房地产未取得预售许可证前的经典规操作方案方 案 一 销售贵宾卡 一 思路阐述1 客户通过购买贵宾卡,可以取得优先购房权和相应的让利优惠.故公司可以在价格没有确定之前,有效的锁定客户资源.2 通过销售贵宾卡,客户取得相应的优惠条件,产生的费用,1）、购卡散户优惠政策（1）、在4月28日至5月4日期间凭
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1、房地产未取得预售许可证前的经典规操作方案方 案 一 销售贵宾卡 一 思路阐述1 客户通过购买贵宾卡,可以取得优先购房权和相应的让利优惠.故公司可以在价格没有确定之前,有效的锁定客户资源.2 通过销售贵宾卡,客户取得相应的优惠条件,产生的费用。
2、1）、购卡散户优惠政策（1）、在4月28日至5月4日期间凭收据或存根序号购买，购买的时间不同享受的优惠不同，具体如下表：购买时间销售单价优惠3.283.30300元/4.14.2200元/4.34.。
3、未取得预售许可证房屋预售预租行为的法律后果一未取得预售许可证预售房屋的法律后果一问题1.未取得预售许可证房屋预售合同的效力如何2.未取得预售许可证预售房屋的法律后果.二法律法规城市房地产管理法第45条第4款:商品房预售应当向县级以上人民政府。
4、城市房地产开发经营管理条例第23条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
城市商品房预售管理办法第6条：“商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品。
5、对未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚一对未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚中华人民共和国城市房地产管理法第六十八条:违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚。
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