衡宇租赁合同中英文.docx

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衡宇租赁合同中英文

衡宇租赁合同

出租方（甲方）：

Lessor（PartyA）:

承租方（乙方）：

Lessee（PartyB）:

居间方（丙方）：

上海德佑房地产经纪

Intermediaryparty（PartyC）:

ShanghaiDeovolenteRealtyCo.,Ltd.

依照《中华人民共和国合同法》、《上海市衡宇租赁条例》等相关法律法规

的规定，甲、乙两边经丙方居间介绍，在平等、志愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的衡宇事宜，签定本合同，以资一起遵守：

ThisContractismadebyPartyCandbetweenbothpartiesafternegotiationonanequal,voluntary,fairandgood-faithbasisinaccordancewith“ContractLawofthePeople’sRepublicofChina”,“ShanghaiMunicipalityRegulationsontheLeasingofBuildingPremises”andotherrelevantlawsandregulations,withregardtotheissuethatPartyBwillrentthehouseofPartyA:

一、出租衡宇大体情形：

（下称“该衡宇”，实际情形以权属证明或相关法律文书的记载内容为准）

I.Basicinformationoftheleasedhouse:

（hereinafterreferredtoas“thepremises”,andtheactualsituationshallbebasedontheownershipcertificationortherecordsofrelevantlegaldocuments）

衡宇类型：

□住宅□花园住宅□办公楼□商铺□厂房□仓库□其他。

Typeofthepremises:

□Residentialhouse□Gardenhouse□Officebuilding□Shop□Plantbuilding□Warehouse□Others.

衡宇座落：

区路弄号室

和号车位。

ThepremisesaresituatedatRoom,Lane,Road,No.，District,withNo.parkingposition.

衡宇用途：

□居住□办公□生产□仓储□其他。

Useofthepremises:

□Living□Office□Production□Warehousing□Others.

建筑面积：

平方米；户型：

室厅卫；权利人：

。

Buildingarea:

m2;Householdtype:

roomshalls,bathrooms;Obligee:

.

权属证明种类：

□房地产权证□预报记录证□租用公房凭证，

权属证明编号：

。

Ownershipcertificatecategory:

□realestateownershipcertificate□Cautionregistrationcertificate□Publichouserentingcertificate,

OwnershipcertificateNo.:

.

装修情形：

□毛坯□简装□精装□豪装。

Decoration:

□Nodecoration□Simpledecoration□Refineddecoration□Luxuriousdecoration.

家具家电：

详见本合同之附件一《家具家电清单》。

Householdfurnitureandappliances:

RefertoAppendixI:

Householdfurnitureandapplianceslist.

是不是已设立抵押：

□是□否。

Pledged:

□Yes□No.

甲方身份：

□房地产权利人□代管人□转租人□其他。

IdentityofPartyA:

□Realestaterightowner□Managingagent□Sublessor□Others.

二、租赁用途

II.Usageoftherentedpremises

乙方向甲方许诺，租赁该衡宇作为（□居住□办公□生产□仓储□其他）利用，并遵守国家和本市有关于房地产利用和物业治理的规定。

PartyBshallmakecommitmenttoPartyAthatthepremisesshallbeusedas（□Residentialhouse□Office□Productionsite□Warehouse□Others）andshallabidebytheregulationsofrealestateuseandpropertymanagementinChinaandShanghaiMunicipality.

三、交付日期和租赁期限

III.Dateofdeliveryandtermofleasing

甲乙两边约定，甲方应于年月日之前向乙方交付该衡宇。

交付时甲、乙两边在丙方见证下签定本合同之附件二《衡宇交接书》。

BothpartieshaveagreedthatPartyAshallhandoverthepremisestoPartyBbefore,.UnderthewitnessofPartyC,bothpartiesshallsignAppendixII:

LetterofHouseHandoveratthetimeofdelivery.

该衡宇租赁期限自年月日起至年月

日止。

Thepremisesareleasedfrom,to,.

四、租金、支付方式与支付日期

IV.Rent,methodandtimeofpayment

甲乙两边约定，该衡宇每一个月租金为（□人民币□美元□）

元（大写万仟佰拾元整）。

Bothpartieshaveagreedthattherentofthepremisespermonthis（□RMB□USD□）

（Say:

Only）.

该衡宇租金月内不变。

自第月起，以个月为周期，月租金递增%。

Therentofthepremisesshallnotbechangedwithinmonths.Themonthlyrentwillbeincreasedattherateof%fromthethmonthwithmonthsastheperiod.

租金以个月为一期支付。

乙方应于每期首月日前向甲方支付租金。

超期支付的，每超期一日，那么乙方需按日租金的%支付超期违约金。

Therentshallbepaidwithmonthsasapaymentperiod.PartyBshallpaytherentbeforethedayinthefirstmonthofeverypaymentperiod.Incaseofpaymentdelay,thepenaltyshallbecollectedatthedailyrateof%.

乙方支付租金的方式如下：

□现金支付；□银行转账：

甲方收取租金的账户如下：

户名：

开户行：

账号：

。

PartyBshallpaytherentbythefollowingmeans:

□cashpayment;□banktransfer.TheaccountofPartyAtoreceivetherent:

Accountname:

OpeningBank:

AccountNo.:

.

以上租金（□包括□不包括）甲方出具租赁发票的费用。

Theaboverent（□includes□excludes）thefeesontheleasinginvoicesissuedbyPartyA.

五、保证金（押金）和其他费用

V.Guaranteedeposit（securitydeposit）andotherfees

甲乙两边约定，在（□交房□签定本合同）时，乙方应向甲方支付衡宇租赁保证金（押金），保证金（押金）为个月的租金，即（□人民币□美元□）元（大写万仟佰拾元整）。

甲方收取该保证金（押金）后应向乙方出具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的衡宇租赁保证金（押金）除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部份无息归还乙方。

Bothpartieshaveagreedthatatthetimeof（□handoverofthepremises□signingthisContract）,PartyBshallpayPartyAtheguaranteedeposit（securitydeposit）ofthepremises,whichisequivalenttotherentofmonth（s）,thatis,（□RMB□USD□）（SayOnly）.Uponreceivingtheguaranteedeposit（securitydeposit）,PartyAshallissuethereceiptvouchertoPartyB.Atthetimeoftheterminationofleasingrelation,theguaranteedeposit（securitydeposit）collectedbyPartyAshallbeusedtooffsetthefeesundertakenbyPartyBasagreedinthisContractandtheremainingportionshallbereturnedtoPartyBwithoutinterest.

租赁期间内发生的水费、电费、煤气费、（通信）费、电视收视费等衡宇利用费用由乙方承担；物业治理费由（□甲方□乙方）承担。

Thecostarisingfromwater,electricity,gas,telephonecall（communication）andTVandsoon（或etc.）duringtheleasingperiodshallbeundertakenbyPartyB;propertymanagementfeeshallbeundertakenby（□PartyA□PartyB）.

六、衡宇利用要求和维修责任

VI.Houseuserequirementsandmaintenanceresponsibility

租赁期间，乙方发觉该衡宇及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。

超期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

Duringtheleasingperiod,ifPartyBdiscoversanydamageortroublewiththepremisesandtheaccessoryfacilities,PartyBshalltimelynotifyPartyAforrepair;PartyAshallcarryouttherepairwithinday（s）afterreceivingthenotification.Incaseofdelayofrepair,PartyBmaymaketherepairinplaceofPartyAatthecostofPartyA.

租赁期间，乙方应合理利用并爱惜该衡宇及其附属设施。

因乙方利用不妥或不合理利用，致使该衡宇及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

Duringtheleasingperiod,PartyBshallmakereasonableuseofthepremisesandtheaccessoryfacilities.AnydamageortroublearisingfromimproperuseorunreasonableuseofthepremisesandaccessoryfacilitiesshallberepairedbyPartyB.IntheeventthatPartyBrefusestherepair,PartyAmaycarryouttherepairinplaceofPartyBatthecostofPartyB.

租赁期间，甲方应保证该衡宇及其附属设施处于正常的可利用和平安的状态。

甲方对该衡宇进行检查、养护，应提早日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方利用该衡宇的阻碍。

Duringtheleasingperiod,PartyAshallensurenormalavailabilityandsafestatusofthepremisesandaccessoryfacilities.IfPartyAintendstocarryoutinspectionandmaintenanceonthepremises,PartyAshallnotifyPartyBdaysinadvance.Duringtheinspectionandmaintenance,PartyBshallprovidecoordination.PartyAshallminimizetheinfluenceontheuseofthepremises.

乙方需装修或增设附属设施和设备的，应事前征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门报批的，那么应由（□甲方□甲方委托乙方）报请有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备的归属及其维修责任由甲、乙两边另行书面约定。

IncasethatPartyBintendstodecoratethepremisesoraddaccessoryfacilitiesandequipments,PartyBshallobtainwrittenpermissionfromPartyAinadvance;ifitisrequiredso,（□PartyA□PartyBentrustedbyPartyA）shallsubmitsuchbehaviortothecompetentdepartmentforapprovalbeforetheimplementation.TheownershipandmaintenanceoftheaccessoryfacilitiesandequipmentsaddedbyPartyBshallbeadditionallyagreedbybothpartiesinwrittenform.

七、衡宇返还与续租

VII.Housereturnandrentingrenewal

乙方应在本合同的租赁期限届满以后的日内返还该衡宇，未经甲方同意超期返还该衡宇的，每超期一日，乙方应以日租金的%向甲方支付该衡宇占用期间的利用费。

PartyBshallreturnthepremiseswithindaysaftertheterminationoftheleasingperiod,andincaseofanydelayforthereturnofthepremiseswithoutpermissionofPartyA,PartyBshallpayPartyAtheusefeeofthepremisesatthedailyrateequivalentto%ofdailyrentduringtheoccupationofthepremises.

乙方若是需要续租的，应在租赁期限届满两个月之前向甲方提出，甲方同意的，两边另行签定相关续租文书。

乙方在一样条件下享有优先承租权。

IncasethatPartyBwantstorenewtheContract,PartyBshallraisetherenewalintentiontoPartyAtwomonthsbeforetheterminationoftheleasingperiod,andwiththeapprovalofPartyA,therenewalcontractwillbeadditionallysignedbetweenbothparties.Undertheequivalentcondition,PartyBshallhavethepriorityforobtainingthelease.

租赁期限届满，甲乙两边未续签租赁合同，乙方继续支付租金，甲方未表示拒绝的，那么按法律相关规定，两边之间成立不按期租赁关系。

在不按期租赁关系中，甲方有权提早一个月通知乙方租赁关系终止。

Aftertheterminationoftheleasingperiod,ifnorenewalcontractissignedbybothpartiesandPartyBcontinuespayingtherent,whichisnotrefusedbyPartyA,thenon-fixed-termleasingrelationsareestablishedbetweenbothpartiesaccordingtorelevantlawsandregulations.Duringsuchnon-fixed-termleasingrelations,PartyAshallhavetherighttoterminatetheleasingrelationsbynotifyingPartyBone

（1）monthinadvance.

乙方返还该衡宇应符合正常利用后的状态。

返还时，应经甲方验收认可，并彼此结清各自应当承担的费用。

ThepremisesreturnedbyPartyBshallbeconsistentwiththestatusafternormaluseofthepremises.Uponreturnofthepremises,PartyBshallinspectthepremisesbeforeitsacceptanceandtherelevantfeesforrespectivepartiesshallbesettled.

八、转租与转让

VIII.Subleaseandtransfer

除甲方已经在本合同中同意乙方转租外，乙方在租赁期限内，需事前征得甲方的书面同意，方可将该衡宇部份或全数转租给他人。

但原始户型同一间居住衡宇，不得分割转租。

ExceptthatPartyAagreesinthisContractthatthepremisesmaybesubleasedbyPartyB,PartyBshallnotsubleasepartorallofthepremisestoanyotherpersonwithintheleasingperiod,withoutwrittenpermissionofPartyA.Anyhowonelivingroomintheoriginalhouseholdtypeshallnotbeseparatedforsubleasing.

在租赁期限内，甲方如需出售该衡宇，应提早两个月通知乙方。

乙方在签署本合同之时，已确认舍弃优先购买权。

Duringtheleasingperiod,ifPartyAwantstosellthepremises,PartyAshallnotifyPartyBtwo

（2）monthsinadvance.PartyBconfirmedthewaiverofthepreemptionofthepremisesatthetimeofsigningthisContract.

九、解除合同的条件

IX.Conditionsforcontractcancelation

甲乙两边同意在租赁期限内，有以下情形之一的，本合同终止，两边互不承担责任：

Bothpartiesagreethatduringtheleasingperiod,thisContractshallbeterminatedneitherpartyneedingtoassuminganyresponsibilityincaseofanyofthefollowingsituations;

（一）该房地产占用范围内的土地利用权依法提早收回的；

（1）Theuserightofthelandoccupiedbytherealestatehasbeenlegallyretrieved;

（二）该房地产因社会公共利益被依法征用的；

（2）Thepremisesareoccupie