万家花城锦湖园预售方案.docx
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万家花城锦湖园预售方案
商品房预（销）售
方案
开发企业平湖滨江房地产开发有限公司
项目名称万家花城锦湖园二期15幢
万家花城锦湖园四期4幢
万家花城御湖园二期15-20幢
申报日期2017年3月
平湖市房地产管理处
填写说明
1、本方案须网上下载规范文本，提交电子文档。
2、申请商品房预售方案应包括以下内容：
□商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。
□商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；
□商品房项目的建设情况、包括项目建设周期、各期计划和进度；
□商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；
□商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点、自行销售或代理销售等相关情况；
□商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品交房方案；
□售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案；
□承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售；
□商品房预售资金监管协议书；
□监管银行发放的资金账户帐号；
□监管项目的工程形象进度表；
□监管项目各阶段的资金使用计划；
□房地产开发企业认为需要制定的其他事项。
3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。
4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。
5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。
申请时必须携带原件由收件人校核。
一、基本情况
开发企业
平湖滨江房地产开发有限公司
办公地点
万家花城临时售楼处（梅园路与池海路交叉口西侧）
法人代表
朱慧明
资质等级
暂定
经办人
黄国良
联系电话
621685
开发项目名称
万家花城
开发项目座落
启元路南侧、梅园路西侧
土地使用权证号
平湖国用（2015）第01370号
土地用途
商住用地
用地面积
223035.4㎡
土地使
用年限
住宅：
70年
商业：
40年
土地使用权取得方式
出让
规划许可证号
建字第330482201600010号
建字第330482201600039号
规划建设
总面积
72830.91㎡
67123.36㎡
规划容积率
2.188/2.07
绿地率
34.90%/38.7%
施工许可证号
330482************
330482************
施工合同号
/
开发项目及预售商品房建设情况、预售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：
一、开发项目情况：
1、项目概况：
我公司于2014年1月取得位于平湖市当湖街道启元路北侧、梅园路西侧的F1地块，此次申报的锦湖园二期项目用地面积33280㎡，总建筑面积72830.91㎡，整个区块共18幢，其中4幢高层住宅和14幢低层住宅组成。
用途为商住用地，规划许可证：
建字第330482201600010号。
此次申报的锦湖园四期项目用地面积32289.4㎡，建筑面积67123.36㎡，整个区块共20幢，其中4幢高层住宅和16幢低层住宅组成。
用途为商住用地，规划许可证：
建字第330482201600039号。
2、锦湖园二期18幢已取得预售许可证，共27层，共计104套，总建筑面积12230.4㎡。
预售许可证为:
平售许字（2016）第11号。
3、锦湖园四期3幢已取得预售许可证，共33层，共计229套（间），总建筑面积22957.87㎡。
其中：
住宅224套，建筑面积22449.92㎡，商业用房5间，建筑面积507.95㎡。
二、此次申报预售商品房情况：
1、申报预售详细情况：
此次申报预售的锦湖园二期15幢为27层，共计182套，总建筑面积20662.46㎡。
锦湖园四期4幢为33层，共计96套，建筑面积12008.32㎡；商业用房4间，建筑面积370.14㎡;合计建筑面积12378.46㎡。
御湖园二期15-20幢，共计7410.84㎡。
其中：
15幢为3层，5套，建筑面积1239.2㎡；16幢为3层，6套，建筑面积1476.92㎡；17幢为3层，4套，建筑面积989.3㎡；18幢为3层，4套，建筑面积989.3㎡；19幢为3层，6套，建筑面积1476.92㎡；20幢为3层，5套，建筑面积1239.2㎡。
2、项目建设情况：
锦湖园二期项目于2016年3月开工建设，预计于2019年12月竣工；锦湖园四期项目于2016年10月开工建设，预计于2019年4月竣工；御湖园二期项目于2016年3月开工建设，预计于2019年12月竣工；交付后委托杭州滨江物业管理有限公司平湖分公司统一管理。
3、销售进度、计划、销售方式：
商品房销售设计有楼书，并在网络、报纸、户外作宣传，不做虚假宣传。
房屋面积以委托“平湖市城工建设测绘设计有限责任公司”测绘数据为准，在取得商品房预售证领取后10日内开盘。
售楼部位于项目现场（梅园路与池海路交叉口西侧）。
4、销售价格及签约流程：
本次开盘签约流程为：
选定房源→签订定金合同→收取定金→开具定金发票→7日内交首付款或全部房款→签订商品房买卖合同→当日内提交办理按揭贷款手续。
预售房屋住宅为一房一价，本次申报的4幢和15幢高层住宅的均价为13800元/平方米（含地下车位）。
本次申报的御湖园二期低层住宅的均价为30172元/平方米（含地下车位）销售合同采用省工商局批准的标准文本，明确商品房交房时间及违约责任。
5、售楼处各种规章制度：
本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，销售处严格执行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任。
6、根据规划设计条件要求，每户配送一个机动车停车位。
7、交房时涉及的相关费用以政府执行文件为准。
二、申请预售商品房情况
（一）申请预售总面积40451.76㎡。
1、住宅8幢308套40081.62㎡。
2、非住宅370.14㎡。
其中：
办公用房/幢/套（间）/㎡；
商业用房/幢4套（间）370.14㎡；
其他套（间）㎡。
3、车库/套（间）/㎡；
4、本次申报的 /幢/室作为保留房，待房屋所有权初始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。
（可附页）
（二）申请预售条件
1、除地价款外已投入资金：
开发建设资金已达到工程建设总投资的25%以上。
2、基础工程完成情况：
已完成。
（三）承诺开盘时间为：
承诺取得预售证后10日内。
（四）权利受限制情况
本次申报预售的项目中，/的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为/。
抵押权人于/书面同意我司申报预售许可证并上市销售（详见附后）。
（五）计划竣工日期：
2019年12月30日/2019年4月30日。
（六）设计单位：
汉嘉设计集团股份有限公司。
（七）施工单位：
浙江杭州湾建筑集团有限公司浙江杰立建设集团有限公司。
（八）监理单位：
杭州信达投资咨询估价监理有限公司浙江福正工程监理咨询有限公司
三、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行是中国银行平湖支行银行（监管账户为405246700817）。
预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用（详见附后协议书）。
四、物业管理和社区用房
（一）物业管理
1、该项目的前期物业管理企业采用邀请招标方式选聘，并向平湖市物业管理处进行备案，前期物业服务合同于2016年6月6日、2017年1月16日签订，前期的物业管理企业为杭州滨江物业管理有限公司平湖分公司，其资质证号为建107059号。
2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。
（二）社区用房
社区用房面积配置（应提供面积）419.86㎡。
五、人防设施和白蚁防治
（一）人防设施
核定必建人防设施面积38797.56㎡，在锦湖园三期地下室及四期3、4幢地下室内划定。
（二）白蚁防治
《白蚁防治合同》合同号/，白蚁防治面积134115.28㎡，有关该住宅小区的白蚁保证内容：
按照合同执行。
六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：
物业管理配套设施说明情况
名称
规划许可证号
坐落位置（幢、室号）
所在
层数
应提供建筑面积（㎡）
交付
日期
备注
物业管理
服务用房
1
建字第330482201600010号
御湖园1幢
2
218.49
2
建字第330482201600039号
御湖园1幢
2
201.37
3
物业管理
经营性用房
1
建字第330482201600010号
御湖园1幢
1
291.32
2
建字第330482201600039号
御湖园1幢
1
268.49
3
公共车库
1
2
公共车位
1
按规划要求配置
2
会馆
1
其他
2
按规划要求配置
七、预售房屋明细（可附页）
序
幢号
房号
结构
总层数
所在层数
规划用途
预测面积（㎡）
车位编号
房屋预售单价（元/㎡）
房屋预售总价（含地下车位/元）
1
15
1-201
框剪
27
2
住宅
123.28
332
14064
1733810
2
15
1-202
框剪
27
2
住宅
89.93
462
13614
1224307
3
15
1-203
框剪
27
2
住宅
89.95
469
13564
1220082
4
15
1-204
框剪
27
2
住宅
126.07
392
13264
1672192
5
15
1-301
框剪
27
3
住宅
123.28
333
14664
1807778
6
15
1-302
框剪
27
3
住宅
89.93
461
14214
1278265
7
15
1-303
框剪
27
3
住宅
89.95
468
14164
1274052
8
15
1-304
框剪
27
3
住宅
126.07
391
13864
1747834
9
15
1-401
框剪
27
4
住宅
123.28
334
14964
1844762
10
15
1-402
框剪
27
4
住宅
89.93
460
14514
1305244
11
15
1-403
框剪
27
4
住宅
89.95
467
14464
1301037
12
15
1-404
框剪
27
4
住宅
126.07
390
14164
1785655
13
15
1-501
框剪
27
5
住宅
123.28
337
15264
1881746
14
15
1-502
框剪
27
5
住宅
89.93
459
14814
1332223
15
15
1-503
框剪
27
5
住宅
89.95
466
14764
1328022
16
15
1-504
框剪
27
5
住宅
126.07
389
14464
1823476
17
15
1-601
框剪
27
6
住宅
123.28
338
15294
1885444
18
15
1-602
框剪
27
6
住宅
89.93
458
14844
1334921
19
15
1-603
框剪
27
6
住宅
89.95
465
14794
1330720
20
15
1-604
框剪
27
6
住宅
126.07
388
14494
1827259
21
15
1-701
框剪
27
7
住宅
123.28
339
15324
1889143
22
15
1-702
框剪
27
7
住宅
89.93
457
14874
1337619
23
15
1-703
框剪
27
7
住宅
89.95
464
14824
1333419
24
15
1-704
框剪
27
7
住宅
126.07
387
14524
1831041
25
15
1-801
框剪
27
8
住宅
123.28
52
15184
1871884
26
15
1-802
框剪
27
8
住宅
89.93
456
14734
1325029
27
15
1-803
框剪
27
8
住宅
89.95
463
14684
1320826
28
15
1-804
框剪
27
8
住宅
126.07
386
14384
1813391
29
15
1-901
框剪
27
9
住宅
123.28
53
15384
1896540
30
15
1-902
框剪
27
9
住宅
89.93
455
14934
1343015
31
15
1-903
框剪
27
9
住宅
89.95
435
14884
1338816
32
15
1-904
框剪
27
9
住宅
126.07
385
14584
1838605
33
15
1-1001
框剪
27
10
住宅
123.28
37
15414
1900238
34
15
1-1002
框剪
27
10
住宅
89.93
406
14964
1345713
35
15
1-1003
框剪
27
10
住宅
89.95
436
14914
1341514
36
15
1-1004
框剪
27
10
住宅
126.07
341
14614
1842387
37
15
1-1101
框剪
27
11
住宅
123.28
36
15444
1903936
38
15
1-1102
框剪
27
11
住宅
89.93
405
14994
1348410
39
15
1-1103
框剪
27
11
住宅
89.95
437
14944
1344213
40
15
1-1104
框剪
27
11
住宅
126.07
342
14644
1846169
41
15
1-1201
框剪
27
12
住宅
123.28
26
15474
1907635
42
15
1-1202
框剪
27
12
住宅
89.93
404
15024
1351108
43
15
1-1203
框剪
27
12
住宅
89.95
438
14974
1346911
44
15
1-1204
框剪
27
12
住宅
126.07
343
14674
1849951
45
15
1-1301
框剪
27
13
住宅
123.28
25
15504
1911333
46
15
1-1302
框剪
27
13
住宅
89.93
403
15054
1353806
47
15
1-1303
框剪
27
13
住宅
89.95
439
15004
1349610
48
15
1-1304
框剪
27
13
住宅
126.07
344
14704
1853733
49
15
1-1401
框剪
27
14
住宅
123.28
24
15304
1886677
50
15
1-1402
框剪
27
14
住宅
89.93
402
14854
1335820
51
15
1-1403
框剪
27
14
住宅
89.95
440
14804
1331620
52
15
1-1404
框剪
27
14
住宅
126.07
345
14504
1828519
53
15
1-1501
框剪
27
15
住宅
123.28
23
15564
1918730
54
15
1-1502
框剪
27
15
住宅
89.93
401
15114
1359202
55
15
1-1503
框剪
27
15
住宅
89.95
441
15064
1355007
56
15
1-1504
框剪
27
15
住宅
126.07
325
14764
1861297
57
15
1-1601
框剪
27
16
住宅
123.28
14
15594
1922428
58
15
1-1602
框剪
27
16
住宅
89.93
400
15144
1361900
59
15
1-1603
框剪
27
16
住宅
89.95
442
15094
1357705
60
15
1-1604
框剪
27
16
住宅
126.07
326
14794
1865080
61
15
1-1701
框剪
27
17
住宅
123.28
15
15594
1922428
62
15
1-1702
框剪
27
17
住宅
89.93
399
15144
1361900
63
15
1-1703
框剪
27
17
住宅
89.95
443
15094
1357705
64
15
1-1704
框剪
27
17
住宅
126.07
327
14794
1865080
65
15
1-1801
框剪
27
18
住宅
123.28
16
15304
1886677
66
15
1-1802
框剪
27
18
住宅
89.93
398
14854
1335820
67
15
1-1803
框剪
27
18
住宅
89.95
444
14804
1331620
68
15
1-1804
框剪
27
18
住宅
126.07
328
14504
1828519
69
15
1-1901
框剪
27
19
住宅
123.28
17
15534
1915032
70
15
1-1902
框剪
27
19
住宅
89.93
397
15084
1356504
71
15
1-1903
框剪
27
19
住宅
89.95
445
15034
1352308
72
15
1-1904
框剪
27
19
住宅
126.07
329
14734
1857515
73
15
1-2001
框剪
27
20
住宅
123.28
18
15504
1911333
74
15
1-2002
框剪
27
20
住宅
89.93
396
15054
1353806
75
15
1-2003
框剪
27
20
住宅
89.95
446
15004
1349610
76
15
1-2004
框剪
27
20
住宅
126.07
330
14704
1853733
77
15
1-2101
框剪
27
21
住宅
123.28
19
15474
1907635
78
15
1-2102
框剪
27
21
住宅
89.93
395
15024
1351108
79
15
1-2103
框剪
27
21
住宅
89.95
447
14974
1346911
80
15
1-2104
框剪
27
21
住宅
126.07
331
14674
1849951
81
15
1-2201
框剪
27
22
住宅
123.28
20
15444
1903936
82
15
1-2202
框剪
27
22
住宅
89.93
394
14994
1348410
83
15
1-2203
框剪
27
22
住宅
89.95
448
14944
1344213
84
15
1-2204
框剪
27
22
住宅
126.07
350
14644
1846169
85
15
1-2301
框剪
27
23
住宅
123.28
21
15414
1900238
86
15
1-2302
框剪
27
23
住宅
89.93
454
14964
1345713
87
15
1-2303
框剪
27
23
住宅
89.95
449
14914
1341514
88
15
1-2304
框剪
27
23
住宅
126.07
349
14614
1842387
89
15
1-2401
框剪
27
24
住宅
123.28
22
15334
1890376
90
15
1-2402
框剪
27
24
住宅
89.93
453
14884
1338518
91
15
1-2403
框剪
27
24
住宅
89.95
470
14834
1334318
92
15
1-2404
框剪
27
24
住宅
126.07
348
14534
1832301
93
15
1-2501
框剪
27
25
住宅
123.28
58
15354
1892841
94
15
1-2502
框剪
27
25
住宅
89.93
452
14904
1340317
95
15
1-2503
框剪
27
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