天津上半土地估价师管理法规城乡规划的实施考试试卷.docx

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天津2017年上半年土地估价师《管理法规》：

城乡规划的实施考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。

A．分析土地开发整理的背景与条件

B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量

C．估算土地开发整理的投资

D．制定实施规划的政策措施

E．提出土地开发整理的总体安排

2、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态

D．与土地估价相关的专业知识

E．土地估计新技术、新方法

3、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A：

经济地租

B：

商业地租

C：

理论地租

D：

垄断地租

E：

时间因素

4、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：

一般因素

B：

个别因素

C：

区域因素

D：

特殊因素

E：

时间因素

5、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。

2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：

220

B：

346

C：

592

D：

700

E：

时间因素

6、采用插值法求内部收益率，FNPV（i1）、FNFV（i2）分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。

A．FNPV（i1）、FNPV（i2）同时为正，且i1与i2相差超过2%

B．FNPV（i1）、FNPV（i2）同时为负，且i1与i2相差不超过2%

C．FNPV（i1）、FNPV（i2）取异号，且i1与i2相差不超过2%

D．FNPV（i1）、FNPV（i2）取异号，且i1与i2相差超过2%

7、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

【2009年考试真题】

A：

平均深度

B：

深度的中位数

C：

道路对土地利用价值影响为零的深度

D：

城市统一确定的某一深度

E：

时间因素

8、基准地价确定的原则为：

以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。

A：

统计

B：

宗地

C：

比较

D：

选择

E：

时间因素

9、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。

A．38

B．40

C．68

D．70

10、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。

（1亩=0.0667公顷）

A：

国务院

B：

省级人民政府

C：

地市级人民政府

D：

县级人民政府

E：

35％～50％

11、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：

由市中心向郊区渐降的平滑曲线

B：

一个起伏的、不连续的折线

C：

一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D：

一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

E：

时间因素

12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

13、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A．确定

B．风险

C．定期

D．永续

E．不定期

14、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

A：

900

B：

1000

C：

1100

D：

2000

E：

时间因素

15、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。

A．五年以下有期徒刑或者拘役

B．三年以下有期徒刑或者拘役

C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款

D．三年以下有期徒刑，并处罚款

16、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。

A：

某年

B：

某年某月

C：

某年某月某日

D：

以上都不是

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

17、权属调查的主要内容不包括的调查。

A：

宗地位置

B：

使用者情况

C：

界线

D：

权属状况

E：

合法性

18、下列不属于农用地类别的是__。

A．园地

B．林地

C．绿化用地

D．牧草地

19、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府__。

A．不必给予补偿

B．应当按原价补偿

C．应当按法定标准给予补偿

D．应当根据实际情况给予适当补偿

20、不属于期间费用。

A：

管理费用

B：

制造费用

C：

财务费用

D：

销售费用

E：

土地

21、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。

A：

在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地

B：

在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物

C：

凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施

D：

需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

E：

35％～50％

22、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。

【2002年考试真题】

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本逼近法

D：

剩余法

E：

时间因素

23、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．经济支持

D．计划和规划

24、地籍调查包括__。

A．土地登记

B．权属调查

C．土地统计

D．地籍测量

E．资源调查

25、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。

A．积算价格

B．参考价格

C．交易价格

D．比准价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．质量

C．资金

D．形状

E．大小

2、根据需要，工程结算一般有等几种形式。

A：

定期结算

B：

阶段结算

C：

竣工结算

D：

施工结算

E：

投资结算

3、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项

B．土地利用总体

C．土地总体

D．土地专项

4、耕地占用税的特点是。

A：

强调对耕地的保护

B：

对土地用途转换进行平衡

C：

实行一次性征收

D：

耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：

耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

5、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

6、以下属于建设前期阶段费用的是__。

A．可行性研究费

B．勘查设计费

C．设备器具购置费

D．拆迁安置费

E．税金

7、影响土地区位的主要因素包括__因素。

A．区域

B．自然

C．社会经济

D．人文

E．行政

8、大城市由组成。

A：

市区

B：

近郊区

C：

近郊工业区

D：

远郊区

E：

近郊城镇

9、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有

10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】

A：

居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：

居住区公园一居住小区公园

C：

居住区公园一小块公共绿地

D：

居住小区公园一小块公共绿地

E：

市政代征用地比例

11、确定固定资产重置成本的方法有。

A：

成新率法

B：

细节分析法

C：

物价指数法

D：

功能价值法

E：

取得开工许可证

12、下列属于税收的主要特征的是__。

A．调节性

B．强制性

C．固定性

D．无偿性

E．有偿性

13、施工图预算可以分为。

A：

单项工程预算

B：

单位工程预算

C：

建设项目总预算

D：

施工预算

E：

分项工程预算

14、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。

A．独资

B．商业

C．个体自主

D．合资

E．城乡

15、我国城镇国有土地价格实质上是。

A：

无限年期的土地所有权价格

B：

有限年期的土地所有权价格

C：

有限年期的土地使用权价格

D：

完全的土地所有权价格

E：

土地所有权价格的一部分

16、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：

投资估算指标

B：

概算指标

C：

预算指标

D：

类似工程预算

E：

取得开工许可证

17、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。

【2008年考试真题】

A：

城乡统筹

B：

先城市后乡村

C：

节约土地

D：

集约发展

E：

先规划后建设

18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地

B．行政机关建设用地

C．商品住宅用地

D．娱乐用地

E．旅游等各类经营性用地

19、房地产项目的工程系统由__工程构成。

A．单项

B．单位

C．分级

D．分部

E．分项

20、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。

A：

容积率

B：

建筑物高度

C：

覆盖率限制

D：

环境

E：

用途和利用限制

21、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。

其中管理权是指__。

A．产权

B．地权

C．土地产权

D．土地地权

22、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。

但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。

A．案情币大、复杂、疑难的

B．争议的标的价值较大的

C．无第三人参加复议的

D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

23、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】

A：

化零为整

B：

可通过专业手段降低风险

C：

可以享受税收优惠

D：

更广泛吸收国外资金

E：

固定的收益保证权

24、房地产市场研究的主要内容包括。

A：

项目经济分析

B：

竞争对手分析

C：

经济形势分析

D：

居民购买力分析

E：

地理位置分析

25、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B：

属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C：

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

D：

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

E：

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下