民法口诀.docx
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民法口诀
民法
民法概述
民法：
形式仅是民法典实质包括法总和
狭义三法不包括亲属、商事、知产权（知识产权）
主体：
公民、法人、非法人法律关系：
人身、财
人身关系：
包括人格与身份法人有限人格权
身份仅存自然人人身关系不抛、转（让）
例外法人名称权法人合并无形（资产）消
基本原则：
公平、诚信、权滥用后二道德均违反
诚信情形多违约（义务）侵权多为权滥用
从物：
非物成分独立物同属一人与主物
手机饰品、牛卡片备用轮胎工具箱
孳息：
物未分离非孳息原物处分不随同
法定孳息有三种租金、股息与利息
动产与不动产：
特别动产有货币占有、所有为同一
烟囱、水井与天桥涵洞、隧道不动产
动产取得可先占不能先占不动产
物：
物体或是自然力客观存在有效用
可以支配可控制频道、热力与音波
尸体、血液特殊情不能有偿可无偿
自然人
自然人权利能力：
实为资格非能力始于出生终于死
出生时间以户籍（没有），出生证明医院（出）具
遗产保留胎儿份出生死体按法定
行为能力：
标准个案（精神病）或年龄年龄区分为（司法）效率
只能往上不能下（可宣完人不宣无）纯获利益为除外
宣告失踪与宣告死亡：
宣告失踪无顺序宣告死亡有顺序（要求）
死亡宣告的撤销：
财产返还夫人回覆水不收若再嫁收养子女不家还
个体工商户和农村承包经营户：
家庭经营家财担（责任）
个人合伙：
入伙难（全体一致同）；事实伙（未明分红亦入伙）；
财共有（积累财产归合伙）；责连带（对外无限连带责）；
入亦然；退亦然；（合伙期间债连带）；
互相代；诉共同（共同被告合伙人）
法人
财团法人：
慈善组织与寺院合作社与基金会
企业清算：
清算期间管理人主体资格不消失
民事活动受限制注销登记方终结
民事法律行为
沉默构成意思表示的：
无权代理（合同法）、限（制）行为遗赠、试买与继承
被代理人之沉默（民通）共有财产之抵押
前三沉默为否定（拒绝）后面沉默为肯定（同意）
附条件和附期限的区别：
期限条件均未来（性）肯定发生为期限
可能发生为条件死亡未必是期限若有意外故（为）条件
无效原因（6种）：
主体资格不具有欺诈、胁迫、乘人危
双方合谋（非单方）恶串通损害国家第三人
违反法律公利益伤害人身之承诺
重大过错（重大过失与故意）约免责
可撤销（5种）：
意思表示有瑕疵恶意串通非原因
重大误解、显不公欺诈胁、迫乘人危（无害国家、第三人）
重大误解真正错双方错误才构成
显失公平须有偿一方有错非真正
急迫、轻率、无经验
效力待定（4种）：
欠缺能力、欠权利无权处分与代理
限制行为、债（务）承担追认、催告、撤销权
无效后果：
无须履行未履行正在履行须中止
返还财产赔损失追缴取得、约定取
争议条款效待定
可变更可撤销后果：
可以变更可撤销行为成立一年内知道事由若合同
效力待定后果：
一方追认、拒追认一方催告、撤销权
合同催告为一月撤销明示（且）善意人
竞合：
（若有无效）先无效、次待定、后撤销、择其一
部分无效的：
定金超高、租期超长、利率超标流押、流质、格式免（责）
遗产处分他人财遗嘱被改、改（诉讼）时效
代理
代理特征：
行使是以被代（理人）名行纪法人代表（有）别
法律行为作标的事实行为非代理（代拟合同与送信）
独立进行意表示传达居间均不是
效果承担被代人即使过失亦承受
身份关系不代理结婚、离婚与收养
职务代理、委托代（理）均属意定之代理
紧急情况可转托效果仍归被代人
授权不明连带责
滥用代理、无权代理、越权代理的区别：
滥用代理为有权越权代理为无权
滥用（代理）损害本人利无权本人可（可能）有利
纵使有利亦可拒（绝）
无权代理效果：
追认权与拒绝权（本人）催告权与撤销权（相对人）
1月之内可催告须为善意非恶意
沉默视为拒追认追认之前（善意人）可撤销
连带责任：
授权不明或违法连带责对第三人
恶意串通知无权连带责对被代（理）人
表见代理：
表见代理两经典曾经授权曾雇用借用、盗用非表见
物权概述
物权共存关系
用益物权担保权原则可以共一存
例外用益（物权）、质（权）（占有为条件）留置
（两个）用益一般不共存地役有时可例外
担保一般可共存例外约定或留置（以占有为要件）
物权原则优债权例外“买卖不破租”
担保权先后顺序：
自愿登记两情形质押先于抵押登
留置、质押登抵押（权）抵押登记先质押
留置大于登（记）抵押质押大于未登抵（押）
法定抵押一情形留置、法（定）抵（押）、质押权
物权取得：
民事行为与其他时效、征收或没收
法律规定如留置附合、混合与加工
继承、拾得、见埋藏（物）合法建造、依（法律）文书
孳息取得三情形（有些不是）遗嘱继承为传来
法定继承为原始
物权消灭：
民事行为：
抛弃、合同、撤销权抛弃不得妨（碍）他权
否则抛弃为无效不动产物须注销
否则抛弃无效力
其他：
灭失、混同、期（间）届满
观念交付：
观念交付三儿子简易交付受让人（占有人）
占有改定让与人（占有人）指示交付第三人
拟制交付以凭证
观念交付有三转风险、孳息、所有权
风险不看占有人简易交付退租金（出租）
登记要件不动产未经登记无效力
船舶、车辆、飞行器（特殊动产）未经登记不对抗（第三人）
普遍动产以交付观念交付三儿子
买卖过程两合同先是债权后物权
继承：
死前期待权死后即得权
一人执文书（法院）一人执产证（伪造遗嘱）
二人共卖房文书小于证（物权大债权）
所有权概述
国家所有权的种类（8种）:
矿藏、水流和海域城市土地与频道
国防资产、国文物（私人亦有）国有野生动植物
集体所有：
森林、山岭和草原荒地、滩涂集体性
生产设施、农（用）设施集体设施教科文（卫体）
业主建筑物区分所有权：
住宅变为商用房须经利害业主同（意）
共有部分共使用不得单（独）转（让）不（得）分割
共有权利共担责（义务）弃权亦须担义务
屋顶、楼梯、地下室物业用房与走廊
统统属于全体（共）有道路、绿地普共有
除属个人与城镇停放车位与车库
首先满足业主需归属通过赠、售、租
车位占用业主地车位属于业主（所）有
业委会：
业主维权业委会重大事项共决定
议事规则、管理（规）约（制定修改）成员选换业委会
物业解聘与选聘筹、用设施维修钱
改建、重建及附属（设施）建筑面积（2/3权）总人数（2/3人头）
前四须为双过半后二须为三分二
专有部分占建筑总面积的的2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
相邻权与地役权：
相邻权是自物权地役权是他物权
相邻权由法律定地役权由人约定
甲房挡乙房此为相邻权
约定甲补偿此为地役权
善意取得条件：
无权处分占有物（非无权代理）受让善意（且）无过失
转让是以合理价（赠与、显失公平不算）已经登记或交付
其他物权善意得质权、留置、登抵押（未经登记不善意）
甲乙共有甲去抵（押）隐瞒事实报银行
银行不知可善意（取得抵押权登记）银行知道不善意（取得）
乙知沉默为正常（取得）合同成立默示促（成）
遗失物：
只能动产非无主家禽走失为遗失
驯养（鹰）逃逸非遗失拾得应当还失主
通知失主、交公安发布公告6月内
无人认领归国家悬赏领取兑承诺
无权转让第三人无偿求还2年内（善意取得2年后）
通过拍卖须回赎（支付对价）
用益物权
土地承包权：
合同设立（土地）承包权（非登记生效）浮（动）抵（押）地役权相同
优先承包本（组织）成员耕地、草地与林地
三十、五十与七十（年）林业部（国务院）批可延长
自然灾害严重毁（地）同意调整三分二（会议成员、村代表）
可以继承承包权两年抛荒（发包人）有权终
建设用地：
商娱旅游40年其他50除居住（70年）
宅基地：
集体成员（主体）限（个人）居住一户一宅不再批（再申请）
地役权：
登记对抗第三人所指供役受让人（义务人）
需役人（权利人）变不登记不可分性从属性
主权转让地役转须是关系利害人
抵押：
登记对抗第三人（善意）所指亦是义务人
（设立）宅基地权、（土地）承包权历史地役（权）须尊重（农村不登记）
（主权利）上面设立地役权须经用益权人同（其他人无效）
担保物权
混合担保：
先看约定主物先用两三选择追偿无分
登记：
必须登记是要件已建、正建建筑物
招标、拍卖（土地）承包权建设用地使用权
自愿登记为对抗设备原料半成品
正建船舶、航空器交通工具和产品
浮动抵押：
企业、商户、经营者生产原料设备抵
工商登记时设立未经登记不对抗
优先受偿实现时登记对抗有例外
（例外：
实现前、支对价、经营中、取得财）
抵押顺序：
放弃权利或顺位不得影响第三人
甲5乙10丙20（万）甲丙约定换顺序
丙5乙10丙15最后一个甲5万
浮动抵押：
浮动抵押强登记但为对抗之要件
优先受偿实现时不破善意买受人
抵押（合同）不破租赁租赁不破抵押（权）
抵押物转让：
未经同意不得转除非（受让人、义务人）提存与清偿
代为清偿涂滁权形式不须经同意
抵押权实现顺序：
同天有顺（序）不动产动产同天（不同地）无先后
未经登记无先后未经登记小登记
没有顺序按比例
时效：
行使主债时效期（法院）不予保护未行使
抵押：
成立要件非占有权利设立当书面
未偿（所有）权转为无效串通抵给部分人
损害他人一年（可）撤（销）财产抵押非公益（单位）（财产）
设定有效为己债无效未经共有（人）同
知道沉默视同意不得抵押以下财：
耕地、宅基、自留地（集体土地使用权）
公益设施争议财查封扣押监管财
房地一体主义：
建筑、土地使用权一方抵押及他方
视为一并未抵押乡村企业建设（用）地
不得单抵（押）使用权建筑抵押及（使）用权
范围：
担保债权超价值超出不有优先偿
效力及于孳息物必须通知义务人（否则不及）
债主弃权部分人他人减免相应责
灭毁及于补偿金
最高额抵押：
协议最高债权额担保定期连续债
不得转让（债）确定前部分债转不随转
打破“主合同债权不得转让”（担保法61条）
质权：
动产质权、权利质（权）没有不动产质权
未偿权转为无效交付财产始生效（成立、生效两不同）
代占（出）质物不成立先占后还不对抗
瑕疵损害当赔偿（效力及于）从物、孳息、补偿金
享有占有非所有届满（质权人）怠于行权利
请求（法院）拍卖或变卖
权利质权：
三单、一券与三票证券、基金之份额
知识产权、应收款办理登记始设立
占有
返还原物与孳息时效1年为除斥（期）
必要、用益费（用）求偿（权）毁损、折旧不担责（恶意担责）
无权占有得（可）请求
债的概述
债：
单一之债说主体简单之债讲标的
特定之债特定物从债效力随主债（个别情况有例外）
财务之债可强制劳务之债不强执（行）
一物双卖都有效一为违约一有效
债的履行
禁止履行：
禁止履行三情形债权已被强执行
宣告破产、无限（行为能力）人代为清偿第三人
不合约定不履行承担责任债务人
补缺性规则：
协议、（有关）条款与习惯
质量要求不明确国标、行（业）标、通常标（准）
符合目的特定标（准）履行期限可协（议）补
法律规定债务性（质）随时，（但）应给准备时（间）
履行地点不明确接受人地，给货币（的）
不动产交（付）物所在其他义务人所在
价款、报酬不明确市价、（政府）定价、指导价
履行方式不明确实现合同债目的
履行费用不明确履行义务人承担
履行不能：
履行不能不包括履行困难缺资力
选择之债有选择货币之债、利息债
瑕疵履行：
有权拒绝能补正已无利益得解除
催告不补请（法院）强执（行）不能补正得拒受
请求全损可解除受领可求部分损（失）
代位权成立四要件：
到期债权且怠行履行迟延有损害（为保全）
到期债权：
金钱给付为内容不能劳务、不作为（债权）
怠行：
应行且能却不行无力清偿有危险（履行延迟）
代位行使有必要中断时效申登记
申报破产保权利不等迟延即可行
怠行债主有损害请求法院自（己）（行）代位
代位权：
债权合法非专属专属债务人身性
抚养、扶养与赡养继承产生之给付
劳动报酬、退休金养老、抚恤、安置费
人寿、人身赔偿金享有债权多数人
独立代位或共同代位必须以诉讼
债务人为第三人保全债权为范围
原则（债务人）权利不处分擅自处分（行）为无效
例外责任财产增不易保存货变卖
胜诉相应债消灭诉讼费用次债人
优先支付从债权
撤销权：
放弃延展己债权无偿转让、作物保
低卖高买对方知行为损害债权人
毁损、抛弃财行为没有可能不撤销
行为标的须以财例外人身、（劳务）、不作为
主观恶意两方人受益善意不得行
受益恶意债主证（明）自始无效撤销后
知道1年有五年两者均为除斥权
保证：
一般保证补充责先诉抗辩未强执（行）
连带保证连带责担责追偿债务人
未偿，其他保人分
保证主体：
下列主体不保证国家机关非保人
国际贷款之转贷要求提供可例外
公益事业、社（会）团体从事经营（如学校）可例外
职能部门与分支书面授权分支可
保证期间：
六六加两年届满始起算
一般期内诉正主连带期间找小三
保证范围：
主债、利息、违约金实现费用赔偿金
保证人的抗辩权：
债务人之抗辩权自身先诉抗辩权
先诉抗辩：
先诉抗辩三例外住处变更债务人
受理破产债务人债主无法获清偿
保人书面弃先诉（权）
无效保证的后果：
主有效而从无效债主无错连带责
债主保人有过错保人责任小二（分）一
主无效致从无效保人无错不担责
保人有错（小）三分一担责之后可追偿
破产，债主不申报保人参加分财产
共同保人一主体预先行使追偿权
保证责任的免除：
欺诈、胁迫、恶串通转债（权）、禁转、约特定
转债未经保人同转让债务不担责
协议变更未经同加重部分不担责
保证届满未诉、仲（未要求）期间届满供（财产）信息
弃权怠行免范围（内）物保人保弃物保
保人物保范围免以贷还贷不知免（责）
保证物保（均）第三人请求担责任一人
保证物保约不明（可求）其他保人担份额
亦可追偿债务人物保（合同）无效被撤销
保物灭失自然力保人承担保证责
定金：
实践合同、从合同主无效从亦无效
订金、押金、订约金留置、担保、保证金
未约定金性不是（定金）违（约）、立（约）、成（约）、解约定金
数额不超五分一异议、拒受不生效
根本违约方适用部分履行部分用
例外意外、不可抗（力）不能履行他人错
适用定金可追偿（第三人）
三金：
三金共有分三步确定定金具体数（1/5）
三金之最再确定确定是否加定金（违约方）
比较违约赔偿金再与定金作比较
选择违约加定金（可能）选择损失加定金
双定金大双定金（定金罚则）
债的移转与消灭
债的转让：
债权转让三例外雇佣、委托、因信任（合同）
专为特定（债）、不作为属于从权如保证
约定、法定、债性质三种不得债转让
让与通知债务人未经通知无效力（对债务人）
让与通知不可撤
让与效力（内部）：
法律地位被取代随之转移从权利
债权文件需交付债权瑕疵担保责
重复转让按优先有偿、全部或通知（优先）
债务承担：
免责承担须同意并存承担须通知
只有抗辩无抵销（权）抵销权属债权人
企业合并债转移属于法定不须同（意）
通知、公告产（生）效力
合同的订立和履行
要约：
要约赋予承诺权要约邀请为（赋予）要约
要约效力以到达到达代理广义解
到达主义非了解数据电文到系统
要约撤回：
要约撤回须通知早于等于要约到
要约撤销承诺前三种情形不可撤（销）
明示要约不可撤确定承诺之期限
有理认为不可撤且已准备为合同
承诺：
沉默行为非承诺承诺有效代理人（作出）
承诺到达始生效电报信件以发出
内容须与要约同时间地点与方式
解决方式违约责以上变更为实质
变更有效非实质除非约定（不得变更）或反对
生效之前可撤回
承诺延迟：
主观（原因）延迟通（告）接受客观延迟通（告）拒绝
格式条款：
格式条款三规则免责条款须提示
两种免责为无效排除他权（利）加重责
条款解释按规则通常不利提供方
手写优于印刷体格式小于非格式
必要条款：
必要条款非必须没有合同非无效合同成立或影响
合同解释原则：
诚信真（实）意（思）大原则文义、体系与目的
参照习惯或惯例
合同解释方法：
明示其一排其他特定条款优一般
手写条款优印刷不利解释提供方
不安抗辩权：
双务合同互负债履行能力显降低
对待给付有危险（危险）发生合同成立后
及时通知义务人举证义务防滥用
证据证明可中止合理期限未恢复（能力）
且未担保可解除
经营状况重恶化移财、抽资为逃债
谎称履行有能力不能还债或可能
须有证据方行使
先履行抗辩权：
互负债务有先后不符约定不履行
履行瑕疵或延迟中止履行己债务
情形消失须履行但可主张违约责
同时履行：
同时履行须双务单务赠与不适用
委托双务非真正对待给付之双务
同时非指瞬间同部分履行可抗辩
除非拒受违诚信瑕疵履行可抗辩
合同的变更和解除
变更：
合同变更为内容主体变更为转让
广义变更含主体性质变化为更新（买卖、赠与）
双方协商司法判重大误解显失公（平）
合同可以被变更变更影响担保权
法定随时解除：
承揽合同定作人租赁双方不定期委托合同之双方
法定事由解除：
事由解除须理由不可抗力或毁约
延迟催告仍不履（行）违约不能致目的
不用催告直接解（约）没有必要不可能（催告）
解除权行使期限：
合理期限催告后法定约定期届满权利消失不行使
解除效力：
尚未履行当终止已经履行请复原或者补救并求偿
合同责任
免责事由：
不可抗力、免责（条）款不可抗力为三不（预见、避免与克服）
违约责任形式：
补救、赔偿、强履行定金责任违约责
强制履行：
须以请求为条件金钱之债（适用）无条件
不适用：
履行不能（法律不能、事实不能）不合适合理期限不请求
法定赔偿四原则:
全部赔偿、可预见损益相抵与减损
全部赔偿含间（接）损合理预见三条件
预见是指违约人时间合同订立时
适用过失非故意赔偿要减其受益
扩大损失不赔偿
缔约责任情形：
未成立与被撤销无效、成立不生效
恶意磋商与欺诈缔约责任或违约
转移财产权利的合同
买卖合同
风险承担：
买主过错违约日合同成立货在途
货交承运未约明质量不符出卖人
一般风险以交付（实质非形式）包括动产不动产
交付后果：
动产交付三转移风险孳息所有权
一般二转不动产风险转移孳息转
检验责任：
检验通知检验期（内）收到两年、合理期（未约定）
符合约定未通知例外物有质保期
买主知晓不受限
分期付款：
应付未付五分一要求全付或解除
样品买卖：
买主不知样瑕疵质量须符通常标（准）
试用买卖：
试用期（内）由买主定未作表示视购买
期间处分非侵权（视为购买）
分批买卖：
分批违约分批解（除）相互依存（成套）全解除
赠与合同：
双方行为属单务任意撤销、法定撤（销）
经济困难提前终公益、道德与公证
不能任意（撤销）可终止道德、公证可法定（撤销）
法定撤销：
恩将仇报或遗弃违反约定义不理
知道事由一年行（使）继承撤销为6月
赠物瑕疵：
赠物瑕疵不担责义务限度（内）附义务
隐瞒、保证要担责
借款合同：
借款利息不预扣扣除，借款以实借
借款不按约定用（可）停发、收回或解除
支付利息未约期（限）（借款）未满一年一并支
一年以上按年支剩余并支少一年
还款期限约不明随时请求返借款
合理期还经催告提前还款以约定
无约计息以实际（期间）利率不明比贷款（银行）
租赁合同：
诺成合同以交付（要件）六月以上为要式
定期不超二十年（超过）若为书面不定期
奢侈费用承租人必要有益（费用）出租人
优先购买承租人只限房屋非其他（不动产）
转租须经原主同（意）终止合同未经同
两个租赁均有效损失是由第三人
赔偿责任承租人
完成工作成果的合同
承揽合同与雇佣合同区分：
专业工具有资质
承揽合同：
受损、侵权承揽人不担责任定作人
辅助工作可转包转包主要（工作）须同意
否则有权作解除任意解除定作人
建设工程合同：
不能转包可分包分包截至第三人
劳务分包有例外承包分包有例外
提供劳务的合同
客运合同：
运输途中尽力救病、险、分娩之旅客
伤亡赔偿无过错例外自身（健康）、重大责（故意、重大过失）
免票、无票、优待票物品损毁按过错（责任）
托运人合同变更权：
货交收货人之前中止运输返还货变更地点交他人
承运人免责：
合理损耗、自身性托收人错（托运人、收货人）不可抗（力）
联运：
发包连带，分单独（责）多式联运可约定发包须担全程责
保管合同：
保管合同为实践成立生效同一点（交付）
不与借款、定金（合同）同无偿免责（若为）轻过失
贵重物品不声明可按一般物赔偿
不得使用保管物
委托合同：
情况紧急可转托双方随时可解除委托代理可垫付（必要费用）
行纪合同：
提存报酬介入权增加卖价归委托
市场商品可介入除非异议或特定（无市价）
居间合同：
未成，费用；成，报酬
技术合同：
职务技术成果：
财产权利归单位人身权利归个人
委托技术成果：
发明专利开发人免费实施委托人
合作技术成果：
全体共有、一票否他方申请免费用
不当得利与无因管理
不当得利条件：
损人利己有因果取得没有法（律）依据
非不当得利的类型：
已过时效、非清偿道德义务之给付（误解）
清偿债务未到期明知无债而清查
不法原因而给付误养（他人）子女、买淫秽
非给付不当得利：
无权处分他人物无权使用或消费
无因管理：
主管为他人客观为他人
缺少主观不真正缺少客观是幻想
管理可兼自己利目的不达不影响
紧急情况、遗失物两者免责轻过失
必要费用须返还事实行为且无偿（行为）（管理行为含法律行为）
人身权
人格权：
偷割辫子身体权打破鼻子健康权
暴露秘密隐私权毁人形象名誉权
用人形象肖像权
身体、健康、生命权一项更比一项重
隐私权：
可好可坏可无关名誉权：
名誉受损负影响
升级会员 