集团物业管理处房屋本体设施维修保养规程.docx
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集团物业管理处房屋本体设施维修保养规程
集团物业管理处房屋本体设施维修保养规程
1.0目的
不断地对房屋本体及公共设施进行养护和修缮，保持及恢复房屋本体及公共设施的使用安全、功能完善及外观完好。
2.0适用范围
适用于各管理处的房屋本体及公共设施的维修养护管理工作。
3.0职责
3.1工程维修工负责房屋本体及公共设施维修养护工作的实施及定期的工程巡检工作，并填写《定期工程巡检纪录》。
3.2工程维修主管或班长负责一般性房屋本体及公共设施维修养护工作的具体组织实施、质量控制、检查验收及回访工作，并填写相关质量管理记录表格。
负责每周一次的工程巡检工作，并填写《定期工程巡检纪录》。
3.3工程部主管负责每年12月份制订本大厦下年度房屋本体及公共设施维修养护年计划及每月底制订下月房屋本体及公共设施维修养护月计划,并报管处经理审核、审批；负责对房屋本体及公共设施维修养护工作的技术指导、质量监督及检查验收工作，负责每月、每季、每年一次的工程巡检的组织工作，并填写《定期工程巡检纪录》。
3.4管理处主任负责对上述工作的检查监督。
负责对《房屋本体及公共设施维修养护计划》的审批及检查督导工作。
4.0工作程序
4.1房屋本体及公共设施维修养护管理程序
4.2业主（住户）有偿维修管理程序
4.2.1由业主（住户）向管理处大堂值班经理提出报修申请。
4.2.2客户服务部填写《维修登记表》，发出《业主报修委托单》并转工程部主管处理。
4.2.3工程维修主管或班长派工，并填写《业主报修委托单》相应内容。
4.2.4维修工带上《业主报修委托单》，10分钟内准备好工具箱，其内容包括两种规格
的管钳、扳手各1把，钢丝钳、十字、一字螺丝各1把，水胶布2卷及针对维修项目备用配换零件若干，干净毛巾1条、干净工作手套1副、塑料袋1个及鞋套上门维修，首先按门铃（敲门），向业主（住户）出示工作牌，使用上门维修的礼貌用语，查看现场后，根据《室内维修服务收费标准》向业主（住户）报价，经业主户同意后进行维修。
4.3修过程必须遵守操作规范，注意安全。
4.3.1维修完毕，请业主（住户）验收，对业主（住户）不满意之处应尽力改善，验收后，请业主（住户）在《业主报修委托单》上签下意见并签名。
4.3.2维修工把《业主报修委托单》交工程部班长签名后转交客户服务部。
4.3.3由客户服务部预约业主（住户），并安排房管员带《业主报修委托单》上门回访。
4.3.4房管员将回访情况填写《业主报修委托单》并反馈客户服务部，《业主报修委托单》（一式两联）分别转送工程部归档以及客户服务部收款员作月底扣款凭证。
4.4一般维修工程管理程序
4.4.1客户服务部及安全事务部在巡查中发现房屋本体及公共设施设备损坏时，均有责任填写《故障报修单》，交工程部值班人员及时处理。
4.4.2如该维修工程项目尚在保修期内，由工程部主管联系保修单位修复处理。
4.4.3如该维修工程项目较复杂，自身无力完成，由工程部主管确认后报管理处主任及公司同意，做外委工程处理。
4.4.4单项维护保养工程造价超过1000.00元时，根据维修项目的归属，填写房屋本体维修基金使用申请表或公共设施专用基金使用申请表，并经相关部门审批通过。
4.4.5工程部值班人员接到《故障报修单》后，通知维修班长，由维修班长填写《工程维修派工单》。
4.4.6维修工准备好材料、工具，在规定时间内赶赴故障地点开始维修，需要技术指导时，由班长向工程部主管提出请求。
4.4.7维修工程遵守操作规程文明施工。
4.4.8施工完毕后填写《工程维修派工单》中相应内容，并将该单交维修班长。
4.4.9由维修班长确认维修效果后，将《工程维修派工单》归档。
4.5维护保养工程管理程序
4.5.1每年12月初由工程部主管组织，会同客户服务部，有必要时也请公司品质部专业工程师参加，对辖区内房屋本体及公共设施情况做一次综合检查，以确定下年度维护保养工作的重点。
4.5.2根据每年一次的综合检查结果，由工程部主管编制下年度维护保养工作年计划并报管理处主任审核后上报公司领导最后审批通过。
4.5.3由工程部主管根据维护保养工作年计划制订维护保养工作月计划，并报管理处主任审批通过。
4.5.4如该维修工程项目尚在保修期内，由工程部主管联系报修单位处理修复。
4.5.5如该维修工程项目较复杂，自身无力完成，由工程部主管确认后报管理处主任及公司同意，做外委工程队处理。
4.5.6单项维护保养工程造价超过1000.00元时，根据维护保养项目的归属，由工程部主管填写房屋本体维修基金使用申请表或公共设施专用基金使用申请表，并经相关部门审批通过。
4.5.7工程部主管负责维护保养工作月计划的组织、协调、实施安排及质量监督工作。
4.5.8工程部主管确认维护保养效果，并填写房屋本体及公共设施维护保养记录。
4.6房屋本体及公共设施维修养护原则
4.6.1坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。
4.6.2修理及更换配件应尽量与原有配件型号、规格一致的原则。
4.6.3为业主（住户）提供方便的原则。
4.7房屋本体及公共设施维修保养的依据
4.7.1符合维修方案或设计图纸的要求。
4.7.2符合国家建设工程施工及验收规范、规程的要求。
4.8房屋本体公用部分维修养护周期及质量标准
序号
项目
标准
检查、保养内容与周期
1
地基基础
观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。
每年进行一次全面观测，发现问题报告开发商和上级主管单位
2
梁、柱、板主体
无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。
发现问题随时修补，每年进行一次全面检查。
3
墙体、墙面（大理石、瓷面砖、喷涂）
喷涂均匀，饰面板（砖）安砌贴牢
每年全面检查一次，大理石条砖、瓷面砖墙体墙面5年清洗一次，室内楼道、楼梯墙面3~4年全面修补、粉刷或喷涂油漆一次。
外墙涂料每8年翻新一次
4
顶棚
抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。
发现问题按原样及时修复，每年全面检查修补刷漆一次。
5
楼梯、扶手
无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手面无明显龟裂和漆层脱落。
发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3~4年全面修补刷漆一次。
6
公共门窗：
防火门窗：
铝合金窗、百叶窗
牢固、平整、美观，无锈蚀，开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。
发现问题按原样及时修复，1年全面检查和保养一次，木门窗2年油漆一次。
7
层面隔热层、防水层
层面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通，无积水，层面出入口完好，隔热层无缺水现象。
每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，发现破损及时修补。
8
水箱、水池
完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封
每月检查一次，发现问题及时修复，每半年清洗一次水箱
9
天面扶栏、避雷带、公共防盗网
无破损、变形，无明显锈蚀
每半年检查一次，发现问题及时修补，每两年油漆一次。
10
消防设施（消防栓、消防
管、消防阀）
无损坏、开关自如、清洁、无渗漏现象，周围无堆积杂物，保持水压。
保养规定”执行，消防管道每年检查一次每2~3年油漆一次。
11
公用电器
楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好，无不安全现象。
15天检查一次，发现损坏及时更换，属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修
12
电子对讲门
对讲功能正常，标识显示清楚，声音正常，门锁、拉手完好。
每周检查一次，每半年保养一次，每2年刷一次漆
13
信报箱
箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100%
每月检查一次，每年刷一次漆（如需要）
14
房屋标识（栋号、单元号、楼层号）
字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。
喷涂字每年按原样重喷写一次，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换。
15
散水坡、雨檐台、连廊
与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不畅现象。
每季度检查一次，保持上下水管畅通，避免积水渗楼板，随时检查，发现问题及时修复。
16
楼板、地面砖
无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表面平整无破损，楼板、地面砖上无水泥渣。
发现问题及时修复，每年全面检查一次
17
通风口
无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况
每季度检查1次，每次雨季前检查一次，发现问题及时维修。
18
上、下雨污水管
无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道口完好，无裂缝、破洞。
每月检查一次，每次雨季前检查一次，发现问题立即修补。
19
设备房（水泵房、配电房、
电梯房）
通风良好，无渗漏水、漏电现象，绝缘胶地板无破损，管理制度齐全，标识清楚，有足够的照明应急灯、消防灭火器，配电房、发电机房、电梯房的地面和墙面（距地1米高），水泵房部分位置、墙面、地面要求刷防水漆，地面尽量贴瓷片。
每月全面检查一次，平时发现问题立即修补，
每年对设备房刷一交漆。
4.9室外公共设施维修养护周期及质量标准
序号
项目
标准
检查、保养内容与周期
1
室外建筑小品、标识牌
完好率100％，符合安全要求，标识
牌齐全醒目
是否有被损坏，有无安全隐患，标识牌有无遗失或需更新，要求每周检查1次
2
道路
整体要求路面平滑，无明显坑洼、破损，轻微破损面积每处不超过0．1平方米，边角整齐无缺口
随时检查，发现问题
随时修补
3
水泥路面
人行道、车道、消防通道、停车场、中心广场造成坑洼或破损面积，每500平方米内，累计不超过1平方米，路面积留水泥渣等体积不超过1．5㎝X1．5㎝X1．5㎝立方厘米
随时检查，发现问题
随时修补
4
地板砖、
拼花砖
不能缺少一块，98％没有松动，单块，破损面积大于20％的道板砖在100平方米内不超过4块
随时检查，发现问题
随时修补
5
电缆沟
盖板
平整不缺少一块，单块破坏面积不能超过0．01平方米
随时检查，发现问题
随时修补
6
路牙
整齐，没有很明显蹋陷，不缺少一块，单块破损长度不超过20％
车道路牙1年刷二次
黄、黑相间的漆
7
挡土坡、墙
每处蹋陷破损面积不超过0．005平
方米（50平方厘米）
随时检查，发现问题
随时修补
8
踏步、台阶
没有明显破损
随时检查，发现问题
随时修补
9
雨污水井、盖
排水通畅，井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有蹋裂，井盖型号符合轻型、重型要求，标识正确与周围道路高度保持一致，与路面高度不超出±2CM，与绿地正常不超过土8CM，个别因地势原因等可超出，但不能明显影响观瞻。
每半年全面检查一次，对易锈蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖尽量做防震垫圈以车驶过不振响为准
10
明暗沟
沟体完好，明沟盖板齐全，沟渠通畅无阻塞
发现问题随时维修，每半年全面检查一次
11
给排水管道（含绿化用水管阀）
水管水阀完好，无渗漏，不管通畅无阻塞。
每月检查保养一次
12
化粪池
排水通畅，沉淀未超过规定高度
每半年全面检查及清运一次
13
喷水池
喷水符合设计规范，喷水设施完好，喷水管道无锈蚀或损坏
每月检查保养一次
14
路灯
灯座箱、灯柱、灯罩、灯泡等设施完好
发现损坏及时维修，高压钠灯、汞灯每季度检查一次，每半年保养一次，灯杆每年刷一次漆
15
儿童游乐
设施
设施完好，没有损伤，投有安全隐患
每天检查一次，一周定期保养一次，如上润滑油，紧固等
16
室外停车设施、消防设施
车棚、车架
车棚无安全隐患，水泥单车棚梁、柱无明显裂纹，铁架单车棚的棚顶无明显破损、棚架无锈蚀和倾斜；车架无明显锈蚀、损坏
每周检查一次，半年保养一次
17
值班室、岗亭
门窗、墙面、锁完好，无损坏，需悬挂的管理规定等镜框整齐、规范。
发现问题随时修补，每半年保养一次
18
道闸
道杆色彩鲜明，上下灵活自如无损坏，配件齐全，手动，自动控制正常
按“道闸保养规定”执
行
19
车位画线、禁停线和标识
色彩鲜明，字体清晰、醒目，标识符合要求，线条直，宽度一致
半年重刷一次
20
路障
牢固、无明显倾斜（10-之内），黑黄间条鲜明、醒目
一年漆一次
21
室外消防栓
无渗、漏水现象，每个消防检有水，开关灵活
发现问题随时检查，每半年全面是放水检查及保养一次
22
游泳池
泳池底、壁无破损，管道无锈蚀
每年四月份全面保养一次
23
垃圾车、垃圾桶、（箱）
完好，无破损，无锈蚀
随时检查及时维修，每半年全面保养一次
24
文化宣传、娱乐设施
宣传栏无损坏、无剥落和锈蚀、标识齐全、内外整洁；围栏架无明显锈蚀；休息用的凳、椅无破损
随时检查及时维修，宣传栏每年底刷油保养一次，
25
室外各类围墙护栏
围墙整体外观一致，没有明显破损
和面层剥落
随时检查及时维修，护栏每2年全面刷油保养一次
5.0一般维修项目
5.1集团物业管理处业主户内一般性维修养护方法
5.1.1楼面层漏水
5.1.1.1预约楼上、楼下住户，检查楼上何处漏水下来。
5.1.1.2如果说是浴缸下水管堵塞而漏水，应及时疏通，如果是马桶漏水，应及时检修马桶。
5.1.1.3如果是楼板裂缝渗水，应将相关部位的饰面打开，重做防水层和饰面。
5.1.1.4其它地方漏水，应将相关部位及时处理。
5.1.1.5检验：
维修完成后，48小时跟踪查看，看是否还有漏水现象。
5.1.1.6维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收
5.1.1.7告知住户使用须知：
应爱护使用任何用水设施。
5.2换锁（木门、铁门）
5.2.1木门锁、铁门锁：
检查锁坏何处，如能修理，及时修理，如锁不能修理至正常使用，立即更换。
5.2.2检验：
查看锁盖与锁孔是否配合紧宓以复开关数次，查看开关是否灵活自如。
5.2.3维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.2.4告知住户使用须知：
开关锁时不要用力过猛，不要用其它硬物开锁，定期给锁活动部位上油。
5.3个别楼层停水
5.3.1先检查是哪一楼哪一层没有水。
5.3.2然后关掉总阀。
5.3.3拆开支阀，取出滤网。
5.3.4清洗滤网后，装回滤网和支阀，打开总阀供水。
5.3.5检验：
做好跟踪，到停水楼层检查住户是否已正常供水。
5.3.6维修完毕，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.3.7告知住户使用须知：
楼层停水应及时通知管理处派专业人员前来检查维修。
5.4维修墙内水管
5.4.1先查找原因。
5.4.2关好室内所有用水阀门。
5.4.3查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破损漏水。
5.4.4维修时先关水表前的总阀，后打通漏水处墙面，取出破损水管。
5.4.5装入新水管。
5.4.6打开总阀后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，回复装修饰面。
5.4.7检验：
维修完成后，关闭室内所有用水阀门，看水表是否转动，并在24小时后跟踪检查。
5.4.8维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.4.9告知住户使用须知：
不要擅自改动墙内水管，确需改动的，请向管理处申请，由管理处派专业人员施工，一旦发现墙面渗水，应及时通知管理处派维修人员前来查看。
5.5阀门接头漏水
5.5.1检查阀门，接头何处漏水，然后关上自业水总掣。
5.5.2如果阀门、接头未扭紧的原帮而漏水，应拆下阀门接头，在外丝处旋上几道水胶带，再把阀门、接头装上扭紧。
5.5.3如因破损配件而漏水，应及时更换相关配件。
5.5.4如再无法控制漏水，应及时更换阀门或接头。
5.5.5检验：
维修完毕后，把自业水总阀打开，检查是否漏水；阀门更换完毕后，把总阀门打开，反复开关数次，检查是否漏水。
5.5.6请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.5.7告知住户使用须知：
应爱护使用，旋扭阀门不要用力过度。
5.6水龙头漏水
5.6.1检查漏水情况，然后关上自来水总掣。
5.6.2如是因水龙头未上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝外旋上几道水胶带，再把水龙头装上扭紧。
5.6.3如是内芯断裂应更换内芯。
5.6.4如是内芯橡皮过小或破损，应更换。
5.6.5如是水龙头自身有沙泥而漏水，应更换水龙头。
5.6.6检验：
检修完毕后，打开自来水总掣，反复开关头数次，使其开关自如，不漏水。
5.6.7维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.6.8告知住户使用须知：
旋扭开关不要用力过度，不要用硬物碰撞水龙头。
5.7浴缸堵塞和漏水
5.7.1先查明原因。
5.7.2如是排水管堵塞，打开检查口（如检查口在下层住户室内，应先与该住户预约维修时间），取出杂物，用水试通直到正常。
如是排水管漏水，打破饰面，取下排水管重新安装。
5.7.3检验：
维修完毕后，往浴缸内蓄水，查看是否能正常排放或查看相关部位有无漏期水。
5.7.4请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.7.5告知住户使用须知：
使用浴缸时，不要抛入任何杂物，不用时保持干爽清洁。
5.8通马桶
5.8.1先检查马桶堵塞原因。
5.8.2用马桶抽子抽通马桶。
5.8.3如不通就系好安全带到室外找开检查口看是否堵塞。
5.8.4如堵塞用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直到畅通为止。
5.8.5盖好检查口，进入室内后放水冲洗，能正常使用。
5.8.6检验：
反复放水，检验马桶是否畅通。
5.8.7维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.8.8告知住户使用须知：
使用马桶时不要乱抛杂物（如硬纸等）。
5.9疏通地漏
5.9.1先用抽子试通。
5.9.2不能查明原因时则打开检查口检查。
5.9.3不通时再使用疏通机疏通直到通畅为止。
5.9.4检验：
用水试通如水源不方便，可接胶管水冲或用水桶装水检验。
5.9.5维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.9.6告知住户使用须知。
5.10马桶漏水
5.10.1先检查漏水情况。
5.10.2如是出水口漏水，应先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺丝，取出马桶，查看连接件及胶泥圈是否完好，如有损坏应立即更换；装上马桶，装好水箱，上好螺丝，用白水泥在马桶四周密封一周（3小时后可以使用）。
5.10.3检验：
维修后，放水看是否漏水。
5.10.4维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.10.5告知住户使用须知：
应正确使用马桶。
5.11洗莱盆下漏水
5.11.1先检查何处漏水，查明漏水原因。
5.11.2如是软管断裂、漏水，应及时更换软管，并把接头处接好。
5.11.3如是水龙头（水咀）或接头漏水，检查水龙头（水咀）或接头处是否有破裂损坏情况，如有此情况，应及时换上新水龙头（水咀）或接头，并用生胶带密封此处。
5.11.4检验：
打开莱盆水龙头放水，看相关部位接头是否漏水。
5.11.5维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.11.6告知住户使用须知：
必须正确使用水龙头，不要乱动一关或接头处，不要乱弯软管，以防水龙头、接头或软管有破裂情况发生；
5.11.7不要用力撞击洗莱盆，以防盆四周的白水泥膏松脱。
5.12修理门窗
5.12.1检查门窗的附件是否齐全。
5.12.2检查有无配件损坏。
5.12.3更换配件，达到预期效果。
5.12.4维修后请住户验收。
5.12.5检验：
维修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声及不灵活之处，以达到开关自如的目的。
5.12.6维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.12.7告知住户使用须知：
定期往转动部分加油；如门窗有损坏，不要
5.12.8轻易动，以免发生不必要的意外。
5.13洗脸盆下漏水
5.13.1先检查何处漏水，查明漏水原因。
5.13.2如是存水弯头管理处漏水，先拆下存弯管，检查两接口处是否有破损情况，情况严重的要更换弯管；情况一般的可用水中胶和生胶带密封接口破损处，以达到不漏水为止。
5.13.3如是台式盆四周漏水，应用白水泥把盆四周密封一圉到不漏为止。
5.13.4检验：
在维修完毕后，放水试漏，以达到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（约需四小时），再在周围泡水检验。
5.13.5维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.13.6告知住户使用须知：
不要随意乱动盆下弯管和接口处，防止漏水；不要随意移动或用力撞击洗脸盆，以防盆四周的白水泥膏松动。
5.14洗脸盆堵塞
5.14.1查胆堵塞原因。
5.14.2取下存水弯倒掉杂物。
5.14.3装好存水弯。
5.14.4如再不通，打开检查口，用疏通工具疏通，直至通畅为止。
5.14.5检验：
维修完毕后，把脸盆的水储满后再排放，使之畅通为止。
5.14.6维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.14.7告知住户使用须知：
用洗脸盆时尽量不要掉入杂物；及时性清除不小心掉进洗脸盆下水管内的杂物。
5.15洗莱盆堵塞
5.15.1行用抽子试通。
5.15.2不通时查明堵塞原因。
5.15.3打开检查口用疏通工具疏通，再用不试通直至通畅为止。
5.15.4检验：
维修完毕后，把莱盆的水储满后再排放，使之畅通为止。
5.15.5维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.15.6告知住户使用须知：
剩饭、剩莱及其它杂物不能倒入洗莱盆内；及时清除洗莱盆下水管内的残余杂物。
5.16维修墙外水管
5.16.1先查找原因。
5.16.2如无法明显地找到破损漏水处，可先关好室内所有用水阀门。
5.16.3查看水表是否转动，如转动说明水管有破损漏水。
5.16.4维修时先关水表关的总阀，取下破损水管。
5.16.5装入新水管。
5.16.6打开总阀后看各相关部位是否漏水。
5.16.7检验：
维修完成后，关闭室内所有用水阀门，看水表是否转动，并在24小时后
跟踪检查。
5.16.8维修完毕后，请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
5.16.9告知住户使用须知：
不要擅自改动水管，确需改动的，请向管理处申请，由管理处派专业人员施工；一旦发现水管破损漏水，应及时通知管理处维修人员前来修理。
5.17住户门铃不响
5.17.1分析原因，如因电池没电了，则需换上新电池。
5.17.2如因电源极板受空气侵蚀生锈，或被电池中渗漏出的电解液腐蚀，而使门铃断电，则需取下门铃盒，用砂纸将电源极板两侧的腐蚀物去掉，调节器整电源极板，使其与电池接触良好。
5.17.3如因线路问题造成，则用万用表检查门铃开关到门铃的线路是否出现断路或是门铃本身线路有故障，需修理或更换，排除故障后，方可恢复门铃的正常使用。
5.17.4如因门铃开关接触不良，则采取修理或更换门铃开关的方法解决。
5.17.5检验：
门铃维修完毕后，反复试用几次，直至达到预期效果。
5.17.6维修完毕后，请住户《业主报修委托单》上签名验收。
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