东财《资产评估》考前模拟题.docx
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一、单项选择题（只有一个正确答案）
【1】下列评估方法中适用于整体企业评估的是（市盈率乘数法）。
【2】下列各项中，说法不正确的是（多媒体软件是专业应用软件）。
【3】运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（客观收益）。
【4】资产评估的主体是指（评估机构和评估人员）。
【5】关于房屋建筑物的不正确的是（土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性）。
【6】进口设备的到岸价格不包括（关税）。
【7】某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备评估价值为（100万）。
【8】下列适用于整体企业评估的方法是（市盈率乘数法）。
【9】假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为（重置成本净值×转让成本分摊率）。
【10】了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（质量鉴定）。
【11】通过分析被评估资产的相关收入和成本费用，将未来收益折现或资本化为估算价值的评估方法是（收益法）。
【12】资产功能性贬值的主要原因是（技术进步）。
【13】通常把具体的资产业务对评估结果用途的具体要求称作资产评估的（特定目的）。
【14】被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。
评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。
评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。
该钢铁厂债券评估价值为：
（126450元）。
【15】从资产评估的角度，递延资产属于一种（预付费用）。
【16】资产评估说明中“进行资产评估有关事项的说明”由（委托方与资产占有方）提供
【17】下列属于不可确指资产的是（商誉）。
【18】非上市债券的评估一般采用（收益法）。
【19】某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。
经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为（2508）万元。
【20】由于科学技术进步造成某资产价值降低，这种贬值是（功能性贬值）。
【21】资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，是资产评估公正性（技术基础）。
【22】市场途径中交易情况修正的目的在于将可比交易实例价格转化为（正常交易价格）。
【23】由于全球金融危机的加剧造成某资产价值降低。
这种贬值是（经济性贬值）。
【24】资产评估途径是判断资产评估价值的（技术思路）。
【25】中国资产评估协会成立于（1995年）。
【26】下面各种评估方法中，（成本法）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。
【27】在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（评估基准日价格标准）。
【28】决定企业价值高低的因素是企业的（整体获利能力）。
【29】假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（13%）。
【30】资产评估的一般目的是评估资产在某一时点的（公允价值）。
二、多项选择题
【31】下列属于产权变动类资产评估目的的有（）
B:
企业兼并C:
企业租赁E:
资产重组
【32】选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（）
B:
评估对象自身状况C:
搜集资料状况
D:
评估时的市场条件E:
资产评估目的
【33】影响机器设备自然寿命的因素有（）。
A:
机器设备维修保养水平D:
机器设备的使用强度E:
设备的自身质量
【34】运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素有（）。
A:
资产实体特征B:
市场条件
D:
交易条件E:
资产功能
【35】下列说法中，正确的有（）。
B:
无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间
C:
折现率一般包括无风险利率和风险报酬率D:
无形资产有效期限与法定保护期限相等
【36】进口机器设备的到岸价格包括（）。
B:
境外保险费D:
离岸价E:
境外运费
【37】适用于资产评估的假设有（）。
A:
继续使用假设C:
清算假设D:
公开市场假设
【38】资产评估的市场性主要体现在（）。
B:
资产评估结果最终要经得起市场的检验E:
资产评估是市场经济的产物
D:
资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的
【39】资产评估报告书的使用者一般包括（）。
A:
工商行政管理部门B:
证券监督管理部门
C:
资产评估管理机构E:
资产评估委托方
【40】资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有（）。
A:
以往的评估信息B:
资产的法定寿命C:
资产转让的可行性
D:
类似的资产的市场价格信息E:
资产的剩余经济寿命
三、判断题
【41】现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。
正确
【42】债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。
错误
【43】资产评估目的直接或间接决定和制约资产评估价值类型的选择。
正确
【44】由于国产和进口设备的成本构成不同，因两类设备重置成本的估测方法也不同。
错
【45】市场途径评估中，应该选择与被评估对象新旧程度相同的交易实例作为参照物。
错
【46】折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。
正确
【47】成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。
正确
【48】进行土地使用评估时，市场法是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待估土地中相类似地产交易较多时，市场法才是有效的方法。
正确
【49】对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。
错误
【50】一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没有任何坏损，因而也没有任何损耗。
错误
四、名词解释
【51】资产评估特定目的：
通常把具体资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。
【52】更新重置成本：
是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
【53】专利权：
是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有独占权或专有权。
【54】公开市场价值：
（亦称市场价值）是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。
【55】成新率：
是反映资产新旧程度的指标，是指资产现实状态与全新状态的比率。
【56】市场价值：
是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。
【57】功能性贬值：
指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
【58】资产评估：
是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体的讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
五、简答题
【59】简述收益途径的含义和基本前提条件。
答案:
收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
其基本前提条件是：
（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；（3）被评估资产预期获利年限可以预测。
【60】简述商誉的特点。
答案:
（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。
（2）商誉是多方面因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。
（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
（4）商誉是企业长期积累起来的一项价值。
【61】简述编写资产评估报告应遵循的具体要求。
答案:
资产评估报告时应遵循如下基本要求：
（1）实事求是；
（2）内容全面，准确而简练；（3）报告要及时。
【62】土地资产的特性包括哪些方面？
答案:
土地资产的特性包括自然特性和经济特性两个方面。
（1）土地的自然特性表现在以下方面：
a.土地面积的有限性。
b.土地空间位置的固定性。
c.土地使用价值的永续性和增值性。
d.土地的不可替代性。
（2）土地的经济特性主要表现在以下几方面：
a.用途多样性。
b.经济地理位置的可变性。
c.可垄断性。
【63】简述无形资产评估应考虑的因素。
答案:
（1）无形资产自身的状况；
（2）转让内容和条件；（3）无形资产受让方情况；（4）无形资产转让时的外部条件。
【64】简述资产评估的技术原则。
答案:
（1）预期收益原则；
（2）供求原则；（3）贡献原则；（4）替代原则；（5）估价日期原则。
【65】简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。
答案:
资产评估的价值类型包括：
1.公开市场价值2.投资价值3.重置价值4.清算价格
价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。
价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。
任何一个结果都是质和量的统一。
资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型，市场环境和技术参数共同影响的。
【66】资产评估报告书的目录有哪些主要内容？
答案:
按有关规定，资产评估报告书目录应包括摘要、正文、备查文件三大部分。
其中，正文还应包括：
委托方与资产占有方、评估目的、评估范围和对象、评估基准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程、评估结论、特别事项说明、评估基准日期的重大事项、评估报告法律效力、评估报告提出日期等有关方面的内容。
六、论述题
【67】如何理解建筑物的功能性贬值？
建筑物的功能性贬值如何判定？
答案:
建筑物的功能性贬值是由于建筑物设计、结构不合理，导致建筑物功能不足，或装修、设备配备与建筑物总体功能不协调造成建筑物功能浪费而形成的价值损失。
建筑物功能性贬值主要表现在：
（1）商业建筑设计、布局不合理，有效利用面积低，运行成本高，造成建筑物总体价值贬损。
（2）居住建筑由于设计、结构落后，不能完全适应现代生活居住的需求，使建筑物价值下降。
（3）工业建筑（如工业厂房）由于设计结构不合理，厂房跨度、层高、采光、布局等方面存在着缺陷，再生产中难以最大限度发挥效用，也会使建筑物的价值贬损。
此外有的建筑物搞豪华装修，配备超一流设备，在增加建筑物使用价值不明显的前提下，往往形成建筑物局部功能浪费，其部分价值无法实现，从而造成建筑物的功能性贬值。
【68】试述企业价值评估的特点。
答案:
（1）从评估对象的构成来看，评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。
（2）从决定企业价值高低的因素看，其决定因素是企业的整体获利能力。
（3）企业评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的简单评估加和是有区别的。
这些区别主要表现为：
①评估对象上的差别。
②评估考虑的因素是不可能完全相同。
③评估结果的差异。
七、计算题
【69】某房地产公司对外出租，总使用面积为1.5万平方米，月租金为8元／平方米。
预计每年房租损失费为年租金总收入的6％，房产税为年租金总收入的10％，管理费、修缮费等相关费用为年租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.5万元／年。
预计该房地产尚可使用10年。
折现率为10％。
要求：
答案:
解：
（1）年租金总收入=1.5×8×12=144（万元）
（2）年出租费用=144×（6%+10%+6%）+0.5=32.18（万元）
（3）年净收益=144-32.18=111.82（万元）
（4）评估值=111.82×（P/A,10%,10）=687.09（万元）
【70】某企业从美国进口了一套设备，现对进口的设备进行评估，评估时，该设备的离岸价为50万美元，境外运费和保险费合计为5万美元，该设备现行进口关税税率为18%，增值税税率为17%，银行手续费约占到岸价的0.6%，国内运费及安装调试费需4万元人民币。
目前美元同人民币的比价为1：
7。
试估算该进口设备的重置成本。
答案:
到岸价=（50+5）×7=385（万元）
进口关税=385×18%=69.3（万元）
增值税=（385+69.3）×17%=77.23（万元）
手续费=385×0.6%=2.31（万元）
重置成本=385+69.3+77.23+2.31+4=537.84（万元）
【71】某企业为了整体资产转让，需进行评估。
现收集的有关资料如下：
（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。
（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。
（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。
（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的β系数为2，资本化率为12％。
要求：
（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。
（2）评估该企业的商誉价值。
答案:
解：
（1）评估该企业商誉的主要思路和方法是采用割差法。
（2）评估该企业的商誉价值：
折现率=4%+（9%-4%）×2=14%
未来5年收益现值=100/（1+14%）+110/（1+14%）2+120/（1+14%）3+140/（1+14%）4+150/（1+14%）5=414.15万元
整体资产评估值=414.15+1250×0.519=1063.36万元
商誉评估值=1063.36-800=263.36万元
【72】对某房地产进行评估，选取近期交易的类似房产作为参照物，参照物的市场交易价格为15000元/平方米，参照物与正常交易价格相比偏高10%；经打分，参照物的区域因素值和个别因素值分别为105和95；评估时该类房地产的价格指数为110%，参照物交易时的价格指数为120%。
试将参照物的交易价格修正为评估对象的价值。
答案:
解：
评估对象的价值：
=15000×（100／110）×（100／105）×（100／95）×（110／120）=12531（元／每平米）
【73】对某一生产线设备进行评估，具体内容如下：
（1）设备初始购置价格为800万元，安装费为100万元，从购建到评估时点该类设备价格上涨了10%，安装费上涨了5%。
（2）该生产线已经使用2年，利用率为80%，预计还可使用8年。
（3）由于科学技术的发展，该设备的运营成本增加，每年比同类先进设备运营成本增加8万元。
（4）所得税率25%，折现率10%。
试用成本途径评估该生产线价值。
答案:
（1）重置成本：
800×（1+10%）+100×（1+5%）=985（万元）
（2）实体贬值：
985×[2×80%/（2×80%+8）]=164.17（万元）
（3）功能贬值：
8×（1-25%）×（P/A,10%,8）=32.01（万元）
（4）评估价值：
985-（164.17+32.01）=788.82（万元）
【74】现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。
该产品价格为400元/件，而同类产品价格仅为350元/件。
目前该产品年产销量为1万件。
经分析预测，该技术寿命还可维持5年。
为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为400元/件，第2、3年为380元/件，第4、5年为360元/件。
假设其他因素均无变化，折现率为10%。
（所得税率为25%）。
试评估该技术的价格。
答案:
解：
（1）该技术属于收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：
第1年超额收益为：
（400-350）×10000×（1-25%）=375000（元）
第2、3年超额收益为：
（380-350）×10000×（1-25%）=225000（元）
第4、5年超额收益为：
（360-350）×10000×（1-25%）=75000（元）
（2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值
=375000×（1+10%）-1+225000×（1+10%）-2+225000×（1+10%）-3+75000×（1+10%）-4+75000×（1+10%）-5
=375000×0.9091+225000×0.8264+225000×0.7513+75000×0.6830+75000×0.6209
=340909.1+185950.4+169045.8+51226.01+46569.1
=793700.44（元）
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