土地估价师土地管理基础考试题.docx

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2017年土地估价师：

土地管理基础（13）考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：

19．5

B：

20．5

C：

25

D：

27

E：

时间因素

2、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持

B．前期补偿、补助与前期扶持

C．后期补偿、补助与后期扶持

D．前期补偿、补助与后期扶持

3、在我国，对于商誉会计处理的原则是__。

A．一律不入账

B．外购商誉可以入账

C．外购商誉和自创商誉均可入账

D．只有符合条件的自创商誉才能入账

4、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行。

A：

质量控制

B：

总量控制

C：

数量控制

D：

后期控制

E：

35％～50％

5、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

【2009年考试真题】

A：

替代原则

B：

供需原则

C：

变动原则

D：

预期收益原则

E：

时间因素

6、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用专项规划

B．土地利用总体规划

C．国土规划

D．城市规划

7、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。

A：

中国境内

B：

中国境外

C：

中国境内、境外

D：

以上均不对

E：

土地

8、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。

A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

9、建筑物的重置价格等于。

A：

估价时点上旧有房屋的建筑成本

B：

估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C：

估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D：

重置成本和折旧成本之和

E：

时间因素

10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

【2004年考试真题】

A：

准备工作

B：

权属调查

C：

地籍测量

D：

面积量测

E：

调节消费结构

11、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理

12、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。

A：

成本法

B：

权益法

C：

市价法

D：

成本与市价孰低法

E：

土地

13、人工幅度差系数一般为。

A：

10％-15％

B：

11％-15％

C：

12％-15％

D：

13％-15％

E：

土地

14、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

15、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A：

组内

B：

随机

C：

组间

D：

系统

E：

合法性

16、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】

A：

，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

B：

，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：

=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

D：

=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

E：

土地

17、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：

样点地价=／（出租柜台分摊土地面积×土地还原率）。

A：

商店纯收益

B：

商店总收益

C：

商店土地纯收益

D：

商店出租柜台土地纯收益

E：

时间因素

18、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

A：

55．6％

B：

50．0％

C：

61．2％

D：

66．7％

E：

时间因素

19、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。

【2006年考试真题】

A：

土地评估价格

B：

土地成交价格

C：

客观市场价格

D：

申报地价

E：

时间因素

20、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：

生产成本最低点

B：

销售成本最低点

C：

原料成本最低点

D：

运输成本最低点

E：

时间因素

21、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售．【2002年考试真题】

A：

20％

B：

25％

C：

30％

D：

35％

E：

土地

22、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：

1：

1000O～1：

25000

B：

1：

10000～1：

50000

C：

1：

5000～1：

10000

D：

1：

25000～1：

50000

E：

土地

23、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

24、高层建筑是指层以上的建筑。

A：

5

B：

10

C：

20

D：

以上均不对

E：

时间因素

25、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位

C．企业单位

D．中介机构

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括__。

A．财政预算安排

B．住房公积金增值收益

C．当地房地产转让契税收入

D．土地出让净收益

E．通过社会各界自愿捐赠等方式

2、下列项目用地，必须报国务院批准。

A：

征收基本农田

B：

乡镇企业占用基本农田

C：

军事用地征收基本农田

D：

征收基本农田以外的土地36亩

E：

直辖市城市用地占用基本农田

3、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价

4、政府对地价上涨进行干预，其作用是。

A：

保证政府对土地的绝对控制权

B：

满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

C：

使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

D：

促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

E：

农村社会经济发展水平

5、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是。

A：

矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定

B：

当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格

C：

某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价

D：

某企业取得一宗土地后投入大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计入土地开发费

E：

高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高

6、《中华人民共和国测绘法》第七条规定，国家设立和采用全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。

A：

水平基准

B：

大地基准

C：

高程基准

D：

重力基准

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

7、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。

A．建设用地规划许可证

B．控制性详细规划

C．总平面图

D．规划设计条件通知书

E．房地产市场供求关系及走向分析

8、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

35％～50％

9、按规划性质，土地规划可分为。

A：

短期规划

B：

土地利用总体规划

C：

土地利用专项规划

D：

土地利用详细规划

E：

长期规划

10、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

其中，单位之间的争议，由处理。

A：

县级人民政府

B：

市级人民政府

C：

县级以上人民政府

D：

单位所在地人民政府

E：

35％～50％

11、土地自然供给的制约因素有。

A：

矿产资源

B：

动植物资源

C：

交通运输条件

D：

适宜人类生活的气候条件

E：

人类技术的发展

12、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额

B．机械台班定额

C．材料消耗定额

D．工序定额

E．工作量定额

13、建筑工程概算的编制方法有__。

A．用概算定额编制

B．用概算指标编制

C．用预算定额编制

D．用类似工程预（决）算编制

E．以上均不对

14、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。

A．为国家实现其职能服务的

B．取之于民，用之于民

C．以国家的政治权利为征税依据的

D．按照法律规定无偿征收的

E．按照法律规定有偿征收的

15、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是__。

A．《中华人民共和国土地管理法》

B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》

C．《中华人民共和国水法》

D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

16、下列不属于我国的商业银行的有__。

A．兴业银行

B．中国农业发展银行

C．中国建设银行

D．中国工商银行

17、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。

A：

全面规划

B：

合理利用

C：

用养结合

D：

严格保护

E：

占补平衡

18、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。

A：

待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料

B：

出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料

C：

营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料

D：

直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料

E：

与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

19、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。

A．货币

B．资产

C．利润

D．负债

E．收入

20、中心地体系基本模型的原则是。

A：

市场原则

B：

交通原则

C：

区域原则

D：

行政原则

E：

互惠原则

21、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：

契税实行3％～5％的幅度税率

B：

房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：

国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：

土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

22、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地

B．工矿区用地

C．企业商业用地

D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

23、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。

A：

土地供给弹性大

B：

交易实体的非移动性

C：

流通方式的多样性

D：

垄断性

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

24、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

25、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式

D．居住区的规模