北京国五条最新消息（共2页）1200字.docx

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北京国五条最新消息

　　多个城市落实&;国五条&;细则被指不&;实在&;

　　当日，第五届中国西部（银川）房&;车博览会也迎来了看房购房的高峰，本次博览会共展出了区内外30家房地产企业的50多个项目，其中不少房企打出了低价、环保、防震等促销牌，吸引了大批观展者前往参观咨询，目前，博览会开展的前三天已经达成房屋销售287套左右。

　　&;国五条&;出台之后，确实使房地产市场平静下来。

但由于其中20%差额征税政策、信贷政策等多项重点政策多地并未真正落实，政策效应有待观察。

&;原住建部政策研究中心副主任王珏林是在日前社科院举行的XXXX年中国房地产高峰论坛上做出上述表述。

　　对此，多位专家认为，由于多地地方政府落实&;国五条&;有偏差，应警惕政策效应减弱后的报复性反弹风险。

因此，为避免累积的自住需求爆发性释放，防止房价大幅反弹，应尽快扩大房产税试点，增加持有环节税费。

　　北京新国五条地方细则将落地投机获益空间被挤压

　　&;新国五条&;及细则出台后，资本市场房地产板块连日来剧烈震荡，二手房交易市场则十分火爆。

但在各地相关细则出台之前，市场信号复杂多变，后市走向仍不明朗。

对此，中国房地产学会副会长陈国强、兰德咨询总裁宋延庆在做客中国证券报&;中证网时表示，新政对市场预期的影响较为明显，同时不排除未来出台严厉细则的可能。

　　中国证券报：

&;新国五条&;细则的焦点主要集中在二手房交易个人所得税按照差价的20%征收这一条款上。

这并非新手段，却引起市场的强烈反响。

在当前的市场形势下，如何评价这一政策效果?

　　陈国强：

税收政策是每次调控中必不可少的手段。

但和过去相比，这一政策的力度还是超过大部分市场人士的预期。

从政策对市场的冲击力而言，该政策对购房成本的提高显而易见，但这个效果还需要时间来观察，也需要视地方细则而定。

当然，这项政策的调整，也有比较明显的正面效应，体现在市场预期的引导上，并大幅挤压了一些投机、投资需求的获益空间。

　　宋延庆：

&;新国五条&;出台的出发点是为了促进房地产市场的健康发展。

当然，这次政策力度或许有点大。

就二手房交易税收政策而言，在某种程度上可能会阻碍二手房的流通。

如果这样的话，显然和调控的初衷有一定的违背。

　　如何判断今年的房地产市场走势

　　陈国强：

从价格上看，当前房价持续上涨的轨迹可能受到影响。

未来成交量将出现下滑，尤其是一些东部重点城市。

对于房地产投资而言，短期内可能会保持一定的惯性，但政策对企业在土地市场拿地、投资开发的节奏肯定会带来影响，只是不同企业受影响的程度有差别。

　　宋延庆：

当前的市场走势，我认为处于&;右下方&;。

也就是说，从XXXX年以后的五年时间内，房地产市场经历了一个完整的市场周期。

XXXX年以后，房地产市场将进入另一个周期，当前市场可能是处于复苏的右下部，属于上升的周期。

　　从上升的周期来看，市场需要三年左右的时间来恢复。

从长期来看，行业发展的基本趋势不会改变。

因此，我国房地产市场可能还会有较长的发展时间。