中级会计实务课后练习基础班第五章.docx
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第五章投资性房地产
一、单项选择题
1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是（）。
A．企业自行经营的旅馆或饭店
B．企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C．持有并准备增值后转让的房屋建筑物
D．企业拥有的某项房地产，部分自用，部分用于出租，且用于出租的部分能够单独计量和出售。
2.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记（）科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
A．投资性房地产B．固定资产C．在建工程D．无形资产
3.2008年1月1日，东方公司购入一栋写字楼用于出租，取得发票上注明的价款为150万元，款项以银行存款支付。
购入该写字楼发生的契税为3万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.153B.150C.147D.156
4.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的是（）。
A．同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量
B．同一企业可以对不同的投资性房地产采用不同的计量模式
C．企业应采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
D．企业应采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
5.企业对投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（）科目。
A．其他业务收入 B．管理费用 C．营业外收入 D．投资收益
6.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。
在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
A．0B．25C．100D．50
7.关于企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的前提条件，下列说法不正确的是（）。
A．企业存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得
B．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
C．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
D．企业所有的投资性房地产的公允价值都能够持续可靠地取得
8.甲企业对其拥有一项投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。
2009年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
2009年1月1日，该写字楼的原价为2500万元，已计提折旧300万元，账面价值为2200万元，公允价值为2800万元。
不考虑所得税影响，则甲企业的下列处理正确的是（ ）。
A．确认资本公积600万元
B．确认资本公积300万元
C．调整留存收益600万元
D．确认公允价值变动损益600万元
9.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,下列叙述不正确的有（）。
A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期
D.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
10.甲公司2007年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为2300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为200万元，则转换日该固定资产的入账价值为（）万元。
A．2300B．2000
C．300D．2100
11.某企业将一商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该商品房的账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为150万元，已计提的固定资产减值准备100万元，转换日的公允价值为3200万元，则（）。
A．贷记“资本公积——其他资本公积”450万元
B．贷记“公允价值变动损益”450万元
C．借记“资本公积——其他资本公积”450万元
D．贷记“固定资产减值准备”100万元
12.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2300万元，转换日之前“投资性房地产—成本”科目余额为2000万元，“投资性房地产—公允价值变动”科目借方余额为200万元，则转换日该固定资产的入账价值为（）万元。
A．2100B．2000
C．2200D．2300
13.甲企业于2008年6月30日将一写字楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为4000万元，公允价值为3800万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为4100万元。
甲企业2008年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
A．损失50B．收益50C．收益100D．损失100
14.A房地产开发商于2008年5月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值70万元，则转换日记入“公允价值变动损益”科目的金额是（）万元。
A．0B．80C．10D．70
15.A企业2007年1月1日外购一办公楼，含税售价450万元，该办公楼用于出租，年租金18万元，每年年末收取。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2007年12月31日该办公楼的公允价值为490万元，2008年12月31日该办公楼的公允价值为500万元，2009年1月15日甲企业出售该办公楼，售价520万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）万元。
A．0 B．10 C．20 D．30
二、多项选择题
1.下列项目中，属于投资性房地产的有（）。
A．已出租的建筑物
B．已出租的土地使用权
C．持有并准备增值后转让的土地使用权
D．按照国家有关规定认定的闲置土地
2.关于投资性房地产，下列说法不正确的是（）。
A. 企业计划用于出租的建筑物属于企业的投资性房地产
B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
C.为生产商品、提供劳务、或者经营管理而持有的房地产
D.房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
3.关于投资性房地产的后续计量模式，下列说法正确的是（）。
A.一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
D.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式
4.关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是（）。
A.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B.采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式。
C.投资性房地产计量模式的变更属于会计政策变更
D.投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
5.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其账务处理可能涉及到的会计科目有（）。
A.投资性房地产
B.投资性房地产减值准备
C.投资性房地产累计折旧或摊销
D.公允价值变动损益
6.投资性房地产处置时，以下表述正确的是（）。
A.以成本计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值
B.当投资性房地产退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认
C.以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面价值
D.以公允价值计量的投资性房地产，其处置成本等于该投资性房地产的账面余额
7.采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有（）。
A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B.所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区
C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
D.同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
8.采用公允价值模式进行计量的投资性房地产，对其进行会计处理涉及到的会计科目有（）。
A.投资性房地产
B.投资性房地产——成本
C.投资性房地产——公允价值变动
D.公允价值变动损益
9下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（）。
A.原自用土地使用权停止自用改为出租
B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
C.自用办公楼停止自用改为出租
D.出租的厂房收回改为自用
10.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
11.企业将自用建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方可能会出现的科目有（）
A.投资性房地产减值准备
B.公允价值变动损益
C.累计折旧
D.投资性房地产
12.下列有关投资性房地产业务中，可能通过“公允价值变动损益”科目核算的有（）。
A.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
13.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益
D.转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益
14.下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有（）。
A.出租土地使用权的租金收入
B.出售投资性房地产的收入
C.出售写字楼的收入
D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
15.关于投资性房地产的处置，下列说法不正确的是（）。
A.当投资性房地产被处置，或者永久退出使用时，应终止确认该项投资性房地产
B.处置投资性房地产的情形，具体来说包括出售、转让、报废投资性房地产
C.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果该投资性房地产在转换日有记入资本公积的金额，应从“资本公积”转入“营业外收入”。
D.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。
三、判断题
1.建筑物或者以经营租赁方式租入的建筑物都不能作为投资性房地产。
（）
2.企业计划用于出租的建筑物属于企业的投资性房地产。
（）
3.企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于投资性房地产。
（）
4.企业在资产负债表日只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
（）
5.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
（）
6.投资性房地产计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整当期损益。
（）
7.企业对投资性房地产的后续计量模式一经确定，不能变更。
（）
8.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
（）
9.采用公允价值计量模式下，资产负债表日，投资性房地产的公允价值大于账面价值的差额计入所有者权益。
（）
10.采用公允价值计量模式下，在资产负债表日需要对投资性房地产进行减值测试，如果可
收回金额小于账面价值，就应当确认资产减值损失。
（）
11.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换
日为承租人支付的第一笔租金的日期。
（）
12.当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应
当终止确认该项投资性房地产。
（）
13.企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。
（）
14.企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。
（）
四、计算分析题
1.长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元，2010年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行。
要求：
编制长江公司上述经济业务的会计分录。
（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）
2.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，出租时，该建筑物的成本为5600万元，已提折旧1000万元，已提减值准备600万元，尚可使用年限为20年，公允价值为3600万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。
2007年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为4000万元，预计未来现金流量现值为3900万元。
2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为3300万元，预计未来现金流量现值为3420万元。
2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为3300万元，预计未来现金流量现值为3400万元。
2009年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。
假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为3080万元，预计未来现金流量现值为3120万元。
2011年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到3040万元存入银行。
假定不考虑相关税费。
要求：
编制长江公司上述经济业务的会计分录。
参考答案及解析
一、单项选择题
1.
【答案】D
【解析】自用的房地产或不拥有所有权的房地产，不属于企业的投资性房地产；持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，持有并准备增值后转让的房屋建筑物，不属于投资性房地产；若某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
2.
【答案】A
【解析】应记入“投资性房地产”科目。
3.
【答案】A
【解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
4.
【答案】A
【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
5.
【答案】A
【解析】应记入“其他业务收入”科目。
6.
【答案】B
【解析】2010年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25（万元）
7.
【答案】D
【解析】企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
8.
【答案】C
【解析】2009年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
借：
投资性房地产——成本2800
投资性房地产累计折旧（摊销）300
贷：
投资性房地产2500
盈余公积 60
利润分配——未分配利润 540
9.
【答案】C
【解析】企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期。
10.
【答案】A
【解析】采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
11.
【答案】A
【解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值的，其差额计入“资本公积——其他资本公积”科目。
账务处理如下：
借：
投资性房地产——成本 3200
累计折旧 150
固定资产减值准备 100
贷：
固定资产 3000
资本公积——其他资本公积 450
12.
【答案】D
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，按公允价值转入该固定资产。
借：
固定资产2300
贷：
投资性房地产—成本2000
—公允价值变动200
公允价值变动损益100
13.
【答案】C
【解析】出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失200万元（4000-3800），2008年12月31日应确认的公允价值变动收益=4100-3800=300（万元），2008年应确认的公允价值变动收益=300-200=100（万元）。
14.
【答案】C
【解析】计入“公允价值变动损益“科目的金额=100-70-20=10（万元）
15.
【答案】C
【解析】处置时的处理：
借：
银行存款520
贷：
其他业务收入520
借：
其他业务成本500
贷：
投资性房地产－成本450
－公允价值变动50
借：
公允价值变动损益50
贷：
其他业务收入50
计算过程是：
收入520-成本500-损益50+收入50=20（万元）。
二、多项选择题
1.
【答案】ABC
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：
已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
2.
【答案】ACD
【解析】计划用于出租的建筑物不属于企业的投资性房地产，只有已出租的建筑物才属于企业的投资性房地产；选项C为企业自用的房地产，选项D为企业作为存货的房地产，二者都不属于企业的投资性房地产。
3.
【答案】AB
【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
4.
【答案】ABCD
【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，但采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式；投资性房地产计量模式的变更属于会计政策变更；投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式。
5.
【答案】ABC
【解析】采用成本模式进行计量的投资性房地产，可能涉及到投资性房地产、投资性房地产减值准备、投资性房地产累计折旧或摊销三个会计科目；采用公允价值模式进行计量的投资性房地产，涉及到投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动、公允价值变动损益三个会计科目。
6.
【答案】ABD
【解析】成本计量时处置成本是账面余额扣除折旧、摊销和减值准备后的净值，即账面价值，公允价值计量时不计提折旧减值等，处置成本为账面余额。
7.
【答案】ABCD
【解析】四个选项均正确
8.
【答案】BCD
【解析】采用公允价值模式进行计量的投资性房地产，涉及到投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动、公允价值变动损益三个会计科目；采用成本模式进行计量的投资性房地产，涉及到投资性房地产科目。
9.
【答案】ABC
【解析】企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（1）投资性房地产开始自用；
（2）作为存货的房地产，改为出租；（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
10.
【答案】AB
【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账
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