装配式建筑项目装配式建筑技术体系分析.docx
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装配式建筑项目装配式建筑技术体系分析
装配式建筑项目
装配式建筑技术体系分析
第一章装配式建筑技术体系
一、装配式混凝土结构体系
国际上将装配式混凝土建筑称为PC（precaStcOncrete）建筑。
根据《装配式混凝土建筑技术标准》（GB/T51231-2016）装配式混凝土建筑是指“建筑的结构系统由混凝土部件构成的装配式建筑”。
装配式混凝土建筑的基本特征包括：
一是结构预制构件是混凝土材料，二是建筑中结构系统、围护系统、设备与管线系统和内装系统的部品部件是预制集成的。
（一）装配式混凝土建筑特点和结构类型
1、装配式混凝土建筑特点
与传统现浇混凝土建筑相比，装配式混凝土建筑有以下特点。
（1）提升建筑质量和性能。
装配式混凝土建筑并不是单纯地将工艺从工地现场现浇变为工厂预制，而是对建筑体系和运作方式的变革，使建筑质量和性能得到提升，主要表现在：
一是构件质量及精度大幅度提高，二是现场施工质量易于有效控制。
（2）节省劳动力、改善劳动条件。
装配式混凝土建筑节省劳动力主要取决于预制率大小、生产工艺自动化程度和连接节点设计。
预制率高、自动化程度高和安装节点简单的工程，可节省劳动力50%以上。
此外，装配式建筑把很多繁杂的现场作业转移到工厂进行，高处或高空作业转移到平地进行，风吹日晒雨淋的室外作业转移到工厂车间进行，使得建筑工人的工作环境和劳动条件得到大幅度改善。
（3）提高生产和施工效率。
装配式建筑是一种集约生产方式。
首先，预制构件可实现机械化、自动化和智能化，从而大幅度提高生产效率。
其次，预制构件可在准确位置设置预留孔洞及预埋件，在施工现场易于利用可靠的连接技术，将预制构件与已有建筑构件进行有效连接，机械化水平高、劳动强度低。
最后，预制构件不仅可减少施工现场作业，而且可实现多工序同步一体化施工，加快施工进度，缩短工期。
（4）节约建材，减少建筑垃圾和扬尘。
装配式混凝土建筑能有效地节约材料，减少模具材料消耗，材料利用率高，特别是减少木材消耗；预制构件表面光洁平整，可以取消找平层和抹灰层；工地不用满搭脚手架，可以减少脚手架材料消耗；装配式建筑的精细化和集成化有助于降低各个环节如围护、保温、装饰等环节的材料与能源消耗，集约化装饰会大量节约材料，材料的节约自然会降低能源消耗，减少碳排放量。
同时，装配式建筑会大幅度减少工地建筑垃圾及混凝土现浇量，从而减少工地养护用水和冲洗混凝土罐车的污水排放。
工厂化生产容易实现对E水、废料的控制和再生利用。
当然，由于装配式混凝土建筑目前尚处于发展初期，规模效应尚未完全发挥出来，与现浇混凝土建筑相比，成本偏高。
2、装配式混凝土结构类型
（1）按照建筑结构中主要预制承重构件连接方式的整体性能不同，装配式混凝土结构可分为装配整体式混凝土结构和全装配式混凝土结构两种类型。
装配整体式混凝土结构，是预制混凝土构件通过可靠方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构。
装配整体式混凝土结构以“湿连接”为主要连接方式，是目前常用的装配式混凝土结构类型。
全装配式混凝土结构是指预制混凝土构件靠“干式工法连接”，即螺栓连接或焊接形式的装配式建筑。
全装配式混凝土结构整体性和抗侧向作用的能力相对不如装配整体式混凝土结构，“干式工法连接”的节点和接缝的研究尚不充分，暂不适用于高层建筑。
但其具有构件制作简单、安装便利、工期短、成本低等优点。
国外许多低层和多层建筑均采用全装配式混凝土结构。
（2）按照建筑结构中预制混凝土应用部位不同，装配式混凝土结构可分为三类：
竖向承重构件采用现浇结构，外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件；部分竖向承重构件及外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件；全部竖向承重构件、水平构件和非结构构件均采用预制构件。
这三种装配式混凝土结构的预制率由低到高，施工难度逐渐增加，是装配式混凝土建筑发展的过程。
目前三种方式都有应用，第一种方式从结构设计、受力和施工角度来说，与现浇结构最接近
（二）装配式混凝土结构形式
装配式混凝土结构抵抗竖向及水平荷载的基本单元主要为框架和剪力墙，这些基本单元及其变体组成了各种结构体系：
从结构形式上可分为剪力墙结构、框架结构、框架现浇剪力墙结构等。
1、装配整体式剪力墙结构
预制剪力墙结构的受力构件主要是板构件，作为承重结构是剪力墙墙板，作为受弯构件则是楼板。
许多混凝土预制构件生产厂的生产线生产的是混凝土板构件。
现场装配施工则以吊装就位为主，吊装后再进行预制构件之间的连接构造处理。
装配整体式剪力墙结构的全部或部分剪力墙采用预制墙板，构件之间拼缝采用湿式连接结构性能与现浇结构基本一致。
装配整体式剪力墙结构基本的组成构件为墙、梁、板等。
一般情况下，楼板与屋面采用叠合楼板，墙为预制墙体，墙端部的暗柱及梁墙节点采用现浇。
装面整体式剪力墙结构中，关键技术在于剪力墙构件之间的接缝连接形式。
预制墙体竖向接缝基本采用后浇混凝土区段连接，墙板水平钢筋在后浇段内锚固或者搭接；预制墙体水平接缝是装装配式建筑
配整体式剪力墙结构体系的核心构造，目前较多采用后浇混凝土圈梁或水平后浇带连接，墙枢竖向钢筋采用套筒灌浆连接和浆锚搭接连接等方式。
剪力墙结构比框架结构刚度大，空间整体性好，水平荷载下的结构位移小，房屋适用高度较大。
历次地震中，剪力墙结构都表现出良好的抗震性能，震害较轻。
剪力墙结构比较适合高层住宅及公寓，房间内不会出现梁柱棱角、整体美观，且综合造价较低。
但剪力墙结构也有自重大、空间分隔固定、建筑空间布置不灵活等缺点。
2、装配整体式框架结构
装配整体式框架结构为全部或部分框架梁、柱采用预制构件构建成的结构体系。
一般情况下，楼板利屋面采用叠合楼板，柱可以预制也可以现浇，梁一般采用叠合梁，与叠合楼面一起进行浇筑，梁柱节点采用现浇。
装配式框架结构主要受力构件是柱、梁及楼板，墙体均为分隔墙，是非承重构件。
根据位置和功能要求不同，有自承重内（隔）墙板和保温外墙板，这些构件需在专用生产线进行生产或通过更换模具进行不同类别构件生产。
框架梁、柱吊装完成后，再进行连接构造处理，墙板、楼板依次组装。
柱的受力纵筋采用套筒灌浆技术进行连接，主要做法分为两种：
一是节点区域预制，这种做法是将框架结构施工中最为复杂的节点部分在工厂进行预制，避免节点区各个方向钢筋交叉避让问题，但要求预制构件精度较高，且预制构件尺寸比较大，运输困难；二是梁、柱分别预制为线性构件，节点区域现浇，这种做法的预制构件非常规整，但节点区域钢筋交叉现象比较严重，也是最为关键的环节，考虑目前我国构件制作工厂和施工单位的技术水平，《装配式混凝土结构技术规程JCJ1-2014）推荐了这种做法，此利做法的结构被称为装配整体式框架结构。
装配整体式框架结构连接节点简单，结构构件的连接可靠且容易得到保证；同时，结合外墙板、内墙板即预制楼板或预制叠合板应用，预制率可达到很高水平。
其框架结构平面布置灵活，造价较低，主要应用于多层工业厂房、仓库、停车场、商场、办公楼、医院、学校等低层和多层建筑，最大适用高度低于剪力墙结构和框架-现浇剪力墙结构。
住宅中也可采用框架结构，但由于柱断面较大，常常会凸出墙面外，影响感观及家具布置。
框架结构自重轻，整体性好，通过合理设计做成延性框架，有较好的抗震能力。
框架结构抗侧刚度小，水平荷载下的结构位移较大，易引起非结构构件的破坏，如填充墙、装修等出现裂缝或破坏。
因此，装配整体式框架结构宜采用有良好变形能力的填充墙体，且建筑高度有着严格限制。
3、装配整体式框架-现浇剪力墙结构
装配整体式框架-现浇剪力墙结构为全部或部分框架梁、柱采用预制构件和现浇混凝土剪力墙构建成的装配整体式混凝土结构。
装配式整体框架-现浇剪力墙结构基本的组成构件为墙、柱、梁、板等。
一般情况下，楼盖采用叠合楼板，柱可以预制也可以现浇，墙为现浇墙体，梁柱节点采用现浇。
框架一现浇剪力墙结构是把框架和剪力墙两种结构组合在一起形成的结构体系，建筑的竖向荷载由框架和剪力墙共同承担，而水平作用主要由抗侧刚度较大的剪力墙承担。
装配式框架一现浇剪力墙结构体系兼有框架结构和剪力墙结构的特点，这种体系的优点是适用度高，剪力墙和框架布置灵活，易实现大空间，抗震性能好，框架部分的装配化程度较高，可广泛适用于居住建筑、商业建筑、办公建筑、工业化厂房等。
主要缺点是现场同时存在预制和现浇两种作业方式，施工组织和管理复杂，效率不高。
第二章宏观环境分析
全省经济社会发展的总体目标是：
与2010年相比，地区生产总值和城乡居民人均收入提前实现翻一番，全面建成小康社会。
——综合实力再上新台阶。
在提高发展平衡性、包容性、可持续性的基础上，保持经济中高速增长，地区生产总值年均增长8.5%左右。
财政总收入年均增长9%左右。
消费对经济增长的贡献度明显提高，投资、消费、出口协同拉动增长的格局基本形成。
——转型升级取得突破性进展。
战略性新兴产业和先进制造业加快发展，服务业比重明显提高，农业现代化取得新进展，一二三产互促融合发展，三产比例进一步优化调整为8∶50∶42。
投资效率和企业效益明显上升，工业化和信息化融合水平大幅提升，工业化和城镇化良性互动，户籍人口城镇化率大幅提高；创新能力不断增强，科技进步贡献度明显上升，迈入创新型省份行列。
——生态文明先行示范区基本建成。
主体功能区布局基本形成，生态文明制度体系基本健全。
生态环境质量进一步提升，森林覆盖率稳定在63%以上，全省主要地表水监测断面Ⅲ类以上水质提高到81%以上。
万元GDP能耗和用水量、二氧化碳以及主要污染物排放量持续下降，县级及以上城市空气质量明显改善，城镇生活污水集中处理和生活垃圾无害化处理水平进一步提高。
——人民生活水平和质量普遍提高。
居民收入与经济增长同步，城镇居民人均可支配收入年均增长9%左右，农民人均可支配收入年均增长9.5%左右。
就业比较充分，医疗、社保、住房等公共服务体系更加健全，现代教育体系基本建成。
现行标准下农村贫困人口全面脱贫，贫困县全部摘帽。
——人民文明素质和社会文明程度明显提高。
中国梦和社会主义核心价值观更加深入人心，向上向善、诚信互助的社会风尚更加浓厚，人民思想道德素质、科学文化素质、健康素质明显提高。
文化事业繁荣发展，文化产业成为支柱性产业，文化软实力和影响力显著增强，基本建成文化强省。
——社会治理体系和治理能力现代化取得重大进展。
深化改革取得决定性成果，若干领域成为全国改革创新试验区。
人民民主更加健全，法治政府基本建成，司法公信力明显提高。
人权得到切实保障，产权受到有效保护。
开放型经济新体制基本形成。
第三章项目基本情况
一、项目名称及投资人
（一）项目名称
装配式建筑项目
（二）项目投资人
xxx有限公司
（三）建设地点
本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准）。
二、结论分析
（一）项目选址
本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约54.00亩。
（二）项目实施进度
本期项目建设期限规划12个月。
（三）投资估算
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资24977.60万元，其中：
建设投资19218.05万元，占项目总投资的76.94%；建设期利息234.02万元，占项目总投资的0.94%；流动资金5525.53万元，占项目总投资的22.12%。
（四）资金筹措
项目总投资24977.60万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）15425.56万元。
根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额9552.04万元。
（五）经济评价
1、项目达产年预期营业收入（SP）：
55200.00万元。
2、年综合总成本费用（TC）：
44267.08万元。
3、项目达产年净利润（NP）：
8001.60万元。
4、财务内部收益率（FIRR）：
25.61%。
5、全部投资回收期（Pt）：
5.16年（含建设期12个月）。
6、达产年盈亏平衡点（BEP）：
20006.41万元（产值）。
（六）主要经济技术指标
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
㎡
36000.00
约54.00亩
1.1
总建筑面积
㎡
63639.43
容积率1.77
1.2
基底面积
㎡
21240.00
建筑系数59.00%
1.3
投资强度
万元/亩
340.08
2
总投资
万元
24977.60
2.1
建设投资
万元
19218.05
2.1.1
工程费用
万元
16778.40
2.1.2
工程建设其他费用
万元
1970.20
2.1.3
预备费
万元
469.45
2.2
建设期利息
万元
234.02
2.3
流动资金
万元
5525.53
3
资金筹措
万元
24977.60
3.1
自筹资金
万元
15425.56
3.2
银行贷款
万元
9552.04
4
营业收入
万元
55200.00
正常运营年份
5
总成本费用
万元
44267.08
""
6
利润总额
万元
10668.80
""
7
净利润
万元
8001.60
""
8
所得税
万元
2667.20
""
9
增值税
万元
2200.96
""
10
税金及附加
万元
264.12
""
11
纳税总额
万元
5132.28
""
12
工业增加值
万元
17028.83
""
13
盈亏平衡点
万元
20006.41
产值
14
回收期
年
5.16
含建设期12个月
15
财务内部收益率
25.61%
所得税后
16
财务净现值
万元
13572.95
所得税后
第四章公司简介
一、基本信息
1、公司名称：
xxx有限公司
2、法定代表人：
杜xx
3、注册资本：
970万元
4、统一社会信用代码：
xxxxxxxxxxxxx
5、登记机关：
xxx市场监督管理局
6、成立日期：
2011-6-9
7、营业期限：
2011-6-9至无固定期限
8、注册地址：
xx市xx区xx
9、经营范围：
从事装配式建筑相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。
）
二、公司简介
企业履行社会责任，既是实现经济、环境、社会可持续发展的必由之路，也是实现企业自身可持续发展的必然选择；既是顺应经济社会发展趋势的外在要求，也是提升企业可持续发展能力的内在需求；既是企业转变发展方式、实现科学发展的重要途径，也是企业国际化发展的战略需要。
遵循“奉献能源、创造和谐”的企业宗旨，公司积极履行社会责任，依法经营、诚实守信，节约资源、保护环境，以人为本、构建和谐企业，回馈社会、实现价值共享，致力于实现经济、环境和社会三大责任的有机统一。
公司把建立健全社会责任管理机制作为社会责任管理推进工作的基础，从制度建设、组织架构和能力建设等方面着手，建立了一套较为完善的社会责任管理机制。
公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。
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