土地估价师土地管理基础法规土地监察方法考试试卷.docx
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土地估价师土地管理基础法规：
土地监察方法考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。
A：
评估
B：
确认
C：
审核
D：
申报
E：
时间因素
2、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。
A：
新旧程度折旧法
B：
平均年限折旧法
C：
年数合计法
D：
定率折旧法
E：
合法性
3、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A：
建造时
B：
估价时点
C：
未来某个时点
D：
过去某个时点
E：
时间因素
4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
A：
市场交易价格
B：
出让价格
C：
宗地地价
D：
标定地价
E：
时间因素
5、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。
A：
300～500
B：
500～800
C：
800～1000
D：
1000～1200
E：
土地
6、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：
威廉．配第
B：
亚当．斯密
C：
大卫．李嘉图
D：
弗朗西斯．魁奈
E：
时间因素
7、高层建筑是指__层以上的建筑。
A．5
B．10
C．20
D．以上均不对
8、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
A：
800
B：
2000
C：
1656
D：
1600
E：
时间因素
9、申请采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院
B．省级以上人民政府
C．市级以上人民政府
D．乡（镇）级以上人民政府
10、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__。
A．建筑物的重置价格
B．建筑物已使用年限
C．建筑物的折旧率
D．建筑物的耐用年限
11、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。
A．所有权
B．使用权
C．抵押权
D．转让权
12、以下属于骗取批准非法占地行为的是__
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
13、路线价估价法的精度与密切相关。
A：
路线价修正体系与深度指数
B：
路线价修正体系与标准宗地
C：
路线价与路线价修正体系
D：
路线价与标准宗地
E：
时间因素
14、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】
A：
真误差
B：
粗差
C：
中误差
D：
相对误差
E：
土地
15、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
A：
通水、通电、通信，地面平整
B：
通水、通路、通信，地面平整
C：
通水、通路、通电，地面平整
D：
通水、通电、通气，地面平整
E：
时间因素
16、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。
A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
17、《协议出让固有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于__日。
A．7
B．10
C．15
D．30
18、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。
A．劳动费用、资本费用
B．劳动费用、资本费用、经济费用
C．经济费用、劳动费用
D．资本费用、经济费用
19、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。
A：
表示方式
B：
价格基础
C：
生产成本
D：
形成时间
E：
合法性
20、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
21、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】
A：
3层建筑比4层建筑的单位造价低
B：
多层建筑比高层建筑的单位造价经济
C：
多层建筑比低层建筑的单位造价经济
D：
层数越多，建筑占用的总用地越少
E：
土地
22、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。
【2002年考试真题】
A：
递减
B：
递增
C：
剧减
D：
剧增
E：
时间因素
23、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A：
级差地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
24、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。
A：
垄断地租
B：
级差地租
C：
绝对地租
D：
农业地租
E：
时间因素
25、专项规划在土地利用规划体系中具有__。
A．专门性
B．灵活性
C．独立性
D．指导性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地的开发周期一般根据土地开发的确定．（2002年真题）
A：
面积规模
B：
难易程度
C：
资金来源
D：
规模要求
E：
市政府办公楼改造的地价评估
2、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。
【2004年考试真题】
A：
交易代理
B：
地产策划咨询
C：
地产经纪
D：
地产调查
E：
土地交易最低限价制度
3、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。
A．财政收入
B．国民经济
C．社会政义
D．政治稳定
E．市场体系
4、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
5、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。
A：
按面积占一补一
B：
按等级折算
C：
占少补多
D：
按价补偿
E：
35％～50％
6、我国现阶段地租的具体表现形式包括。
A：
土地出让金
B：
青苗补偿费
C：
土地承包费
D：
房屋拆迁补偿费
E：
耕地占用税
7、城市布局主要有__两种基本形式。
A．多中心布局和单中心布局
B．组团布局和星状布局
C．带状布局和环状布局
D．集中布局和分散布局
8、建筑物价格的特点有。
A：
时间的无限性
B：
建筑物价格的递减性
C：
建筑物价格不受区域限制
D：
建筑物价格受自然条件影响大
E：
建筑物价格可不考虑自然折旧
9、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。
A：
原材料
B：
物资采购
C：
材料成本差异
D：
在途材料
E：
应付账款
10、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自__起生效。
A．土地变更登记之日
B．土地实际占用之日
C．土地交付之日
D．换发土地权利证书之日
11、测量误差主要可以分为。
A：
随机误差
B：
系统误差
C：
人为误差
D：
粗大误差
E：
仪器误差
12、我国房产图的类型主要包括。
A：
房产分户图
B：
房产分丘图
C：
房产构造图
D：
房产分幅图
E：
房产户型图
13、通过地价管理，其作用是。
A：
规范土地交易行为
B：
减少土地供应量
C：
规范土地估价行为
D：
保护基本农田
E：
防止地价暴涨
14、下列各选项中__是设计概算的作用。
A．国家批准设计任务书的重要依据
B．实行建设项目投资大包干的依据
C．国家确定和控制基本建设投资额的依据
D．选择最优设计方案的重要依据
E．选择一般设计方案的重要依据
15、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。
A：
用地
B：
抗震
C：
环境容量
D：
建筑形态
E：
投资
16、我国征收土地的特征包括__性。
A．公共目的
B．专有
C．转移
D．无偿
E．唯一
17、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
18、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。
A．确认不确定事物的存在性
B．建立风险清单
C．进行风险分类
D．排除主观因素存在
E．确认不确定性额的存在
19、在计算期日修正时，可以采用__的变动率来进行分析。
A．市场交易额
B．地价指数
C．房屋价格指数
D．物价指数
20、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。
A：
国民经济和社会发展规划
B：
交通等基础设施规划
C：
土地利用总体规划
D：
土地开发整理规划
E：
城市总体规划
21、供地行为主要涉及等问题。
A：
是否供用地
B：
供地方式
C：
供地数量
D：
供地位置以及供地条件
E：
供地质量
22、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
A：
市场变化
B：
土地市场条件
C：
城市规划
D：
土地条件
E：
土地
23、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估
B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估
C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
24、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过__日。
A．10
B．15
C．20
D．45
25、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚
B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大
C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大
D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
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