江西省土地估价师考试知识点土地的分类考试题.doc
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2016年江西省土地估价师考试知识点：
土地的分类考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国的土地价格不包含。
A：
土地所有权价格
B：
土地使用权价格
C：
土地租赁权价格
D：
土地抵押权价格
E：
时间因素
2、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法不恰当。
A：
两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B：
根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％
C：
不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：
同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％
E：
合法性
3、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。
A：
房产原值
B：
房产市值
C：
房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值
D：
房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
E：
土地
4、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__指标。
A．农用地转为建设用地
B．耕地保有量
C．土地开发整理增加耕地
D．土地特殊利用
5、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：
全部
B：
1／2
C：
1／3
D：
1／6
E：
时间因素
6、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】
A：
1440
B：
1360
C：
I309
D：
1004
E：
时间因素
7、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债
B．短期资金和长期资金
C．固定资金和流动资金
D．在建资金和成品资金
8、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。
A．土地用途多样性
B．土地经济供给多样性
C．土地种类多样性
D．土地区位多样性
9、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。
A：
3
B：
5
C：
8
D：
35
E：
时间因素
10、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。
A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
11、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
12、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】
A：
数量标志
B：
数量指标
C：
品质标志
D：
质量指标
E：
土地
13、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。
A：
=0
B：
>1
C：
14、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
15、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。
A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程规划许可证
16、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法
B．低税法
C．抵免法
D．递减法
E．免税法
17、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】
A：
8
B：
12
C：
15
D：
20
E：
土地
18、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。
A：
不同宗地的征地补偿标准
B：
现行征地补偿标准
C：
原有征地补偿标准
D：
其他宗地的征地补偿标准
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
19、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A：
22．1
B：
76．5
C：
77．9
D：
79．4
E：
时间因素
20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
【2002年考试真题】
A：
甲
B：
乙
C：
丙
D：
甲或丙
E：
时间因素
21、李某被县公安局罚款]000元。
李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。
李某仍不服，向法院提起行政诉讼。
法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。
此时，李某。
A：
可以请求县公安局赔偿2500元
B：
可以请求市公安局赔偿2500元
C：
可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元
D：
既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元
E：
35％～50％
22、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
A：
慎格尔法则
B：
苏慕斯法则
C：
霍夫曼法则
D：
哈柏法则
E：
时间因素
23、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。
A．重要地物
B．等高线
C．土地权属界线
D．树木
24、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。
A．人文环境
B．人工环境
C．空间环境
D．社会环境
25、申报地价是由__。
A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价
B．土地所有人向有关机关申报的地价
C．下级向上级申报的地价
D．用地单位或个人向政府申报的地价
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。
A：
土地权属争议尚未解决的
B：
土地违法行为尚未处理或正在处理
C：
土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限
D：
提供材料不全
E：
申请登记的土地不在本登记区
2、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】
A：
满足人们多样的需要
B：
合理有效地配置资源
C：
灵活调节社会供求总量平衡
D：
能动地推进科学技术进步
E：
福利型市场
3、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
4、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。
A：
有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原
B：
平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易
C：
买卖双方对土地市场都充分了解
D：
卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足
E：
有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利
5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40
B．50
C．70
D．80
6、土地资源可持续利用的内容包括__。
A．生产性
B．稳定性
C．安全性
D．保护性
E．经济可行性
7、根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，下列属于农用地。
A：
坑塘水面
B：
农村宅基地
C：
果园
D：
耕地
E：
土地功能具有永久性
8、下列关于土地整理的表述，正确的包括。
A：
地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理
B：
土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担
C：
土地整理包括农用地整理和非农用地整理
D：
现阶段土地整理的重点在农村地区
E：
土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标
9、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。
【2009年考试真题】
A：
土地税收
B：
大城市住宅用地
C：
工业开发区
D：
商业街两侧不动产
E：
城市房屋拆迁补偿
10、影响地价的环境质量主要包括__。
A．繁华程度
B．居民素质
C．社会环境
D．人文环境
E．自然环境
11、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。
A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C．听证主持人的回避由主管部门决定
D．听证员的回避，由听证主持人决定
E．记录员的回避，由听证主持人决定
12、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。
A：
严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
B：
严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地
C：
统筹安排各类、各区域用地
D：
占用耕地要大于开发复垦耕地
E：
提高土地利用率
13、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。
A．450
B．600
C．750
D．1125
14、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。
小区级公共设施的服务半径一般为__米之内。
A．150～200
B．150～300
C．300～500
D．800～1000
15、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过__方式来确定。
A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖
16、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】
A：
土地用途
B：
土地使用年期
C：
价格类型
D：
土地权利状况
E：
土地出让年期
17、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入__。
A．营业外支出
B．管理费用
C．其他业务支出
D．制造费用
18、房屋面积测算内容有。
A：
住宅面积和写字楼面积
B：
房屋建筑面积和公用建筑面积
C：
产权面积和使用面积
D：
预测面积和实测面积
E：
平房面积和高层面积
19、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】
A：
建设用地规划许可证
B：
建设项目选址意见书
C：
临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：
建设工程规划许可证
E：
环境评价许可证
20、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3
B．5
C．7
D．10
21、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。
A．土地使用年限
B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划
D．国民经济和社会发展规划
E．土地质量与价格
22、1995年1月1日，B企业按最高出让年限取得了位于A市市中心的一商业用建设用地使用权。
按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。
A：
2034年1月1日至2034年12月31日
B：
2035年1月1日至2035年12月31日
C：
2044年1月1日至2044年12月31日
D：
2045年1月1日至2045年12月31日
E：
35％～50％
23、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。
A：
设计差异
B：
功能差异
C：
技术差异
D：
标准差异
E：
收益差异
24、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。
A：
房产税
B：
营业税
C：
城市建设维护税
D：
教育费附加
E：
房地产税
25、信用职能主要表现在以下方面。
A：
筹集社会各方面的闲散资金
B：
融通和分配生产建设资金
C：
提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整
D：
反映经济活动、调节社会需求
E：
增加市场资金的流通量
升级会员 