工程造价专题任务.docx
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工程造价专题任务
工程造价专题任务（土木工程方向）
一、施工图预算
1、概述
根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。
在中国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款和办理工程结算的依据；也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。
施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件，如在执行过程中发生经济纠纷，应经仲裁机关仲裁，或按法律程序解决。
2、内容
施工图预算由一系列计算数字和文字说明组成。
工程项目（如工厂、学校等）总预算包含若干个单项工程（如车间、教室楼等）综合预算；单项工程综合预算包含若干个单位工程（如土建工程、机械设备及安装工程）预算（见设计概算。
总预算和综合预算由以下五项费用构成：
①建筑工程费;②安装工程费；③设备购置费；④工具、器具购置费;⑤其他工程和费用。
单位工程预算由直接费、间接费、计划利润构成；设备及安装工程的单位工程预算还包括设备及其备件的购置费。
3、编制方法
单位估价法，实物估价法和分项工程完全单价计算法三种，中国现行规定采用前者编制施工图预算。
1）、单位估价法：
是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法。
计算程序是：
①根据施工图计算分部分项工程量；②根据地区单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费，并汇总为单位工程直接费;③计算间接费、计划利润，并与直接费汇总，得出单位工程预算造价；进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。
2）、实物估价法:
是利用预算定额计算人工、材料、机械台班用量，进而计算工程造价的方法。
计算程序是:
①根据施工图计算分部分项工程量；②根据预算定额计算分部分项工程所需的人工、材料和机械台班消耗量，并按单位工程加以汇总；③根据人工日
工资标准、材料预算价格、机械台班费用单价等资料，计算单位工
程直接费;④计算间接费、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价，进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。
3）、分项工程完全单价计算法:
分项工程单价完全单价计算法的特点是，以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单价工程造价。
该方法从形式上类似于工程量清单计价法，但是又有本质上区别。
4、组成
1）、直接费:
1、直接工程费：
人工费、材料费、施工机械使用费
2、措施费：
安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、材料二次搬运费、
大型机械设备进出场及安拆费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费、混凝土钢筋混凝土模板及支架费
2）、间接工程费：
1、规费：
工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害费
2、企业管理费
3）、利润
4）税金
二、图预算实例
摘要:
本设计是依据一套二层框架结构的施工图纸，按照施工图预算书编制的程序，遵循工程量计算规则，以全国统一工程基础定额一一
《湖北省统一基价表》为编制依据，而编制出来的一套工程预算书。
在编制过程中，笔者详尽计算了钢筋工程量，各分部分项工程都严格遵循定额中工程量计算规则，并查阅了大量相关书籍。
最后对设计结果进行了汇总和分析，根据整个设计过程中的心得，形成了设计说明书。
工程预算书的编制是这次设计的重点，由于经验的不足，在工程量细节处理上，还存在着很多缺陷。
关键词：
工程量定额规则计算说明心得
1、设计简介
建筑工程概预算是确定和控制拟建工程项目全部费用的文件。
本设计是依据新奥置业公司提供的一套二层框架结构的施工图纸进行的。
因为时间和能力的有限，笔者在计算过程中选择的其中最具代表性的综合楼进行设计。
其中建筑施工图12张，结构施工图9张。
本套图纸最大的特点是，结构简易，钢筋用量多，结构图全部使用平法标注。
该设计涉及九个分部分项工程，包括土石方工程、脚手架工程、砌体工程、模板工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、楼地面工程、屋面工程、墙面装饰工程，其中钢筋混凝土工程是本次设计的重点。
为了准确计算材料较昂贵的钢筋，笔者查阅了相当多的资料。
在设计的过程中，既系统的理清了以前所学的知识，又用到了在新奥实习过程中带队工程师所教的一些快速而简便的方法。
既涉及到理论，又联系到实际。
最后，在手工完成初稿的同时，在老师的帮助下用海文软件生成了简洁、美观的工程量计算书、工程取费表、直接费表、材料费表、人工费表、机械费表、工料机汇总表等各种表格。
2、工程预算书的编制过程
2.1、熟悉施工图纸和设计说明
通读图纸是做好预算的第一步。
不论是针对简单的图纸还是复杂的图纸，最忌讳的就是拿着基础平面图，就开始计算三线一面。
正确的做法应该是：
反反复复的读结构图、读建筑平面图。
在算之前必须在脑海中形成房子的大体构造模式。
本设计施工图一共21张，节点大样图一张。
笔者在实际操作过程中，由于设计的结构不很复杂，只花了一天的时间读图。
本设计的图纸在设计说明中，已经给出±0.000以下的为砖墙砌体，其余均为空心砖填充墙。
底层窗台下设一道水平圈梁，梁高120,主筋4©10梁宽同墙宽。
屋顶女儿墙每半开间设构造柱一根，生根于框架梁上。
另外设计中也明确规定了梁、板等的保护层，以及搭接、锚固的取值范围……所以设计说明在编制工程预算书的过程中千万不得忽略。
2.2、学习并掌握工程定额及有关规定
本设计所编制的和平丽景售楼处的预算书,以全国统一工程基础定额,宁建[2000]006号文件中颁布的《宁夏统一基价表》为编制依据。
定额分为上下两册,在每个分项工程中,定额对每一步的计算,都有符合本地区工程计量的规则。
如果不按照定额规定的计算规则,将会在工程量的计算上出现严重的错误,如增漏项等。
本设计只涉及到定额中的9个分部。
所以笔者在读定额的过程中,重点是熟悉和掌握这就9个部分的计算规则。
其中以第五分部混凝土及钢筋混乱土工程的定额规定最为繁杂。
在这期间,笔者找到了一本针对性很强很有价值的参考书——袁建新、迟小明编著的《施工图预算与工程造价控制》。
里面对北京定额讲的很详细,而且还配有相当多的应用实例。
此参考书给本设计带来了很多实质性的帮助。
2.3、确定工程项目,计算工程量
计算工程量是编制预算书最为关键的一步。
笔者从基础部分开始,先计算出基本的数据。
例如首先对三线一面的计算。
因为只有计算出三线一面，才可以展开统筹方法的应用。
本设计中二层水平投影的面积总和为428.54平方米。
外墙中心线为57.6米，计算算式是：
4.2X4+12）x2=57.6m外墙外边线为59.2米，计算算式是：
4.2X4+0.2X2+12.0+0.2=52.2m；内墙
净长线为15米，计算算式为：
6.0-0.4）X2+4.20.4=15m。
随后，笔者按照定额的先后顺序确定工程项目，在利用已经算完的三线一面，一步一步计算工程量。
2.4、套定额项目，做工料分析，确定取费标准
汇总工程量，套定额，做主要工料分析表，开始笔者全部通过手算完成。
手算的过程虽然很麻烦，但套定额的过程，又是对定额的重新温习。
这一点对今后做预算工作是相当重要的。
本设计取费标准依据鄂建[2000]176号文件中颁布的《湖北省建筑安装工程费用定额》，根据工程的实际情况，工程类别按土建工程四类，施工企业按国营二级定级取费。
间接费费率为3.56%，劳动保险费费率为3.3%，计划利润费率为2%，营业税、城市建设维护税、教育附加费、所有的综合税率为3.41%。
详细的计算结果请参见附表的取费表。
2.5、复核，完成工程预算书的编制
初稿结束的时候，老师给了笔者很多的建议。
因为在确定工程项目过程中，存在着漏项。
初稿的结果跟实际过程中吴工做的最后造价差额大于了5%。
于是笔者从第一项开始慢慢查漏补缺。
如初稿时就没有考虑水泥、砂子、空心砖在实际过程中的损耗率。
在计算现浇板钢筋的时候也未考虑到附加筋。
经过修改最后计算结果跟实际工程中以计算的总造价差额只有3.56%。
在这基础上完成了工程预算书的编制。
3、工程量计算规则说明
3.1、土石方工程
（1）、工程量计算：
土方体积均以挖掘前的天然密实体积为准计算；挖土一律以设计室外地坪标高为准计算；本工程是独立柱基础，所以采取整体开挖的方式。
因挖深未超过1.5m，所以没有考虑放坡系数。
计算公式为Va+2c+KH）xHL。
（2）、余土外运工程量的计算：
室内回填土，按主墙之间的净面积乘以回填土的厚度计算，此图中设计室内垫层厚度为0.11cm。
其它回填土总体积=基础挖土体积-室外地坪以下埋设物的体积（室外地坪以下埋设物的体积=室外地坪以下独立柱体积+独立柱基础垫层+室外地坪以下的砖砌体+DL的体积）；余土外运可按以下公式计算：
余土外运体积=挖土总体积-回填土总体积（或按施工组织设计计算）；式中计算结果正值时，为余土外运，负值时为取土体积。
本工程最后计算结果为正值，所以属于余土外运的情况，施工方法中规定为100米。
（3）、垫层工程量的计算：
垫层是按体积计算的。
因为是混凝土垫层，它的尺寸是在独立柱基的基础上每边加宽100mm的工作面。
垫层的厚度为0.1m。
因为有三种独立柱基，他们的计算式分别为：
j-1=4.2X4.2X0.1x2=3;528m
J-2=3.0x3.0x0.1x8=7.2m
J-3=2.8x2.8x0.1x3嵌52
（4）、DL计算：
先算出基础梁的总长度，然后用总长度乘以梁的截面即可。
它的计算式为：
DL=0.25X0.5[3.8x4+5.6XX2+5.6x2+3.8]=8.475m3。
（5）、独立柱体积计算：
因为独立柱的尺寸不同，所以应分别计算每种独立柱的体积，乘以它的个数，400mm400mm的2个，
280mnx280mm的8个，260mnx260mm的3个，最后进行汇总。
3.2、脚手架工程
因为本施工图只有两层结构，所以不存在高层建筑超高增加费。
另外因本建筑物外墙门窗及装饰工程超过了外墙表面积60%，所以按双排脚手架计费。
框架柱、梁均按双排脚手架计算。
在顶棚装饰工程中因二层层高均超过了3.6，所以计算的是满堂脚手架。
计算了满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架了。
在计算脚手架的过程中应注意，不扣除门、窗洞口、空圈洞口等占面积。
同一建筑物高度不同时，应按不同高度分别计算。
3.3、砌体工程
3.3.1、计算规则
（1）计算墙体时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平璇、钢筋砖过梁和暖气包壁的体积，不扣除梁头、内外墙板头、垫木、木砖、铁件、砖墙内加固钢筋及每个面积在0.3m2以下的孔洞体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以下的腰线和挑檐等体积亦不增加。
（2）女儿墙高度，自外墙顶面至图示女儿墙顶面高度，分别按不同墙厚并入外墙计算。
3）基础与墙身划分：
①基础与墙（柱）身使用同一种材料寸，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。
②基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内土300mm以内时以不同材料为分界线，超过土300mm时，以设计室内地面为分界线。
③砖、石围墙，以设计室内地坪为分界线，以下为基础以上为墙身。
（4）基础长度：
外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算。
（5）墙的长度：
外墙长按外墙中心线长度计算，内墙长按内墙净长线计算。
6）墙身高度：
①外墙墙身高度：
斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm;无天棚者算至屋架下弦底面加300mm,出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板面。
②内墙墙身高度：
位于屋架下弦者其高度算至屋架底;无屋架者算至天棚底另加100mm;存冈筋混凝土楼板隔层者算至板面；有框架梁时算至梁底面。
3.3.2、工程量计算
本设计砖基础用的是M10水泥砂浆。
V=0.45X0.24X67.8=7.3221在外墙的计算中，笔者考虑因为门窗装饰超过了墙体的60%，所以未按照一般的分层计算，而是把它分为东、西、南、北四个立面。
详细的算式详见附表里的工程量计算表。
因屋面呈阶梯式，所以女儿墙砌体分标高7.8-9.0和7.8-8.3计算。
计算式为：
V1=0.24X（1.2-0.18）X（2.1X4+0.4+）1X22；
V2=0.24X0.5-0.18）X4.2X4+12）2
3.4、模板工程
模板工程按混凝土与模板的接触面积，以平方米计算2因为工程二层超过了3.6m，所以计算过程中增加了支撑工程量的费用2孔洞在0.3m以内时不予扣除，洞侧壁模板不增加2单孔面积在0.3m以外时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量内计算2构造柱与墙接触部分不计算模板面积，只计算外露部分2现浇钢筋混凝土楼梯，以露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积2台阶模板也按水平投影计算2
3.5、砼及钢筋混凝土工程
本施工图中规定基础底板钢筋保护层为35mm,其它梁、柱为
25mm，板的保护层则为15mm。
计算钢筋的工程量时，都减去了两段的保护层长度。
钢筋锚固长度Lac=40d，搭接长度》1.2La+5d箍筋采用封闭式，弯钩角度135mm,弯钩长度不小于10d。
第一根箍筋按距支坐50mm计算。
框架柱纵筋采用电渣压力焊，梁下部钢筋不得在跨
中截断，在接长时，都采用
的锥形螺纹套管搭接。
梁上部钢筋在算搭接时，一定要注意搭接接头不得超过受力钢筋面积的
50%。
在梁中因为有弯起钢筋，均按弯起450计算，所以AL=S-L=0.414h。
预留洞口W200设计中规定板主筋应从洞口边绕过，不得截断。
跨度大于4m的板，都增加了跨中起拱的钢筋长度L/400。
在没有梁的部分，板的隔墙下都加设两根©16的加强钢筋。
钢筋每米重量按公式：
钢筋理论重量=0.00617D2来计算。
在计算混凝土的工程量时，钢筋混凝土独立基础与柱，以基础上表面为界。
因为此施工图为有梁板，柱高计算时，自柱基上表面至柱顶计算。
而无梁板则从柱基上表面算到柱帽下表面。
梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。
有梁板包括主、次梁与板，按梁板体积之和计算。
现浇整体楼梯的混凝土按水平投影面积计。
阳台、雨棚一律按面积计，此施工图中因为雨棚弯起超过了400mm,所以算做拦板，以米计。
3.6、门窗工程
此售楼处，门窗部分除了M2、M5由甲方处理外，所有的门窗工程都采用的是铝合金门、窗。
定额中规定铝合金门、窗按设计门窗洞口的面积计。
在算门、窗洞口的面积时，我按照门、窗的序列号顺次写下来。
方便了我的计算和查找。
由于此工程门、窗结构单一，又有门、窗详图做参考。
所以在计算这部分工程量时我费时不多。
3.7、楼地面工程
在楼地面工程中，地面垫层以立方米计算。
而整体面层和找平层均按主墙间的净空面积以平方米计算。
在算这份图纸时，我把厕所的带嵌条水磨石面层并入到室内面层中计算了。
在计算大理石踢脚线的时候按延长米计算，洞口、空圈长度不予扣除，洞口、空圈、垛等侧壁长度亦不增加。
台阶面层按水平投影面积计算，这是因为定额已将踢脚立面的工料综合到水平投影面积中去了。
而散水按平方米计算。
S散水=（夕墙外边周长+散水宽）〉散水宽-坡道、台阶所占面积。
3.8、屋面工程
本工程为卷材屋面，卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数以平方米计算。
不扣房上烟囱、屋面小气窗和斜沟所占面积。
屋面女儿墙、伸缩缝、天窗的弯起部分按图示尺寸并入屋面工程量计算。
屋面找坡，关键是计算找坡的平均厚。
找坡的平均厚=坡宽
L）＞坡度系数（）X1/2最薄处厚。
因为施工图提供的坡度都为2%,所以未要分块计算。
型材PVC排水管全部以延长米计算，而水斗则以个计。
3.9、墙面装饰工程在计算内墙抹灰时,分二层分别计算。
扣除了门窗洞口和空圈所
占的面积，但不扣踢脚板、0.3m2以内的孔洞所占面积。
在计算时以轴线为准,分块一部分一部分计量。
内墙抹灰的长度,因没有墙裙,高度以室内地面至天棚底面之间的距离计。
一层为4.2m,二层为3.6m。
如果有墙裙,墙裙抹灰一定要单独计。
内墙面抹灰面积=（主墙间净长+墙垛和附墙烟囱侧壁宽）X（室内争高-墙裙高）-门窗洞口及大于0.3m2
空洞面积。
压顶抹灰按规定乘了2.2的系数。
而雨棚抹灰，因为有了反沿，其工程量乘了系数1.20，并入相应的顶棚抹灰工程。
4、定额套用说明
4.1、一般项目定额套用
在工程量计算中，各计算项目是按定额中规定的项目进行立项的，设计所规定的内容和条件与定额规定相同的项目就是一般项目，他是不需要进行定额换算，而是直接套取定额中的人工费、材料费、机械费和综合费。
对于这样的项目只需进行正确的定额项目划分和正确的工程量计算就够了。
4.2、定额换算说明
定额只是给出了在正常施工条件下完成单位合格建筑产品的一种数量标准，其所规定的建筑结构、造型和装饰、工艺设备和建筑材料反映的只是社会平均先进水平，因此现行定额所规
定的内容和条件与设计要求必然存在一定的差异，这些项目必须按照定额规定的换算范围和方法进行换算后才能使用。
定额换算公式：
换算价格=人工费+换算材料费+机械费+综合费，
其中换算材料费二原定额材料费土定额中材料用量初种材料价差。
例如毛石砼基础定额5—314中是C10而本工程采用的是C20这就需要进行换算。
定额5—314中所规定的含量为8.63，人工费307.77、材料费1398.77、机械费43.74、综合费105.02，查定额下册混凝土砂浆配合比，C10的单价为146.49，C20的单价为167.99,根据换算公式，换算材料费二167.99146.49）X8.63+1398.77=1584.32，所以5—314换基价=307.77+1584.32+43.74+105.02=2040.8。
5其他定额换算方法基本相同。
5、工程取费说明
5.1、本工程类别
本工程为二层框架结构综合楼，建筑面积为428.54m2，檐高为9m所以本工程属于四类工程，施工单位为国营二级。
5.2、取费说明
土建工程造价的构成：
直接工程费+间接费+计划利润+税金，其中直接工程费=定额直接费+构件增值税及平抑基金，其中定额直接费=人工费+材料费+机械费+综合费，构件增值税及平抑基金=（预制构件制作直接费+木构件制作直接费）X7.05%企业管理费、财务费用、其他费用二直接工程费X3.56%劳动保险费二直接工程费X3.3%间接费=企业管理费、财务费用、其他费用+劳动保险费，计划利润=（直接工程费+间接费）X2%，税金=（直接工程费+间接费+计划利润）X3.41%，工程造价=直接工程费+间接费+计划利润+税金。
6、编制过程中遇到的问题及解决方法
6.1、钢筋工程量的计算
钢筋工程量的计算是本次课程设计的重点，刚拿到图纸的时候，由于是第一次接触平法标注施工图，我根本就看不懂哪是受力筋，哪是架力筋。
那标注的密密麻黆的板、梁，我拿着只能空发愣。
但一想到工作后接触到就是这种标注法，我告诉自己无论如何都要拿出计算结果。
《平法施工图设计规范》给我做了最好的参照。
我认认真真读着规范，因为有了范例，我慢慢理清了思路。
例如KL75A）:
表示号框架梁，5垮，A表示一端有悬挑。
如果是B就代表两端都有悬挑。
©10—100/20（4）:
表示加密区间距为100,非加密区间距为200,均为四肢箍。
梁支坐上部纵筋，注写为6©254/2，表示为梁上一排纵筋为4©25下一排纵筋为2©25……
6.2、计算格式
刚开始的时候，我计算的顺序和格式都显得杂乱无章，不方便检查错误和审核。
后来经吴工的指点，我把所有的格式都重新改正过来。
所以即便我一开始的初稿都计算的十分清楚，也方便了我对错误的纠正和老师帮我的审查。
6.3、屋面工程的做法
在计算屋面及防水工程时，由于屋顶平面图采用的98J标准图集，而我在学校的时候没有找到相应的图集。
所以屋面上人孔，檐口节点详图，以及平屋面所用的材料我都没有找到。
本着学习工程预算书编制的全过程，我找来跟它相类似的一个工程（重庆建筑大学张建平老师编写的一仓库实例施工图预算）计算实例，所有的用料及施工方法都采集于此。
计算过程中，因为既有檐沟，又有天棚，一开始的时候我不知道如何区别，竟然把它全算做了天棚！
在后来仔细读节点详图时，我才发现图中既有天棚，也有檐沟。
在第二次改稿的时候，我加进了檐沟的列项。
6.4、套定额
套定额，算工料分析时，第一遍的时候我全部用手工完成。
定额换算，我不知道如何查表，虽然我找到参考书上的公式。
换算基价二定额基价+换入价格-换出价格）淀额含量。
在老师的指导下，因为考虑到2000《湖北定额基价》中，有综合费一项，要乘以一系数，所以最后用的公式是：
换算基价二定额基价+换入价格-换出价格）烷额含量x1.06算主要材料时，像水泥、中粗沙、石子量时，我一开始的时候只知道把沙浆配合比中价格乘以工程量，算出来的含量小了近20%,后来经仔细检查才知道忘记乘以定额的含量了。
7、设计结果及汇总分析
7.1、设计结果
设计结果见表1:
表1设计结果汇总表
总
费
用
总工程量
428.00平方米
总造价
337879.40元
其
中
直接费
286524.91元
人工费
65336.73元
材料费
188823.99元
机械费
16145.72元
综合费
16218.50元
单位价差
经
单位造价
789.44元/平方米
济
砂子
46.00立方米
指
水泥
0.29立方米
标
钢材
2300.00吨
人工
27.96元/工日
7.2、结果分析
721、本施工图预算书编制基本全面，工程造价基本准确。
与原新奥置业有限公司审算科吴工编制的结果，在+5%内，属正常范围。
7.2.2造成误差的主要原因有以下几点：
（1）通篇工程量未考虑到预制构件。
（2）由于缺少标准图集，屋面工程的做法未按设计要求，而是参照的与此工程类似的工程的屋面做法。
（3）缺乏实际的施工经验，在装饰工程中，很多的细部工程量未考虑进来。
（4）因为编
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