一级建造师法律法规培训北京大学法学博士刘丹.docx
《一级建造师法律法规培训北京大学法学博士刘丹.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级建造师法律法规培训北京大学法学博士刘丹.docx（49页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
一级建造师法律法规培训北京大学法学博士刘丹
一级建造师讲稿刘丹
第一部分1Z301000建设工程基本法律知识
●1Z301010建设工程法律体系
▲1Z301011法律体系的基本框架
1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法
招投标法土地管理法房地产管理法劳动法
反垄断法建筑法
▲1Z301012法的形式和效力层次
1、形式：
法律——全国人大及常委——————————《法》
行政法规——国务院————————————《条例》
地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》
部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》
地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》
2、效力：
宪法——法律——行政法规——部门规章——地方规章
地方法规
3、效力原则：
宪法至上
上位法优于下位法
特别法优于普通法
新法优于旧法
●1Z301020建设工程法人制度
▲1Z301021法人应具备的条件
1、条件：
依法成立
有财产
有名称、组织机构、场所
能独立承担民事责任
2、分类：
企业法人———公司
非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团
▲1Z301023企业法人和项目经理部的法律关系
1、项目经理部——不是法人——法律后果∈企业法人（违约责任、被告）
2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务
●1Z301030建设工程代理制度
▲1Z301031代理的法律特征和主要种类
1、代理特征：
被代理人A代理人B
第三人C
在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义
2、代理分类：
委托代理：
法定代理：
监护人
指定代理：
法院或有关机关指定
▲1Z301032建设工程代理行为的设立和终止
1、不得委托代理的情形——禁止——全部转包
禁止——肢解后以分包的名义转包
主体结构——总承包人完成
▲1Z301033代理和被代理人的权利、义务、法律责任
1、责任承担：
一般代理—————A承担
转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理
但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）
无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效
表见代理—————∈无权代理，但有效——C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书）
默示代理—————∈有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果
2、连带责任：
授权不明——AC连带责任
BC串谋———连带责任
C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任
违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任
3、连带含义：
找谁都行
●1Z301040建设工程物权制度
1、物权分类——所有权
用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
担保物权——抵押权、质权、留置权
2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心）
3、建设用地使用权——出让、划拨
2、、物权变动：
（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力
债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力
（2）动产物权变动：
一般物——占有和交付
船舶、航空器、机动车——交付——但未经登记，不得对抗善意第三人
（3）继承——继承开始，取得遗产所有权
●1Z301050建设工程债权制度
1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理
2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债
●1Z301060建设工程知识产权制度
▲1Z301061知识产权法律特征
1、知识产权特征——财产人身双重性、专有性、地域性、期限性
▲1Z301062建设工程知识产权常见种类
1、专利权——种类——发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）——申请日计算
授予条件——新颖性、创造性、实用性——≠现有技术
申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中
突出的实质性特点和显著的进步
文件——请求书、说明书及摘要、权利要求书
申请日——收到申请文件日——寄出的邮戳日
2、商标权——具有显著性——标识义务
10年——核准注册日计算
侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换
3、著作权——单位作品——著作权∈单位——单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件）
职务作品——著作权∈作者——完成单位工作任务+未主要利用单位物资
单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三人使用
著作权∈单位——主要利用单位物质+由单位承担责任——作者只有署名权（设计图纸）
委托作品——有约定从约定——无约定的，著作权∈受托人
期限——终生及死后50年
4、计算机软件著作权——∈软件开发者——终生及死后50年（第50年12月31日）
▲1Z301064建设工程知识产权侵权的法律责任
1、民事责任、行政责任、刑事责任
2、赔偿损失计算——实际损失—→侵权人获得的利益—→许可使用费的倍数合理确定—→综合考量
●1Z301070建设工程担保制度
1、担保方式——保证、抵押、质押、留置、定金
2、保证：
（1）书面保证合同
（2）保证方式——一般保证——先找债务人，再找保证人——有顺序
连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序
约定不明——连带保证
（3）保证人——国家机关×
以公益为目的的事业单位、社团×
分支机构、职能部门×（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）
（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用
约定不明——全部范围担保
（5）保证期间——履行期届满之日起6个月内
3、抵押：
（1）概念——债务人或第三人——不转移占有——折价、拍卖、变卖——优先受偿
（2）抵押物——×——土地所有权
耕地、宅基地、自留地、自留山
学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施
所有权、使用权不明或有争议的财产
被查封、扣押、监管的财产
（3）抵押权的生效——强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效
自愿登记——其他抵押权===========签订时设定
（4）清偿顺序——登记优先、时间优先
3、质权：
（区别）
（1）转移占有——质押权自交付质物时生效
（2）质物——动产、权利（票据、股票、知识产权）
4、留置权：
（1）动产——折价、拍卖、变卖——优先受偿
（2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同
5、定金：
（1）定金————守约——定金抵做价款或收回
违约——给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还
（2）定金合同==定金交付之日起生效
（3）定金≤总标的的20%
●1Z301080建设工程保险制度
1、当事人——保险与、投保人
关系人——被保险人、受益人
2、建筑工程一切险（及第三者责任险）
（1）被保险人宽——业主或工程所有人
承包人、分包人
技术顾问
（2）保险责任范围——自然事件
意外事件
（3）除外责任——设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的P41
（4）第三者责任险——第三者人身、财产损失+诉讼费、经保险人同意的其他费用
（5）赔偿金额≤保单明细表中累计赔偿限额
（6）保险期限——从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、接受工程
2、安装工程一切险（及第三者责任险）——≤3个月——考核期
3、建筑职工意外伤害险
4、保险代理人与经纪人的区别——代理人——接受保险公司委托——推销保险
经纪人——接受客户委托——选择保险公司
●1Z301090建设工程法律责任制度
▲1Z304093建设工程民事责任的种类及承担方式
1、违约责任、侵权责任
▲1Z304093建设工程行政责任的种类及承担方式
1、行政处罚——外部行政行为——警告、罚款、拘留等
2、行政处分——内部行政行为——警告、记过等
▲1Z304093建设工程刑事责任的种类及承担方式
1、刑罚种类——主刑———管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑
附加刑——罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境
注意：
刑罚————拘役、罚金
行政处罚——拘留、罚款
2、工程重大安全事故罪——违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故
3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果
4、串通投标罪
第二部分1Z302000施工许可法律制度
●1Z302010建设工程施工许可制度
▲1Z302011施工许可证和开工报告的适用范围
1、施工许可证——要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门——施工许可证
不办理———限额以下的小型工程——投资额30万以下或建筑面积300㎡以下
抢险救灾工程
有批准的开工报告的
军用
不重复办理——施工许可证和开工报告二选一
另行规定———军用
2、批准开工报告——≠监理中的开工报告工作
▲1Z302012申请主体和法定批准条件
1、申请主体——建设单位
2、批准条件——人——地——钱——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度
已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）
已经办理该建筑工程用地批准手续；
建设资金已经落实；（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50％；超过1年，不少于30％）
在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；
有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）
施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
法律、法规规定的其他条件——该委托监理的工程已经委托监理
该经公安消防机构审核的消防设计已审核
全国人大及常委、国务院规定√其他×
▲1Z302013延期开工、核验和重新办理批准的规定
1、许可证————建设单位——3个月内开工——延期以2次为限，每次不超过3个月——不延期又不开工，废止
中止施工的——建设单位————1个月内——向发证机关报告
恢复施工的————————————————向发证机关报告+核验施工许可证（中止1年的）
2、开工报告——中止、延期——向批准机关报告
不按期开工6个月以上的——重办开工报告的批准手续
▲1Z302013违法行为应承担的法律责任
1、停止施工+罚款（工程合同价款的1%—2%）
●1Z302020施工企业从业资格制度
▲1Z302021企业资质的法定条件和等级
1、施工单位——应取得资质证书——在资质等级许可范围内——承揽工程
2、法定条件——有符合规定的注册资本——
有符合规定的专业技术人员
有符合规定的技术装备
有符合规定的已完成的工程业绩
注册资本
净资产
企业经理
技术负责（总工
财务
企业
特级
3亿
3.6亿
10年↑管理经验
①15年↑
②高级职称
③一级建造师或注册工程师
④2项↑施工一级资质、或甲级设计资质、或2亿↑总承包项目
①高会
②注会
①一级建造师50人↑
②甲级资质人员
一级
5000
6000
10↑，或高级职称
①10↑
②高级职称
高会
①有职称的技术和管理人员≥300人（工程技术人员≥200人，高级职称≥10人，中级职称≥60人）
②一级资质项目经理≥12人
二级
2000
2500
8年↑，或中级职称
①8↑
②中级职称
中会
①150—100—2—20
②二级资质项目经理≥12人
三级
600
700
5↑
①5↑
②中级职称
初会
①50—30—0—10
②三级资质项目经理≥10人
3、资质序列等级——施工总承包——12个资质类别——3-4个资质等级（特级、1、2、3或特、1、2）
专业承包———60个资质类别——1-3个资质等级或不分等级
劳务分包———13个资质类别——2个资质等级（1、2）或不分等级
4、资质许可——建设部门负责
5、资质申请——申请多项资质，以最高的资质为主项资质
合并后的企业可承继合并前的较高资质
6、资质证书有效期——5年
▲1Z302022禁止无资质或越级承揽工程的规定
1、禁止无资质承揽——挂靠、个人承揽×——无效合同
实际施工人损失——发包人只在欠付工程款范围内赔付
2、禁止越级承揽——联合体承包——按资质低的
违法分包——将工程分包给无资质或超越资质的单位
劳务分包企业——单项业务合同额≤注册资本的5倍
3、禁止借用资质
4、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽——工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的===允许他人以自己名义承揽
●1Z302030建造师注册执业制度
▲1Z302031建造师考试和注册的规定
1、注册建造师的概念——考核或考试——资格证书+注册——取得注册证书和执业印章
2、注册管理机构——一级——建设部
二级——省级建设部门
3、注册程序：
（1）申请
聘用单位——（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册——报国务院建设部审批
初始注册：
资格证书签发之日起——3年内申请——证书有效期3年
延续注册：
期限届满30日前申请
增项注册：
增项要注册
（2）不予注册情形P73
65岁以上——不完全行为能力人——2单位——继教——刑罚3、5年——吊销证书2年——事故3年
（3）证书和印章失效情形P74
人不在了、单位不在了、65以上、没证书了、解除合同的
▲1Z302033建造师的受聘单位和执业岗位范围
1、执业范围——项目经理——全国——特级、一级等执业——10个范围
其他施工活动的管理工作
法律、行政法规或建设部规定的其他业务
不得担任2家企业的项目经理
原则不更换项目经理——任职期内
不得变更注册至另一企业——施工期内
▲1Z302034建造师的基本权利和义务
1、权利——用名称——范围内——签章——保管使用证书——继教——报酬——解释——申诉
2、签章：
施工管理文件、质量合格文件——必须由建造师签章
修改签章——应征得企业同意，由建造师本人修改
本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章
分包工程——施工管理文件——分包企业建造师签章
质量合格文件——分包企业建造师签章+总包项目负责人的建造师签章
3、禁止行为——违法的都禁止
第三部分1Z303000建设工程发承包制度
●1Z303010建设工程招投标制度
▲1Z303011建设工程必须招标的范围、规模和招标方式
1、必须招标的范围——3类：
大型基建、公用事业项目等关系公共利益、公共安全的项目
全部或部分利用国有资金或国家融资项目
使用国外贷款、援助的项目
2、必须招标的规模标准：
施工——单项——200万↑
重要采购——单项——100万↑
勘察、设计、监理的采购——单项——50万↑
项目总投资额————3000万↑
4、可不招标的规模标准：
国家
扶贫
专利
自建自用
在建工程追加的小型
6、招标方式——公开招标——国家重点项目
地方重点项目
全部使用国有资金或国有资金占控股地位的项目
邀请招标——向3人↑——应公开但邀请的——技术复杂或有特殊要求
自然环境限制
涉及国家安全秘密、抢险救灾，但不宜公开招标
费用不值得的
法律法规规定不宜招标的
▲1Z303012招标基本程序和禁止肢解法发包的规定
1、资格审查——预审或后审（择一）
2、开标——当众拆封、宣读
4、评标委员会组成——招标人代表+专家——5人以上的单数
技术、经济专家不少于2/3————与投标人无利害关系
5、禁止将建设工程肢解发包——将应由一个承包人完成的过程肢解发包
6、几种情形：
废标================不按规定交投标保证金
不符合——没密封、没签章、没委托书、没按格式、内容不清
不一致——2份标书、2个报价、名称、组织机构
联合体没附共同投标协议
拒收、不予受理=======逾期送达标书或未送达到指定地点
未按要求密封标书的
重新招标-============投标人少于3人
▲1Z303013招标文件的法定要求和投标保证金
1、投标有效期——提交投标文件的截止时间——中标通知书签发日
2、投标保证金：
（1）没收投标保证金：
投标有效期内撤回投标文件
中标后放弃、不签合同、不交履约保证金
（2）投标保证金：
不超过投标总价的2%，但最高不超过80万
有效期超出投标有效期30天
▲1Z303014禁止投标人实施不正当竞争行为的规定
1、禁止——串通投标、行贿、低于成本价竞标、弄虚作假
▲1Z303015联合体投标的规定
1、联合体——2人共同投标——1个承包合同——连带责任——不是法人
2、联合体确定资质标准——按资质等级较低
3、保证金缴纳——联合体各方名义或牵头人名义
▲1Z303016中标的法定条件
1、中标——签订合同——自中标通知发出之日起30天内
2、阴阳合同——无效——按备案的中标合同计算工程款
3、招标人不得向中标人——压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违背意愿
4、认定投标人报价低于成本的===不推荐位中标候选人或中标人
低于成本——设有标底——低于标底一定幅度
未设标底——明显低于其他投标报价，可能低于成本
●1Z303020建设工程承包制度
▲1Z302021建设工程总承包的规定
1、所有单位——在其资质等级许可的业务范围内承包
2、工程总承包方式——设计采购施工（EPC）\交钥匙总承包
设计——施工总承包（D-B）
设计——采购（E-P）
采购——施工（P-C）
3、总承包单位——可承担项目管理业务（代表建设单位管理，不具体勘察设计施工）——
不得在同一项目上同时担任总承包和项目管理——
不得与总承包或项目管理的另一企业有隶属或利害关系
4、总包、分包单位——连带责任
▲1Z302022建设工程共同承包的规定
1、共同承包——大型、复杂工程
2、资质——按等级低的资质
3、责任——连带
▲1Z302023建设工程分包的规定
1、分包类型——专业分包————总承包企业发包
劳务作业分包——总承包企业、专业分包企业发包
2、分包的要求——总承包协议中约定可分包√
经建设单位认可√——建设单位直接指定×
3、违法分包——个人承揽分包业务——无资质——包工头×
合同未约定（建设单位不认可），实施分包的×
再分包×——但，专业承包企业把劳务作业分包√
主体结构未由总承包人自行完成
总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保——视为
4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包——工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的===允许他人以自己名义承揽===视为转包
●1Z303030建筑市场信用体系建设
1、分类——良好行为记录、不良行为记录
2、不良行为认定标准——单位——资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资
建造师——违法的都是
3、公布——一般———行政处罚决定作出后7日内公布——建设部——公布期6月—3年
招投标——行政处罚决定作出后20日内公布——建设部——公布期6个月
良好记录———————————————————建设部——公布期3年
4、同步推进政府守法诚信评价+中介综合信用评价
第三部分1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度
●1Z304010建设工程合同制度
▲1Z304011合同的分类特征和订立原则
1、原则——平等、自愿、公平、诚实信用、合法
2、建设工程合同——有名合同（承揽合同）——双务合同————诺成合同————主合同
单务（赠与）实践合同（保管）从合同（担保合同）
定金、质押、民间借款
▲1Z304012合同的要约与承诺
1、合同订立的方式——要约、承诺
2、要约——条件：
（1）内容具体确定
（2）表明经受约人承诺，要约人即受该意思表示的约束
要约邀请——无法律约束力——价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、商业广告√
要约生效——到达
要约撤回——要约生效前——同时或先
要约撤销——要约生效后、承诺前
不得撤销之要约——a.有承诺期、表明要约为不可撤销之要约
b.受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了准备（习惯）
3、承诺——承诺内容——与要约内容一致
承诺方式——通知、行为
承诺生效——达到生效
实质变更===新要约——8大条款
4、招标公告==要约邀请
投标======要约
中标======承诺
▲1Z304013建设工程施工合同的法定形式和内容
1、形式——书面、口头、其他
2、内容——姓名、标的、数量、质量、价金、履行期限地点方式、违约责任、争议解决办法
3、建设工程施工合同中的权利义务——合理的都选
▲1Z304014建设工程工期和支付价款的规定
1、竣工日期——竣工验收合格的================竣工验收合格之日=================竣工日；
•发包人拖延验收的==============承包人提交验收报告之日============竣工日
•未经竣工验收，发包人擅自使用的==以转移占有建设工程之日============竣工日
2、工程款的支付——验收合格后支付——按合同约定
结算程序——承包人在验收合格后法定期限内内交结算书——发包人在收到结算书后法定期限内内审核——承包人收到工程款后法定期限内内交付工程
承包人未在法定期限内交结算书，发包人可要求交付工程——发包人不要求的，承包人有保管责任
3、黑白合同——以中标备案的合同为结算依据
4、争议解决：
（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复====视为认可竣工结算价
（2）工程量的计算——以签证为依据
无签证的———以其他证据认定实际发生的工程量
（3）工程款的利息计算标准——按约定——无约定的，按同期银行贷款利率
利息计算时间——有约定的——应付工程款之日
无约定的——工程已交付的———————交付日=============应付工程款、利息之日
工程未交付的———————提交竣工结算文件日==
升级会员 