没签装修合同业主不付款.docx

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没签装修合同业主不付款

没签装修合同，业主不付款

　　篇一：

不签订装修合同或合同不规范引发的麻烦

　　不签订装修合同或合同不规范引发的麻烦

　　据调市场查发现：

1、在家庭装修中，超半数业主不签订装修合同；2、仅不到二成的业主选择正规装饰公司，大多业主选择的装修队或小公司；3、业主对自购材料的质量基本满意，而请装修方代买的材料则普遍存在质量缺陷，比如使用寿命过短、带有异味等。

　　近几年，装修纠纷现象屡次发生，多出自以下两种情况：

　　一、实际装修和设计不符，材料以次充好

　　2011年4月，李先生通过邻居的介绍，选择了一家小型装修公司，签订了装修公司自己编写的合同。

约定当年10月份完成装修验收。

不过装修过程中却屡出问题，一度导致停工，直到2012年3月份才完成全部装修。

　　“当时我们签合同时，老板答应了一些小项目，我问要不要写在合同里，老板口头承诺肯定会实现，但没有写在纸上。

后来谈增项时，老板不仅承诺做飘窗，还答应砌浴缸，不过基本都只做了一部分，剩下的需要加钱。

后来又说不好做，但施工已经进行到一半，没办法。

”李先生说，按照合同规定，原本项目前期首付款只需要两万三千六百元，但是装修公司负责人表示按公司规定需先付四万元，因此李先生先付了四万元。

“前期已经多付了定金，如果再加钱，成本太大，这时，装修公司便提出威胁说要返工之前已经完成的部分。

”

　　瓦工完成了三分之一之后，装修公司果然突然提出要中止装修，随即撤了工人。

在重新开始施工之后，装修公司又对于之前合同中签订的内容再次不承认，导致工期无限拖延。

　　二、签订合同不规范，中途停工耽误工期

　　张小姐2014年初开始装修，以半包的方式选择了一个私人装修公司，施工由装修公司负责，材料由自己负责。

不过，装修过程中，装修公司却把活分包给不同的施工队进行，装修前也没有签订合同，直接开始施工。

　　张小姐表示，在前期沟通时，装修公司称为节省时间，可以先开工，在后期补签合同。

但是开工后，就没有再提合同，也没有提供专业的设计图，“当时就只是包工头到我家看了一下，简单地说了一下怎么装，一共需要多少钱等。

当时由于不懂，也就同意了。

”

　　问题还不止这些，张小姐说，在装修过程中，如果没有购买工人指定的产品，工人就找理由拒绝安装产品及相关材料。

此外，在装修中，对飘窗不满意，反映到装修公司，装修公司却推脱责任，说是让找装修队。

装修完成入住时，张小姐发现天花板有裂缝，但由于装修公司将木工、油漆工等不同的工程分包给了不同的施工队，因此也无法确定到底是哪个施工队负责的，只能自行解决。

　　针对以上这种情况，再次提醒消费者：

装修一定要找正规装饰公司，签订正规装修合

　　同，多方面考察公司的实力、信誉，并尽可能的多监督施工现场。

　　篇二：

业主签装修合同时注意事项

　　业主签装修合同时注意事项

　　1选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

　　2参观装饰公司正在施工的装修现场，议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金，

　　9上述装修合同有三种形式：

即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

　　3对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。

预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。

如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

4在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。

在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

　　5验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。

　　6合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

　　7交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

　　8工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

　　10另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

　　11预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

　　房屋装修合同签订10个注意事项

　　面对各种合同的时候，你或许会有和我一样的心理，抱怨自己不是律师，看不出合同中的端倪。

教您房屋装修合同签订十个注意事项，让你不再为自己处于被动状态而烦恼！

　　1、选择正规的家装公司：

签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

　　2、付款方式：

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。

如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。

所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

　　3、设计费支出的时间和金额：

在合同中装修者应该和设计师约定好设计费用的支付方式设计费用是分四次支付的。

第一笔设计费用在

　　签订合同后，测量房子前就要支付了，一般是设计总价的20-25％或者是1000元左右的预付款。

第二笔费用在初步的方案确定后支付，费用是设计总价的50％。

第三笔费用在设计阶段图纸确认后支付，费用是设计总价的20％。

最后，在确认完全套设计图纸后装修者要将剩余的设计费用都付清。

图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

　　8、水电费用：

装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。

一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

　　4、出示效果图的制作费用：

有些不正规的设计合同里，会针对效果图另外要求，如果装修者想让设计师出效果图，必须以一张几百元的费用来支付，这主要是因为设计师的收费已经较低了，如果再送效果图，设计师的整个成本就高了。

其实，通常在设计总价利润还不错的情况下，设计师都会依据设计构思送业主1-2张主要区域的效果图。

装修者应该在签订合同时和设计师协商好效果是送还是付费，然后再签字。

　　5、设计平面图纸的具体内容：

在合同中，要注明设计师所制作的图纸内容。

因为，有些设计台同在图纸的要求上比较模糊。

一般一套完整的图纸有——原始测量图，墙体改建图、平面布置图，顶面布置图，电气施工图水管走向图、现场制作家具尺寸图，立面图以及各个接点图剖面图等。

如果不在合同里面注释仔细，很容易让一些设计师有了偷工减料的机会图纸不全就会影响到今后的施工质量。

6、制作图纸的期限规定：

当设计师测量房子后就要做初步的设计方案确认完初步的设计方案后，就要制作第二阶段的设计图纸最后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。

在这3个阶段中装修者和设计师要商量确定一个提交图纸的期限，通常公寓房的图纸制作大致在7天左右别墅等大面积的住宅期限的要求可以适当延长些。

有了期限的要求，对设计师就起到了一个约束的作用，装修者保障自己利益的依据。

　　7、按图施工：

严格按照您签字认可的9、增减项目：

装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。

这些都要在完工的时候交纳费用的。

那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?

如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。

所以，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

　　10、保修条款：

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。

保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。

比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚.

　　装修合同注意事项中的潜规则

　　装修合同注意事项一、合同中的装饰材料往往含糊其辞

　　有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。

当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。

一旦业主要求使

　　用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。

有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。

但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。

装修合同注意事项二、预算测量动手脚

　　在每一笔装修订单中，大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。

大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。

本来25厘米的长度很可能变成28厘米。

这里多出3厘米那里多出3厘米，这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。

装修合同注意事项三、采取拆分报价忽悠业主

　　为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。

本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，但是精明的装修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。

这样一来就比总体报价高出了许多。

比如油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但若拆开算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷三四遍。

　　装修合同注意事项四、虚报建材损耗

　　谈到装饰公司给业主报的损耗，装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。

各类工艺正常的损耗：

800mm×800mm地砖损耗在百分之六，300mm×450mm墙砖损耗在百分之五乳胶漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五。

　　合同签订前7项原则:

　　1、应查看装饰公司是否有工商营业执照；

　　2、应查看装饰公司是否具有资质证书；3、应让装饰公司先出设计草图；4、考察装饰公司用的是否是北京市工商局颁发的装饰工程施工合同；5、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰公司没有办理这方面事情，您可要谨慎；

　　6、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是北京市行业指导价，否则不要轻易签订；

　　7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。

　　合同签订时16个基本点:

　　首先，我们看到的合同封面是北京市家装居室装饰装修工程施工合同，下面要填写是发包方、承包方各是谁、资质等级及合同编号，最下面写的北京市工商行政管理局监制，日期是1999年6月。

现在家装工程统一发的是家装资质证书，您一定要查看装饰公司是否具有资质证书。

另外提醒您注意，合同必须加盖施工单位的公章，以保证合同的合法性。

　　合同首页有使用说明，第一是此合同文本适用于行政区域内的家庭居室装饰装修工程；第二是工程承包方，应具备工商行政管理部门核发的营业执照，并具有承揽家庭居室装饰装修工程的相应资格；第三是甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应一式两份，双方当事人各执一份；凡在本市各家庭装饰装修市场内签订此合同的应一式三份。

　　合同第一页是北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款。

您要将合

　　同中的发包发、承包方写明，特别是承包方一栏，应写明装饰公司的名称、营业执照号、注册地址、法定代表人、委托代理人、本工程设计人及施工队负责人，如果装饰公司属挂靠、承包企业的，“委托代理人”一栏要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。

　　1、合同第一条是工程概况，首先是工程地点，一定要填写详细；其次是工程承包可采用三种方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包全部材料，采取何种方式完全由甲方决定。

其次是工程期限，最后将合同总造价写清楚。

　　2、合同第二条写到若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

　　3、合同第三条是施工图纸。

合同中规定了两种方式，第一是甲方自行设计并提供施工图纸。

　　4、合同第四条规定了甲方的工作，即您的施工地要具备施工的条件。

　　5、第五条规定了乙方应做的工作，即避免野蛮装修。

　　6、第六条是工程变更。

　　7、合同第七条是材料供应。

第一按合同约定由甲方提供的材料，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；第二按合同约定由乙方提供的材料，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。

　　8、合同第八条硬性规定了工期延误的解决方法。

　　9、合同第九条是双方约定本工程施工质量按照2000年3月1日执行的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》。

　　10、合同第十条是双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收，合格的填写是：

第一阶段是即主要材料进场时验收；第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收；第三阶段即工程全部结束，验收合格用户签字，结算完毕，进入保修去现场验收即可。

乙方应提前两天通知甲方参加验收，阶段验收后，应填写工程验收单。

　　11、合同第十一条是几种工程款支付方式，一种是开工前先付60%，然后在工程进度过半后，将其余的40%缴付给该公司所属的家装交易市场合同认证处，再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。

另一种是分三次付款，您可按开工前三日付60%、工程进度过半付35%、验收合格后付5%来安排。

　　12、合同第十二条是违约责任，其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

一定要认真填写，出了问题，全靠它的约定赔偿您的损失。

　　13、合同第十三条是合同争议的解决方式，首先您可以填向装饰公司所在的市场的管理部门申请解决，解决不了，可到所区消协或北京市建筑装饰协会家装委员会调解，实在解决不了，可向当地人民法院起诉，由法院裁决。

　　14、合同第十四条是几项具体的规定，涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间乙方每天的工作时间等等。

　　15、合同第十五条是附则，其中规定合同必须经双方签字后才能生效；本合同签订后工程不得转包；甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　16、其他约定条款。

双方把保护自己的利益方面填写得越详细越好，这样可以约束双方、可以避免许多纠纷的发生及发生纠纷后解决起来非常容易。

另外，约定的条款在双方认可的情况下市场还要加盖合同认证专用章，代表市场已经认可了双方签字的约定条款。

　　签订装修合同注意事项：

　　签装修合同时有很多细节都是不可忽视的，对整个装修过程举足轻重，必须明明白白写在装修合同之上。

现在就给各位业主逐一说说这些签装修合同时必须注意的事项。

　　工期约定：

一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

　　2、付款方式：

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。

如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。

所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

中期款：

一般合同上约定的中期付款时间，只

　　是简单的标明“工程过半，木工收口”。

但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：

木器制作。

　　史上最详细的房子装修流程，看懂了再装！

　　装修，大致是按照下面这21步完

　　成的。

　　1.前期设计--2.主体拆改--3.水电改造--4.木工--5.贴砖--6.刷墙面漆--7.热水器安装--8.厨卫吊顶--9.橱柜安装--10.烟机灶安装--11.木门安装--12.地板安装--13.铺贴壁纸--14.开关插座安装--15.灯具安装--16.五金洁具安装--17.窗帘杆安装--18.拓荒保洁--19.家具进场--20.家电安装--21.家居配饰

　　一、装修全过程21个

　　环节解析

（一）前期设计

　　同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。

所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。

　　在前期设计中，必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，测量的内容主要包括：

　　篇三：

装修纠纷：

业主找茬拖欠装修余款,真能少付或不付余款？

　　装修律师：

业主找茬拖欠装修余款，真能少付或不付余款？

　　张雷律师按：

装饰装修行业拖欠装修款的问题很常见，律师代理的业务中有一大部分均是装修款纠纷案件。

对于此类案件，业主作为定做人往往以质量不合格为由拒不支付余款，这会被法庭采信吗？

以此为由就真能少付或不付余款？

以下面一则案例予以说明。

　　案例评析

　　2008年12月6日胡先生与上海某室内装潢设计有限公司（简称装修公司）签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定由装修公司为胡先生位于浦东新区某别墅进行装修。

　　合同约定：

施工面积为350平方米，承包方式为部分承包，合同总金额为人民币390,000元。

约定于工程竣工验收通过当天付清全部工程款项。

工程竣工后，装修公司应通知胡先生在七日内组织验收，验收通过的，办理验收移交手续，并由胡先生按照约定付清全部价款，未经验收或验收不通过的，胡先生有权拒收，装修公司承担返工及延期交付的责任；工程款的支付方式为：

于合同签订当日支付117,000元，水、电、管线隐蔽工程通过验收时支付136,500元，油漆工进场前支付117,000元，竣工验收通过当天支付19,500元，至于增加的工程项目则在签订工程项目变更单时全额付清相关的工程款；工程未办理验收、结算手续，胡先生提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由胡先生负责等。

　　（张雷律师：

该份装饰装修施工合同是承揽人与定做人之间双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。

）

　　2009年5月30日，工程完工，双方进行整体验收，并签署了《上海市家庭居室装饰装修施工合同工程质量验收单》，载明水电、木工、泥工、油漆等项目均检验通过。

2010年1月8日，双方又对工程款项进行了决算，明确胡先生尚欠装修公司工程款40,883元。

后，胡先生未按约付清上述余款，故装修公司起诉要求胡先生支付拖欠的工程款40,883元装修欠款。

　　（张雷律师：

依法成立的合同，合同双方应按照约定全面履行各自义务。

装修公司按照合同约定完成装修工作，胡先生既有按约付款的义务。

装饰装修行业拖欠工程款的问题很常见，但一旦涉及到诉讼，必须具备三个条件，分别是：

验收合格、支付价款时间届满、工程价款合法。

本案中三条件均已具备。

）

　　庭审中，胡先生辩称，装修公司未能完整履行双方签订的装修合同，如无水电线路的设计图和施工图；未履行隐蔽工程的验收程序；自2009年5月30日装修公司自称工程结束至胡先生于2009年8月26日入住，装修公司从未派员履行工程的总验收程序及进行整改工作；对房屋出现裂缝等质量问题从未上门修理；增加的工程项目施工质量差等。

　　（张雷律师：

一般装修行业的欠款纠纷均会以质量不合格为由进行抗辩。

这正是懂装修懂法律的专业律师发挥优势的地方，装修律师如果站在业主一方，会从质量入手找装修公司的问题，在庭审中为业主做出有力抗辩；而作为装修公司一方的代理人，则应当以《工程质量验收单》和《工程结算单》并受领工作成果为证据证明胡先生已经构成违约，同时要求胡先生拿出相应证据证明装修公司的过错。

）

　　最终，法院支持了装修公司的诉讼请求，胡先生应于本判决生效之日起十日内给付装修公司工程款人民币40,883元。

　　至于胡先生辩称装修公司未能完整履行装修合同，存在未履行隐蔽工程和工程竣工后的验收程序及施工质量差等问题，法院以未能提供充分的证据加以证明，且其上述主张亦与其签署工程质量验收单和工程结算单并受领工作成果等行为相悖为由不予采信。

　　2013年6月21日