土地估价师考试《土地管理基础》试题.docx
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土地估价师考试《土地管理基础》试题
一、单选题（本大题40小题．每题1.0分，共40.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是（）。
A标定地价B土地交易价格C土地登记面积D实际占用土地面积
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第2题一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的（）。
A耕地B农用地C农用地和农村建设用地D农用地和宜农未利用地
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第3题根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是（）。
A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C对土地出让收支实行预决算管理D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第4题“城市的土地属于国家所有”的规定，是（）年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A1972B1982C1992D2002
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第5题在下列图件中，（）是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。
A红线图B宗地图C房产图D规划图
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第6题
确定土地产权的法律手段是（）。
A地籍调查B权属调查C地籍测量D土地登记
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第7题在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（）。
A出让地价B转让地价C标定地价D基准地价
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第8题某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到（）年底。
A2046B2056C2066D不设定年期
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第9题在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩O）≥耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由（）批准。
1亩二0.0667公顷。
A国务院B省级人民政府C地市级人民政府D县级人民政府
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第10题某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在（）提出预审申请。
A可行性研究阶段B项目获得批准立项后C申请项目选址意见书阶段D申请核发建设工程规划许可证阶段
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第11题新增建设用地有偿使用费的本质是（）。
A土地的取得成本构成之一B政府土地收益
C土地资源税D土地流转税
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第12题某国营百货公司，经批准进行企业改制。
按照法律规定，政府通常应优先以（）作为该公司土地资产处置方式。
A出让B授权经营C划拨D作价人股
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第13题依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，（）不需听证。
A更新基准地价B制定区域性征地补偿标准C制定标定地价D修改矿产资源规划
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第14题根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与（）共同确认调查结果。
A产权人B使用人C占有人D集体经济组织
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第15题某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年（）前发布。
A10月18日B10月10日C10月5日D9月25日
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第16题2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过（）等程序。
A二公告一登记B告知、确认、依申请听证C告知、听证、调整规划D调查、登记、草签协议
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第17题城市地价动态监测是政府宏观管理中（）的主要内容。
A土地市场动态监测制度B土地价格评估制度C土地交易申报制度D土地利用动态监测制度
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第18题在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请（）进行出让价格争议裁决。
A同级人民政府B省级国土资源行政主管部门C上一级国土资源行政主管部门D上一级人民政府
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第19题关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是（）。
A突出强调保护耕地B是进行宏观调控的手段之一C正在从重经济手段向重行政手段过渡D注重资源管理与资产管理
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第20题关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是（）。
A一定时期内，必须确保的最低耕地数量B必须永久确保的最低耕地数量C符合最基本条件的耕地D产值达到一定水平以上的耕地
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第21题某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为（）亩。
A0.9B1C1.11D1.2
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第22题下列要素中，（）不属于土地自然要素调查的对象。
A气候B水资源
C交通及区位D植被
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第23题集体土地登记发证由（）以上人民政府负责。
A乡（镇）B县级C市级D省级
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第24题为更新土地资源数据，我国于（）开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。
A2007年6月1日B2007年7月1日C2007年8月1日D2007年10月31日
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第25题某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于（）贷款。
A土地所有权抵押B土地使用权抵押C政府土地纯收益质押D政府担保
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第26题土地登记以（）为单位进行。
A土地使用者B土地所有者C宗地D地块
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第27题商品房预售，预售人应当在预售合同签订后（）日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
A7B15C30D90
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第28题申请采用授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地的企业，必须为（）批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A国务院B省级以上人民政府C市级以上人民政府D乡（镇）级以上人民政府
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第29题甲于2005年2月l日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳（）。
A土地增值税B营业税C印花税D契税
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第30题根据《中华人民共和国物权法》规定，（）有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
A土地使用权人B土地所有权人C地役权人
D租赁权人
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第31题某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元／平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（）万元。
A18B13.5C9D4.5
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第32题下列行为中，（）应当处三年以下有期徒刑或拘役。
A非法转让非基本农田的耕地二十亩以上B非法转让土地，获利三十万元以上，五十万元以下C非法倒卖基本农田五亩以上，十亩以下D非法倒卖基本农田，获利七十万元以上
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第33题按价格的产生方式划分，土地价格可分为（）。
A交易价格和评估价格
B土地所有权价格和使用权价格C土地租赁价格和土地抵押价格D基准地价和标定地价
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第34题土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。
A人与人B人与地C地与地D土地使用权与土地所有者
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第35题通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。
该观点是由德国经济学家（）首创。
A杜能B韦伯C克里斯塔勒D豪斯霍费尔
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第36题.我国土地制度改革主要是指（）改革。
A土地储备制度B土地所有制度和管理制度C土地用途管制制度D土地使用制度和土地管理制度
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第37题土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在（）中应分摊的面积。
A共有土地使用面积B全部土地使用面积C建筑物共有面积D建筑物总面积
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第38题根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是（）。
A整体转让未竣工决算房地产开发项目B房地产开发项目全部竣工、完成销售C取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的D直接转让土地使用权
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第39题近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是（）。
A补办农地转用手续和规划手续即可销售B只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为C所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D属非法占用耕地，应追究刑事责任
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第40题影响土地利用的主要因素有（）。
A自然因素和社会经济因素B社会经济因素和制度因素C自然因素、社会经济因素以及制度因素D总体因素、区域因素及个别因素
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
二、多选题（本大题15小题．每题2.0分，共30.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括（）。
A23亩被征土地的土地补偿费B3亩乡镇企业厂房的补偿费C23亩被征土地上供养人员的失业保障金D20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E20亩被征耕地上的青苗补偿费
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第2题下列（）情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A因地震造成原出让土地上的商场倒塌B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
【正确答案】：
B,C,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第3题我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有（）。
A用农民自行开发利用的废弃地补充B缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C东部省份到西部省份异地开发D用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地
【正确答案】：
B,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第4题世界各国实行的主要土地登记制度有（）。
A权利登记制B契据登记制C科斯登记制D詹姆斯登记制E托仑斯登记制
【正确答案】：
A,B,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第5题根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，（）等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A竣工时间B商品房项目的最高房价C工业用地的投资强度D商业项目的最低土地增值收益率E最低容积率和建筑系数
【正确答案】：
A,C,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第6题《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。
共有包括（）。
A单位共有B按份共有C个人共有D共同共有E单位与个人共有
【正确答案】：
B,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第7题在下列选项中，（）是编制土地利用总体规划的主要依据。
A土地价格水平B土地供需状况C国民经济和社会发展规划D上一级土地利用总体规划E土地质量特征
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第8题甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是（）。
A甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表D任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图
E国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第9题下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有（）。
A人均建设用地B容积率C建设用地总量D地均CDPE人均GDP
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第10题耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和（）。
A位置B质量C资金D地块大小E土地用途
【正确答案】：
B,C
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第11题
土地登记时，有（）等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。
A土地权属争议尚未解决的B申请登记的土地不在本登记区的C土地违法行为尚未处理或者正在处理的D提供的材料不齐全的E土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
【正确答案】：
A,C
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第12题作为基本农田示范区，应具备的条件有（）。
A具有一定的开发整理基础B具有稳定的承包经营关系C在本区域内具有代表性D具有较好的社会经济条件E基本农田保护工作比较扎实
【正确答案】：
A,C,D,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第13题按照现行政策，下列情况中，（）可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地
E现状用地方式不变的情况下补办出让手续
【正确答案】：
C,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第14题建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为（）的过程。
A主要生产要素B主要生物产品C生产场地D生活场所E主要观赏对象
【正确答案】：
C,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第15题根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。
公告内容应当包括（）。
A规划目标B规划期限与规划范围C地块用途D批准机关和批准日期E规划编制单位
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
三、判断题（本大题10小题．每题1.0分，共10.0分。
请对下列各题做出判断，“√”表示正确，“X”表示不正确。
在答题卡上将该题答案对应的选项框涂黑。
）第1题在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。
因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。
【正确答案】：
√
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第2题从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。
【正确答案】：
√
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第3题为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第4题土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第5题按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第6题国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第7题根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第8题对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。
【正确答案】：
X
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第9题我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。
【正确答案】：
√
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
第10题按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。
【正确答案】：
√
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
none、四（共情景分析题小题,10共分）20.0第1题2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在XX省XX乡内修建一条无偿使用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。
后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。
整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37&顷，其中涉及非基本农田的耕地15&顷，基本农田20公顷，其余为林地。
就上述内容，回答下列小题的问题。
根据现行法律法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是（）.A因该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需要经过发改委审批立项B该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理部门申请建设项目用地预审C建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审D该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审
【正确答案】：
A,C
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第2题因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是（）。
A土地利用总体规划一经批准，即具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土利用总体规划修编之后，才有可能获准建设施工B需要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机关批准后方可实施C该项目不在现行土地利用总体规划确定的建设用地范围之内，不涉及调整土地用总体规划
D该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地利用总体规划调整由县级政府主管部门进行并报省级主管部门批准
【正确答案】：
B
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第3题该项目如果能够获准实施，其涉及农用地转用和土地征收，则按照有关规定，下列说法错误的是（）。
A项目涉及的37公顷土地的土地征收全部需报国务院批准B项目涉及的35公顷耕地的土地征收全部需报国务院批准C项目涉及的农用地转用中，有17公顷只需省级人民政府批准即可D项目涉及的农用地转用全部须报国务院批准
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第4题该项目如果能够获准实施，则其征收农民集体土地时，依法批准的征地方案应由（）在被征地所在的乡、村予以公告。
A用地企业B被征地所在的村民委员会C乡政府土地管理所D县人民政府
【正确答案】：
D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第5题
该项目如果能够获准实施，则关于其征地费的使用和分配，下列说法正确的是（）。
A土地补偿费必须用于全体农产B土地补偿费归农民集体经济组织所有C安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置D安置补助费可以发放给被安置人员本人
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
第6题XX开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。
2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于XX开发区内的甲、乙两块用地。
其中，对于地块甲，
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