标准北京租房合同范本doc.docx

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标准北京租房合同范本doc

标准北京租房合同范本

　　一、虚假宣传，引诱消费者签定合同。

一些衡宇中介公司以所谓“质优价廉”的衡宇招徕看房客户。

投诉案例中就显现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。

　　二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。

一消费者投诉称，某中介公司在签定合同时，约定不管是不是通过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签定了合同，就得向其支付中介费。

这些条款是不合法的。

　　三、违规操作，使消费者利益受损。

有的中介公司介绍给消费者的衡宇属于非法或缺乏合法手续的衡宇，致使购房户无法办理手续;有的衡宇没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上如此的屋子是得不到保障的。

　　四、巧扬名目，收取各项费用。

有的中介公司找各类借口，除合法中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。

　　五、交费容易退费难。

从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。

比如租房到期后，中介公司应退还其衡宇押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，确实是不退押金。

　　六、无证“黑中介”骗取钱财。

一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发觉便溜之大吉。

　　出租方（甲方）：

____________________________________

　　承租方（乙方）：

____________________________________

　　甲乙两边经协商，于____年____月____日订立本租房合同，并就以下各条款达到协议：

　　第一条：

租赁范围及用途

　　一、甲方同意将北京市____________________路________________的衡宇及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。

甲方《衡宇产权证》（产权证编号：

____________________字第____________________号）

　　二、乙方租用上述衡宇作________________________之用，未经甲方同意，乙方不得将衡宇另作他用或转租。

　　第二条：

提供设备

　　一、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同，清单租房合同与本租房合同同时生效等设施。

　　二、乙方利用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。

　　第三条：

　　一、租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　二、租赁期满后乙方假设需续租，须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。

在一样租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方老实履行本租房合同各项责任的前提下，那么乙方有优先续租权，但须从头确信租金和签定租赁租房合同。

　　第四条：

租金

　　租金为每一个月________人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。

　　第五条：

支付方式

　　一、租金须预付，乙方以每____个月为一个支付周期，乙方每____个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类推。

　　二、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：

　　开户银行：

________________

　　账号：

________________

　　抬头：

________________

　　3、乙方也能够现金方式支付给甲方。

　　第六条：

物业治理费及其它费用

　　一、物业治理费由____方依照物业治理公司的有关规定和收费标准支付。

　　二、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。

　　3、其他因利用该衡宇所产生的有关费用由乙方负担,如：

水、电、煤气、有线电视、费等。

　　第七条：

押金

　　一、为保证本租房合同的全面履行，在签定本租房合同时，乙方应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方。

假设乙方不履行租房合同，那么押金不予返还;假设甲方不履行租房合同，那么应将押金全额返还并补偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。

但因市容整顿和市政动迁而无法续租的衡宇除外，甲方可不作任何损失补偿，此合同即可终止。

　　二、租借期内，无特殊情形，甲乙两边不得擅自随意加减租金和更改终止合同租借期。

　　3、甲方有权向乙方查阅支付国际远程的费用，或乙方利用国际远程，可由甲方代买"国际远程利用卡"，费用由乙方支付（依照卡上密码可在室内机上直拨）。

甲方有权向乙方追索。

　　第八条：

禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生以下行为：

　　一、租赁权转让或用作担保。

　　二、将租赁场所的全数或一部份转借给第三者或让第三者利用。

　　3、未经甲方同意，在租赁场所内与第三者一起利用。

　　第九条：

维修保养

　　一、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各类设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。

重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。

　　二、上述维修保养费用由甲方承担，但假设由于乙方缘故造成的修理，那么费用由乙方承担。

　　3、属乙方所有的内装修及各类设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。

　　第十条：

变更原状

　　一、乙方如对所租的衡宇从头装修或变更设备及结构时，须事前征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。

　　二、乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。

　　3、乙方违背本合同上述规定的，甲方有权要求恢恢复状，补偿损失。

　　第十一条：

损害补偿

　　由于乙方及其利用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或第三者造成损害时，一切补偿均由乙方承担。

　　第十二条：

甲方免责：

　　一、因地震、水患、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各类设备故障而引发的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情形除外。

　　二、乙方因被其他客户连累而蒙受损害时，甲方概不负责。

　　第十三条：

乙方责任

　　一、必需遵守本大楼的物业治理制度。

　　二、必需妥帖利用租赁场所及公用部份。

　　3、不得在大楼内发生以下行为：

（1）将超重、易燃、易爆、易侵蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼平安的行为;

（2）给甲方或其他租户（业主）带来损害的行为，和对整个建筑物造成损害的一切行为;

　　（3）违背社会治安、国家平安和违法行为。

　　第十四条：

通知义务

　　一、甲乙两边所发生的通知均采纳书面形式。

　　二、任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者假设发生变更时，须及时以书面形式通知另一方。

　　第十五条：

合同终止

　　因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全数或一部份损坏、破损而致使乙方租赁场所不能利历时，本合同自然终止。

　　第十六条：

合同解除

　　乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担补偿经济损失的责任。

　　一、租金及其他债务超过半个月以上未付;

　　二、租赁场所的利用违背本合同第一条规定的;

　　3、违背本合同的有关规定的;

　　4、违背本合同第八、第十四条规定的;

　　五、给其他租户（业主）生活造成严峻妨碍，租户（业主）反映强烈的;

　　六、触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告的，和本人死亡或被宣告失踪等情形发生的;

　　7、有明显失信或讹诈行为的事实的;

　　八、甲方显现前述第3、4或第7项行为的，乙方有权不通知甲方而解除租房合同，如对乙方造成损失的，甲方还应补偿乙方蒙受的损失。

　　第十七条：

专门说明

　　一、

除第十六条和第二十条所述缘故外，租赁期内，乙方不得解除本租房合同。

假设遇特殊情形须解除时，须以书面形式提早一个月通知甲方，但不得收回押金。

　　二、租房合同签定后，租赁期开始前，由于乙方缘故须解除合同时，乙方须把已缴的押金作为违约金支付给甲方。

　　第十八条：

租赁场所的归还

　　合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全数撤除，使租赁场所恢恢复状，并经甲方检查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担。

　　第十九条：

纠纷解决

　　对本合同的权利、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管辖的衡宇所在地的中国法院提出诉讼。

　　第二十条：

本租房合同一式二份，甲、乙两边各执一份。

　　甲方：

____________________________________

　　乙方：

____________________________________

　　日期：

____________________________________

　　出租方：

　　　（以下简称甲方）

　　承租方：

　　　（以下简称乙方）

　　甲、乙两边就衡宇租赁事宜，达到如下协议：

　　一、甲方将位于_____市_____街道_____小区___号楼__________号的衡宇出租给乙方居住利用，租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，计___个月。

　　二、本衡宇月租金为人民币_____元，按月/季度/年结算。

每一个月月初/每季季初/每一年年初___日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、费、物业费和其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

租赁终止时，乙方须交清欠费。

　　四、乙方同意预交_____元作为保证金，合同终止时，看成房租冲抵。

　　五、衡宇租赁期为_____，从_____年___月___日至_____年___月___日。

在此期间，任何一方要求终止合同，须提早三个月通知对方，并偿付对方总租金_____的违约金;若是甲方转让该衡宇，乙方有优先购买权。

　　六、因租用该衡宇所发生的除土地费、大修费之外的其它费用，由乙方承担。

　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该衡宇;不得改变衡宇结构及其用途，由于乙方人为缘故造成该衡宇及其配套设施损坏的，由乙方承担补偿责任。

　　八、甲方保证该衡宇无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供衡宇产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷，两边协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　十、本合同连一式___份，甲、乙两边各执___份，自两边签字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　_____年___月___日