办公室装修设计任务书.docx

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办公室装修设计任务书

办公室装修设计任务书

一：

项目名称

重庆公共住房开发建设投资有限公司办公室

二：

项目概况五层清水交付三：

设计依据

1、本项目的装修设计招标文件、设计任务书、建筑设计图、结构设计图、机电设计图。

2、设计规范及标准

1）《全国室内装饰行业管理暂行规定》；

2）《室内装饰工程质量规范》；

3）《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）；

4）《CAD工程制图规范》（GB/T18229-2000）；

5）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）；

6）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；

7）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）；

8）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）；

9）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）；

10）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）；

11）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）；

12）《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）；

14）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）；

15）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）；

16）《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；

17）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；

18）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。

四、设计风格与要求

1、设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求。

设计风格以现代欧式、大气、庄重为主格调，装饰配套要突出时代要求，体现轻装修重装饰的设计原则。

2、设计要充分体现和谐工作文化特色，充分利用有限空间做到舒适轻松与大气庄重的结合。

要有自己独具特色的内涵及现代、舒适、以人为本的工作空间搭配。

美观、简约大方、轻松与庄重，富有现代气息，又要协调统一；

3、功能空间要包括前台区域、项目展示区域、总经理办公室、总裁办公室、独立办公室（若干）、大会议室、小会议室、财务资料室、档案室、员工工作区域、司机休息室、杂物间等（具体参考重庆市公共住房投资有限公司人员配置表）。

重视对功能布局的合理性，可按照部门为一区域的设计手法，重视对声光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设计以及相应的避光、隔声和吸音措施；

4、利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现生节能观念。

总裁办、总经办及重要办公区域必须满足自然采光通风。

5、功能房大小由设计公司参考人员配置表自行考虑设计；在设计过程中可及时与甲方沟通；

新办公室按5年的办公使用周期设计规划。

员工办公区优先解决光线，光线需明亮；办公桌不宜太小，具备储物空间。

总经理、副总经理与各部门总监配置独立办公室；独立办公室设计可考虑透明玻璃，设计、简洁。

办公区与接待区相对独立。

办公区考虑设置员工宣传栏、文化墙等形式。

打印间合理布局，减少对员工的影响。

设计背景音乐广播系统。

吸烟室：

每层设置吸烟室。

封闭空间并具备对外开启窗。

目标成本与限价设计

硬装限价1000-1300元/m2，共面积约7000平米，装修成本需做不均衡拆分。

可适当改变室内格局，但不应破坏建筑结构和外观；最大限度地为员工创造、提高办公质量，要符合本地居民生活习惯；注意材料的合理搭配，软装和硬装在形式和色彩上和谐统一；追求产品的二度创新，提供最大限度的性价比及附加价值；追求建筑内部空间的合理性，使视觉效果和使用功能有机统一；可选择新技术、新材料、环保材料的应用，在控制成本的前提下，最大限度地提供最新技术含量

的产品；

关注产品的使用寿命以及易维护、易管理的要求，满足产品的可持续发展的需要，在满足设计功能、形式的同时，应考虑节省成本；必须满足国家法规和地方规范、条例。

五、设计范围

设计范围为：

1、室内装修设计：

1）除招标文件规定工作装修设计以外所有室内区域的内装修设计，包括天、地、墙、门、隔墙及固定家具的设计；

2）涉及特殊功能系统由专业单位设计；

2、装修配套设计包括但不仅限于活动家具、书柜、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设。

3、根据国家装修标准及使用功能提出强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。

包括但不仅限于：

1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位）；

2）强电开关插座面板的定位；

3）弱电出线口的定位；

4）消防设计相关要求（满足消防要求）；

5）空调风口的送风型式、空调开关定位；

6）员工办公区域平面规划方案；

7）卫生洁具节水控制要求等等；

8）办公室电脑电源的设计接口。

六、具体设计要求

1：

设计内容

1设计说明

2平面布置图

③

地面材质图

④

顶面布置图

⑤

造型部分立面图

⑥

造型部分主要节点详图

⑦

重点部位手绘或者电脑效果图

⑧

主要装饰材料的样板示意

根据甲方提供的有关资料及要求，提供总体构思及创意设计；

方案设计阶段保持与甲方的密切接触，随时调整、改进方案设计，直至甲方满意并确认为止；向甲方提供一套完整的方案设计，并以此为依据进行下一步深化设计。

2、质量控制

设计应切合实际，达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工，设计文件必须完整、准确、详尽、规范，应满足我司要求，符合中国现行设计规范及有关技术标准的规定。

当我司依据有关标准、规范对设计方案提出异议时，设计方应及时、无偿和负责地对原设计及相关文件作出修改，直至我司满意为止。

3、设计深度和成果要求此次设计要对重庆市公共住房开发建设投资有限公司公司办公室设计进行概念方案设计、方案扩初设计，深化设计，施工图设计四个阶段，各有设计深度和成果要求。

概念方案设计阶段应阐述出设计的理念、构思。

描述设计主题、风格、空间、色调、各平面布局与意向效果。

设计提案还应包括各功能规划布局的优略性分析，同类经典案例的简单分析

如重庆其它地产公司办公室设计），包括但不限于以下设计成果：

设计研究分析报告（含功能布局、人员规划、布局可行性分析，动线分析等整体设计分析）设计理念描述（主题、风格、空间、色调等描述）

平面布置分析

家具组合意向分析

概念意向效果

其他意向表现或图片

概念设计成果按项目计划做专题汇报。

方案扩初设计阶段应阐述出设计的立意，表现出主要空间的设计内容，设计提案应包括整体设计理念的阐述，空间分析与描述，设计效果演示与可行性分析，照明分析与设计，软装方案设计。

包括但不限于以下图纸：

）扩初设计阶段（提供2套完整图纸及电子文件1份）

1、设计说明

2、平面布置图

3、地面材质图

4、顶面布置图（包括灯具、风口、烟感、喷淋等机电的定位）

5、强弱电开关插座面板的定位图

6、其余相关设施设备的定位图

7、造型部分平、立、剖面图，以及主要节点详图

8、重点部位的手绘或者电脑效果图，以及主要装饰材料的样板示意；

9、装修配套设计（包括活动家具书柜、洁具的选型、灯具的选型、装饰材料样板、窗帘布艺、

画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内饰品等）

深化设计阶段；将装修设计方案进行具体定位、定型、标注尺寸，完成较全面的具体的设计；

平面布置图；

顶面布置图；

各功能区家具组合图；

主要空间立面图；

主要空间效果图；

各功能房间空间效果图5张及其他按方案要求必要的设计效果图。

主要材料列表及材料实样或照片；

硬装造价概算表；

8）软装概念设计、造价估算表（意向摆件需提供尺寸、配色面料）

成果完稿表现形式为A3文本装订成册2套，电子文件一套；软装及标识设计提交文本2套，电子文件一套。

我司对方案提出修改意见，设计方应在施工图阶段加以贯彻。

施工图阶段应详尽表现出各个空间的设计内容，满足施工技术与进度，包括但不限于以下图纸：

1）平面布置图（标详尽尺寸）；

2）地面铺装图（标详尽尺寸）；

3）天花平面图（标详尽尺寸）；

4）各空间的立面图、剖面图（标详尽尺寸）；

5）配套机电专业（水、电、空调等）的点位图、系统图和布置图（标立面、平面详尽尺寸）等专业施工图；

6）节点大样（标详尽尺寸）；

7）技术说明；

8）材料表；

9）造价预算表；（软硬装）

10）材料图片；

11）材料样板；

12）灯具的列表、预算、意向图片及尺寸、品牌及联系厂家；

13）家具设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联系厂家；14）窗帘设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联系厂家；

15）饰品设计规格书、预算、加工图片、材料样品、品牌及联系厂家；

该阶段完稿提供图纸为：

A2文本装订成册（蓝图）10套及非装订（白图A3）四套，全部设计内容的电子文件1套（光盘）；软装设计成果提供标准格式文本彩色照片纸打印2套，全部设计内容的电子文件1套（光盘）。

3）施工图阶段（提供6套图纸及电子文件1份）

1、设计说明

2、平面布置图

3、地面材质图

4、顶面布置图（包括灯具、风口、烟感、喷淋等机电的定位）

5、强弱电开关插座面板的定位图

6、其余相关设施设备的定位图

7、造型部分平、立、剖面图，以及主要节点详图

8、重点部位的手绘或者电脑效果图，以及主要装饰材料的样板示意；

9、装修配套设计（包括活动家具书柜、洁具的选型、灯具的选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内饰品等）

以扩初设计为依据，绘制能指导施工的详细施工图纸；绘制出所有向光的定位性图，以及各部位的节点详图；

对设计中的材质颜色进行全面标注；施工图完成后，将安排图纸会审，由乙方设计单位向甲方进行全面的技术交底。

七、进度要求（合同要求）

3）在扩初方案获得甲方确认后25天完成深化图设计

4）在深化方案获得甲方确认后30天完成施工图设计

八、造价控制（即限额设计）

1、装修：

1100-1300元加

2、室内家具配套：

600元/tf

3、配套：

400元/tf

室内装修总投资控制在2000-2300元/tf以内。

九、需设计单位完成的其他工作

1、配合建设单位做好装修工作的招标工作；

2、配合建设单位做好现场验收工作；

3、配合建设单位做好装修材料样板的确认工作；

4、配合建设单位做好整个装修工程的设计变更工作；

5、参加装修工程的竣工验收工作；

6、参加由建设单位主持的需由设计人参加的相关工程会议

十、建设单位提供的设计文件：

建筑设计图、结构设计图、机电设计图、建设单位提供建筑平面图电子版。