解读长春房价走势 长春市6116房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势长春市6116房地产市场研究报告
数据说明：
本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
供应量明下降
本周商品住宅供应面积为7.34万㎡，环比下降23.4%；供应套数为827套，环比下降20.1%。
房交会过后，供应量有所回落，供应量出现大幅度上升，本周6个区域均有新品推出。
分别为：
南关区的保利林语一期；二道区的御景名都；绿园区的青林湖畔一期；高新区的伟业星城；经开区的亚泰梧桐公馆；西新区的东皇君园。
其中二道区的御景名都项目为本年度首次开盘全新项目
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
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CRIC中国房地产决策咨询系统
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
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CRIC中国房地产决策咨询系统
成交量有所上升
本周商品住宅市场成交面积为13.09万㎡，环比上升39.7%；成交套数为1282套，环比上升39.7%。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
本周供应量有所下降，成交量均有所上升。
从区域成交情况来看，除朝阳和西新区2个区域成交量低于1万㎡，其它7个区域成交量均突破1万㎡，其中经开区和净月区均突破2万㎡，分别为2.47万㎡和2.22万㎡，经开区众多在售项目持续热销，以首地首城、亚泰梧桐公馆和月伴林湾等为代表；净月区在售楼盘以中信城、哥德堡森林和保利香槟为代表。
。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以90-120㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为136套，占比10.6%；60-90㎡成交套数为362套，占比28.2%；90-120㎡成交套数为492套，占比38.4%；120-150㎡成交套数为186套，占比14.5%；150㎡以上成交套数为106套，占比8.3%。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
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CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交均价为6240元/㎡，环比上升0.2%。
从区域成交均价情况来看，朝阳区和南关区成交均价均处于7000元/㎡以上，其中朝阳区达到9450元/㎡。
本周成交单价在6000元/㎡以下的成交量达到7.27万㎡，占总成交量的55.5%，由此可见，中低价位楼盘占较大比重，使得近阶段成交均价维持在6500元/㎡以下。
从近期周度成交均价可以看出成交主力单价段多以中低价位楼盘为主，中高档楼盘上市体量并不大，首次置业者的刚需集中释放使得成交均价处于向下波动，而五一过后众多中高端项目陆续进入市场，使得成交均价相比第一季度有所上升。
长春作为三线城市，均价波动受投资型客户影响较小，区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用，从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率非常之小，对于刚性购房者来说，应下准时机，选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求。
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
首地首城
经开
49
5650
2370
4190
2
亚泰梧桐公馆
经开
46
4222
2670
6330
3
月伴林湾
经开
44
2951
1600
5410
4
东皇君园
汽贸
39
2843
1330
4680
5
中信城
净月
38
5334
3370
6320
6
保利香槟
净月
35
3569
2020
5650
7
哥德堡森林
净月
34
4512
2500
5550
8
澜山溪谷
净月
34
2607
890
3410
9
恒大御景
南关
31
3606
2520
6990
10
绿地中央墅
南关
31
3243
2530
7810
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
首地首城
经开
49
5650
2370
4190
2
中信城
净月
38
5334
3370
6320
3
哥德堡森林
净月
34
4512
2500
5550
4
亚泰梧桐公馆
经开
46
4222
2670
6330
5
恒大御景
南关
31
3606
2520
6990
6
恒大绿洲
高新
16
3575
2150
6030
7
保利香槟
净月
35
3569
2020
5650
8
绿地中央墅
南关
31
3243
2530
7810
9
中海·蘭庭
高新
27
3026
1560
5160
10
月伴林湾
经开
44
2951
1600
5410
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
中信城
净月
38
5334
3370
6320
2
翡翠花溪
高新
15
2516
3350
13310
3
亚泰梧桐公馆
经开
46
4222
2670
6330
4
绿地中央墅
南关
31
3243
2530
7810
5
恒大御景
南关
31
3606
2520
6990
6
哥德堡森林
净月
34
4512
2500
5550
7
首地首城
经开
49
5650
2370
4190
8
万科蓝山
二道
27
2667
2200
8240
9
恒大绿洲
高新
16
3575
2150
6030
10
保利香槟
净月
35
3569
2020
5650
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万科柏翠园
朝阳
3
744
1490
20030
2
御翠园
净月
1
381
580
15220
3
华亿红府
朝阳
1
154
220
14060
4
翡翠花溪
高新
15
2516
3350
13310
5
倚澜观邸
高新
3
491
570
11630
6
中海紫御华府
经开
5
972
1100
11350
7
万科惠斯勒小镇
净月
5
960
1010
10470
8
金越逸墅蓝湾
高新
3
429
440
10250
9
御翠豪庭
南关
2
314
300
9570
10
太阳世家
南关
2
454
420
9160
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中，经开区的首地首城在成交套数和成交面积方面均排在首位；成交总价方面，净月区的中信城以总成交价3370万元的价格列为榜首；成交均价方面，朝阳区的万科柏翠园达到20030元/㎡，本周成交3套产品。
万科地产一直有着较高的知名度与消费者口碑，深受城市高端客户的青睐，产品的知名度和美誉度较高，使得成交均价走势一直维持在较高水平。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有8个，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品以及精装修产品，进而拉升产品整体价格档次。
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