西藏上半房地产经纪人：契税的主要分类模拟试题.docx

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西藏上半房地产经纪人：契税的主要分类模拟试题.docx

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西藏2015年上半年房地产经纪人：

契税的主要分类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：

房地产咨询

B：

房地产投资

C：

房地产代理

D：

房地产行纪

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。

A：

如实报告交易机会

B：

尽力提供说合服务

C：

为委托人保守秘密

D：

代收、代管房款

E：

客户资金代收代付风险

3、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。

A：

真实性

B：

准确性

C：

操作性

D：

可靠性

E：

客户资金代收代付风险

4、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。

A：

租赁价值

B：

买卖价值

C：

计税价值

D：

征收价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。

A：

政策依赖性

B：

相对性

C：

差异性

D：

政策强制性

E：

工厂的生产设备

6、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。

A：

经纪

B：

中介

C：

委托

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

7、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

A：

一期老业主

B：

投资型客户

C：

本区域主流客户

D：

紧邻区域企业客户

E：

工厂的生产设备

8、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。

A：

项目的成本

B：

项目的利润

C：

项目的风险

D：

消费者潜在的对价格的承受程度

E：

工厂的生产设备

9、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

A：

推导核心均价

B：

市场调研

C：

推售安排

D：

确定价格策略及方法

E：

工厂的生产设备

10、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：

受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B：

受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C：

促成委托人与他人达成房地产交易

D：

为他人提供房地产咨询服务

E：

客户资金代收代付风险

11、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。

A：

房地产经纪行业规则

B：

房地产中介服务行为规范

C：

房地产经纪执业规则

D：

房地产中介行业自律规则

E：

客户资金代收代付风险

12、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：

0．1％

B：

0．2％

C：

0．3％

D：

0．5％

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：

5~10

B：

10~15

C：

5~15

D：

10~25

E：

工厂的生产设备

14、按照汇率的制定方法，汇率分为。

A：

贸易汇率和金融汇率

B：

官方汇率和市场汇率

C：

固定汇率和浮动汇率

D：

基本汇率和套算汇率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。

A：

法律

B：

市场

C：

交易

D：

经济

E：

客户资金代收代付风险

16、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。

A：

12～18

B：

18～40

C：

10～18

D：

12～40

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。

A：

房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬

B：

根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问

C：

以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正

D：

以客户的立场理解客户提问和客户需求

E：

工厂的生产设备

18、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。

A：

生态原则

B：

社会性原则

C：

经济性原则

D：

地域性原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。

A：

价值尺度职能

B：

支付手段职能

C：

世界货币职能

D：

贮藏手段职能

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。

A：

环境和营销活动

B：

环境和供给

C：

供给和需求

D：

营销活动和需求

E：

工厂的生产设备

21、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。

A：

有限性

B：

多变性

C：

相关性

D：

有限性

E：

工厂的生产设备

25、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。

A：

业务部门

B：

业务支持部门

C：

权证代办部门

D：

客户服务部门

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。

A：

经营成本

B：

损益平衡销售额

C：

区域必要市场占有率

D：

营业利润

E：

销售收入

2、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。

A：

以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高

B：

行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

C：

企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本

D：

企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高

E：

企业规模扩大促使社会经济结构相应变革

3、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。

A：

合工

B：

分工

C：

以业务为中心

D：

以业务为改造对象

E：

客户资金代收代付风险

4、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

A：

现金流出量

B：

净现金流量

C：

现金流入量

D：

时间流量

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在城市紫线范围内禁止进行。

A：

用地改作他用

B：

违反保护规划的大面积拆除、开发

C：

对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

D：

损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施

E：

占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

6、售楼处设置的工作程序包括。

A：

区域选择

B：

售楼处选址

C：

制订售楼处管理制度

D：

售楼处布置

E：

组建售楼处工作团队

7、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。

A：

渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层

B：

在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质

C：

在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色

D：

通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台

E：

行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

8、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

A：

制订示范合同文本

B：

加强房地产经纪人员的道德建设

C：

制订法律法规

D：

制订服务标准，明确服务要求和内容

E：

加强对房地产经纪合同的监督管理

9、根据行为的性质，行为可分为。

A：

善意行为

B：

合法行为

C：

恶意行为

D：

违法行为

E：

积极行为

10、以前年度（不含本年度）新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。

A：

商品房登记销售面积

B：

商品房实际销售面积

C：

商品房结转可售面积

D：

商品房预售面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、企业的个别风险包括等。

A：

政策风险

B：

经营风险

C：

市场风险

D：

财务风险

E：

决策风险

12、城市总体规划的内容应当包括等。

A：

综合交通体系

B：

城市、镇的发展布局

C：

详细规划

D：

功能分区

E：

禁止、限制和适宜建设的地域范围

13、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

A：

基础设施和公共设施的建设要求

B：

基础设施建成后的产权界定

C：

房地产开发项目资本金

D：

房地产开发项目的性质、规模和开发期限

E：

城市规划设计的条件

14、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。

A：

信息协同

B：

应用协同

C：

人的协同

D：

流程协同

E：

客户资金代收代付风险

15、监护的类型主要有。

A：

法定监护

B：

指定监护

C：

自愿监护

D：

形式监护

E：

遗嘱监护

16、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。

A：

赚取差价

B：

外泄客户资料

C：

与客户私底下交易

D：

被骗导致机构经济损失

E：

携带大金额服务佣金潜逃

17、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。

A：

适用范围

B：

制约结构

C：

使用功能

D：

使用方式

E：

表现形式

18、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：

未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

B：

聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

C：

未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

D：

以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

E：

未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

19、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A：

实有房屋建筑面积

B：

实有住宅使用面积

C：

房屋施工面积

D：

实有住宅套数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。

A：

货款方式

B：

贷款金额

C：

贷款期限

D：

偿还比率

E：

贷款偿还方式

21、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。

A：

房地产经纪人可以在全国范围内注册执业

B：

取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

C：

未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业

D：

房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E：

房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

22、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。

A：

宪法

B：

法律

C：

行政法规

D：

自治条例

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。

A：

商务型

B：

休闲型

C：

住宅型

D：

标准型

E：

商住两用型

24、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。

A：

物业的接管验收

B：

用户入住

C：

档案资料的建立

D：

日常综合服务与管理

E：

首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立

25、房地产经纪人应当具备的能力有。

A：

良好的基本职业素质

B：

得体的仪表

C：

重视资讯的收集和积累

D：

较强的专业能力

E：

丰富的阅历及本科以上学历

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