天津土地估价师管理法规土地调查条例模拟试题.docx
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天津2016年土地估价师《管理法规》：
土地调查条例模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。
A：
对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析
B：
揭示城镇之间土地质量的地域差异
C：
运用定量方法对城镇进行分类排队
D：
评定城镇土地等
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
2、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】
A：
1000～2000
B：
1000～2500
C：
1000～3000
D：
2000～3500
E：
土地
3、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。
A：
依据委托方提供的数据
B：
根据销售广告中的报价
C：
选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D：
采用申请销售许可证时备案的售价
E：
合法性
4、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：
300
B：
340
C：
370
D：
330
E：
时间因素
5、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。
A．10
B．15
C．30
D．45
6、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。
A：
估价作业计划
B：
估价基本原则
C：
估价对象的特点
D：
所需收集估价资料的完备程度
E：
合法性
7、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。
A．分析土地开发整理的背景与条件
B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量
C．估算土地开发整理的投资
D．制定实施规划的政策措施
E．提出土地开发整理的总体安排
8、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A：
22．1
B：
76．5
C：
77．9
D：
79．4
E：
时间因素
9、路线价估价法认为城市内各宗土地（以商业用地为主）价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而__。
A．递减
B．递增
C．不变
D．视具体情况而定
10、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。
并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。
A．10
B．15
C．30
D．60
11、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
12、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。
【2009年考试真题】
A：
27．6
B：
41．4
C：
69．0
D：
71．4
E：
时间因素
13、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。
A．统计项目确定
B．统计设计
C．统计调查
D．统计分析
14、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格．2009、【2002年考试真题】
A：
待估宗地
B：
某交易案例
C：
类似宗地
D：
标准宗地
E：
时间因素
15、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。
A：
网格法
B：
地块法
C：
叠置法
D：
多边形法
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
16、某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为__万元。
A．126
B．126.96
C．120.96
D．136
17、下列关于建筑物等级的说法错误的是。
A：
大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年
B：
建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定
C：
不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同
D：
根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别
E：
土地
18、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。
A：
5％
B：
5．5％
C：
6％
D：
10％
E：
35％～50％
19、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A：
土地权利
B：
土地的存在形态
C：
土地价格形成方式
D：
土地价格使用目的
E：
时间因素
20、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A：
课税价格
B：
申报地价
C：
公告地价
D：
基准地价
E：
时间因素
21、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。
根据规定，该公司的成立日期应是__。
A．股东会成立日
B．公司营业执照签发日期
C．申请成立日
D．政府主管部门批准成立日
22、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。
A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地无偿无限期使用制度
C．国家实行保护耕地的制度
D．国家实行基本农田保护制度
E．国家实行房地产价格评估制度
23、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
24、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。
A．房屋纯收益
B．房屋重置价
C．房屋现值
D．房屋成新度
25、投资目标的计划值与实际值是__。
A．相对的
B．绝对的
C．相符的
D．相成的
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、误差可以分为__。
A．系统误差、人为误差
B．粗差、人为误差
C．粗差、系统误差、偶然误差
D．偶然误差、人为误差、粗差
2、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。
A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表
B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
3、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照
B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照
D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照
4、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。
A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
5、商业银行组织形式的分类方式有。
A：
按机构设置分类
B：
按业务经营范围分类
C：
按利益收入分类
D：
按规模大小分类
E：
按回收利润分类
6、影响工程造价的主要因素有（）。
A．基本构造要素的单位价格
B．基本构造要素的实物工程质量
C．基本构造要素的实物工程特点
D．基本构造要素的实物工程概况
E．基本构造要素的实物工程数量
7、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。
月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记__科目，贷记“应交税金”科目。
A．管理费用
B．销售费用
C．财务费用
D．银行存款
8、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有__。
A．区域人口密度
B．区域农业人口人均耕地
C．城镇商业活动强度
D．城镇非农产业产出效果
9、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。
A：
国家机关、人民团体、军队的自用土地
B：
工矿区用地
C：
企业商业用地
D：
建制镇土地
E：
市政街道、广场、绿化地带等公共用地
10、按所记载的对象，地籍可分为__。
A．城镇地籍
B．农村地籍
C．税收地籍
D．产权地籍
E．多用途地籍
11、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。
A．南方城市
B．北方城市
C．工业城市
D．风景城市
12、国债作为国家信用，其具有的特征是__。
A．强制性
B．归还性
C．非强制性
D．长期性
E．分散性
13、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是（）。
A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
14、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。
A．《土地估价师资格考试管理办法》
B．《中国土地估价师协会章程》
C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》
15、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。
A：
财政收入
B：
国民经济
C：
社会政义
D：
政治稳定
E：
市场体系
16、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。
A：
系统分析法
B：
特尔菲法
C：
因素分值定量测算法
D：
算术平均法
E：
加权平均法
17、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。
A：
重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估
B：
重置成本比重建成本高
C：
重置成本适用于普通建筑物评估
D：
重建成本=重置成本
E：
重建成本适用于普通建筑物评估
18、常用的统计平均指标主要有。
A：
算术平均数
B：
几何平均数
C：
方差
D：
中位数
E：
众数
19、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。
A．市场调节价
B．政府定价
C．自行定价
D．政府指导价
20、国办发[2008]131号规定，取消__。
A．房产税
B．契税
C．农村房地产税
D．城市房地产税
21、基础设施用地估价不适宜采用。
A：
收益还原法
B：
市场比较法
C：
剩余法
D：
基准地价系数修正法
E：
成本逼近法
22、城市用地评定主要考虑__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
E．建筑用地质量
23、变异指标用于描述一组数据的。
A：
集中趋势
B：
离中趋势
C：
一般水平
D：
差异程度
E：
取得开工许可证
24、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。
A：
商业保险
B：
政策保险
C：
财产保险
D：
人身保险
E：
信用保险
25、需求规律的基本内容，包括__。
A．价格效应
B．市场效应
C．替代效应
D．收入效应
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