基础分部质量评估报告.docx
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基础分部质量评估报告
工程名称：
鸠兹家苑九期二标段65#楼
质量评估报告
编制：
总监：
审核：
审批：
芜湖市开元工程建设监理有限责任公司
2010年3月30日
芜湖开元工程建设监理有限责任公司
基础分部质量评估报告审批表
工程名称
鸠兹家苑九期二标段65#楼
结构类型
剪力墙
建筑面积
（M2）
12275.94m2
工程造价
（元）
10016861.18元
开工日期
竣工日期
2009.12.16
2010.3.30
编制人（签字）：
日期
总监理工程师（签字）：
日期
审核意见:
审核人：
日期：
审批意见：
审批人：
日期：
鸠兹家苑九期二标段65#楼
基础分部质量评估报告
一、工程概况
工程名称：
鸠兹家苑九期二标工程65#楼
工程地点：
芜湖市鸠江区东四大道南侧
建设单位：
芜湖市鸠江建设投资有限公司
勘察单位：
芜湖市勘察测绘设计研究院
设计单位：
安徽星辰规划建筑设计有限公司
施工单位：
芜湖市恒达建筑安装公司
监理单位：
芜湖市开元监理有限责任公司
建设规模：
建筑面积为12275.94m2,总造价为10016861.18元
工程简介：
1、基础：
本工程持力层设在地勘报告中的第四层粉质粘土上，单桩承载力特征值Ra=1250KN；预制桩的型号均为PHC-A400（90），强度为C80，基础承台均为C25钢筋砼基础，基础垫层砼均为C15，砖基设计为200厚Mu10混凝土实心砌块，Mb7.5专用砂浆砌筑。
2、主体：
本工程一至十七层层高均为2.8m,构造柱、窗台及压顶均为C20砼，其余均为C25砼，内、外墙均采用Mu7.5混凝土空心砌块，Mb7.5专用砂浆砌筑。
本工程为剪力墙结构。
3、屋面：
A、坡屋面做法：
现浇屋面→20厚1:
2.5水泥砂浆找平层→4厚聚酯胎SBS卷材防水层→用Φ30瓷管排水→40厚挤塑保温板，檐口处→双向钢筋网片→内配Φ6@200*200→C20细石混凝土找平层35mm厚→顺水条20*25mm@500→挂瓦条30*25mm中距按瓦材规格→蓝灰色水泥瓦屋面。
B、不上人平屋面做法一为：
现浇屋面→最薄处30厚聚苯乙烯泡沫混凝土找坡→20厚1:
3水泥砂浆找平层→2厚合成高分子防水涂膜，基层处理剂→3厚聚酯胎SBS卷材防水层→40厚挤塑保温板→20厚1:
3水泥砂浆保护层，设表面分格缝。
C、不上人平屋面做法二为：
现浇屋面→最薄处20厚聚苯乙烯泡沫混凝土找坡→20厚1:
3水泥砂浆找平层→2厚合成高分子防水涂膜，基层处理剂→3厚聚酯胎SBS卷材防水层→30厚挤塑保温板→20厚1:
3水泥砂浆保护层，设表面分格缝。
4、门窗：
门为木制夹板门，窗为PVC中空玻璃窗。
5、楼地面：
A、地面：
素土夯实→150厚碎石垫层→60厚C15砼垫层→素水泥浆一道→20厚1:
2.5水泥砂浆面层。
B、卫生间、厨房楼面：
35厚C20细石混凝土随捣随抹（卫生间0.5%找坡）→渗透结晶水泥基防水涂层2遍（周边在墙根抹灰基层上翻300厚抹灰面层覆盖）→防水加强措施：
在墙根部预先浇筑200高的C20素混凝土与墙同宽，穿楼板套管高处楼面50，套管周边300范围刷防水涂料加强层→现浇钢筋混凝土楼板（结构板下降60）。
C、楼梯间楼面：
20厚1:
2.5水泥砂浆，面层压光→水泥浆一道（内掺建筑胶）→钢筋混凝土楼面（结构板降20）
D、其余楼面：
钢筋砼楼面→素水泥浆一道（内掺建筑胶）→20厚1:
2.5水泥砂浆，面层扫毛。
6、装饰：
外墙一（薄型面砖面层）基层墙体→10厚1:
3防水砂浆打底找平→2厚界面剂砂浆→30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料（热镀锌钢丝网，塑料胀拴双向@500锚固）→10厚聚合物抗裂砂浆→面砖粘结砂浆→粘结剂粘贴6厚薄型面砖；
外墙二（涂料饰面外墙）基层墙体→10厚1:
3防水砂浆打底找平→2厚界面剂砂浆→30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料（压入耐碱玻纤网格布）→3-5厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布）→弹性底涂、柔性腻子→涂料饰面层；
内墙一（起居室、餐厅、卧室、楼梯间、走道）亚光优质白色涂料二道饰面→封底漆一道→5厚1：
3水泥砂浆糙面→9厚1:
2.5水泥砂浆打底扫毛→基层墙体；
内墙二（厨房及卫生间墙面）9厚1:
2.5水泥砂浆打底扫毛→5厚1：
3水泥砂浆糙面→刷素水泥砂浆一道→基层墙体；
楼梯间顶棚为刷水泥砂浆一道（内掺建筑胶）→5厚1：
0.5:
3其余水泥石灰膏砂浆打底扫毛→3厚1:
0.5:
2.5水泥石灰膏砂浆粉平→封底漆一道→亚光优质白色涂料二道饰面：
其余顶棚为水泥砂浆一道（内掺建筑胶）→5厚1：
0.5:
3其余水泥石灰膏砂浆打底扫毛→3厚1:
0.5:
2.5水泥石灰膏砂浆粉平→封底漆一道。
7、节能分部：
墙面采用30厚聚苯乙烯颗粒保温层，屋面采用挤塑板隔热层，门窗采用双层中空玻璃，灯具采用节能灯具，给水管立管外包保温层。
8、水卫：
给水管立管为钢塑复合给水管，户内支管为PP-R给水管热熔粘接，室内排水管、雨水管采用UPVC管粘接，室外排水管为双壁波纹管。
9、电气：
主要有配电、照明、电话、有线电视及防雷接地，电线管穿防火PVC管暗敷，防雷利用柱内4根Ф12主筋作引下线，屋面采用Ф10镀锌元钢避雷线。
二、监理工作依据
1、本工程《工程建设监理合同》。
2、本工程《工程建设施工合同》。
3、本工程招标文件及有关文件资料。
4、本工程地勘报告、施工图纸、经审批的《施工组织设计》施工方案及施工图技术交底、图审及会审资料等。
5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；《建筑安装工程施工质量验收规范》、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、验收按有关规范及GB50202-2002、GB50203-2002、GB50204-2002、GB50210-2001、GB50207-2002、GB50209-2010、GB50303-2002、GB50242-2002、GB50411-2007、GB50310-2002、GB50236-2001标准要求执行。
6、《建筑法》、《安全生产法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》《建筑工程安全生产管理条例》等有关法律、法规。
三、施工质量保证体系及运行情况
1、质量管理体系：
施工方的项目部组建、管理人员配备满足工程施工质量管理需要，工种、人员数量基本满足施工需要；施工机械满足施工要求，有施工质量检验制度。
施工报建、报审手续齐全；有健全的报验制度，建筑工程采用的主要材料、成品、半成品、建筑构配件进入现场，报验较及时，有专人负责，有关安全和使用功能的产品按专业工程质量验收规范规定进行复试，并经监理工程师认可。
2、施工质量控制：
验收按以下要求进行：
施工质量符合相关专业规范的规定，施工应符合工程勘察、设计要求，参加工程施工质量验收的人员具备规定的资格，工程质量的验收均在施工单位自行检查评定的基础上进行，有隐蔽验收记录，涉及结构安全和使用功能的试块、试件以及有关材料，按规定进行见证取样送检，检验批的质量按主控项目和一般项目验收，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测，承担见证取样检测及有关结构安全检测单位具有相应资质，观感由验收人员现场检查，并共同确认。
有较完整的施工操作规程。
有较完整的施工操作依据和质量验收记录。
四、项目监理机构组织形式及人员配备
1、监理机构的组织形式：
项目总监
见证取样员
水电监理员
土建监理员
2、人员配备：
姓名
专业
监理资质
职务
监理
方式
备注
陈卫琴
工民建
国家级监理师
总监
巡视
34002010
秦大豹
水电
监理师
水电监理员
常驻
皖监师020693
张仕斌
工民建
监理师
土建监理师
兼安全监理员
常驻
皖监师020694
吕治国
土建
监理员
土建监理员
常驻
黄德忠
土建
见证取样员
见证取样员
常驻
20060032
王有保
土建
监理员
土建监理员
常驻
吴君
土建
监理员
土建监理员
常驻
皖监员020378
刘荣祥
土建
监理员
土建监理员
常驻
五、监理过程控制
（一）质量控制：
1、贯彻执行有关法律、法规。
通过第一次监理例会介绍监理程序、监理规定，强调《工程建设质量管理条例》及强制性条文的重要性。
2、对人员素质的监控。
对施工单位的资质进行审查，以及管理人员持证上岗的检查，使得技术管理人员基本落实到位。
3、对材料、构配件的质量监控。
对主要材料、构配件等报验及见证取样送验，合格方可使用到工程上，不合格撤出现场，“两块”制作实行现场随机见证取样、标养试压。
4、施工机械的监控，对主要的施工机械必须进行报验，验收合格后方可使用。
5、施工方案的审批，认真审查施工组织设计及施工方案，严格监督按审批的方案进行施工和管理，为工程质量提供了技术保证。
6、工程管理环境的控制。
对施工单位的质保体系、管理制度进行检查、落实，管理人员落实到位，确保工程管理环境的良性循环。
7、每道工序的报验，严格检查每道工序，合格后方可进行下一道工序的施工，对关键及重要部位设置质量控制点进行预控，施工时进行旁站。
8、政府部门的监督。
对市质监站提出的监督意见，及时落实整改，使质量隐患消灭在萌芽状态。
9、严格安全，每次例会都不忘讲安全，现场严查施工用电，机械、外脚手等，使工程安全顺利完成。
（二、）主要质量问题及处理情况：
1、内墙面局部有裂缝、色差现象，经返修处理后基本符合要求。
2、楼梯踏步有损坏，经处理后基本符合验收要求。
3、局部天棚不平整、有色差现象，经返修处理后基本符合要求。
4、屋面、消防管道经检查局部有渗漏，经返修后基本符合验收要求。
5、局部地面不平整且有起砂现象，经返修后基本符合验收要求。
6、门窗经检查开启不灵活，经返修后基本符合验收要求。
六、工程实体质量概述：
1、地基与基础分部工程：
①基础原材料常规送检复试及工程常规试验或检测：
钢材：
Ⅰ级钢ф6.5、ф8、ф10及Ⅱ级钢为ф12、ф14、ф16、ф18、ф20、ф22、ф25均有出厂合格证及检验报告，经复试符合要求。
水泥：
海螺牌PC32.5级，有出厂合格证及检验报告，经复试符合要求。
砂、石：
砂为长江砂，石为白马山石子，其常规试验符合要求。
钢筋加工安装：
基础箍筋按图纸要求加密，梁、柱筋品种、规格、数量、搭接、锚固等符合图纸及规范要求。
钢筋保护层检测：
基础钢筋保护层检测符合规范验收要求。
混凝土试块评定：
基础C25砼试块标养值：
31.730.2
MƒCU≥1.15ƒCU,KMƒCU=30.9平均值：
30.9＞28.75
ƒCU,min≥0.95ƒCU,KƒCU,min=30.2最小值：
30.2＞23.75
基础C25砼标养试块值经非统计法评定为:
符合规范验收要求。
基础C25砼试块同养值（括号内为乘系数1.1值）：
32.9（36.19）
MƒCU≥1.15ƒCU,KMƒCU=36.19平均值：
36.19＞28.75
ƒCU,min≥0.95ƒCU,KƒCU,min=36.19最小值：
36.19＞23.75
基础C25砼同养试块值经非统计法评定为:
符合规范验收要求。
基础C30砼试块标养值：
37.6
MƒCU≥1.15ƒCU,KMƒCU=37.6平均值：
37.6＞34.5
ƒCU,min≥0.95ƒCU,KƒCU,min=37.6最小值：
37.6＞28.5
基础C30砼标养试块值经非统计法评定为:
符合规范验收要求
基础C30砼试块同养值（括号内为乘系数1.1值）：
40.7（44.77）
MƒCU≥1.15ƒCU,KMƒCU=44.77平均值：
44.77＞34.5
ƒCU,min≥0.95ƒCU,KƒCU,min=44.77最小值：
44.77＞28.5
基础C30砼同养试块值经非统计法评定为:
符合规范验收要求。
基础砼强度评定符合要求，截面尺寸、垂直度、平整度、起拱、相邻高差等符合要求，梁、板砼底模拆模均有拆模报告，拆模强度符合要求，观感质量一般，该基础砼子分部工程质量评定为合格。
砂浆试块评定：
基础M7.5水泥砂浆试块强度值:
11.5
ƒ2‘m≥ƒ2平均值：
11.5＞7.5
ƒ2‘min≥0.75ƒ2最小值：
11.5＞5.625
基础M7.5标养试块值经评定为:
符合规范验收要求。
基础土方回填：
回填较密实，土工试验符合要求。
②子分部、分项、检验批划分与验收：
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批数
验收结论
无支护土方
土方开挖
1
符合要求
土方回填
1
符合要求
混凝土基础
模板
6
符合要求
钢筋
4
符合要求
混凝土
6
符合要求
现浇结构
3
符合要求
砌体
砌体
1
符合要求
桩基础
静力压桩
1
符合要求
③地基与基础所含4个子分部，8个分项，23个检验批，质量符合要求，质量控制资料基本齐全，有关安全及功能性检测符合相关规定，观感质量一般，该基础分部工程质量评定为合格。
七、分项、分部、单位工程验收情况
在市质量在市质量监督站的监督、指导下，施工单位的自身努力、监理单位的检查、与建设单位、设计单位、勘察单位的分阶段验收，该工程基础分部能严格执行有关法律、法规、强制性条文，完成合同约定内容，符合设计及有关验评标准，具体验评如下：
1、质量保证资料核查：
共核查17项，基本完整，符合要求。
2、分部工程质量评定：
基础分部合格。
3、“两块”强度评定：
“两块”强度评定符合规范验收要求。
综合上述，依据工程设计文件和工程施工承包合同、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》、《安微省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》、《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002、GB50208-2002、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002、《混凝土结构工程施工质量规范》GB50204-2002、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007、《建设工程文件归档整理规范》GB50310-2002、《建设工程项目管理规范》GB/T50236-2001、《建设工程监理规范》GB50319-2002、对该工程进行了基础分部验收，经查验检验批23个、分项工程8个、子分部工程4个,本工程质量控制资料基本完整，观感好，基础分部评定为合格，同意验收。
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二O一O年三月三十日
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