黑龙江房地产经纪人制度与政策土地增值税模拟试题.docx
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黑龙江2015年房地产经纪人《制度与政策》：
土地增值税模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。
A：
主观、平等的
B：
客观、公正的
C：
主观、公平的
D：
独立、公开的
E：
权利型房地产投资信托
2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A：
乡级人民政府
B：
县级人民政府
C：
市级人民政府
D：
省级人民政府
E：
权利型房地产投资信托
3、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。
A：
提供最符合客户要求的房源
B：
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
C：
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
E：
工厂的生产设备
4、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：
引导型
B：
加强型
C：
成熟型
D：
试探型
E：
工厂的生产设备
5、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A：
住房公积金管理中心负责人
B：
住房公积金管理委员会负责人
C：
贷款银行负责人
D：
财政监督负责人
E：
权利型房地产投资信托
6、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。
A：
信息费
B：
法定佣金
C：
自由佣金
D：
经营收入
E：
客户资金代收代付风险
7、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。
A：
消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
B：
消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
C：
消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
D：
消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：
分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B：
分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C：
分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D：
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案
E：
权利型房地产投资信托
9、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：
品质管理
B：
品牌建设
C：
品牌结构
D：
品牌维护
E：
客户资金代收代付风险
10、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。
A：
颁发权属证书
B：
受理登记申请
C：
权属审核
D：
公告
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。
A：
直线一参谋制
B：
分部制
C：
矩阵制
D：
网络制
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。
A：
企业向不同顾客同时供应某种产品
B：
企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
C：
开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品
D：
企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销
E：
工厂的生产设备
13、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。
A：
可操作性
B：
稳定性
C：
层次性
D：
综合性
E：
客户资金代收代付风险
14、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。
A：
4200
B：
4800
C：
5400
D：
6000
E：
权利型房地产投资信托
15、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
A：
集体所有制企业
B：
中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业
C：
享受国家优惠政策购买
D：
股份有限公司、有限责任公司
E：
权利型房地产投资信托
16、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：
经济环境研究
B：
城市商圈调查
C：
商业消费者行为调查
D：
商业地产项目地块的研究分析
E：
工厂的生产设备
17、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：
强制性的MLS系统
B：
自愿性的MLS系统
C：
独家代理的MLS系统
D：
仅买方代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
18、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。
A：
4167
B：
6250
C：
10000
D：
25000
E：
工厂的生产设备
19、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。
A：
声源面广且不固定
B：
突发性
C：
冲击性
D：
不连续性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
权利型房地产投资信托
21、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A：
规模化
B：
专业化
C：
统一化
D：
制度化
E：
客户资金代收代付风险
22、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。
A：
占有权
B：
使用权
C：
收益权
D：
处分权
E：
客户资金代收代付风险
23、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。
A：
执业道德
B：
执业法规
C：
执业原则
D：
执业约束
E：
客户资金代收代付风险
25、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。
A：
开发企业
B：
房地产经纪机构
C：
房地产销售人员
D：
房地产开发企业与销售人员
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产市场推广中的人员推广。
A：
对推广人员的素质要求较低
B：
可以直接向消费者传递房地产产品信息
C：
需要激励机制鼓励推广人员
D：
易于进行大面积推销
E：
需要对推广人员进行业务培训
2、住房公积金归集的主要内容包括。
A：
住房公积金月缴存额
B：
住房公积金年缴存额
C：
缴存比例
D：
缴存基数
E：
缴存住房公积金的对象
3、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。
A：
因不可抗力致使合同不能继续履行的
B：
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
C：
承租人利用承租的房屋从事非法活动的
D：
将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
E：
符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
4、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。
A：
1／2
B：
2／3
C：
3／4
D：
4／5
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。
A：
弹性小于1的情况，称为缺乏弹性
B：
弹性大于1的情况，称为富有弹性
C：
弹性等于1的情况，称为单一弹性
D：
弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性
E：
弹性等于零的情况，称为完全弹性
6、我国现行房地产业的税种主要包括。
A：
房产税
B：
耕地占用税
C：
营业税
D：
土地增值税
E：
城镇土地使用税
7、下列经济活动中，需要补交地价的有。
A：
出租商品房
B：
提高容积率
C：
延长土地使用期限
D：
转让经济适用住房
E：
工业用地改为商业用地
8、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。
A：
普遍性
B：
客观性
C：
差异性
D：
同质性
E：
有限性
9、当知觉的条件（距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。
A：
整体性
B：
选择性
C：
理解性
D：
恒常性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、生态美学原则主要有。
A：
多样、复杂原则
B：
活力、健康原则
C：
独特性与吸引力原则
D：
最大绿色原则
E：
观察、体验自然的愉悦原则
11、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。
A：
长期性
B：
可衡量性
C：
贏利性
D：
稳定性
E：
可进入性
12、市场营销的宏观环境包括。
A：
经济环境
B：
人口环境
C：
科学技术环境
D：
竞争者
E：
市场营销渠道企业
13、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：
客户介绍
B：
品牌效应
C：
商圈经营
D：
商圈效应
E：
客户资金代收代付风险
14、按照房地产用途，房地产市场可分为。
A：
现房市场
B：
居住房地产市场
C：
房地产使用市场
D：
非居住房地产市场
E：
房地产投资市场
15、门店选址时，门店产品研究内容包括。
A：
临路状况
B：
方位
C：
地势
D：
风水
E：
与客户的接近度
16、商业项目的纯销售模式分为。
A：
整体销售
B：
先租后售
C：
售后返租
D：
分割式销售
E：
拍卖销售
17、注册建筑师的制度包括。
A：
资格审查制度
B：
注册制度
C：
考试制度
D：
相应的管理制度
E：
资本金制度
18、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。
A：
耕地占用税
B：
契税
C：
企业所得税
D：
教育费附加
E：
物业共用设备的大修费用
19、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。
A：
5年
B：
10年
C：
15年
D：
20年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、保险合同终止的一种最普遍情形是。
A：
保险公司终止
B：
保险标的灭失
C：
当事人解除保险合同
D：
保险期限届满
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。
A：
选择功能
B：
保持功能
C：
持续功能
D：
对活动进行监督和调节的功能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。
A：
考试注册专业委员会
B：
技术培训专业委员会
C：
学术专业委员会
D：
国际交流专业委员会
E：
标准专业委员会
23、规定用途对土地的影响主要表现在。
A：
就某一块土地而言，它会降低地价
B：
从科学理论上看，会降低单块土地的价格
C：
从总体上看，有提高地价的作用
D：
会降低整片土地的利用率
E：
土地如果改变用途，则地价有可能上涨
24、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。
A：
企业资质等级申报表
B：
营业执照
C：
企业资质证书正、副本
D：
企业法定代表人的身份证明
E：
物业服务合同复印件
25、成功的房地产产品生命周期一般分为。
A：
引入期
B：
成长期
C：
完善期
D：
成熟期
E：
衰退期
升级会员 