土地估价师实务土地还原率的确定方法试题.docx
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2017年土地估价师实务：
土地还原率的确定方法试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。
经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳__万元的地价款。
A．2250
B．3000
C．4000
D．5000
2、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】
A：
动态调查
B：
静态调查
C：
统计报表
D：
专门调查
E：
土地
3、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。
【2007年考试真题】
A：
土地价格具有明显的地区性
B：
土地价格总体呈上升趋势
C：
土地价格具有充分的竞争性
D：
土地价格高低与社会经济水平相适应
E：
时间因素
4、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—1990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】
A：
市政公用设施齐全
B：
布局完整，环境较好
C：
以多、中、高层住宅为主
D：
有较好的绿地生态环境
E：
土地
5、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。
A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5
6、是级差地租产生的原因。
A：
土地的自然条件
B：
土地连续投资的差异
C：
土地生产效率差异
D：
土地经营权垄断
E：
时间因素
7、__又称为审慎原则、保守主义。
A．谨慎原则
B．重要性原则
C．实质重于形式原则
D．形式重于实质原则
8、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】
A：
统计报表
B：
动态调查
C：
专门调查
D：
静态调查
E：
土地
9、不属于银行特殊职能的是__。
A．调节货币流通与信用活动
B．垄断货币发行权
C．集中商业银行的存款准备金
D．通过有效手段调节货币供应量
10、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。
A：
公历的8月1日至第二年的7月31日止
B：
公历的7月1日至第二年的6月30日止
C：
公历的1月1日至当年的12月31日止
D：
农历的1月1日至农历的最后一天止
E：
土地
11、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。
A：
完全竞争型市场
B：
寡头型市场
C：
垄断竞争型市场
D：
垄断型市场
E：
土地
12、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__
A．土地分配
B．土地管理
C．土地记录
D．土地登记
13、下列不属于建设用地的特点的是__。
A．承载性与非生态利用性
B．土地利用逆转相对容易
C．土地利用的集约性
D．无限性与再生性
14、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
宗地地价
D：
出让地价
E：
时间因素
15、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。
若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。
A：
40万元及其利息
B：
60万元及其利息
C：
100万元及其利息
D：
160万元及其利息
E：
土地
16、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A．后期补偿、补助与前期扶持
B．前期补偿、补助与前期扶持
C．后期补偿、补助与后期扶持
D．前期补偿、补助与后期扶持
17、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：
。
【2002年考试真题】
A：
土地纯收益按某一常量逐年递增
B：
土地纯收益按某一常量逐年递减
C：
土地纯收益按某一固定比率逐年递增
D：
土地纯收益按某一固定比率逐年递减
E：
时间因素
18、土地的自然供给量是指__
A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积
D．适宜于动植物生长的土地面积
19、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。
A：
时期指标
B：
时点指标
C：
相对指标
D：
平均指标
E：
土地
20、路线价评估主要用于的评估。
A：
工业用地
B：
农业用地
C：
居住用地
D：
繁华商业区域的市街地
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
21、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A．企业自有资金
B．银行贷款
C．引进外企
D．预售预租房屋及楼花买卖
E．收购房地产吸引外资
22、下列说法中，正确的是。
A：
权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
B：
定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
C：
按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用
D：
土地质量是土地级别的综合反映
E：
合法性
23、征用土地主要涉及的费用不包括。
A：
土地补偿费
B：
安置补助费
C：
青苗补偿费
D：
拆迁补助费
E：
35％～50％
24、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。
A．土地开发成本
B．征用土地的成本
C．土地开发收益
D．平均土地纯收益
25、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A．技术设计阶段
B．技术论证阶段
C．施工图设计阶段
D．施工设计阶段
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。
A．重庆市的城市总体规划
B．南京市的城市总体规划
C．厦门市的城市总体规划
D．山东省临清市的城市总体规划
E．北京市的城市总体规划
2、证券在证券交易所采取的交易方式是（）。
A．公开的集中竞价
B．公开一对一销售
C．公开按规定价格销售
D．公开按协议价格销售
3、征收15亩蔬菜生产基地，应当。
A：
由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B：
由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批
C：
由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D：
由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
E：
未发生权属转移
4、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。
【2009年考试真题】
A：
同时期一年期国债年利率
B：
同时期一年期银行定期存款年利率
C：
同时期一年期银行贷款年利率
D：
同时期银行活期存款年利率
E：
政府统计的经济增长率
5、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。
A：
改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用
B：
以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导
C：
保护为主、加强建设、分批改良、合理利用
D：
生态效益、经济效益、社会效益相结合
E：
经济效益、社会效益相结合
6、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。
A．没有出台被征地农民社会保障实施办法
B．已出台被征地农民社会保障实施办法
C．被征地农民社会保障费用已落实
D．被征地农民社会保障费用不落实
E．没有按规定履行征地报批前有关程序的
7、《土地管理法》规定，土地利用年度汁划，根据__编制。
A．国民经济和社会发展计划
B．国家产业政策
C．土地利用总体规划
D．建设用地和土地利用的实际状况
E．土地占补平衡计划
8、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。
A．区域基础设施
B．分等基本
C．城镇区位
D．区域土地供应潜力
9、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。
A．4.0
B．4.8
C．4.9
D．5.0
10、房产分户图的比例尺一般为__。
A．1:
100
B．1:
200
C．1:
500
D．1:
1000
11、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发[2006]307号）规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。
A．30%
B．50%
C．60%
D．70%
12、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。
A：
含义不同
B：
计息与计利润项目不同
C：
计算方法不同
D：
计算参数不同
E：
计算周期不同
13、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量
B．结构构件价值
C．工程预算价值
D．工程量
14、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。
A．10
B．15
C．20
D．25
15、优先股股东的权利主要包括。
A：
分配股息的优先权
B：
分配剩余资产的优先权
C：
有限的表决权
D：
无限的表决权
E：
要求赎回权
16、土地使用权二级市场是国家调控下的以__为主的市场。
A．政府调节
B．计划调节
C．市场调节
D．部门调节
17、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权。
A：
不得出让
B：
可以出让
C：
不得转让
D：
不得出租用于非农业建设
E：
可以出租用于农业建设
18、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。
A．被取消土地估价师资格已3年
B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
19、影响商品供给的主要因素有。
A：
商品本身的价格
B：
其他商品的价格
C：
生产技术的变动
D：
生产要素的价格
E：
消费者的收入水平
20、__是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A．施工定额
B．劳动定额
C．材料消耗定额
D．机械台班定额
21、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。
A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
A：
社会经济发展计划
B：
产业政策
C：
土地利用总体规划.土地利用年度计划
D：
城市规划和土地市场状况
E：
当地房地产市场报告
23、《基本农田保护条例》规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。
A：
农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门
B：
农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门
C：
农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门
D：
农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门
E：
35％～50％
24、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。
A：
同类设备的技术更新速度
B：
设备的实际已使用时间
C：
设备大修、技改情况
D：
设备维修状况
E：
设备生产的产品质量
25、下列属于农用地的有。
A：
耕地
B：
园地
C：
牧草地
D：
闲置的土地
E：
养殖水面用地
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