经营商户进场装修须知 通用.docx

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经营商户进场装修须知通用

通用时代广场

经营商户进场装修须知

形象柜装修的立项、审批、作业、验收操作规程

为加强经营商户进场装修管理，保证装修质量和装修形象符合公司VI要求，严格装修安全操作规程，特制定本《经营商户进场装修须知》。

一、商户进店装修的立项与审批

（一）装修立项流程

1.运营部与商户正式签订合同后，将双方确定拟装修的铺位平面图报运营部先行审核盖章。

2.运营部审核盖章后的平面图转物管部标注在设计、装修施工时须注意避让的消防、电闸箱、隔栅灯盘、空调口、收银POS信息接点等设备设施分布位置。

3.按运营部和物管部审核盖章后的铺位平面图（原件），由运营部批定专人实地测量铺位面积和勘查核实铺位区域内消防、电气设施准确位置，与图纸无误并经测量勘查人签字后方可交装修商户签字确认，同时留存复印件备查。

（二）装修图纸及装修方案审批流程

1.必须于装修前至少七天填写时代广场统一制定的《装修图纸审批表》，同时提交两套下列附件材料：

1）形象柜设计效果图、立面图、平面图（含门楣）、灯具及用电系统图、灯箱片小样；

2）装修材料质地、数量、规格清单；

2.商户填写《装修图纸审批表》后，连同相关图纸交运营部楼层初审签字，然后按分管职责、审批权限分别报送运营部和物管部复审。

1）装修铺位面积、位置、形象柜设计效果图，柜位、道具、灯带布局平面图由运营部审核，运营部应在48小时内签字确认。

2）施工图纸、装修材料清单、形象柜配电电路图、形象柜制作地点（场外或场内）等送物管部审核，物管部24小时内签字批复。

3）运营部和物管部核准的《申请表》及相关附件材料送总经理或执行总经理核准签字。

（三）违规处罚：

未办理审批手续或手续不完备而进场装修的，对责任人处以500元以上2000元以下罚款。

二、装修施工作业操作规程

（一）施工队进场审批流程

1.装修施工队进场前三天，区域主管应督促、指导其填写《装修施工申请》，内容包括：

专柜名称、装修内容、进场装修工期、每日施工作业时间、装修负责人及工人数目等，连同施工队资质证、营业执照及前期核准的设计效果图、柜位平面图，分别报运营部和物管部审批签字。

2.运营部负责审批：

1）施工队进场施工时间和施工期限。

2）原已审核批准的图纸有无改动。

3.物管部负责审批：

1）装修施工队的资质（专业性、危险性、技术工种是否持证上岗）。

2）施工设计方案的安全性（如大面积装修、重新布局、移动设施设备是否影响消防和防盗设施、所用材料是否防火或进行过防火处理）。

3）施工用电量是否超负荷。

经物管部审核无误后，方可在《装修施工申请表》签字予以确认。

4.商户持《装修施工申请表》到财务部交纳3000元装修保证金和双方合同约定的综合管理费（施工耗电费、施工垃圾场外清运费、现场保安和值班监管员加班费）。

5.综合管理费收取标准为：

场内组装元/平米，场内施工元/平米。

6.商户持《装修施工申请表》和交费收据到保安部办理施工人员出入证。

（二）施工人员管理

1.凡未事先申请或未交纳装修保证金、综合管理费的商户或施工队，不得进店施工作业，施工人员花名册未登记的工人，不得进入店内参与现场装修。

2.装修工人必须由装修负责人带领，从商场指定入口进行登记，并出示出入证及个人身份证件，经保安门岗执勤人员确认身份。

3.确认身份后，由保安门岗登记工人的详细资料，临时出入证由个人妥善保管，用于证明其在店内装修人员身份。

4.凡未出示出入证的人员，保安门岗执勤人员有权拒绝其进入店内，由此引致工期延误，推迟开业造成经营损失的，通用时代广场将保留追究损失赔偿的权利。

5.装修完毕后出入证退还保安部，否则按每证20元在装修保证金中扣除。

6.装修责任人应自行投取工作保险及第三者伤害险，出现意外事故由装修施工负责人全权承担责任。

（三）携带物品、装修材料及工具

1.装修工人进店不得携带违法、危险性物品或与装修施工无关的个人生活用品进入店内，进店时须经保安检查确认方予放行。

2.装修材料/工具必须按商场指定的时间、指定的路线运进装修区域。

3.所有材料/工具必须存放在装修现场区域内，不得将材料/工具放置在装修现场范围外，更不得挤占、堆放在消防禁止的位置。

4.施工中需使用稀料、汽油、胶漆剂等易燃物品时，必须按当天的需用量带入施工现场，不准超量带入或过夜存放。

5.施工不得大面积使用胶漆剂或在现场进行喷漆作业。

如必须现场喷漆的，须经物管部同意，必须在通风良好的条件下作业，同时不得与电焊、切割、打磨等易产生明火的工序交叉作业，严禁使用明火或使用非防爆电器等。

（四）施工现场管理

1.施工许可证须张贴在施工现场明显位置，以便于消防和现场管理部门监督检查。

2.装修作业时运营部须安排专人现场值班，值班人员应坚守岗位，认真履行职责；装修全过程，运营部专管人员须加强巡查，发现施工与审批图纸不符的问题，应及时予以纠正；物管部负责派人员在现场对施工作业的规范化、技术性、安全性实行监控，以确保安全和装修质量。

3.施工应安排在营业闭店后三十分钟进场，凡通宵施工的，须在《装修施工申请表》上注明。

要求施工必须隐蔽严实，围布（板、墙）整洁规范。

4.装修工期规定：

现场组装不超过48小时；现场施工不超过6天，施工逾期则按每天每平米元从装修保证金中扣除物管延误费。

5.装修责任人及装修工人必须遵守通用时代广场消防安全规定以及相关规定，服从职能部门的管理和监督。

6.进场装修人员只能在装修范围内活动，严禁吸烟、吃东西、随地吐痰、乱扔垃圾及装修废物。

7.在店内及装修范围内，装修工人不得进行任何形式的赌博及可能令人误解为赌博的活动。

8.夜间装修只能在施工区域内或卖场指定的出入路线（如进出装修场地、上厕所指定路线）活动，不得在店内其它地方行走逗留，以免发生不必要的误会。

9.在商场及装修范围内，装修工人不得有非法行为或发生可能妨碍、损害他人的行为及言语。

10.在使用电源时，必须使用合乎安全要求的电源插座，按卖场指定的位置并在物管部专人指导下连接电源。

11.装修材料及工具必须放置稳固及安全，如材料/工具较多的，必须在装修范围内留下一条在突发事件发生时，能够安全逃生之路线。

12.不得占用装修铺位外通道或在相邻铺位开料、制作货柜及存放物料工具。

13.因搬运材料或装修期间行为不当，如导致卖场及其他专柜的道具、货品等受到污染、破坏而造成损失的，装修施工责任人负全部赔偿责任。

14.施工中若动用明火或电焊作业，施工方必须在《装修施工申请表》上事先注明，须经卖场物管部查验操作员的合格焊工证并办理《动火证》，并在动火施工时指派专人现场监管，如因施工引致的一切损坏、灾害概由装修施工责任人负责。

15.虽经批准在营业时间内施工的，严禁使用冲击钻、电锺、电锯、切割机等噪声大的工具，避免影响卖场气氛和顾客情绪。

16.装修工人必须自备适当的救伤物料及有效灭火设备，在装修范围内如有固定的消防设备（水洒头、消防栓等）、电气设备（烟感器、喷淋头、消防栓、卷帘门、电闸箱等），必须予以保护，不得擅自挪动。

17.每日装修完毕，装修责任人须检查装修范围内的所有电源是否已关闭，易燃物品是否已密封并摆放于安全位置，装修所产生的垃圾及卫生是否处理干净清洁，经运营部值班人员最后检查确认并在施工日志上签字后，施工人员方可退场。

（五）品牌装修及道具规格尺寸标准：

1.边厅的标准：

1）背柜、器架（含门楣或灯带）：

高2800mm

2）展架或道具：

高1350mm×长1200mm（羊绒羊毛高1200mm）

3）楣头：

悬挂至天花，具体尺寸要求如下：

男装：

高400mm×厚250mm；

女装、运动、鞋、床品：

高400mm×厚250mm

黄金珠宝：

高400mm×厚250mm；

4）LOGO字体整体高度≤220mm

5）柱面：

高2800mm×宽≤1600mm（含裸柱）

2.中岛的标准：

1）背柜、器架（含门楣或灯带）：

高2800mm，

2）展架、道具：

高1350mm×长1200mm（羊绒羊毛高1200mm×长1200mm）

3）门楣：

男装：

高400mm×厚250mm；

女装、床品：

高400mm×厚250mm

鞋区：

高400mm×厚250mm；

黄金珠宝：

高220mm×厚300mm；（LOGO字体高度：

120mm）玻璃支柱支撑（不做钢丝吊顶）

化妆品：

高300mm×厚300mm；（LOGO字体高度可按品牌实际比例设计）玻璃支柱支撑（不做钢丝吊顶）

4）LOGO字体整体高度≤200mm

5）柱面：

高2800mm×宽≤1600mm（含裸柱）（儿童、棉内建议高度2400mm）

3.道具的标准：

1）服装服饰：

高≤1350mm×长1200mm

2）地台：

宽900mm×长1500mm×高1500mm

3）柜台：

高950mm×宽600mm或高1000mm×宽600mm

装修设计风格：

4）服装类边厅背柜至动线，中岛前预留600mm模特台（男装为800mm），模特台制作全部同背柜高度相同，除模特台之外，其它部分全部为高背柜。

5）休闲、牛仔、棉内中岛围柱出背柜，其他为1350mm道具

6）化妆品、珠宝中岛灯带以立柱或玻璃支撑，不再设计悬挂固定。

如有特殊设计要求，按卖场实际情况确定。

（六）装修设计与施工安全要求

1.装修施工必须严格按照卖场审批后的装修效果图进行施工作业。

2.各专柜木地板由商户自定，地板压条由商场统一安装，费用由商户承担；

3.未经批准，禁止下列情况发生：

1）禁止将招牌安装在玻璃隔墙以外；

2）禁止安装轨道射灯或在专柜区域安装扩音系统（如有特殊需求审批后方可）；

3）禁止损坏建筑结构的施工；

4）禁止在地面、柱面、墙面或与邻柜共用的隔墙挖槽、切割、雕刻、钻孔损坏结构；

5）禁止在天花、墙面、柱面上钉钉子、拧螺丝或镶嵌挂钩、托架及其它类似物品。

4.所有背柜、货柜、货架、模特及商品陈列不得超过专柜区域，且专柜区域周围边缘不得压盖铺位标示线。

5.试衣间内应配备足够挂钩，试衣镜厚度必须在5mm以上并安装牢固，试衣间不得安装门锁，门下方须留150mm空隙。

通道转角处的货柜须做圆角处理，收口连成整体。

（七）电气设备选用及安装的安全要求

1.接电线路的安装必须规范，电源线采用ZR—BV进户（截面4mm2），三相电源线为黄、绿、红三色，零线为淡蓝色，PE线为双色（黄、绿），导线截面必须大于负荷所需的导线截面；装修区域管内及柜台内配线须为ZR—BV阻燃导线并不得小于2.5平方，商户背柜、器架等配电可用2.5平方X3护套线，禁止使用双胶线、平行线、护套线及花线。

所有导线必须是正规厂家生产的合格产品。

（国标多股软导线）

2.所有导线必须穿PVC阻燃管，管内穿线禁止有接头。

灯具引线与电源连接部位，须加装接线盒或在灯具内接头，并穿玻璃丝网管隔热。

采用金属网管穿线的，金属网管外壳须与PE线可靠连接，严禁使用PVC波纹管。

3.电气压接点须采用同线径压接（不超过2根），严禁绞接。

多股线头相接的，接头必须作刷锡处理。

4.所有专柜装修必须装设带防护盖并与PE线可靠连接的金属电表控制箱，箱内必须加空气开关，三相电源采用德力西DZ47-63系列空气开关，单相电源及分路空气开关必须用德力西DZ47-63系列空气开关（两匹20A、1匹16A），漏电开关须使用DZ47-63LE1匹16A插座专用。

5.电表（电表要求：

DDS60710---40安的德力西数字电表）单相阻燃电表箱、开关容量须符合卖场已审批核准的用电量配置，电表安装及进户电源与主电源连接的电源线须由卖场设备部有偿提供并派专人连接施工。

（建议：

电表、表箱、配线、开关选用德力西系列产品）

6.电表箱内的插座须采用漏电开关单独控制；柜台灯、灯带射灯、灯箱等要分开控制，禁止多种负荷一路开关控制，三相电源供电的，须保持三项电流平衡。

7.柜台电源线沿地铺设时，须采用抗冲击不锈钢或铝合金槽板，槽板出口处做护套处理。

专柜区增加吊装灯箱时，应固定在结构顶板上，禁止固定在龙骨、各种管道上；在柱上加灯箱的，须在灯箱附近加开关控制。

8.石英射灯安装在木制柜台的，除要求刷防火涂料外，还需在灯孔周围加石棉板或石棉布隔热，采用有金属外壳的石英灯变压器的，须用瓷夹板或金属支架垫起隔热；使用无金属外壳的石英灯变压器的，应制作金属外壳加以保护并固定牢靠；日光灯在木制柜台、货架上安装时，须垫瓷夹板隔热。

9.凡需安装灯具的灯箱，须留直径25mm的散热孔或装设散热风扇，散热风扇须加相应规格的保险。

凡使用金属灯架或有灯具的金属货柜货架，必须与PE线可靠连接。

10.电气设备所有用材必须选用“国标”产品，参考品牌为：

1）灯箱、背柜等照明日光灯建议选用“三雄”、“极光”日式电子灯架、灯管；石英射灯应选用“飞利浦”、“雷士”电子变压器；灯杯选用50瓦以下优质灯杯；空气开关及开关箱。

2）穿线PVC管及各型接头应选用普通PVC管即可。

3）插座应选用“公牛”。

五孔插座暗装距地0.3米

4）阻燃电源线须选用“国标”产品。

选用非上述品牌电气设备和材料的，须报经卖场物管部审查核准。

11.各专柜照明、设备二次用电负荷限制标准。

1）化妆品、钟表、珠宝、家电专柜的二次用电每平方米不宜超过80瓦；

2）服装、鞋类、箱包类专柜的二次用电每平方米不宜超过60瓦；

3）其他专柜的二次用电每平方米不宜超过40瓦。

各专柜照明和设备二次用电负荷的测定，应由卖场验收部门按其耗电功率与实际面积检测，凡超过此标准且易产生火险隐患的专柜，不予装修验收并责令限期整改。

（八）违规处罚

1.违反以上作业条款的，对施工方处以500元以上5000元以下罚款，直到没收不符合材质选用标准的装修材料、取消装修资格。

2.施工方在作业中擅自移动、阻挡、拆除或损坏设备设施或防盗报警系统者，卖场物管部有权责令其恢复原状或赔偿损失，并按情节轻重处以1000元以上10000元以下罚款，情节严重的，还需追究委托装修商户的连带责任。

三、装修竣工验收

（一）装修竣工验收规定

1.装修结束后，由施工方填写《装修验收报告》，自卖场受理之时起24小时内，由物管部负责组织运营部、装修施工方共同综合验收。

2.验收依据：

1）《装修图纸审批表》、《装修施工申请表》及所附装修效果图、平面图、装修材料清单等。

2）铺位面积、装修效果、规格尺寸是否与卖场已审批签字的图纸相符。

3）材质选用和装修质量是否与卖场设计要求相符合。

3.装修工艺、电气安装是否符合本《操作规程》安全要求。

4.电气压接点须采用同线径压接（不超过2根），严禁绞接。

多股线头相接的，接头必须作刷锡处理。

5.凡装修质量、材质使用、装修风格、电气安全等与设计或卖场审批及施工要求不符的，由卖场验收组下发《整改通知书》，由运营部负责通知装修商户限期整改，整改后仍不能达到要求的，卖场验收组有权责令商户承担全部费用拆除重新装修，因工程延误而造成的经营损失，由装修商户负责赔偿卖场。

6.凡未经运营部、物管部联合综合验收人员签字认可，商户不得擅自上货，否则物管部不予送电，电脑部不予开通商品销售编码，财务部不予办理退取保证金，违反者应追究部门经理和相关责任人失察之责。

7.验收工作全部完毕后，施工方持卖场验收组签字的《装修验收报告》及装修保证金缴费收据至财务部退取保证金。

（二）处罚

1.商户装修效果或质量不符合设计和安全要求，或不服从卖场整改要求的，令其拆除重装并处以500元以上1500元以下罚款。

2.装修施工现场值班人员（运营部干部、保安人员）有下列行为之一的，处以50元以上200元以下罚款；

1）施工现场值守迟到、早退超过三十分钟的；

2）撤离职守脱岗超过三十分钟的；

3）未按本《操作规程》严格履行现场监管责任，未及时发现、纠正施工中的违规作业，致使装修的规格尺寸、材质使用、装修质量及安全性、形象效果与原审批图纸或装修方案不一致的；

4）当日施工停工时间未到而擅自催促、驱赶施工人员停止施工的；

5）当日施工结束，未进行安全检查或施工垃圾未清运及现场未清理的。

3.未经验收部门严格验收签字商户就违规开业，相关部门失察为其开业提供方便的，对责任人处以100元以上500元以下罚款，情节严重的予以行政处分直至免职解聘。

四、本规定自2011年10月14日起执行。

附件：

一、《装修立项审批验收流程图》

二、《装修图纸审批表》

三、《装修施工申请表》

四、《装修验收单》

五、《整改通知书》

乌海市通用时代广场

二O一一八年十月十四日