高村乡土地流转合同.docx

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高村乡土地流转合同

高村乡农村土地承包经营权转包（出租）合同

[高　　]土包（租）字第[]  号

转包（出租）方（以下简称甲方）：

接包（承租）方（以下简称乙方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。

　　一、转包（出租）面积

甲方将其承包经营的    乡（镇）  村  组

亩土地转包（出租）给乙方使用。

转包（出租）土地的状况及用途如下表

地块

名称

面积

（亩）

等

级

地

类

四至

用途

东至

西至

南至

北至

合计（大写）亩（小写）亩

二、转包（出租）期限

转包（出租）期限为   年，即自  年  月  日起至    年 月  日止。

三、转包（出租）价款

转包（出租）土地的转包金（租金）为每年      元人民币。

四、支付方式和时间

乙方可以采取下列第   种方式和时间支付转包金（租金）。

1、现金（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，支付时间为       。

2、实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为：

             ，支付时间为             。

五、交付时间和方式

甲方应于   年 月 日前将转包（出租）土地     或一次性全部交付乙方。

六、权利和义务的特别约定

1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。

甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。

但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。

　　2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。

　　3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。

　　4、转包（出租）期限内遇自然灾害，上级给予甲方核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。

如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。

双方另有约定的除外。

　　5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包（出租）土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。

　　6、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。

　　7、乙方不得改变转包（租用）土地的农业用途，不得用于非农建设。

　　8、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。

七、合同的变更或解除

　　在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：

　　1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体需要。

　　2、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。

　　3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前个月通知另一方，并征得另一方的同意。

　　4、乙方在转包（出租）期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。

八、违约责任

　　1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。

违约金的数额为                       。

　　2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。

具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。

九、争议条款

　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列方式解决：

　　1、提请村民委员会、乡镇（办事处）农村土地承包经营权流转服务中心调解；

　　2、提请         仲裁委员会仲裁；

　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　十、生效条件

　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经     乡镇农村土地承包经营权流转服务中心备案（或鉴证）后生效。

十一、其他条款

　　1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等效力。

2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。

甲方代表人：

　　　　　中介组织或代理人：

（签章）

身份证号码：

住址：

乙方代表人：

身份证号：

住址：

签约日期：

  年  月  日

鉴证单位：

（签章）

鉴证人：

签证日期：

  年 月 日

高村乡农村土地承包经营权转让合同

[修　　]土让字第[]　　号

转让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。

　　一、转让标的

甲方将其承包经营的 乡（镇）  村 组

亩土地的承包经营权转让给乙方从事　　生产经营。

转让的土地状况及用途如下表

地块

名称

面积

（亩）

等级

地类

四至

用途

东至

西至

南至

北至

合计（大写）亩（小写）亩

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为　年，即自  年

月　日起至　年　月　日止。

　　三、转让价格

转让的土地承包经营权的转让金为　　　元人民币。

甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。

本合同的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）。

两项合计总金额为          元人民币。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第　　　种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为        。

2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为　　　　　　　　（具体内容见附件）。

时间为　　　　　　　。

五、土地承包经营权的交付时间和方式

甲方应于  年  月  日前将转让承包经营权的土地交付乙方。

交付方式为      或实地一次性全部交付。

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。

4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。

5、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

6、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。

7、其他约定：

　　　　　　　　 。

七、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。

如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。

违约金的数额为  。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。

赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。

八、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列方式解决：

1、提请村民委员会、乡镇（办事处）农村土地承包经营权流转服务中心调解；

2、提请         仲裁委员会仲裁；

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经    乡镇农村土地承包经营权流转服务中心备案（或鉴证）后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。

补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备

案单位各执一份。

甲方代表人（签章）：

             乙方代表人（签章）：

身份证号：

                   身份证号：

住址：

                        住址：

签约日期    年 月 日 

发包方（签章）

法定代表人身份证号：

鉴证单位（签章）：

鉴证日期     年 月 日

高村乡农村土地承包经营权互换合同

[修　　]土换字第[]    号

甲方（单位或个人名称）：

乙方（单位或个人名称）：

因　　　　　　　　　　　　　　需要，甲、乙双方协商，依据农村土地承包合同和《农村土地承包经营权证书》所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议：

一、互换标的

甲方座落于　　　　等地的　　亩承包土地与乙方座落于　　　　　等地的　　亩承包土地互换经营权。

甲方互换土地的状况及用途如下表

地块

名称

面积

（亩）

等级

地类

四至

用途

东至

西至

南至

北至

合计（大写）亩（小写）亩

乙方互换土地的状况及用途如下表

地块

名称

面积

（亩）

等级

地类

四至

用途

东至

西至

南至

北至

合计（大写）亩（小写）亩

二、互换土地期限

甲乙双方互换地块的经营期限为    年，自　　年　月　日起至　　年　　月　　　日止。

三、互换双方权利义务关系

土地承包经营权的互换不改变土地的用途及承包义务。

土地互换后，互换双方均取得对方的互换地块的承包经营权，丧失自己原有的地块的承包经营权。

甲乙双方仍然要按照发包时确定的该土地的用途使用土地、履行该地块原来负担的义务，双方享有互换前原承包合同规定的权利。

如在互换过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。

土地互换后，甲乙双方应变更土地承包经营权证书登记，并与发包方签订新的土地承包经营合同。

四、交付方式和时间

互换土地的交付方式为             或实地一次性全部交付。

交付的时间为     年   月   日。

五、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。

如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。

违约金的数额为                    。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。

赔偿金的数额依具体损失情况，由甲、乙双方协商，或由农村土地承包纠纷仲裁机构裁定，也可由人民法院判决。

六、争议条款

因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列方式解决：

1、提请村民委员会、乡镇（办事处）农村土地承包经营权流转服务中心调解；

2、提请         仲裁委员会仲裁；

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、生效条款

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经    乡镇农村土地承包经营权流转服务中心备案（或鉴证）后生效。

八、其他条款

1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等效力。

2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。

甲方：

                  乙方：

法定代表人：

            法定代表人：

住址：

                  住址：

                       签约日期：

  年  月  日

鉴证单位（签章）：

鉴证人：

鉴证日期：

 年  月  日

高村乡农村土地承包经营权转让申请表

乡镇村

承包方名称

地址

电话

受让方名称

地址

电话

因农业生产需要，（姓名）一户将座落于等地的亩土地承包经营权转让给　乡镇　　村（名称）经营，转让期自年月日起至年月日止。

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，特提出申请，望批准为盼。

申请人：

年月日

发包方意见：

 村集体经济组织（盖章）

年月日

高村乡农村土地承包经营权流转委托书

：

本农户因，欲将座落于等地的亩土地承包经营权，采取流转方式，以每亩         元的补偿标准，委托贵单位储备、流转（需委托流转的土地情况附后），流转期限为  年月，即自  年  月  日起至  年  月  日止。

流转土地的状况及用途如下表：

地块名称

面积

等级

地类

四至

用途

东至

西至

南至

北至

合计（大写）亩（小写）亩

具体委托事项：

。

委托事项有效期自年月日至年月日。

  附：

委托人身份证复印件

委托人（户主）：

   （签章）联系电话：

受托人：

（签章）联系电话：

年  月    日

流转土地申请表

申请人

法人代表

住　址

联系电话

土地状况及用途

座落地名

四至

面积

等级

用途

东西南北

东西南北

东西南北

东西南北

合计

亩分厘

流转期限

自年月日至年月日

流转方式

流转价格

支付方式

其他情况

乡镇土地流转服务中心（村集体经济组织）审查意见

申请人签章:

年月日

承接流转土地申请表

申请人

法人代表

住　址

联系电话

土地流转意向

土地位置

面积

种植作物

流转期限

价格

经营能力

乡镇土地流转服务中心（村集体经济组织）审查意见

申请人签章：

年月日

高村乡农村土地承包经营权流转登记册

县乡镇

序

号

承包方

名称

地址（乡、村、组）

主要地块名称

流转

方式

流转

亩数

受让方

名称

地址（乡、村、组）

土地

用途

流转

日期