邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿评估.docx

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邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿评估

淮北市城市规划区内房屋征收与拆迁补偿

标准

第一条为了贯彻《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法》（以下简称暂行办法），规范房屋拆迁补偿的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省实施〈土地管理法〉办法》等相关法律法规和标准,结合本市实际，制定本标准。

第二条严格按照《城市房屋拆迁估价指导意见》等相关规范操作。

第三条 关于住宅用房补偿价格：

被拆迁住宅用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表一、二），其公式为：

被拆迁住宅用房补偿价格=区位房地产价格×（1+楼层系数）

第四条关于办公用房补偿价格：

被拆迁办公用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数综合确定（参照表三、四、五），其公式为：

被拆迁办公用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+楼层系数）

第五条关于沿街商业用房补偿价格：

被拆迁沿街商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表七、八、九、十），其公式为：

沿街商业用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+修正系数）

第六条关于区域内商业用房补偿价格：

被拆迁区域内商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、修正系数综合确定（参照表六、八、九、十

3），其公式为：

区域内商业用房补偿价格=区位房地产价格×成新率×（1+修正系数）

第七条关于生产用厂房、仓储用房的补偿价格：

因厂房类型不同，建筑结构、跨度、高度、专用性强等特点，以现场实际评估价格确定。

（不含土地）

第八条关于城中村的房屋拆迁补偿价格按照《暂行办法》并参照附表一、二、三综合确定。

第九条 合法住宅用于经营适当增加补偿的标准：

1、合法住宅用于经营适当增加补偿的总额=被拆迁住宅房屋重置价（不含地）结合成新×5%×实际经营年限×房屋实际用于经营的面积。

2、实际经营年限最高不超过20年。

3、用于经营的房屋必须具有营业执照、纳税证明及用于营业的其它相关材料，且正在营业已持续1年以上的房屋。