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弱电智能化设计服务建议书
**项目弱电智能化
设计服务书
投标人：
**
日期：
2015年07月15日
第1章.智能化系统方案设计说明
1.1.工程概况
项目名称：
**项目弱电智能化设计项目
建筑面积：
项目概况：
**。
1.2.设计范围
本项目的设计范围如下：
弱电系统
商业
办公
酒店
BA
楼宇自动化系统
1
楼宇自动化系统
√
√
√
2
智能照明系统
√
√
√
3
多功能远程抄表系统
√
√
√
CA
通信网络自动化系统
1
综合布线系统（含FTTH）
√
√
√
2
电话及网络系统
√
√
√
3
程控电话系统
√
4
无线AP系统（wifi）
√
√
√
5
有线电视及共用天线（卫星）系统
√
√
√
6
背景音乐系统
√
√
√
7
电梯五方通话
√
√
√
8
客房控制系统
√
OA
办公自动化系统
1
一卡通系统
√
√
√
2
人流量统计系统
√
3
多媒体会议系统
√
4
信息发布系统
√
√
√
SA
安防自动化系统
1
门禁系统
√
√
√
2
速通门系统
√
3
无线对讲系统
√
√
√
4
巡更系统
√
√
√
5
视频监控系统
√
√
√
6
防盗报警系统
√
√
√
7
停车场管理系统
√
√
√
8
地下室车位引导系统
√
√
√
IBMS
智能化集成系统
1
智能化系统集成平台
√
√
1.3.服务工作内容
（1）协助甲方确定智能化需求，确定设计方案；
（2）协助甲方对智能化单项施工（深化）单位进行招投标。
（3）协助施工（深化）单位按照设计方案及项目实际要求进行深化设计及优化，对施工图纸进行审核确认；
（4）协助甲方及施工单位对施工中技术问题进行处理，对智能化系统选用设备、材料进行审核确认。
（5）协助甲方对施工质量进行监督检查和验收。
●在工程施工过程中，根据甲方要求参加重要的工程例会及相关工地协调会议、专题会议等。
●配合甲方与其他设计单位，协调及解决所有智能化工程施工中所发生需协调的设计问题。
●配合甲方检查智能化安装是否符合设计及技术规格说明书要求。
●协助甲方审阅承包商所提交的竣工图纸。
●根据项目所处地理环境和客户群的实际情况，系统主要加强整体的安全防范、生活环境的营造、物业管理等内容。
1.4.设计依据及规范
1.甲方提供的相关专业图纸
2.《本项目智能化设计设计任务书》
3.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
4.《智能建筑工程质量验收规范》GB/T50339-2013
5.《安全防范工程技术规范》GB50348-2010
6.《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T699-2011
7.《民用闭路监视系统工程技术规范》GB50198-2011
8.《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007
9.《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007
10.《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
11.《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007
12.《建筑物电子信息系统防雷规范》GB/T50343-2012
13.《低压配电设计规范》GB50054-2011
14.《供配电系统设计规范》GB50052-2009
15.《电子计算机机房设计规范》GB50174-2010
16.《建筑设计防火规范》GB50016－2010
17.《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011
18.《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
19.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
20.《工业电视系统设计规范》GBJ50115-2009
21.《停车场管理系统》Q/SJS003-2010
22.《电子信息系统机房设计规范》（GB50174-2008）
23.《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）
24.《商业建筑通信布线系统标准》EIA/TIA568-B
25.《30MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统》GB6510-86
26.《30MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统设备与部件》GB6510-86
27.《公共广播系统工程技术规范》（GB50526-2010）
28.《厅堂扩声系统设计规范》GB50371-2006
29.《计算机软件开发规范》GB8566-1988
30.《计算机信息系统防雷保安器》GA173-2002
31.《以太网10BASE-T标准》IEEE802.3
32.《以太网100BASE-T标准》IEEE802.3U
33.《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006
34.《广电部厅堂扩声系统指标标准》GYJ25-1986
1.5.各业态智能化初步设计规划
1.5.1.**商业智能化设计规划
序号
拟建系统
功能
设计实现
1
综合布线
商业外网综合布线
商铺2芯光纤到户箱预留，管路预留,水平布线采用六类布线
餐饮商铺预留有线电视点
2
闭路电视监控
全面监控商业公共区域各个角落，实时联动
1.电梯半球摄像机：
每部电梯各安装1台模拟半球。
加装电梯抗干扰器及电梯楼层字符叠加器。
2.半球摄像机：
商业公共区域吸顶安装，红外夜视功能。
3.室内枪机：
安装在地下室停车场各主要通道及楼顶出天面的消防通道，空调机房、高低压房监控，车库主要监控车道。
4.室外枪机（带红外）：
安装在外围广场区域
5.室外高速球机：
安装在外围广场区域。
6.电梯厅无盲区监控。
7.大屏幕拼接+小屏幕监视器组合成电视墙。
8.构建全数字型监控系统，即前端网络摄像机+智能化专网传输+中心数字系统。
9.前端摄像机≥130W像素，存储采用D1清晰度。
时间≥30天。
3
防盗报警系统
夜间安防报警及紧急求助
1.无障碍厕所紧急按钮，收银点紧急按钮
2.出入口及消防通道被动红外探测器
3.重要职能房间、财务室安装紧急报警按钮
4.餐饮商铺燃气报警探测器
4
对讲信号放大系统
保安对讲机信号的覆盖
在项目、地下室、楼层、电梯井道实现无盲区对讲信号覆盖
5
门禁一卡通系统
通道管理
后勤通道设置门禁管理系统。
6
保安电子巡更管理系统
合理规划保安的巡查路线
1.采用感应式（非触碰巡检方式）的巡更系统，以减少巡更系统的维修率。
2.规划人数，物业进场后可自行设置
7
停车场管理系统
停车场的所有出入口均设置停车场管理系统
1.系统支持TCP/IP协议，联网采用光纤数字联网方式，联入小区智能化专网，保证系统联网的可靠性。
2.停车场设中心收费及现场收费，均预留接口。
3.入口视频车牌识别。
4.出入口岗亭设置独立UPS电源。
8
车位引导及反向寻车系统
将停车场空车位信息实时发布到信息屏，同时控制车位指示灯状态变化，引导顾客便捷停车及找车
商业地库设置。
采用视频车牌识别技术，实现车位引导及顾客寻车引导
9
客流统计分析
分析商场进入人员结构、客流高峰时段等
在商场出入口、主力店铺设置视频分析摄像头
10
设备监控系统
对空调冷热源系统、水系统及通风系统、给排水系统、照明、配电、电梯等系统和设备进行监视及节能控制
1.通过DDC直接监控：
空调系统、送排风系统、给排水系统、照明系统。
2.通过高阶接口监控：
变配电系统、发电机、中央冷冻站、电梯系统
11
照明控制
公共区照明采用智能照明系统实现对灯光回路远程自动化控制、管理
采用智能照明系统统一进行照明控制
12
远程抄表系统
对主要能耗机房的电、水、燃气、空调等表具的远程计量，实现对采集到的数据进行监测、记录、分析
主力店抄表，小商铺分摊
13
多媒体信息发布及互动查询系统
广告发布及互动信息查询
1.公共区域、电梯大堂、室外全彩LED、互动查询终端均预留点位
2.室外全彩LED信息点、公共区域信息发布（候梯厅、互动查询机）
3.电梯厅、公共大堂、室外主、次出入口
4.每层电梯扶梯处预留互动引导屏信息点
14
电梯五方对讲系统
电梯多方通话
预留电梯机房至消控中心的电梯五方通话专用线路及管路。
15
背景音乐系统
公共区域吸顶喇叭，户外防水音箱
1.商业广场户外、公共区域、洗手间设置独立背景音乐系统
2.背景音乐控制中心设于商业服务中心
16
计算机网络
无线WIFI覆盖，收银及内部通信网络
1.无线wifi系统覆盖除商铺之外的公共空间。
独立WIFI网络
2.POS收银网
3.运营管理办公（信息发布、互动引导）网（接外网）
4.智能化系统设备网
5.重要机房的语音通话点
6.采用三层交换机网络架构，核心双机热备。
17
能耗监测系统
通过对商场的用电、用水、用气、用暖以及空调冷量等计量数据进行监控，实现对综合能耗信息的集中管理
能耗监测系统通过现场设备和通信系统提供的传输通道，完成对各用电回路、供水、燃气及空调管道的数据采集，信息经分析、处理，以报表、图形等多种形式供值班员及管理层参考，使值班员及管理层能够便捷的掌握系统的运行及能耗状况，及时发现、纠正能源浪费现象，从而进行节能管理
18
系统集成
BAS等级
将商场内包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。
以集中监视、控制和管理为目的而构成的综合系统
19
机房建设工程和UPS电源
机房存放着高端服务器网络通讯设备，需保障信息系统的安全、稳定工作，通过本系统的建设为智能化提供一个良好的工作环境；UPS不间断供电系统：
为整个智能化系统提供后备电源支持
1.防静电地板、微孔铝扣天花、墙面刷漆；
2.一体化组合机柜、组合式电视墙；
3.UPS不间断供电系统：
为整个智能化系统提供后备电源支持；
4.UPS配电柜要采取防雷措施。
20
机房\防雷接地
所有弱电系统的外线进线需具有防雷措施；
机房设置采用一个中心机房，根据运营管理模式设置分控中心。
中心机房设置防火玻璃隔断，分隔设备区与办公区。
1.5.2.**SOHO、办公智能化设计规划
序号
拟建系统
功能
设计实现
1
综合布线
办公外网综合布线
办公外网光纤预留到楼层井道，设CP转接箱
2
闭路电视监控
全面监控办公公共区域各个角落，实时联动
1.电梯半球摄像机：
每部电梯各安装1台模拟半球。
加装电梯抗干扰器及电梯楼层字符叠加器。
2.半球摄像机：
办公公共区域吸顶安装，红外夜视功能。
3.室内枪机：
安装在地下室停车场各主要通道及楼顶出天面的消防通道，空调机房、高低压房、监控中心监控，车库主要监控车道。
4.电梯厅无盲区监控。
5.构建全数字型监控系统，即前端网络摄像机+智能化专网传输+中心数字系统。
6.前端摄像机≥130W像素，存储采用D1清晰度。
时间≥30天。
3
防盗报警系统
紧急求助
无障碍厕所紧急按钮
4
对讲信号放大系统
保安对讲机信号的覆盖
在地下室、楼层、电梯井道实现无盲区对讲信号覆盖
5
门禁一卡通系统
通道管理
进入办公楼通道，重要设备间设置门禁。
6
速通门系统
有效管理进出大楼的人员
办公楼首层电梯厅处设置速通门系统
7
电梯智能控制
电梯智能化管理（仅客梯）
刷卡到达指定楼层；
8
访客登记系统
访客登记在办公楼的大堂设置，可扫描身份证，发放临时卡
访客通过在前台登记确认身份后，才可进入办公楼，确保人员安全。
9
保安电子巡更管理系统
合理规划保安的巡查路线
1.采用感应式（非触碰巡检方式）的巡更系统，以减少巡更系统的维修率。
2.规划人数，物业进场后可自行设置
10
停车场管理系统
停车场的所有出入口均设置停车场管理系统
1.系统支持TCP/IP协议，联网采用光纤数字联网方式，联入小区智能化专网，保证系统联网的可靠性。
2.停车场设中心收费及现场收费，均预留接口
3.入口视频车牌识别。
4.出入口岗亭设置独立UPS电源。
11
车位引导及反向寻车系统
将停车场空车位信息实时发布到信息屏，同时控制车位指示灯状态变化，引导顾客便捷停车及找车
与商业合用；采用视频车牌识别技术，实现车位引导及顾客寻车引导
12
设备监控系统
对空调冷热源系统、水系统及通风系统、给排水系统、照明、配电、电梯等系统和设备进行监视及节能控制
通过DDC直接监控：
空调系统、送排风系统、给排水系统、照明系统。
通过高阶接口监控：
变配电系统、发电机、中央冷冻站、电梯系统
13
照明控制
公共区照明采用智能照明系统实现对灯光回路远程自动化控制、管理
部分采用BA系统统一进行照明控制；部分采用智能照明系统进行控制。
14
远程抄表系统
对电、水、燃气、空调等表具的远程计量，实现对采集到的数据进行监测、记录、分析
对办公各计费单元进行电、气、空调等能耗进行远程计量。
15
信息发布系统
及时发布各种信息
1. 办公首层电梯前室设置信息发布系统。
2.预留通信接口
16
电梯五方对讲系统
电梯多方通话
预留电梯机房至消控中心的电梯五方通话专用线路及管路。
17
背景音乐系统
公共区域吸顶喇叭
办公首层公共区域设置独立背景音乐系统
18
计算机网络
无线WIFI覆盖，内部通信网络
1.无线wifi系统覆盖办公首层大堂。
独立WIFI网络
2.运营管理办公（信息发布）网（接外网）
3.智能化系统设备网
4.重要机房的语音通话点
5.采用三层交换机网络架构，核心双机热备。
19
系统集成
BAS等级
将办公内包括建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。
以集中监视、控制和管理为目的而构成的综合系统
20
机房建设工程和UPS电源
机房存放着高端服务器网络通讯设备，需保障信息系统的安全、稳定工作，通过本系统的建设为智能化提供一个良好的工作环境；UPS不间断供电系统：
为整个智能化系统提供后备电源支持
1.防静电地板、微孔铝扣天花、墙面刷漆；
2.一体化组合机柜、组合式电视墙；
3.UPS不间断供电系统：
为整个智能化系统提供后备电源支持；
4.UPS配电柜要采取防雷措施。
21
机房\防雷接地
所有弱电系统的外线进线需具有防雷措施；
机房设置采用一个中心机房，根据运营管理模式设置分控中心。
中心机房设置防火玻璃隔断，分隔设备区与办公区。
1.5.3.**酒店智能化设计规划
序号
系统名称
功能
系统控制对象
（一） 智能控制系统
1
楼宇自控系统
控制的对象为：
冷冻站及热源系统；空气处理系统；新风机系统：
送、排风系统；电梯监测系统；电力监控及能源管理；与第三方厂商设备及其他系统的通信接口（火灾消防报警系统、安全防范系统、照明系统、电梯系统）
1.冷冻站及热源系统：
对水冷机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、热泵、热交换器、循环泵、空气源热泵、电辅助加热、设备运行工况进行监视、控制、记录。
2.送、排风系统：
对送、排风设备的运行工况进行监视、控制与记录。
3.电梯管理系统：
对电梯的运行状况进行监视。
4.电力系统：
对电力监视，变压器工况，运行电流进行监视与记录。
5.给排水系统：
对给水泵、加压泵、循环泵、水箱水池运行状况进行监视。
6.楼宇泛光:
景观各照明回路、楼体泛光照明。
2
智能灯光控制系统
车库、多功能厅、宴会厅灯光的控制
控制方式：
智能面板控制、场景控制、可视化集中控制、时间自动控制。
宴会厅：
在中央监控室通过可视化集中控制电脑，进行手动的场景控制与选择
，在现场通过智能面板控制。
多功能厅：
在中央监控室通过可视化集中控制电脑，进行手动的场景控制与选择，在现场通过智能面板控制。
大堂、走廊、餐厅、行政酒廊、包房在现场通过智能面板控制。
可以通过时间设置，对场景进行控制、多种灯光组合方式进行控制。
车库照明：
对车库各回路进行控制，现场通过智能面板调整，可以通过时间设置，对场景进行控制。
3
客房智能控制系统
走廊灯光；客房灯光；卫生间灯光；客房电源插座控制；温度控制；远程控制，可以直接在酒店管理中心对所有的客房进行远程控制；在房内时的设备控制；服务、清扫及维护；遮阳控制；能源管理；照明场景等的控制
对客房内所有灯光、扦座、窗帘进行控制；
对服务、清扫、维护、门铃进行显示与控制；
（二） 信息管理系统：
4
综合布线系统
智能化系统的信息网络基础，为计算机网络系统数据、图像及控制信号提供统一的传输线路、设备接口和高质量的传输性能
采用六类布线，保证系统满足日后的扩展需要；
各客房、前台、管理中心等有外网需求的地方。
5
计算机及无线网络覆盖系统
适合酒店的管理，将酒店的计算机网络分机客房网、信息网，客房网为客人提供上网服务，而信息网作为酒店内部网络，为酒店管理人员提供上网及网络管理服务
百兆到桌面、楼层千兆上行、万兆核心；
将酒店的计算机网络分机客房网（无线网）、前台、办公、，为酒店客人提供上网及网络管理服务。
酒店无线网络覆盖：
客房、大堂、大堂吧、各餐厅、行政酒廊、宴会厅及会议室。
6
有线及卫星电视系统
酒店的电视接收由卫星电视节目、有线电视节目、调频广播节目等组成。
主干采用SYWV75-9屏蔽视频线，保证信号的传输；
楼层主干采用SYWV75-7屏蔽视频线，保证信号的传输；
水平布线随综合布线走，从分支器使用SYWV75-5视频线连接每个电视信息点。
信号源在机房统一调制。
7
电话程控交换系统
可以简化通信网络和结构、降低通信网络运行费用并提高网络的管理水准
各客房、布草间、前台、管理中心、设备房等按酒管公司要求
（三）安全防范系统：
8
闭路电视监控系统
可以把被监视场所的图像记录下来，为日后对某些事件的处理提供了方便条件及重要依据，保证酒店的内部安全。
1.采用全数字的网络视频监控系统，所有摄像机均支持TCP/IP协议。
2.前端设计均采用高清网络摄像机，支持720P的高清监控视频图像。
3.中心采用视频服务器NVS集中管理，专用存储器存储监控图像；所有的监控录像采用全D1格式存储，录象保存时间为30天。
4.中心监视器均采用液晶监视器，并使用大屏幕监视器，提高监控效果，并提升监控中心的档次。
5.摄像机的点位秉承“监控无死角”原则，也最大限度的保证客人的安全。
9
防盗报警系统
在酒店财务室、酒店前台等酒店管理公司的要求地方设置
设置在前台应有三个点，前厅办公室有一个点，财务出纳一个点，共计需要五个报警点位，主机设在监控中心。
10
保安电子巡更管理系统
将保安巡逻的时间、路线、次数、顺序等进行科学化，并通过软件分析、检查巡逻的合理性，来保证酒店的安全
根据巡逻路线设置，具体点位可在酒店开业前由保安经理确认。
11
一卡通管理系统
1）停车场管理系统
停车场的所有出入口均设置停车场管理系统，对酒店停车场出入口进行管理，蓝牙远距离读卡、数据联网、实时通讯查询
1.远/近距离停车场管理子系统。
2.系统支持TCP/IP协议，联网采用光纤数字联网方式，联入酒店计算机网络，保证系统联网的可靠性。
3.蓝牙远距离读卡、数据联网、实时通讯查询。
4.需要考虑与酒店门锁卡关联。
2）车位引导系统
能更好的保证车辆的准确、快速停靠,提高酒店的档次
需要对车位做相应引导，点位按设计车位进行
3）门禁管理系统
重要出入口设置门禁，提升酒店安全性
重要设备房、各类机房、各类酒店仓库、酒店办公室、酒店对外的通道、酒店与小区的连接通道，进行设置。
4 ）酒店智能门锁系统
门锁采用IC卡识别开锁的方式，充分利用IC卡的唯一性、可靠性，彰显居住品位，提升安全防范
1.设计建议采用现在主流的IC卡酒店门锁；
2.根据管理公司要求，每间客房设置独立门锁，制卡在酒店前台。
3.每个门锁需要记忆曾经开门时间，方便酒店的管理。
5）电梯智能控制
电梯智能化管理（仅客梯）
客人需房卡到达所住楼层
12
无线安保对讲系统
满足酒店工程及保安使用
1.系统包括中转台、合路器、分路器、双功器、天线和低损耗馈线组成的天馈系统，以及对讲机等。
2.在弱电电井沿楼层敷设电缆，每层楼层分别架设天线，每付天线负责各层范围的覆盖，这样就可完成整个酒店的信号覆盖。
3.电梯与地下室、车库也是必须覆盖信号的。
（四）信息化应用系统：
13
公共广播系统
酒店公共广播系统除了能够提供背景音乐外，还能提供业务广播及消防紧急广播
1.设置在各个电梯厅，吸顶安装，喇叭功率3~6W；
2.酒店走廊设置吸顶喇叭，功率3~6W；
3.地下室停车场设置壁挂喇叭，功率15W；
4.点位分布在酒店室内每个角落，包括在男女卫生间，办公室、厨房、库房、客房、宴会厅及会议室，其他客人活动区或。
14
VOD视频点播系统
视频点播、酒店多媒体信息服务
1. 酒店互动数字电视系统由播控中心、传输网络、用户终端三个部分组成，分别对应酒店的中心机房、计算机局域网或者电视网络和客房。
2. 每个客房设置VOD网络接口，每间包房需设置VOD网络接口。
15
公众信息发布系统
酒店大堂、会客厅、宴会厅、电梯间、主要出入口等位置设置大屏幕液晶电视、LED彩屏等，第一时间将最新鲜的资讯传递给客人。
另外，该系统还能够提供广告增值服务。
会议室外、酒店大堂、宴会厅、电梯间、主要出入口等
16
酒店管理软件系统
加强酒店内部管理管理
由管理公司进场确认内部管理软件。
17
多媒体会议系统
在酒店的会议室、宴会厅设置多媒体会议系统
根据会议室功能的不同，设置显示、扩声、灯光、会议、中控等系统。
（六）机房工程：
19
机房建设工程和UPS电源
机房存放着高端服务器网络通讯设备，需保障信息系统的安全、稳定工作，通过本系统的建设为智能化提供一个良好的工作环境；UPS不间断供电系统：
为整个智能化系统提供后备电源支持
1.防静电地板、微孔铝扣天花、墙面刷漆；
2.一体化组合机柜、组合式电视墙；
3.UPS不间断供电系统：
为整个智能化系统提供后备电源支持；
4.UPS配电柜要采取防雷措施。
5．机房主要：
IT机房、有线电视及交换机房、CCTV机房，卫视接收机房。
20
弱电防雷接地系统
室内及外设备进入室内部分需要采取防雷措施
1．室外设备进入室内部分需要采取防雷措施；
2．机房内设备防雷接地设备保护；
3．机房良好的接地保护系统；
4．机房包括：
IT机房、有线电视及交换机房、CCTV机房，卫视接收机房。
1.5.4.**项目智能化初步预估造价
序号
项目业态
面积（㎡）
预估造价
升级会员 