酒店设计及施工图设计任务书.docx

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酒店设计及施工图设计任务书

XX经开区XX酒店

初步设计及施工图设计任务书

编制人

建

筑：

结

构：

给排水:

暖

通：

电

气：

弱

电：

签发人

编制单位：

XX酒店建设有限公司

XXXX广场投资有限公司

编制时间：

2014年3月8日

1项目概况

2设计依据

3设计范围

4设计原则

5设计要求

6成果及深度要求

6.1建筑专业

6.2结构专业

6.3给排水系统

6.4消防水系统

6.5空调、通风和米暖系统

6.6强电系统

6.7弱电系统

项目概况

1.1项目地块位于湖北省xx经济技术开发区318国道东侧，北至体育路，南至

太子路北侧地块，西至东风大道绿化带，东至体育路南侧地块。

项目分一期

和二期，一期（购物中心、写字楼、底商及室外步行街）和二期（五星级酒

店、商务酒店、写字楼、底商），总用地面积10.60万平方米（用地红线内

面积），总建筑面积38.40万平方米（其中地上建筑面积31.80万平方米，

地下建筑面积6.60万平方米），容积率3.0，建筑密度53.80%整个项目

由xx商业综合体、室外步行街、写字楼、底商、五星级酒店、商务酒店及

地下车库、设备用房等组成。

1.2xx五星级酒店建筑面积约为3.60万平方米，其中地上18层，地上建筑面积3.0

万平方米，设客房200间；地下1层，建筑面积0.60万平方米。

1.3商务酒店建筑面积约0.8万平方米，地上10层。

2设计依据

2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。

2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.4建设区域内的管网综合外线图。

2.5经xx集团及酒店管理公司确认的建筑设计方案，襄樊市规划局审批通过

后的审查方案（包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.6经xx酒店建设公司确认的机电初步设计图纸和机电初步设计报告。

2.7施工图设计任务委托书（本书）。

2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合

同）。

2.9xx酒店建设公司相关设计意见及要求。

2.10酒店管理公司的相关设计标准。

3设计范围

本次设计范围包括方案深化设计，竖向设计，施工图设计。

具体内容如下:

3.1本工程整体地下室施工图设计：

地下1层。

（暂定）

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

场区竖向设计和场内管网综合施工图设计。

地上裙房配套部分施工图设计：

地上一层、地上二层、地上三层、地上四

地上高层主楼施工图设计：

地上五层至地上十八层。

按国家规范要求的场区无障碍设计。

负责完成室内外装修过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜

景照明、音响、监控等）。

3.7后期配合酒店机电设计及装修设计提出的对于建筑及结构部分的设计要

求，进行的相应的配合及调整。

3.8上述各项设计图纸包含：

建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。

3.9关于甲方另行委托的立面等专项设计施工图成果落实。

4设计原则

本项目为五星级高档酒店，设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑

和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。

结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料考虑，项目的施工图设计过程中应重点考虑如下方面原则。

4.1规范性原则。

符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。

4.2协调性原则。

设计师应该全面掌握业主酒店管理公司及其他业主委托的专业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。

4.3价值实现原则。

设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。

4.4建筑开发的经济性原则。

相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。

采用节能环保技术和设计，

保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。

4.5灵活性原则。

充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。

4.6长期运营的经济性原则。

综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境（运行费用包括管理费用）。

4.7适应性原则。

设计应符合当地的风俗习惯、当地有关市政条件和相关法规和设计惯例，并符合当地的环境要求。

4.8符合初步设计的设计原理和设计原则及初步设计中给出的系统类型和基本结构。

4.9符合业主提供的酒店设计要求，主要内容是五星级酒店的基本要求和参数指标。

4.10可持续发展原则。

充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的节能环保技术措施。

5设计要求

5.1整体要求

5.1.1各专业设计应遵照本任务书的要求，具体条件及注意事项见各专业设计委托书。

5.1.2对以上各文件中若有不明之处，应及时与襄樊xx广场有限公司、xx商

业规划研究院、xx酒店建设有限公司联系。

5.1.3未加说明部分均执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》及国家和襄

樊市有关规范、规定。

5.1.4为了使项目的设计管理规范化、程序化，现规定所有各专业的施工图设

计及变更必须经襄樊xx广场有限公司、xx商业规划研究院确认后方可实施。

其中

机电专业还需经xx酒店建设公司确认后方可实施。

5.1.5施工图纸中所有垂直交通（客梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、下达层站等并编号。

5.2机电系统各专业设计图纸

5.2.1图纸至少应包括下列方面的图纸：

设计说明、系统图、平面图、专业主机房工

艺设计图纸、各竖井大样图、主要设备的安装布置图、二次控制和原理图、管线穿线技术要

求和接线原理等。

施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。

5.2.2提供包括各专业系统设备选型、主要技术规格和数量的设备和材料清单。

5.2.3图纸应符合国家有关设计要求，并满足业主、酒店管理公司及业主委托顾问的设计要求。

并满足通过施工图审核的规定要求。

5.2.4系统应是与建筑和结构以及机电系统各专业之间已经进行了相互协调的，不应出现主打的遗漏和偏差。

5.2.5给出个专业之间的界面划分和借口条件以及楼控点表等。

5.3主要机房区域综合管线图

在部分主要专业机房所在的楼层应给出综合管线平面图用以排布个专业排部各自的专业管线，关键的位置应配置适当的剖面图。

5.4各专业系统计算书

提供各专业负荷计算书，用以对初步设计的各项设计参数进行复核和优化。

5.5小市政管线综合图

5.5.1各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。

5.5.2场外管线接入点的位置。

5.5.3管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管

线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。

6成果及深度要求

6.1建筑专业

6.1.1总平面、地下室平面设计

根据xx商业规划研究院确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行施工图设计。

准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。

1总平面图：

标注各单体的施工放线定位。

要求室内外高差不超过0.6米，各个单体

的土0.000需与甲方通过土0.000论证会后核定。

2竖向设计图：

需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部各种管线既

能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求。

完成管线综合图，需重点解决建筑物的各

种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，需重点解决地下室管线与地下室净高的关系，需解决室外各种管线之间的关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。

3管网综合图：

需做好室内外各种管线综合设计，满足建筑净高的要求，解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。

4地下室：

应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。

应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停

车库内停车位及车行路线，层高应满足机械停车的需要，行车道应满足小型箱式货车的需要。

5地下室组合平面（红线内所有建筑）：

应特别注意进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足酒店的交通、景观、噪声、环境控制等经营要求。

6.1.2平面设计

1结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。

2合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线等问题，满足酒店各功能房间的设计要求。

3酒店标准层层高及走道净宽（依据项目具体情况确定）

（1）酒店首层层高（依据项目具体情况确定）：

大堂净高应不小于10米。

（2）酒店裙房其他层层高（依据项目具体情况确定）：

宴会厅净高应不小于9米。

（3）客房层走道的净宽：

双边走道净宽应不小于1.8米，单边走道净宽应不小于1.6

米。

（4）客房净高不小于3.2米，客房层走道净高不小于2.4米，客房卫生间净高不小于22米。

4各层组合平面（红线内所有建、构筑物）应着重考虑酒店的整体垃圾转运，地下室需设置垃圾间。

5酒店客房应满足酒店管理公司对于客房的相关要求。

6酒店地下室配套功能用房应符合工艺流程的要求，避免出现因房间净高不同导致的地面高差。

6.1.3立面设计

高层酒店外墙面考虑高档材料，原则上不采用全玻璃幕墙。

裙房部分可以考虑多采用石材。

需要考虑外幕墙与结构层的关系。

在做立面设计时应在平面功能基础上认真研读，对暴

露在外立面透明材料的内部材料及功能位置应着重考虑，避免外观不和谐。

对于幕墙部分，需要考虑机电专业要求预留的外墙通风口处理方式（一般设置百叶）。

房间开启扇的设置应满足室内布局以及安全性的要求，分格不应影响室内视线。

需要细致考虑外墙上的广告及标识位置的细部处理方式。

需细致考虑主入口雨棚处的建

筑及结构处理方式（雨篷尺寸及要求结合具体项目由规划院及酒店公司确定，应根据平面尺

寸经视线分析后确定高度，原则上不小于8米净高，并应考虑装饰性灯光的预留）。

着重处理好主要出入口的效果，做到符合酒店建筑特点，同时满足襄樊市城市地标建筑

的要求，并应严格控制成本。

主入口设计应结合立面要求统一处理。

需要考虑设置擦窗机的预留条件。

6.1.4总体剖面图（横、纵面各两个，必要时补充重要部位剖面图）

对设备层的层高及位置，上下关系应认真考虑，需要满足卫生防疫的要求及疏散要求，在连通设备夹层的位置更应着重考虑。

6.1.5垂直交通设计（根据机电顾问公司计算确定）

1客梯

（1）载重量：

载重量1.6吨/台。

（2）提升速度不小于2.5米/秒。

（3）开门方式：

中分双开门。

（4）提升高度：

2货梯

1.6吨/台的货梯。

（1）载重量：

高层和裙房每组货梯需保证各有一台载重量

（2）门宽1.8米。

（3）提升速度1.5米/秒。

（4）开门方式：

中分双折双开门。

（5）提升高度：

3自动扶梯

（1）倾角：

30度。

（2）梯阶净宽：

1米。

（3）速度：

0.5米/秒。

（4）提升高度：

6.1.6—般技术要求

1地下室防水等级：

除配电房外均为二级防水（可考虑内防水做法）。

2地下室停车场要考虑排水沟。

3门窗：

除有特定要求以外，外门窗采用不锈钢或喷涂铝合金框透明玻璃。

内门均为成

品钢质防火门或装饰门。

4装修做法（以下标准作为参考设计，具体施工时做法另详）

装修做法见表6-1:

依据具体项目进行说明

表6-1装修做法

楼号

面层材料

使用部位

楼地面

大堂

电梯厅

公共走道

疏散楼梯间

地下停车场

公共卫生间

办公区

屋面

设备用房

其他

内墙面

大堂

公共走道

楼号

面层材料

使用部位

疏散楼梯间

地下停车场

设备用房

公共卫生间

办公区

其他

天棚

（天花板）

大堂

公共走道

疏散楼梯间

地下停车场

设备用房

公共卫生间

办公区

其他

墙体材料

外墙材料

6.1.7屋面

1所有屋面均需美化处理。

如设置屋顶花园，应考虑屋顶覆土荷载；如屋面设置休闲娱乐设施（如小型餐吧、泳池等）需要对建筑及结构问题进行细致考虑。

2冷却塔的位置应考虑对酒店和立面的影响。

（1）裙房的屋面雨水系统应根据地区不同，酌情考虑，在做屋面有组织排水时应认真考虑屋面设备及景观的要求。

（2）对于屋面设施的位置及荷载应予以配合，承担相应设计，并确保设备的安全性及稳定性。

6.2结构部分

6.2.1项目概况

1建筑结构的安全等级和设计使用年限。

2建筑结构的安全等级：

级。

3结构的设计使用年限：

50年。

4地基基础设计等级：

级。

5地下室的防水等级：

级。

6.2.2自然条件

2

1基本风压：

kN/m。

2地面粗糙度类别：

类。

2

3基本雪压：

kN/m。

4抗震设防的有关参数：

本工程地区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值

g,设计地震分组为第组，类场地，设计特征周期秒。

5场地的标准冻深：

米。

6场地的工程地质及水文地质条件：

详见《岩土工程勘察报告》。

6.2.3荷载标准值

1恒荷载

屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。

对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装

修标准确定恒载。

2活荷载

（1）使用活荷载除特别标明外其他按照国家现行荷载规范GB50009-2001取值。

（2）消防车道、消防登高场、消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层

的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时

使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。

当结构板上存在覆土或其他填充

物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范

要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车

荷载，但应满足正常使用荷载的要求。

（3）设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。

（4）厨房：

5.0kN/m2（降板区域填料按照恒载考虑）。

（5）宴会厅、会议室：

3.0kN/m2。

（6）地下双层机械停车库：

5.0kN/m2。

（7）屋面花园（屋面美化）：

3.0kN/m2。

6.2.4主要结构材料

1钢筋

梁主筋采用HRB400级钢筋，其他部分钢筋根据施工可区分性及经济性原则选用。

2混凝土

各部位用混凝土，见表6-2。

表6-2构件用混凝土强度等级

构件部位

混凝土强度等级

备注

基础垫层

C15

基础

C30

地下室底板采用抗渗等级为S8的防水混凝土

墙、柱

C60〜C40

地下室外墙采用抗渗等级为S8的防水混凝土

板、梁

C40〜C30

楼梯

C25

构造柱、圈梁、现浇过梁

C20

后浇带

采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土

标准构件

按标准图集的要求

3砌体：

填充墙体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。

4型钢、钢板、钢管：

Q345。

625结构选型1基本要求

要求采用不设永久缝的整体式地下室。

采取相应的结构措施，使地下室满足以顶板作为

上部建筑物嵌固端的要求。

为减少地下室钢筋混凝土结构干硬缩，要求在纵横向设置后浇带。

上部结构宜少设永久缝，当建筑物长、宽超限时，应采用相应的结构措施及施工措施调节温

度应力。

楼盖一般采用现浇钢筋混凝土梁板结构。

结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨混凝土梁或预应力混凝土梁。

2地上结构设计

塔楼采用结构体系，裙房采用结构体系。

3基础及地下室结构设计

（1）地下室。

（2）基础：

本工程高层塔楼部分采用基础，基础持力层在第层。

裙房及

单独地下室部分采用基础，基础上表面与防水板顶面齐平，为便于施工，缩短工期，柱

之间不宜设梁。

（3）限额设计：

限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。

6.2.6其他

进行结构设计时需要适当考虑屋面室外广告位的预埋件。

6.3给水排水系统

6.3.1总体

1施工图的设计原则上应依照初步设计中提出的方案。

有不同意见之处，应在与业主

充分协商的后确定是否修改。

2应通过分析确定是否应该和在何处需要采取水处理措施以尽可能满足酒店各功能区域用水需求同时考虑减少设备维护需要。

3水管应该根据规范进行消毒，未软化的水可供冷却塔补水和游泳池补水等处使用。

4热水供应应在热交换站集中设置换热器，以满足酒店各功能区域的热水需要。

5卫生间污废水分流排放到市政系统，废水回收至中水处理站进行处理回用，符合规范要求。

厨房含油污水需经隔油池隔油后再排放到市政系统。

6暴雨排泄由市政系统处理，符合规范要求。

在地下或基础内的排水沟内设置沉积物的拦截口和清扫口。

7在酒店竖向管井布置时应预留一定的上下水条件，以便于后期经营中加设卫生间的需要；使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。

8根据大楼今后管理需要应考虑能源计量如：

冷水表、热水表、中水表等。

6.3.2设计范围及内容

根据建筑功能要求，本项目给/排水系统包括：

1生活给水系统。

2生活热水系统。

3中水系统。

4排水系统。

5雨水系统。

6游泳池过滤系统。

本设计不包括园林、水景、厨房、洗衣房、桑拿系统，但为其提供供水、排水的接驳点。

6.3.3市政水源

生活给水和其他一般用水皆由市政供水管供应，市政供水为双路，在本建筑红线内成环，供本建筑生活用水及室内、外消防用水。

当地管网水压为MPa（这部分内容会影响到消防水箱的容积）。

6.3.4给水系统

根据本项目特点，给水系统将按酒店的实际需要分别设置各自独立的供水系统。

1酒店给水系统

当地市政水源水质总硬度（以CaCO3计）为mg/L。

酒店生活用给水硬度：

100〜120mg/l。

洗衣房用给水硬度：

50mg/l。

为了降低自来水硬度，酒店生活用水拟采用软化、过滤及紫外线消毒处理后送至酒店各用水点。

软化水水质：

软水水质标准按洗衣房用水与生活用水分别执行。

酒店的生活水泵房及洗衣房机房集中设于地下层，其中设置2个不锈钢生活软水箱、2

个不锈钢洗衣房软水箱、软水器、过滤器、消毒设备、变频供水泵组等相关设备。

酒店供水分为裙房、地库和客房三个部分，均由生活软水箱结合变频泵供水，并根据供

水分区压力要求进行分区。

每个分区采用一组变频泵供水，各分区静水压力均不超过

0.45MPa，且每区配水支管压力在0.20〜0.45MPa之间。

洗衣机房给水由单独一组变频泵从洗衣房软水箱取水供应。

2空调系统补水

冷却塔位于酒店建筑屋顶，由于空调系统补水无需进行水质软化，冷却塔贮水与消防水

池合用，并于消防泵房内单独设置一组空调补水变频泵。

补水按存储2小时用水量计算。

裙房、地库的设备机房补水系统优先采用市政管网供水，在有生活热水区域内采用低区

供水设备供水。

3泳池系统补水

泳池系统补水无需进行水质软化，由空调补水变频泵供水，水泵出水口设紫外线消毒器,

泳池平衡水箱补水管处设减压阀组。

6.3.5热水系统

酒店需提供全日制集中热水供应系统。

1热源

。

换热器集中设

热交换器采用容积式换热器。

每个区设两个换热器（互为备用）于换热站内。

生活热水的供回水温度为60C/50C。

2热水系统的分区同给水系统。

热水系统应保证客房卫生间热水能在

共区卫生间热水能在8秒内出流。

对于个别不易满足出水时间的卫生间,

的方案。

热水循环管道采用同程布置，设置循环水泵进行机械循环，热水水源是来自同区冷

水给水系统。

3游泳池用水采用独立的加热系统，独立设置板式换热器于泳池处理机房内。

6.3.6冷、热水系统系统计量

厨房、洗衣房、泳池、健身、桑拿/洗浴、KTV、冷却塔补水、机房补水均需设水表计

量，暂按机械式水表设计。

6.3.7排水系统

除土0.000以下区域外，本项目排水采用污、废分流系统。

生活污水经室外化粪池净化处理后排入市政排水管，酒店客房区域洗浴废水则作为中水原水排入中水处理站（如有）±0.000以下污废水采用合流，用潜水泵提升排出。

酒店土0.000以上排水采用重力方式排出。

设置专用通气立管以达到更好的排水水力条件，在客房卫生间内应设置器具通气管。

燃气锅炉房排水经锅炉房内集水泵坑勾兑冷水降温后再排出室外（蒸汽锅炉高温排水设扩容器降温）。

厨房的含油废水经室内地下室隔油池处理后排入市政排水管网。

废水设置事故跨越管，汇总后接入化粪池出口检查井。

洗衣房高温排水需经洗衣房内降温池降温后再排出室外。

车库入口处结合建筑设计方案设置集水坑，排除坡道雨水。

浇洒道路废水、绿化排水则和雨水直接排入市政雨水管网。

6.3.8中水系统（如有）

按国内规范要求本项目设置中水处理系统。

酒店独立设置一个中水处理站。

酒店卫生间浴盆、盥洗废水回收至中水站，空调冷凝水视管线路由情况再考虑是否回用至中水处理站。

经中水处理设备处理后，由变频供水泵回用于冲厕、车库冲洗等用。

中水供水方式为水箱+变频水泵，采用变频泵分区，每个分区静水压力不超过0.45MPa,

且每区配水支管压力在0.35MPa左右。

6.3.9雨水系统

屋顶雨水采用重力内排水方式，裙房屋面采用压力内排水方式。

雨水重现期取p=10年；屋面雨水排水+溢流排水满足降水总设计重现期50年的要求

（需与建筑专业配合设计屋面溢流排水）。

建筑屋面雨水排水经雨水管网汇合后排至市政雨水管网，红线内绿植区雨水，通过土壤

下渗补充及涵养地下水源。

6.3.10游泳池处理系统

酒店游泳池循环系统包括过滤和消毒处理等装置。

过滤采用石英砂过滤器，消毒采用臭

氧。

系统循环方式采用逆流循环方式，经细筛栅去除毛发等污物，注入明矶，以增强凝聚力

及过滤效果，再经高速压力式砂滤器过滤，然后转入臭氧接触缸作氧化消毒，再经活性碳过

滤器过滤后，池水已基本完全消毒及过滤，再注入适量次氯酸钠以维持处理后池水的消毒能

力。

游泳池设计水温28C，循环周期4h,日补水量占池水总容积的10%。

6.3