样板展示区策划.docx

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样板展示区策划

1#限价房等7项（大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地（配建“限价商品房”）项目）

样板展示区策划

北京住总第三开发建设有限公司

大兴庞各庄PGZ01地块工程项目经理部

1概况

工程概况

本项目位于北京市大兴区庞各庄镇，建设用地东至纵六路，西至纵三路、南至幸福路、北至繁荣路。

该用地无现状建筑物，一期共有住宅5栋、1栋变电室及1座地下车库，总建筑面积㎡，总居住户数883户。

住宅楼层数10层，变电室1层，地下车库地下1层。

其中1#、2#楼首层为限价房配套公共服务设施。

样板展示区概况

样板展示区位置

样板展示区设置在进门处西南方向，东边是现场道路、西边是安全宣讲台、南边是基础阶段材料堆场及加工区、北边是现场道路。

展示区长15m宽8m总面积120㎡。

样板展示区概况

样板展示区由实测实量讲解图、2条环场道路和8个实物样板组成。

实测实量讲解图对实测实量方法、标准进行讲解；2条环场走道分为内环走道和外环走道，内场走道主要了解实物样板内容，外场走道主要了解实测实量讲解图内容和部分工序的实物样板；8个实物样板总共包含59个工序与节点样板，其中46个样板在基础底板施工前完成，3个样板在工序施工前完成。

样板内容

墙体钢筋模板

墙体钢筋

墙体钢筋绑扎

暗柱钢筋连接

墙体模板

大钢模板安装

大钢模板支撑

地下防水节点

止水钢板

止水钢板水平和竖向安装

止水钢板转角处焊接

底板防水与外墙防水节点

基础底板防水与外墙防水交接处节点

预制楼梯

预制楼梯安装与保护

预制楼梯安装

楼梯踏步成品保护

混凝土墙体及叠合板

混凝土墙体

混凝土墙体浇筑质量

混凝土墙体螺栓孔封堵

外墙螺栓孔防水

叠合板支撑及安装

叠合板支撑体系

叠合板安装

阴角模板安装节点

屋面

平屋面工序

屋面基层

屋面找坡层

屋面防水层

屋面面层

坡屋面工序

出屋面烟风道、套管、雨水口

出屋面套管样板

屋面烟风道防水

雨水口样板

屋面烟风道保温

屋面烟风道涂料

水管井

管线排布

水管井内管线排布

垫层及地漏

管井垫层

管井地漏

卫生间

砌筑样板

反坎观感

墙体砌筑整体质量

内墙防开裂节点

卫生间墙面抹灰

卫生间墙面防水

卫生间拉毛

外窗样板

外窗安装样板

地面工序样板

地面找平层样板

地面防水层样板

管根防水及地漏

坐便器预留管样板

卫生间管根防水

地漏安装样板

卫生间

地面管线样板

地面管线入户及叠加样板

地面管线降板处防水处理样板

外墙和内墙样板

内墙面工序

墙体砌筑整体质量

户箱洞口过梁

内墙工序

墙体冲筋

内墙石膏（分遍）

内墙腻子（分遍）

玻璃雨棚

玻璃雨棚安装

外窗安装

外窗安装工序样板（副框安装、防水砂浆封堵、JS防水、副框收口、主框安装、打胶收口）

外窗口保温挂网工序样板

卫生间样板详图

外墙和内墙样板详图

样板展示区共8个实物样板展示50个工序和节点，各实物样板所展示的工序和样板内容及制作阶段如下：

（一）基础底板施工前完成样板制作的工序和节点：

1）地下防水节点样板：

地下防水节点展示基础底板导墙和外墙后浇带止水钢板安装、基础底板防水与外墙防水交接处节点。

2）墙体钢筋模板样板：

墙体钢筋样板包含暗柱、墙体、连梁的钢筋连接和绑扎，水电预埋线盒的固定。

墙体模板安装包含模板的连接、支撑。

3）卫生间样板展示：

砌筑样板展示包含反坎观感、墙体砌筑整体质量、混凝土墙体与砌筑墙体交接防开裂样板、卫生间墙面抹灰、卫生间墙面防水、卫生间拉毛、外窗安装样板。

卫生间地面管线入户及叠加样板、地面管线降板处防水处理样板、地漏、地面工序、坐便器预留管和管根防水样板。

4）水管井管样板：

管线排布（含管线保温）、地漏、地面垫层。

5）混凝土墙体与叠合板支撑和安装：

混凝土墙体包括墙体浇筑质量、线盒预留、螺栓眼封堵、外墙防水节点。

叠合板展示支撑体系、安装标准、阴角模板安装节点。

6）预制楼梯展示：

预制楼梯安装、楼梯踏步防护。

7）屋面节点样板：

屋面浇筑质量、女儿墙浇筑质量、屋面女儿墙样板、出屋面烟风道及套管、雨水口预留、屋面找坡、保温、防水工序样板。

8）外墙和内墙样板

墙体砌筑整体质量、芯柱钢筋、户箱洞口过梁、墙体冲筋、内墙石膏（分遍）、内墙腻子（分遍）、玻璃雨棚安装、外窗安装工序样板。

（二）工序施工前完成样板制作的工序和节点：

卫生间样板：

1）外窗样板。

外墙和内墙样板：

1）窗口保温挂网工序样板。

2）外窗安装工序样板。

2施工准备

技术准备：

项目部技术部门在本策划通过后及时组织对工长进行交底。

工长应根据施工的实际情况，及时认真的对外包队进行有针对性的技术交底，交底重点应放在执行工艺、规范及安全事项上面，交底中应明确质量目标、技术要求、质量标准、工艺流程，使施工人员心中有数，规范操作。

外包队专业技术工人按工长下达的交底及质量标准和其它要求进行施工。

如有疑问及时与策划人员沟通。

施工准备

材料准备

生产部门在收到本策划后对所需材料进行统计，安排所需材料进场，安排外包队进行加工。

技术组联系厂家制作宣传围挡背景，联系预制构件厂家安排所需构件进场。

劳动力准备

生产部门要安排足够的人员进行施工，外包队需要挑选技术好并参加过创优评杯的各工种专业工人进行施工。

3主要施工部位施工方法

实测实量讲解围挡

展示区东侧、南侧、西侧三面设置宣传围挡。

宣传围挡东面、西面长8米，南面长15米，高度均为米，内容为实测实量内容解读。

环场走道

展示区内设置2条走道，走道均宽米，四周刷黄黑漆分色。

墙体钢筋模板样板展示

3.1.1墙体钢筋模样板设置导墙，导墙宽240mm高500mm。

导墙浇筑前钢筋提前进行预埋，浇筑时需要工人随时对钢筋位置进行调整，保证钢筋位置准确。

导墙浇筑完成后墙上口需弹线切割平直。

3.1.2墙体钢筋样板

1）墙体钢筋展示总长米高米墙厚200mm，部分钢筋在模板内，样板展示内容为墙体钢筋、暗柱、过梁、线盒固定。

2）墙体钢筋采用8@150，拉筋为φ6@600@600，暗柱样板采用机械连接主筋为814箍筋8@150，模板内暗柱采用616箍筋φ8@200，梁200x400mm上下纵筋216箍筋8@100。

3.1.3墙体模板展示

1）墙体模板展示采用木模板，选用外观无破损变形的模板，安装前需对模板内外及配件进行清理，必要时可联系厂家对模板重新进行喷漆处理。

2）模板双侧采用双支腿进行支撑，堵头板连接螺丝上齐。

地下防水节点样板

3.1.4地下防水样板由混凝土墙体及导墙2部分组成，导墙部分展示止水钢板样板，混凝土墙体部分展示外墙防水节点。

导墙宽240mm高500mm，混凝土墙体宽200mm高1200mm。

混凝土墙体在地下设置基础，基础尺寸为400mm×500mm，钢筋从基础生根。

3.1.5止水钢板节点样板

止水钢板样板展示区域总长米，分别为导墙止水钢板安装、止水钢板阳角处焊接、竖向与水平向止水钢板焊接。

3.1.6底板与外墙防水节点

1）此部位只要展示基础底板防水与外墙防水交接处的节点做法。

2）外墙防水铺贴高度为墙体上口下返400mm。

3）每层防水制作前需弹线控制防水位置。

卫生间样板展示区

卫生间样板展示区由混凝土反坎样板、砌筑样板、防开裂样板、外窗样板、卫生间地面工序样板、管根防水样板、地漏样板、地面管线样板、水电管线预留预埋样板组成。

墙体由混凝土和砌筑构成，混凝土墙体长米宽180mm高米，地下设置400mm×400mm基础，钢筋从基础生根，其余全部由砌筑组成，砌筑墙体下设混凝土反坎。

3.1.7混凝土反坎样板

1）混凝土反坎宽180mm高250mm。

2）混凝土反坎直接设置在垫层上。

反坎内设置单排φ8竖向和水平钢筋，竖向钢筋间距500mm入垫层50mm。

3.1.8砌筑节点样板

砌筑在混凝土反坎上高米，灰缝宽度5mm。

3.1.9防开裂样板

在混凝土墙体与砌筑墙体交接处制作防开裂样板，设置2道网格布作为防开裂措施，第一道50mm宽，第二道100mm宽。

3.1.10外窗样板

完成卫生间外窗安装。

3.1.11卫生间地面工序样板

1）卫生间地面工序样板包括找平层和防水层工序施工样板。

2）此样板制作前与水电沟通，避免二次返工。

3.1.12管根防水样板

1）卫生间垫层浇筑时预埋坐便器预留管，在管根除刷防水附加层。

2）预留管管口应有配套盖板。

3.1.13地漏样板

地漏预留管在垫层施工时预留，卫生间地面工序样板完成后进行安装。

3.1.14地面管线样板

1）地面管线样板分三次制作完成。

2）第一步宽600mm高60mm，第二步宽400mm高60mm，第三步宽200mm高50mm。

3.1.15水电管线预留预埋

水电管线预留预埋与墙体砌筑同时进行，需开槽部位必须使用切割机进行切割。

3.1.16卫生间内墙防水、抹灰、拉毛样板

1）卫生间防水按图纸要求进行涂刷。

2）抹灰样板制作一面墙。

3）拉毛样板只制作一小面墙。

外墙和内墙样板

3.1.17混凝土反坎样板

1）混凝土反坎宽180mm高250mm。

2）混凝土反坎直接设置在垫层上。

反坎内设置单排φ8竖向和水平钢筋，竖向钢筋间距500mm入垫层50mm。

3.1.18砌筑节点样板

砌筑节点样板包含砌筑样板、芯柱样板、户箱洞口过梁样板。

1）砌筑样板：

砌筑在混凝土反坎上高米，灰缝宽度5mm。

2）芯柱钢筋每隔一批转外露。

3）户箱洞口过梁样板：

过梁两端入墙120mm。

4）窗口上口设置过梁，过梁两端入墙250mm，窗下口设置板带。

3.1.19水电管线预留预埋

水电管线预留预埋与墙体砌筑同时进行，需开槽部位必须使用切割机进行切割。

3.1.20外墙工序样板

1）外墙工序样板设置在外墙部位长度3米，除成活面外其他工序样板宽320mm，此样板在外墙施工前2周制作完成。

2）自北向南样板内容依次为基层清理→找平层→保温层→底层砂浆→第一遍腻子→第二遍腻子→第一遍涂料→成活面。

3.1.21内墙工序样板

1）内墙工序样板设置在内墙部位长度3米，除成活面外其他工序样板宽320mm。

2）自北向南样板内容依次为基层清理→冲筋→第一遍石膏→第二遍石膏→第一遍腻子→第二遍腻子。

3.1.22外窗样板

1）外窗样板包括外窗附框安装、收口、外窗防水。

2）在外窗安装单位进场开始安装外窗前完成安装、收口、防水样板，窗口保温挂网样板随同外墙样板一同制作。

水管井样板

水管井样板主要展示管线排布和位置关系。

1）水管井墙体为砌体结构墙厚180mm高米，墙体下设置250mm高反坎，反坎内设置单排φ8竖向和水平钢筋，竖向钢筋间距500mm入垫层50mm。

2）反坎设置100mm×100mm排水洞，同垫层高度，外部向下倾斜10mm。

3）地漏套管、水管套管在地面垫层施工前进行预留。

屋面节点样板

屋面节点样板分为屋面浇筑质量、女儿墙浇筑质量、屋面女儿墙样板、出屋面套管、雨水口预留、屋面工序样板。

屋面样板做300mm高混凝土基础。

3.1.23女儿墙

1）女儿墙高1米，压顶宽290mm内返40mm。

2）女儿墙钢筋预埋在混凝土基础内。

3.1.24出屋面套管

出屋面套管预埋在混凝土基础内，做成活样板。

3.1.25屋面烟风道样板

1）烟风道由混凝土浇筑，钢筋在垫层内打孔插筋。

2）烟风道4面分为4个不同样板，一面为防水样板，一面为保温样板，一面抹灰样板，一面为成活样板。

3）烟风道顶部为成活样板。

3.1.26雨水预留口

雨水口预留要注意屋面做法厚度，避免过高或过低。

3.1.27屋面工序样板

1）屋面样板在屋面工序施工前完成。

样板包含找坡层、防水层、保温层、面层。

2）工序样板宽度200mm。

混凝土墙体与叠合板支撑和安装

混凝土墙体设置500mm×500mm基础，钢筋从基础生根。

3.1.28混凝土墙体

混凝土墙体包括墙体浇筑质量、线盒预留、螺栓眼封堵、外墙防水节点。

1）混凝土墙体模板讯用表面平整度好的模板，安装前对版面进行清理，用手持打磨机将模板表面杂质及锈迹打磨干净，打磨后使用食用色拉用作为脱模机均匀涂刷在模板表面。

为保证垂直度，浇筑完成后对模板进行二次调校。

浇筑时要求外包队选用技术好经验丰富的振捣手进行振捣。

浇筑完成后墙体上口弹线切割平直。

墙体钢筋出墙200mm。

2）线盒预留样板设置2个并排线盒，需固定牢固，保证拆模后2个线盒在同一水平面。

3）螺栓眼封堵前需将塑料套管2端剔除，剔除深度不小于20mm。

螺栓眼封堵必须密实，不能出现空心情况。

4）外墙螺栓孔位置刷100mm×100mm厚1mmJS防水涂料。

3.1.29叠合板支撑和安装

叠合板采用配套支撑体系。

叠合板安装时板底高于墙体100mm入墙20mm。

预制楼梯样板

1）预制楼梯放置在混凝土梯梁上，混凝土梯梁分为2部分，底部梯梁1200mm×350mm×570mm埋入垫层以下200mm，上部梯梁350mm×400mm,上部梯梁下设置2根400mm×400mm×1400mm梯柱，梯柱下设置1200mm×600mm×400mm基础。

2）上部楼梯梁在浇筑前预埋16钢筋2跟，位置要与楼梯预留洞吻合。

3）楼梯在吊装时要在上下楼梯梁上剁浆，剁浆厚度5mm。

4）梯柱配筋为416箍筋8@200，上下梯梁配筋均为616箍筋8@200。

5）预制楼梯安装完成后，一半踏步安装保护踏板，保护踏板用15mm厚多层板进行制作。

4标识牌

每个节点和工序粘贴相应标识牌和工序节点说明及要求。

5质量标准及要求

钢筋工程

5.1.1钢筋按长城杯要求进行绑扎。

5.1.2钢筋绑扎横平竖直，完成后垂直度偏差不大于10mm。

。

5.1.3直螺纹连接外露丝扣不大于一个完整扣。

5.1.4钢筋绑扎前如有锈迹必须进行除锈处理。

5.1.5箍筋、拉钩两端全部为135°弯钩，不得出现一端135°一端90°。

模板工程

5.1.6模板展示区模板安装前需对模板内外及配件进行清理，必要时可联系厂家对模板重新进行喷漆处理。

5.1.7混凝土展示墙选用钢模板，在安装前板面用手持打磨机清理干净，使用食用油色拉油作为脱模剂。

5.1.8木模使用新模板进行支模，尽量选用规格尺寸一样的木方作为龙骨。

混凝土工程

5.1.9展示区所有混凝土构件均不得出现蜂窝、麻面、烂根、气泡过多或过大等质量问题。

5.1.10混凝土构件要一次达标，不能出现修补痕迹，如出现维修后修补痕迹明显的问题必须进行返工处理。

5.1.11混凝土墙体浇筑完成后，上口弹线切直。

5.1.12墙体如需开槽需使用切割机，严禁剔凿。

5.1.13混凝土墙体表面平整度和垂直度偏差不大于8mm。

砌筑工程

5.1.14砌筑工程选用整砖砌筑，严禁使用有裂痕和缺棱掉角的砖，在切砖或砌筑时如砖体破损必须进行更换，不得出现碎砖砌筑现象。

5.1.15砌筑时灰缝饱满平直，不得出现通缝、瞎缝、灰缝大小不一等问题。

5.1.16墙体如需开槽需使用切割机，严禁剔凿。

5.1.17砌筑墙体表面平整度偏差不大于8mm，垂直度偏差不大于5mm。