北京市存量房买卖合同范本3篇（共16页）10700字.docx
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北京市存量房买卖合同范本3篇
出卖人：
【法定代表人】【负责人】：
国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
出生日期：
年月日，性别：
__
【法定代理人】【委托代理人】：
国籍：
【身份证】【护照】【】：
_
通讯地址：
邮政编码：
__联系电话：
共有权人：
【法定代表人】【负责人】：
国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
出生日期：
年月日，性别：
__
【法定代理人】【委托代理人】：
国籍：
__
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
通讯地址：
邮政编码：
__联系电话：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
出生日期：
年月日，性别：
__
【法定代理人】【委托代理人】：
国籍：
【身份证】【护照】【】：
_
通讯地址：
邮政编码：
__联系电话：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
出生日期：
年月日，性别：
__
【法定代理人】【委托代理人】：
国籍：
【身份证】【护照】【】：
_
通讯地址：
邮政编码：
__联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：
__【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：
层，其中地上层，
下层。
该房屋所在楼层为层，建筑面积共_平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：
。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：
，共有权证证号为：
，填发单位为：
。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。
土地使用权证号为：
，填发单位为：
。
（三）该房屋性质为下列选项中第种情形。
1、商品房;
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：
）;
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）;
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：
_。
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：
，抵押登记日期为：
年月日，他项权利证证号为：
。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：
_。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币元（小写），__元整（大写）。
买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_元（小写），元整（大写，不高于成交价格的20%）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第__种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。
1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称&;专用账户&;,定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为
。
买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担;
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：
费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
出卖人同意将缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。
第六条房屋的交付
出卖人应当在年月日前将该房屋交付给买受人。
该房屋交付时，应
当履行下列第、、、、、项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、;
5、;
6、。
第七条违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理（
（1）和
（2）不作累加）。
（1）逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金。
2__。
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。
（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2__。
第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，按照利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款%的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在房屋交付之日起日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下
列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照__利率付给利息。
买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于买受人实际取得房
屋所有权证书之日起日内向买受人支付。
2__。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付元的违约金;逾期超过日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉;
（二）提交仲裁委员会仲裁。
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买受人份，房屋权属登记部门一份，份。
出卖人（签章）：
买受人（签章）：
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【委托代理人】（签章）：
【委托代理人】（签章）：
签订时间：
年月日签订时间：
年月日签订地点：
签订地点：
附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：
【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：
_
2、供电：
【220V】【380V】【可负荷W】【】：
__
3、供燃气：
【天燃气】【煤气】【】：
4、外供暖气：
【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：
5、自备采暖：
【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：
6、空调：
【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机台】【】：
7、电视馈线：
【无线】【有线（数字、模拟）】【】：
8、电话：
【外线号码】【内线号码】【】：
9、互联网接入方式：
【拨号】【宽带】【】【】：
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、梳妆台：
5、衣柜：
6、书柜：
7、写字台：
8、沙发：
9、茶几：
10、椅子：
11、餐桌：
12、电视柜：
13、电视：
14、冰箱：
15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：
18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：
21、电话机：
22、吸尘器：
23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】
【燃气门钥匙】【】【】;
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【（上网）交费凭证】;
5、。
（四）装修装饰情况
（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定
（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【】
附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见
附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定
附件四付款方式及期限的具体约定
附件五《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
附件六买卖双方承担税费的具体约定
1、出卖人承担的税费为：
【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【】。
2、买受人承担的税费为：
【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【】。
附件七补充协议及其他约定
买受人（买方）：
存量房买卖合同说明
一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。
二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。
三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。
对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。
四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察;并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。
卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。
六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。
合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
七、合同生成不等于产权过户。
合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。
存量房买卖合同
出售人（卖方）：
身份证号：
联系地址：
代理人：
身份证号：
联系地址：
买受人（买方）：
身份证号或营业执照注册号：
联系地址：
代理人：
身份证号：
联系地址：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条房产基本情况
1.卖方房产（下称该房产）座落于，建筑面积：
__平方米（其中单元面积：
__平方米，附属间面积：
_平方米，其它：
__）。
详见_房权证_字第_号《房屋所有权证》，_房共字第_号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。
第二条卖方对该房产现状的声明
1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。
卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
（1）抵押状态：
【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：
__。
（2）出租状态：
【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：
。
（3）土地证状态：
【已办理□、未办理□】
（4）房产内户口情况：
【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关&;外地人购房落户&;政策】
关于户口问题的补充约定及说明：
;
（5）其他：
。
第三条买方对购买情况的声明
1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。
买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
第四条房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：
（￥：
_）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。
第五条交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：
__（￥：
_）。
（说明：
）
上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入__经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。
在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
第六条房款交付
合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：
（1）一次性付款：
买方于_年_月日前或将支付购房款人民币（大写）：
（￥：
）。
（2）分期付款：
①买方于年月日前或将支付购房款人民币（大写）：
（￥：
）;
②买方于年月日前或将支付购房款人民币（大写）：
（￥：
）;
③买方于年月日前或将支付剩余购房款人民币（大写）：
（￥：
）。
（3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
①买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：
（￥：
），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
②买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
（4）买卖双方约定的其它付款方式：
。
上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。
经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：
，账号为：
。
买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
第七条交房保证金
为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）：
（￥：
）作为交房保证金（不超过交易总价款的%）。
该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：
□】
第八条有关税费
1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：
买方承担：
;
卖方承担：
。
【按有关规定，卖方需付税费：
（1）营业税及附加
（2）印花税;（3）个人所得税;（4）土地增值税;（5）交易手续费。
买方需付税费：
（6）印花税;（7）契税;（8）交易手续费;（9）房屋登记费。
其它费用：
以实际发生的税费为准。
】
本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。
2.土地证办理费用：
土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担;双方约定其他承担方式：
。
3.配套设施过户费：
配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。
4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。
5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、等费用，并经双方签字确认。
第九条房屋的交付
卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起日内或年月日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：
1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。
2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。
第十条房屋权属转移登记
按下列第项办理登记手续（选一项），选择第
（1）项的第十一条不生效。
（1）买卖双方同意，自本合同签订之日起日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
（2）买卖双方在签订合同后日内共同向房屋登记机构申请预告登记。
（3）买卖双方在签订合同后日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。
第十一条关于预告登记的约定
1.预告登记自内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。
2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。
3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
第十二条违约认定
1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。
2.卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约;若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。
第十三条违约责任
（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金。
该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。
（二）自违约行为发生之日起超过_日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。
若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。
同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。
（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。
因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。
）
第十四条合同变更
本合同在履行期间
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