酒店机电安装施工组织设计.docx
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酒店机电安装施工组织设计
工程概况
FZ香格里拉酒店供应及机电系统工程位于FZ市新权南路，属新建工程项目。
业主（建设单位）：
FZ香格里拉酒店有限公司
工程总承包单位：
与业主签订总承包FZ香格里拉酒店供应及机电系统工程的承包单位
监理公司：
与业主签订监理FZ香格里拉酒店供应及机电系统工程的监理单位
建筑师（设计单位）：
结构工程师：
机电设备工程师：
估算师：
FZ香格里拉酒店供应及机电系统工程由地下室及地面26层建筑组成。
供应机电及安装系统工程由空调部分，包括制冷主机、控制系统、动力系统、燃油系统、楼宇自动控制；电气部分，包括高压系统、发电机等；消防部分；给排水部分，包括煤气及游泳池系统；弱电部分的组成，工作内容包括供应、安装、调试及保养。
业主给定的工程总工期为总包单位进驻现场开始施工起，即2002年12月1日开工起515个公历天内完成全部机电设备安装工程，并交付使用。
整个工程分为5个阶段分期交工，具体交工期要求如下：
酒店第一部分：
由开工起在404个公历天内交付使用。
该部分主要包括：
B1全部后勤、行政区域，包括但不限于
1、行政部
2、人事部
3、采购部、收货部
4、工程部
5、管家部
6、培训部
7、诊所
8、更衣室
9、理发室
10、垃圾站
11、卸货平台
12、库房
13、公共走道
14、配餐间
15、服务电梯2部
L1全部后勤、行政区域、包括但不限于
1、前台办公
2、电话交换器
3、电话总机
4、电话机房—进线室
5、职工餐厅
6、职工餐厅
7、F&B库房
8、保安办公室
9、消防中心
10、后勤走道
11、后勤楼梯
12、开闭所
13、变配电室
14、发电机房
15、值班室
16、电气系统
酒店第二部分：
由开工起在435个公历天内交付使用。
该部分主要包括：
B1设备系统及机房
1、消防水池
2、消防泵
3、锅炉系统
4、通风系统
5、洗衣部
6、排水系统、化粪池
L1
1、咖啡厅厨房
2、主厨房
L2
1、中餐厅厨房
2、热交换站
3、全部后勤、行政区域
L3
1、全部后勤、行政区域
酒店第三部分：
由开工起在464个公历天内交付使用。
该部分主要包括：
1、给水系统
2、空调机房
3、空调主机系统
4、全部电梯、扶梯
5、L1—L2，全部精装修功能部位
6、L10—L14层全部客房
7、L4声光控制室
8、L4全部后勤、行政区域
酒店第四部分：
由开工起在495个公历天内交付使用。
该部分主要包括：
1、L3宴会厅、宴会前厅、多功能厅、商务中心
2、L15—L21全部客房
3、原形商场一、二层
4、室外排水和道路工程
酒店第五部分：
由开工起在515个公历天内交付使用。
该部分主要包括：
所有未包括在第一至第四部分的全部后勤、行政区域和全部精装修工程、全部室外工程和环境工程。
各主要安装系统如下：
1.空调部分，包括制冷主机、控制系统、动力系统、燃油系统、楼宇自动控制
1）主要设备：
3台500冷吨离心式冷冻机、4台冷冻水泵、3台690冷吨冷却塔、4台冷却水泵。
2）客房楼层空调系统：
主要有盘管风机、新风机、排风机、风管及两管制空调水系统、排凝系统组成。
3）裙楼层空调系统：
主要有空调风机组、盘管风机、新风机、排风机、风管及两管制空调水系统、排凝系统组成。
4）排烟系统
5）蒸汽系统：
3台2t/h、压力1.0MPa全自动蒸汽锅炉，热交换器，锅炉水处理系统等组成。
6）燃油系统：
2台地下油罐及相应的输油系统组成。
7）各空调单元采用冷暖电动二通阀、恒温调节器、三速及冷暖选择设备等控制系统组成。
8）电气装置：
10kv变配电室，电压动力系统等。
2.电气部分，包括高压系统、发电机等
1）高压系统：
2台10/0.4kv变压器，高压隔离开关、变配电控制柜等。
2）低压配电系统：
由控制柜、母线、电缆、照明、用电器具等组成。
3）备用发电系统：
2台BS800柴油发电机组及其附属设施。
4）防雷、接地系统：
分为电气接地、防雷接地、电话接地、弱电接地、电脑接地系统。
3.消防部分
1）自动喷淋系统：
含喷淋管道，喷头，喷淋水泵及与市消防系统连接口（指外管和水泵接合器）等。
2）室内、室外消火栓消防系统：
消防管网、消防箱、室外水泵接合器，手提灭火系统。
3）智能火灾报警系统：
报警控制柜、总线系统、编码报警器、编码探测器。
4）气体灭火系统：
七氟丙烷灭火系统。
5）防火隔断：
防火卷帘门。
6）消防系统控制：
将以上各系统连锁的控制系统。
4.给排水部分，包括煤气及游泳池系统
1）生活给水系统：
水泵、管道、水处理系统。
2）热水系统：
热交换器、水泵、管道。
3）雨水系统：
管道、雨水收集系统。
4）排水系统：
污水泵、管道、卫生器具。
5）燃气系统：
管道、燃气设备。
6）游泳池：
水泵、管道、水处理系统。
5.弱电部分
1）空调系统：
DDC控制系统、记录和调节系统。
2）供电装置及公共照明：
证明控制、记录。
3）给排水控制：
给水和排水系统监察、记录、控制。
4）蒸汽系统：
蒸汽系统监察、记录。
根据标书的要求，本期工程为机电总承包（机电供应及安装）工程，包括以上全部系统的安装，并包含全部设备、材料的供应和设计深化，并负责投运，实际为交钥匙工程。
本施工方法说明书亦按标书的要求进行编制。
若业主确定由我司承包，则在合同签订后的20日内，完成与土建总包单位的协调，并提供最终的施工方法说明书，报业主、监理和总包单位审批，我们将按批准的施工方法说明书组织工程施工。
质量目标
按照标书的要求，本工程质量应按国家和FZ市现行的质量评定标准和设计、施工验收规范执行，达到优良水平。
1、质量目标
我公司的质量方针为：
企业管理的一切工作，都从保证工程质量出发，面向市场的所有服务，均以满足顾客需要为准。
我公司的质量目标为：
<1>坚持履约守信，年度合同履约率达100%；
<2>工程质量符合国家验收标准。
年度单位竣工一次交验合格率100%，国家和省、市重点工程优良品率100%；
<3>服务质量达到国内一流水平，赢得国内外顾客的充分信赖。
依照上述要求，本工程项目的质量目标定为优良工程。
本工程项目依照优良工程的要求编制质量目标。
具体划分如下：
本工程项目划为1个安装单位工程，单位工程含有通风与空调工程、建筑采暖卫生与煤气工程、消防工程、建筑电气安装（强电）和弱电五个分部工程，每个分部工程均含有相应的各分项工程。
按优质工程的要求，单位工程均为优良，每个分部工程均为优良，其中分项工程的优良率不低于60%，在分项工程中保证项目全部合格，基本项目全部合格，允许偏差项目的一次合格率不低于90%，其中主要分部、分项工程的质量必须达到优良。
具体情况请参见《建设项目质量目标计划表》
2、安全管理目标
2.1六项重大事故为零
重大设备、重大火灾、重大爆炸、重大生产、重大交通、重大人身伤亡事故为零。
2.2轻伤事故率低于4‰
建设项目质量目标计划表
单位工程
等级
分部工程
等级
分项工程
等级
备注
FZ
香
格
里
优
金属风管制作
合格
拉酒店
通风与空调工程
优
风管部件制作
合格
风管及部件安装
优
空气处理室制作及安装
优
消声器制作及安装
合格
除尘器制作及安装
优
通风机安装
优
制冷管道安装
优
防腐与油漆
合格
风管及设备保温
优
制冷管道保温
优
系统调试
优
给排水管道安装
优
给排水管道附件及卫生器具给水配件安装
优
给水附属设备安装
优
建筑采暖卫生与煤气工程
优
排水管道安装
合格
卫生器具安装
优
锅炉安装
合格
锅炉附属设备安装
优
锅炉附件安装
合格
消防工程
优
设备
优
管道
优
防腐
合格
绝热
优
建筑电气安装
优
电缆线路
优
（强电）
配电及管内穿线
合格
硬母线安装
合格
电力变压器安装
优
高压开关安装
优
成套配电柜（盘）及动
优
力开关柜安装
低压电器安装
优
电机的电气检查和接线
优
电器照明器具及配电箱
优
（盘）安装
避雷针（网）及接地装
优
置安装
电气系统调试
优
设备
优
线槽
优
弱电
优
缆线
合格
调试
优
编制依据
本工程为FZ香格里拉酒店供应及机电系统安装分包工程项目。
1.1.工程范围
本工程范围为FZ香格里拉酒店机电供应、施工图深化设计、安装、调试、试运行及2年保养及维修。
1.2.工程特点及难点:
1.2.1.工程特点：
本工程为建筑附属配套机电设备安装，自动控制程度高，对环境要求高。
1.2.2.工期：
含全部土建及安装工程，业主要求在515个工作日内完成工程建设，工程在2002年12月1日开工，则工程应在2004年4月30日前完成交工，工期要求紧。
1.2.3.环境：
工程地点位于FZ市区内，对环境的要求较高，必须达到FZ市对建筑工程的保护环境要求。
施工条件比较差。
1.2.4.根据目前情况，要求对现有的图纸进行深化设计，并要保证施工的正常进行，对于企业的技术、管理素质要求很高。
2.编制依据
2.1.总体
2.1.1.招标文件（2002年7月24日发布）
2.1.2.图纸（招标图）
2.1.3.工程建设标准强制性条文建标[2000]31
2.1.4.质量手册QB/SSA.SC-97（第二版）
2.1.5.程序文件
2.1.5.1.合同评审工作程序QB/SSA.CX03-99
2.1.5.2.文件控制工作程序QB/SSA.CX05-2000
2.1.5.3.采购工作程序QB/SSA.CX06.01-99
2.1.5.4.工程分包工作程序QB/SSA.CX06.02-99
2.1.5.5.顾客提供产品工作程序QB/SSA.CX07-99
2.1.5.6.产品标识和可追溯性工作程序QB/SSA.CX08-99
2.1.5.7.过程控制工作程序QB/SSA.CX09.01-2000
2.1.5.8.进货检验和试验工作程序QB/SSA.CX10.01-99
2.1.5.9.过程检验和试验工作程序QB/SSA.CX10.02-99
2.1.5.10.最终检验和试验工作程序QB/SSA.CX10.03-99
2.1.5.11.检验、测量和试验设备控制工作程序QB/SSA.CX11-99
2.1.5.12.检验和试验状态工作程序QB/SSA.CX12-99
2.1.5.13.不合格品控制工作程序QB/SSA.CX13-99
2.1.5.14.纠正和预防措施工作程序QB/SSA.CX14-99
2.1.5.15.包装、防护工作程序QB/SSA.CX15.1-99
2.1.5.16.成品保护和交付工作程序QB/SSA.CX15.2-99
2.1.5.16.1.质量记录控制工作程序QB/SSA.CX16-99
2.1.5.16.2.内部质量审核工作程序QB/SSA.CX17-99
2.1.5.16.3.培训工作程序QB/SSA.CX18-99
2.1.5.16.4.服务工作程序QB/SSA.CX19-99
2.1.5.16.5.统计技术的应用QB/SSA.CX20-99
2.2.设计技术标准及规范（国内部分）
1）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）
2）建筑设计防火规范GBJ16-87（1999年版）
3）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92
4）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98
5）消防联动控制设备通用技术条件GB16806-97
6）建筑物防雷设计规范GB50057-94
7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
8）汽车库建筑设计规范GBJ100-98
9）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001
10）室外给水设计规范GBJ13-86（1997年版）
11）室外排水设计规范GBJ14-87（1997年版）
12）建筑给排水设计规范GBJ15-88（1997年版）
13）采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-87（2001年局部修订条文）
14）城镇燃气设计规范GB50028-93（1998年版）
15）供配电系统设计规范GB50052-95
16）低压配电设计规范GB50054-95
17）电热设备电力装置设计规范GB50056-93
18）建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90（1997年版）
19）七氟丙烷洁净气体灭火系统设计规范GBJ—140—1999
20）水雾灭火统设计规范GB50219-95
21）建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98
22）建筑中水设计规范CECS30-91
23）有线电视系统工程技术规范GB50200
24）工业企业通讯设计规范GBJ42
25）工业企业通信接地设计规范GBJ79
2.3.施工标准及规范（国内部分）
2.3.1.管道部分
1）采暖管道安装施工工艺ZD-1.3（93）
2）现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-97
3）采暖与卫生安装工程施工与验收规范GBJ242-82
4）工业设备及管道绝热工程施工验收规范GBJ126-89
5）自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96
6）铜管道安装工艺ZD-1.6（92）
7）建筑安装工程质量检验评定统一标准（暖卫）GBJ302-88
2.3.2.设备非标部分
1）制冷设备、空气分离设备安装及验收规范GB50274-98
2）泵、风机安装工程施工验收规范GB50275-98
3）机械设备安装工程施工验收规范GB50231-98
4）建筑安装工程质量检验评定统一标准（通用机械）TJ305-77
2.3.3.通风空调部分
1）通风与空调安装施工及验收规范GB50242-97
2）建筑安装工程质量检验评定统一标准（通风空调）GBJ304-88
2.3.4.电气及调试部分
1）电气安装工程施工及验收规范（接地装置）GB50169-92
2）电气安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92
3）电气安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-92
4）电气安装工程电气设备交接试验验收规范GB50150-96
5）电气安装工程施工及验收规范（低压电气）GB50245-96
6）电气安装工程施工及验收规范（二次接线）GB50171-96
7）电气安装工程施工及验收规范（1KV以下配线）GB50258-96
8）火灾报警系统施工及验收规范GB50166-92
9）建筑安装工程质量检验评定统一标准（电气）GBJ303-88
10）工业自动化仪表工程施工及验收规范GBJ93-86
2.3.5.通用部分
1）施工现场临时用电安全技术JGJ46-88
2）建筑安装安全操作技术规程
2.4.国外规范及标准
2.4.1.英国标准B.S.S
2.4.2.英国CIBSE标准
2.4.3.美国采暖制冷空调工程师学会手册
2.4.4.电气工程师协会线路工程规范
2.4.5.美国防火协会有关标准NFPA
2.4.6.英国标准和专业手册
2.4.7.电机工程师学会电气装置规则IEE规则
2.4.8.IEC标准
2.5.设备说明书中的安装和调试要求
2.6.政府管理部门（不仅限于以下单位）
1）消防局
2）规划局
3）环境保护局
4）卫生防疫站
5）自来水公司
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6）燃气公司
7）节约用水办公室
8）邮电局
9）电信局
10）供电局
11）安保处
12）无线电管委会
13）交通局
14）市抗震局
设计深化管理
深化设计是机电总承包商在业主提供的扩初设计图、招标图纸或“施工图”及设计变更的基础上，依据国家现行设计规范和施工现场实际情况，深化绘制出能够正确指导工程施工的施工图。
1.人员安排
我司为本工程配置的设计深化人员，大多数都具有五年以上相关专业工程经验，并于近年负责或参加过FZ嘉里中心、中国IBM总部、北京顺义国际学校的施工图深化设计工作。
现将各专业人员配置简介如下：
1）总负责（总图）—项目总工程师担任，综合、协调处理各专业之间交叉、接口等问题。
2）强电组：
电气专业高级工程师负责
3）弱电组：
弱电专业高级工程师负责（含消防、空调控制系统设计）
4）空调组：
空调专业高级工程师负责
5）给排水组：
给排水专业高级工程师负责
若我司有幸获得业主授予机电总承包合同，我司将从收到工程中标通知书之日起，安排上述人员到位，即开始介入工程的前期设计深化的准备工作。
根据本工程工期紧，设计深化的特点，我司将组织足够的技术力量投入设计深化工作。
工程前期我们计划将设计人员编排成地上部分和地下部分两组人员同步展开设计深化工作，以保证预留、预埋管线施工配合图纸超前于结构施工，从而保证工程进度，同时根据设计单位提供的图纸进行机电各系统设计深化工作，报业主、设计单位审批。
2.设计管理程序（步骤）
2.1.设计纲领
依据国家现行设计标准及技术指标对机电各系统及其设备的参数进行复核，熟悉机电各系统的设计意图和技术要求，（并在此基础上）与原相关设计单位进行技术交流和交底，同时要了解本工程的建筑结构和建筑功能布置，是否与机电系统的设备布置和管线走向相“匹配”。
与建筑装修设计进行充分的技术交流，以保证各机电系统的“终端”定位准确。
与土建总承包进行充分的技术交底，以了解土建结构的施工工艺和方法，保证设计深化后使机电系统的施工工艺与土建施工交叉配合的矛盾最小化。
根据本工程工期紧，机电系统的设计深化的特点，我们计划：
第一步，进行机电管线、孔洞预留、预埋部分的深化设计；
第二步，进行机电各系统主干线及支路管线的设计；
第三步，根据机电各系统设备的选型，完成各机房设备布置及其相关图纸，以及各系统间的衔接设计；
第四步，根据业主及设计单位的设计变更和洽商及现场实际施工情况做局部修改；
第五步，完成竣工图。
2.2.图纸设计管理程序
2.2.1.管理程序流程图
2.3.设计深化程序
Y
2.4.管理程序
2.4.1.业主及设计交底
由业主、监理主持，总包单位参加，对机电总包单位进行施工图交底。
2.4.2.设计参数收集
按业主提供的技术指标，根据国内外设计标准，结合建筑物中各区域的功能，确定建筑物内各区域的设计技术指标。
收集各系统、行业的设计规范、主要设备制造厂家的设备参数。
2.4.3.施工图深化
各专业设计负责人在项目总设计师的组织下，确定各专业的初步设计方案，形成文字记录。
方案中要保证业主提出的各项技术指标都能满足需要，且造价要最底，充分考虑到今后的改造、维修等需要。
要形成多套最佳设计方案供业主选择。
设备订货参数表应先行提出。
配合土建施工的深化图应先行提出。
2.4.4.项目部审批
在项目总工程师的组织下，各专业负责人和设计人员参加，对整体设计方案进行审核，修改设计错误或不能达到业主要求的部分，形成最终和最佳方案。
形成设计文件。
2.4.5.业主、设计（监理）审批
将方案报给业主审核，在项目总工程师的带领下，参加由业主、设计（监理）参加的设计方案审查会，最终确定设计方案。
2.4.6.施工阶段
施工阶段设计人员定期去现场解决工程中遇到的问题，及时处理和进行修改，保证工程的顺利进行。
如果需要进行重新设计时，如工艺修改等，应重新图纸深化设计。
2.4.7.竣工验收
工程完工时，在总设计师的带领下，所有专业设计人员都要参加竣工验收，对工程的安装、试验结果进行鉴定和评价。
要求各系统的试验和运行正常，各参数均能达到设计要求，且符合业主提出的要求。
对于不能达到的系统，必须进行检查，检查施工、设计质量，查处不能达到设计要求的原因，并形成初步整改意见，经项目总工程师批准后报业主和监理审批。
系统达到设计要求后，项目总工程师和总设计师签字认可。
2.4.8.竣工图绘制
工程施工完成后，应根据实际情况进行竣工图绘制。
竣工图要切实反应机电设备安装的实际情况，特别是隐蔽部分，一定要如实绘制。
2.4.8.1.由施工员绘制竣工图，绘制时应按实际施工情况绘制，已修改的项目应按修改后的施工情况绘制。
隐蔽工程应注明与地面可见物的相对位置。
2.4.8.2.绘制完成的施工图应经各专业工程师复核，对符合实际情况的竣工图应签字认可。
2.4.8.3.设计各专业负责人应对竣工图与设计要求的符合性进行符合，符合设计要求后，应签字确认。
2.4.8.4.最后报报总工程师批准。
2.4.8.5.竣工图与交工资料同步交付业主。
2.4.9.竣工图绘制程序
机电报审图送审计划及跟踪记录表
序号
区域（专业）
计划送审图纸名称
计划送审日期
延迟送审原因
正式送审图纸
呈送顾问公司正常审批图纸
呈送业主应急审批图纸
备注
名称
编号
第一次送审
第二次送审
第三次送审
第四项基本原则次送审
第一次送审
第二次送审
送审日期
审批日期
是否批准
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审批日期
是否批准
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