上半云南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题.docx

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2017年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：

房地产业的地位和作用考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。

A：

新洛可可派

B：

超现实派

C：

装饰艺术派

D：

风格派

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。

A：

房地产一级市场

B：

房地产二级市场

C：

房地产三级市场

D：

房屋租赁市场

E：

客户资金代收代付风险

3、下列法律法规中，属于部门规章的是。

A：

物权法

B：

城市房地产管理法

C：

物业管理条例

D：

房地产经纪管理办法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。

A：

25％以上50％以下

B：

40％以上50％以下

C：

35％以上50％以下

D：

30％以上50％以下

E：

权利型房地产投资信托

5、房地产投资所涉及的领域不包括。

A：

土地开发

B：

旧城改造

C：

技术开发

D：

房屋建设

E：

客户资金代收代付风险

6、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。

A：

跨地域市场扩张战略

B：

跨专业市场扩张战略

C：

跨行业扩张战略

D：

综合性扩张战略

E：

客户资金代收代付风险

7、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。

A：

铁路主管部门

B：

交通主管部门

C：

建设行政主管部门

D：

水利主管部门

E：

权利型房地产投资信托

8、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。

A：

经济属性和自然属性

B：

法律属性和经济属性

C：

心理属性和经济属性

D：

物理属性和法律属性

E：

工厂的生产设备

9、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。

A：

商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

B：

房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

C：

房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询

D：

房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。

A：

服务质量

B：

企业品牌

C：

品牌形象

D：

产品品牌

E：

客户资金代收代付风险

11、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：

法规类咨询

B：

技术类咨询

C：

信息类咨询

D：

结构类咨询

E：

权利型房地产投资信托

12、根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行制度。

A：

核准

B：

审批

C：

登记备案

D：

登记报告

E：

工厂的生产设备

13、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。

A：

项目培训

B：

目标培训

C：

模拟讲解培训

D：

销售百问培训

E：

工厂的生产设备

14、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。

A：

宏观调控

B：

资源优化配置

C：

市场调控

D：

经济合理配置

E：

客户资金代收代付风险

15、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：

≤100

B：

≤150

C：

≤200

D：

≤250

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。

A：

0．5％

B：

1．0％

C：

1．2％

D：

1．5％

E：

权利型房地产投资信托

17、资金运用包括两个方面：

一是；二是对外投资的管理。

A：

加强产品（服务）销售管理

B：

对回收资金进行合理地分配

C：

对资金占用和耗费进行管理

D：

筹资量的确定

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。

A：

抵押价值

B：

市场价值

C：

经济价值

D：

社会价值

E：

权利型房地产投资信托

19、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。

A：

在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象

B：

单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

C：

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让

D：

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

E：

权利型房地产投资信托

20、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。

A：

30％

B：

40％

C：

50％

D：

60％

E：

权利型房地产投资信托

21、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

22、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A：

信息资源

B：

经济资源

C：

制度资源

D：

科技资源

E：

客户资金代收代付风险

23、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：

经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值

B：

经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值

C：

法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值

D：

法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值

E：

客户资金代收代付风险

24、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。

职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。

A：

6月30日

B：

7月1日

C：

12月31日

D：

1月1日

E：

权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。

A：

了解客户出售房屋的动机

B：

了解客户对房屋售价的期望值

C：

了解客户的经济状况

D：

审核客户信息的真实性

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。

A：

合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

B：

合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签

C：

合同的签约日期及生效日期一定要注明

D：

在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章

E：

合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

2、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。

A：

机构基本情况

B：

机构良好行为记录

C：

机构不良行为记录

D：

科研能力表现

E：

投诉情况

3、房地产经纪服务的5S技巧包括等。

A：

速度

B：

研究

C：

简练

D：

机敏

E：

真诚

4、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括。

A：

房地产转让

B：

房屋租赁

C：

房地产划拨

D：

房屋变更

E：

房地产抵押

5、属于物业管理定义表明的是。

A：

物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

B：

物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C：

物业管理活动的依据是房地产服务合同

D：

物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的

E：

物业管理活动的依据是物业服务合同

6、房地产商品及其交易的复杂性表现在。

A：

房地产商品信息复杂

B：

房地产交易价格复杂

C：

房地产使用管理复杂

D：

房地产交易心理复杂

E：

房地产交易专业信息复杂

7、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（

A：

土地增值税

B：

个人所得税

C：

营业税

D：

契税

E：

印花税

8、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。

A：

房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容

B：

房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

C：

房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点

D：

房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套

E：

在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排

9、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。

A：

程序条款

B：

有责条款

C：

实体条款

D：

免责条款

E：

客户资金代收代付风险

10、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如。

A：

建议修复缺陷

B：

留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化

C：

建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调

D：

通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件

E：

预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议

11、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。

A：

信息协同

B：

应用协同

C：

人的协同

D：

流程协同

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。

A：

稳定性

B：

固定性

C：

周期性

D：

合理性

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。

A：

经营质量

B：

经营收入

C：

利率

D：

经营费用

E：

利润

14、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。

A：

专业人员状况

B：

固定的经营服务场所

C：

管理制度

D：

经营业绩

E：

注册资本

15、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。

A：

建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

B：

发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证

C：

建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致

D：

施工许可证不得伪造和涂改

E：

建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工

16、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《城乡规划法》

C：

《土地管理法》

D：

《民法通则》

E：

《合同法》

17、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有。

A：

建议业主修复缺陷

B：

通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任

C：

留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适

D：

建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨

E：

建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调

18、房地产网络广告的优点主要表现在。

A：

信赖感强

B：

传播面广

C：

诉求力强

D：

表现力丰富

E：

更新便捷

19、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：

清水墙饰面

B：

铺钉类外墙面装饰

C：

贴面类外墙面装饰

D：

涂刷类外墙面装饰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。

A：

房地产经纪行业组织

B：

房地产经纪机构

C：

房地产经纪人员

D：

房地产经纪业务委托人

E：

交易相对人

21、物权的权利不包括。

A：

法定原则

B：

优先原则

C：

公示原则

D：

公开原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。

A：

委托房屋的实际销售价格

B：

房屋交易的一般程序及可能存在的风险

C：

经纪服务的内容及完成标准

D：

经纪服务收费标准和支付时间

E：

其他需要告知的事项

23、房地产买卖业务的撮合主要包括。

A：

确定客户看房结果

B：

做好回访前的准备

C：

防止跳单

D：

注意撮合中常见问题的处理

E：

分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

24、新建商品房市场上的业务的特点是。

A：

客户相对强势

B：

房源批量化

C：

业务运作成本较低

D：

业务运作成本较高

E：

客户相对分散

25、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。

A：

接受委托

B：

市场调查分析

C：

方案选择和优化

D：

社会评价

E：

编制可行性研究报告