土地估价师理论与方法基准地价评估成果及验收考试试卷.docx
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土地估价师理论与方法：
基准地价评估成果及验收考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】
A：
大小位次
B：
职能分工
C：
规模位次
D：
行政分工
E：
土地
2、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
3、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。
【2002年考试真题】
A：
递减
B：
递增
C：
剧减
D：
剧增
E：
时间因素
4、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
【2004年考试真题】
A：
类似土地的客观纯收益
B：
类似土地的实际纯收益
C：
类似土地的最高纯收益
D：
类似土地的最低纯收益
E：
时间因素
5、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。
A：
交易案例土地与待估宗地由于环境不同
B：
交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同
C：
交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同
D：
交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同
E：
时间因素
6、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。
A．长期负债
B．或有负债
C．估计负债
D．流动负债
7、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】
A：
统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B：
统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C：
统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D：
统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
E：
土地
8、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
土地
9、下列不属于基本农田保护方针的是__。
A．全面规划
B．合理利用
C．用养分离
D．严格保护
10、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：
反比
B：
正比
C：
互补
D：
不相关
E：
时间因素
11、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。
A．县级人民政府
B．县级人民政府国土资源行政主管部门
C．乡级人民政府
D．单位所在地人民政府
12、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。
【2002年考试真题】
A：
0．5个百分点左右
B：
1个百分点左右
C：
2个百分点左右
D：
标准未规定
E：
时间因素
13、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】
A：
分配股息的优先权
B：
公司剩余财产分配的优先权
C：
公司的经营参与权
D：
要求赎回权
E：
土地
14、征收土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．青苗补偿费
D．拆迁补助费
15、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】
A：
银行
B：
企业
C：
家庭或个人
D：
国家
E：
土地
16、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体
B．柱和屋架
C．梁、柱、板
D．钢筋混凝土墙
17、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：
一城一区式
B：
一城二区式
C：
分散自由式
D：
自由组团式
E：
时间因素
18、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（y）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
A：
P=V-（E+T）
B：
P=V×（E+T）
C：
V=P-（E+T）
D：
V=P+（E-T）
E：
时间因素
19、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A．赔偿
B．可保利
C．代位追偿
D．最大诚信
20、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。
”
A．各级人民政府
B．所在地城市人民政府
C．国务院
D．省级人民政府
21、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。
A．宗地基础设施条件
B．宗地临街状况
C．土地使用年限
D．城市规划限制
22、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】
A：
结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B：
比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C：
比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D：
结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
E：
土地
23、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】
A：
提高利率
B：
增加政府支出
C：
提高税率
D：
增加货币供应超
E：
土地
24、土地除了以价格表示外还可以用__表示。
A．年租
B．货币
C．租金
D．年期
25、下列属于自物权的是__
A．土地抵押权
B．永佃权
C．租赁权
D．土地所有权
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务
B．制订编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案
2、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
A：
市场变化
B：
土地市场条件
C：
城市规划
D：
土地条件
E：
土地
3、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。
A．省级人民政府
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
4、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积盒不少于转增前公司注册资本的__。
A．15%
B．25%
C．35%
D．55%
5、下列属于未利用地的是__。
A．荒草地
B．盐碱地
C．沼泽地
D．沙地
E．水库水面
6、从市场交换角度，企业的价值是由（）决定的。
A．社会必要劳动时间
B．建造企业的原始投资额
C．预期收益能力
D．企业生产能力
7、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。
A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证
C．告知、听证、调整规划
D．调查、登记、草签协议
8、行为税的税种主要有__。
A．印花税
B．屠宰税
C．宴席税
D．增值税
E．调节税
9、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__之和。
A．土地取得成本
B．房地产开发成本
C．土地前期开发成本
D．土地后期开发成本
E．按规定收取的相关费用
10、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12
11、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
35％～50％
12、就开发规模划分，房地产开发可分为__。
A．单项零星开发
B．独资开发
C．合资开发
D．成片集中开发
E．分散性局部集中开发
13、保险合同的主体包括。
A：
政府
B：
当事人
C：
关系人
D：
辅助人
E：
保险业监管部门
14、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。
A：
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
B：
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
C：
个别价值低于社会价格
D：
个别价值高于社会价格
E：
取得开工许可证
15、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】
A：
经费不足
B：
仪器误差
C：
观测者的影响
D：
房屋形态
E：
周围环境的影响
16、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。
A．有良好的自然条件
B．用地数量与形态的适用性
C．文化娱乐条件齐全
D．留有发展余地
E．城市繁华地区
17、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量
B．结构构件价值
C．工程预算价值
D．工程量
18、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地（）。
A．应该采用协议方式出让
B．必须采用协议方式出让
C．也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让
D．不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让
19、属于可确指的无形资产是。
A：
商标
B：
商誉
C：
专利权
D：
非专利技术
E：
土地
20、土地的功能包括。
A：
人类生存的物质基础
B：
人类认知自然科学的基础
C：
人类生产的场所
D：
人类生活的场所
E：
人类生产资料的来源
21、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】
A：
行列式布置
B：
周边式布置
C：
混合式布置
D：
自由式布置
E：
并联式布置
22、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为__年。
A．1.5
B．1.25
C．1
D．0.75
23、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。
A．通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B．通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
C．通过国家出让方式取得
D．通过土地或房地产租赁方式取得
E．通过土地或房地产抵押方式取得
24、下列选项中不属于行政处罚的是__。
A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政处分
D．财产罚
25、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
2009、【2002年考试真题】
A：
市场比较法
B：
成本逼近法
C：
收益还原法
D：
长期趋势法
E：
基准地价系数修正法
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