河北省土地估价师考试知识点土地的概念考试题.docx

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2017年河北省土地估价师考试知识点：

土地的概念考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。

A：

项目选址意见书

B：

项目可行性研究报告

C：

建设工程规划许可证

D：

建设用地规划许可证

E：

土地

2、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：

正比

B：

反比

C：

不相干

D：

难以确定

E：

时间因素

3、下列会计报表属于静态会计报表的是。

A：

资产负债表

B：

利润表

C：

现金流量表

D：

利润分配表

E：

土地

4、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

A：

2145

B：

2130

C：

2040

D：

2005

E：

时间因素

5、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。

其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。

A：

地租地价杠杆

B：

财政杠杆

C：

税收杠杆

D：

金融杠杆

E：

35％～50％

6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。

A：

详细规划

B：

分区规划

C：

总体规划

D：

城镇体系规划

E：

土地

7、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A：

适宜性

B：

经验

C：

案例

D：

最佳使用方式

E：

合法性

8、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。

A．土地质量

B．土地位置

C．土地使用价值

D．土地成本

9、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

10、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

A：

最佳用途

B：

最佳收益

C：

最佳集约度

D：

最佳规模

E：

时间因素

11、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A．价格

B．区位、质量

C．质量、等级

D．收益

12、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．农业

B．复垦单位的生产建设

C．工业

D．房地产开发

13、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

14、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。

A．国家行为

B．抽象行政行为

C．认为行政机关违法要求履行义务的

D．内部行政行为

15、下列不属于单元划分方法的是。

A：

多种因素判定法

B：

均质地域法

C：

网格法

D：

叠置法

E：

合法性

16、工业化发展的结果是。

A：

房地产投机者增多

B：

人口素质降低

C：

促进了城市化进程

D：

人口密度减小

E：

时间因素

17、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

【2006年考试真题】

A：

供给、需求、利用条件

B：

效用、相对稀缺性和有效需求

C：

成本、租金、利率

D：

使用价值、用途、容积率

E：

时间因素

18、房产测量成果审核实行制度。

A：

二级检查一级验收

B：

二级检查二级验收

C：

三级检查一级验收

D：

三级检查二级验收

E：

土地

19、行政处罚的决定程序分为__。

A．特殊程序和一般程序

B．简易程序和特殊程序

C．一般程序和特殊程序

D．简易程序和一般程序

20、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出__。

A．0.5个百分点左右

B．1个百分点左右

C．2个百分点左右

D．标准未规定

21、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。

A．2003年5月24日

B．2004年8月24日

C．2004年5月24日

D．2003年11月24日

22、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B．未成林造林地

C．迹地

D．苗圃

23、全国社会经济统计指标，不包括__指标。

A．总量

B．结构

C．房产

D．动态

24、城镇土地定级通常采用的方法是。

A：

层次分析法

B：

数理统计法

C：

修正法

D：

多因素综合评价法

E：

合法性

25、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：

物价变动

B：

交通条件

C：

公用设施条件

D：

环境质量

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、我国房产图的类型主要包括。

A：

房产分户图

B：

房产分丘图

C：

房产构造图

D：

房产分幅图

E：

房产户型图

2、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。

A：

全国土地利用总体规划

B：

重庆市的土地利用总体规划

C：

重庆市××县的土地利用总体规划

D：

杭州市的土地利用总体规划

E：

深圳市的土地利用总体规划

3、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的耕地是__。

A．经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地

B．年产量超过1000kg/亩的耕地

C．根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

D．需要退耕还林的耕地

4、统计的特点包括。

A：

总体性

B：

变动性

C：

数量性

D：

具体性

E：

稳定性

5、如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。

表明了土地市场具有__的特点。

A．流通方式的多样性

B．土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性

D．土地供给弹性大

6、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度

B．公园与绿地

C．交通状况或通达程度

D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

7、我国城市郊区化的主要表现有。

A：

人口郊区化

B：

城市中心郊区化

C：

工业郊区化

D：

服务业郊区化

E：

商业中心郊区化

8、下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素：

__。

A．商品的稀缺程度

B．货币的币值

C．市场供求关系

D．顾客喜好程度

9、下列，属于土地市场的主要特点。

A：

土地供给弹性大

B：

政府管制较严

C：

土地市场的垄断性

D：

交易实体的移动性

E：

流通方式的单一性

10、评估对象土地上的__受政府规划的限制。

A．建筑高度

B．建造成本

C．建筑物装修档次

D．物业管理方式

11、由于土地的不可移动性、的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。

A：

个别性

B：

价值大

C：

自然性

D：

人文性

E：

交易量少

12、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：

征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B：

被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：

征地补偿标准和农业人员安置途径

D：

办理征地补偿登记的期限、地点

E：

公告的注意事项

13、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征

B．国有土地所有证

C．集体土地所有证

D．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

14、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。

A．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

B．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

C．收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少

D．收入将引起企业所有者权益的减少。

E．收入将引起企业所有者权益的增加

15、施工图预算是由__编制的。

A．施工单位

B．建设单位

C．设计单位

D．管理单位

16、测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到__。

A．m

B．dm

C．cm

D．mm

17、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

A：

土地税收

B：

大城市住宅用地

C：

工业开发区

D：

商业街两侧不动产

E：

城市房屋拆迁补偿

18、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额

19、按有无抵押担保分类，分为。

A：

附息债券

B：

抵押债券

C：

担保债券

D：

信用债券

E：

国库券

20、下列房地产中，不得设定抵押的有__。

A．共有房地产未经其他共有人书面同意的

B．未解决权属争议的房屋

C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋

E．普通商品住宅

21、土地的经济特性有__。

A．土地永续利用的相对性

B．土地经济供给的稀缺性

C．土地用途变更的困难性

D．土地报酬递增的可能性

E．土地利用后果的社会性

22、根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，下列属于农用地。

A：

坑塘水面

B：

农村宅基地

C：

果园

D：

耕地

E：

土地功能具有永久性

23、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。

A．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

B．县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册

C．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

24、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。

A：

数量

B：

形状

C：

质量

D：

资金

E：

大小

25、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．供给的稀缺性

D．功能永久性

E．人为特征