安徽省土地管理基础与法规土地管理考试题.docx
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安徽省2016年土地管理基础与法规：
土地管理考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
【2009年考试真题】
A：
中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B：
中心地职能以商业、服务业为主
C：
中心地职能包括社会、文化方面的内容
D：
中心地职能包括制造业活动
E：
时间因素
2、维修费一般为建筑物重置价的__。
A．2.0%～3.0%
B．1.5%～2.0%
C．1.0%～2.0%
D．3.0%～3.5%
3、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：
生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。
A：
物业开发总价值
B：
房地价格
C：
熟地价格
D：
房地总收益
E：
时间因素
4、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理
B．替代原理
C．地租理论
D．区位理论
5、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
【2009年考试真题】
A：
该宗土地规划许可的用途
B：
该宗土地规划的容积率和建筑密度
C：
该宗土地开发周期
D：
该宗土地开发完成后房地产可能的售价
E：
时间因素
6、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。
A：
道路条件
B：
公共设施
C：
基础设施
D：
环境状况
E：
时间因素
7、环比发展速度和定基发展速度的关系是。
A：
定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积
B：
环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积
C：
定基发展速度等于环比发展速度减1
D：
定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和
E：
土地
8、求房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
9、《国土资源行政复议规定》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起__日内提出行政复议申请。
A．60
B．80
C．90
D．120
10、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于__。
A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
11、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。
A：
变异指标
B：
相对指标
C：
平均指标
D：
总量指标
E：
土地
12、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。
经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。
据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。
A．3804
B．3850
C．3858
D．4038
13、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。
A．土地登记申请书
B．地籍图
C．宗地图
D．土地权属来源文件
14、保险责任开始时间是指__的时间。
A．保险人开始承担保险责任
B．保险人与被保险人签订合同
C．被保险人交付保险费
D．被保险人发生事故
15、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。
A：
组内
B：
随机
C：
组间
D：
系统
E：
合法性
16、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为__。
A．有效
B．无效
C．效力待定
D．可变更
17、农用地利用的方式主要是采取__的方式。
A．转让
B．出让
C．行政划拨
D．土地承包经营
18、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函
B．估价工作报告
C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
19、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。
A：
33
B：
45
C：
48
D：
78
E：
合法性
20、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为
A：
商场、豪华住宅、私立学校
B：
豪华住宅、商场、私立学校
C：
私立学校、商场、豪华住宅
D：
商场、私立学校、豪华住宅
E：
35％～50％
21、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
22、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。
A：
自然因素
B：
经济因素
C：
区域因素
D：
个别因素
E：
时间因素
23、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。
A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果
24、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为__误差。
A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
25、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。
A．土地供应率
B．土地闲置率
C．土地建成率
D．土地开发率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、货币政策的功能有。
A：
防御性
B：
主动性
C：
平衡性
D：
全面性
E：
流动性
2、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。
A：
全面规划
B：
合理利用
C：
用养结合
D：
严格保护
E：
占补平衡
3、下列选项中，__也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A．地价管理政策
B．税收政策
C．城市规划
D．行政隶属变更
4、下列属于流转税类的有。
【2004年考试真题】
A：
土地增值税
B：
城市维护建设税
C：
契税
D：
营业税
E：
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
5、确定客观收益一般要考虑等条件。
A：
从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B：
收益必须是持续且有规律产生的收益
C：
收益是安全可靠的收益
D：
收益是在现状下实际取得的收益
E：
农村社会经济发展水平
6、可以设定抵押权的土地权利包括等。
A：
法律允许单独流转的建设用地使用权
B：
依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C：
依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D：
农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权
E：
法律不允许单独流转的国有土地使用权
7、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2
B．3
C．4
D．5
8、建设用地的类别包括__。
A．商业用地
B．工矿仓储用地
C．农用地
D．公共设施用地
E．医疗卫生用地
9、土地调查可分为。
A：
土地管理调查
B：
土地利用现状调查
C：
地籍调查
D：
土地条件调查
E：
土地动态监测
10、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。
A：
新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房
B：
结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房
C：
对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况
D：
工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》
E：
房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级
11、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
12、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。
A．功能
B．建立的时序
C．记载的对象
D．表现形式
13、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】
A：
流动性强
B：
建设周期长
C：
风险较大
D：
对国家经济政策较敏感
E：
投资额大
14、土地市场供需调控主要应考虑。
A：
供需调控的时间
B：
供需调控的方向
C：
供需调控的力度
D：
供需调控的目标
E：
供需调控的空间
15、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。
【2009年考试真题】
A：
城市人均收入提高
B：
城市规划中对城市性质进行了调整
C：
城市土地供求变化
D：
城市道路系统调整
E：
新建大型文化娱乐中心
16、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
A．价值
B．使用价值
C．成本
D．潜力
17、股票的基本特征可概括为。
A：
不可偿还性
B：
风险性
C：
稳定性
D：
流通性
E：
价格的波动性
18、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。
（2009年试题）
A：
未成林地
B：
迹地
C：
灌木林地
D：
有林地
E：
苗圃
19、资本市场包括__。
A．证券市场
B．股权市场
C．生产要素市场
D．产权交易市场
E．劳动力市场
20、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】
A：
中位数
B：
标准差
C：
方差
D：
全距
E：
众数
21、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005]32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是。
A：
查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B：
查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查
C：
查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D：
查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
E：
查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。
严格核定土地利用规划修编的各项基础数据
22、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。
A：
用地
B：
抗震
C：
环境容量
D：
建筑形态
E：
投资
23、下列关于土地登记申请，正确的是__。
A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记
B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请
24、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。
A：
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B：
一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C：
两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D：
连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E：
连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权
25、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。
A．当月交付使用
B．当月以经营租赁方式租出
C．季节性停用
D．已提足折旧继续使用
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