上半云南省土地管理基础与法规建设用地的概念与分类考试试卷.docx

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2016年上半年云南省土地管理基础与法规：

建设用地的概念与分类考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。

A．流转税

B．收益税

C．财产税

D．资源税

2、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人。

A：

1000—2000

B：

1000—2500

C：

1000—3000

D：

2000—3500

E：

土地

3、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

A：

统计报表

B：

动态调查

C：

专门调查

D：

静态调查

E：

土地

4、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．（2002年真题）

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本法

D：

标准法

E：

合法性

5、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。

A：

封闭型和开放型

B：

固定型和管理型

C：

单位型和追加型

D：

契约型和公司型

E：

土地

6、现代市场经济的基本特征不包括__。

A．规范的现代企业制度

B．发达的要素市场

C．市场的国际化

D．经济主体多元化

7、关于土地供给的叙述，错误的是__。

A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

D．土地的经济供给有一定弹性

8、路线价是设定在街道上的__的单位地价。

A．标准宗地

B．比较宗地

C．类似土地

D．相邻区域

9、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】

A：

城市细部规划

B：

城市总体规划

C：

城市详细规划

D：

城市分区规划

E：

土地

10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

【2004年考试真题】

A：

估算开发后的售价

B：

估算开发的总费用

C：

确定最佳开发利用方式

D：

估算开发周期

E：

时间因素

11、住宅用地影响因素不包括__。

A．城市规划限制

B．住宅区的位置

C．基础设施完善度

D．公用设施完善度

12、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。

A：

40年

B：

50年

C：

70年

D：

无限年期

E：

35％～50％

13、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。

A．396

B．450

C．330

D．390

14、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况

B．自然条件

C．交通状况

D．区位

15、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。

A：

城镇职工购买自住住房

B：

房屋所有者之间互换房屋

C：

因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D：

取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

E：

土地

16、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

A：

6％

B：

3％

C：

6．09％

D：

8％

E：

时间因素

17、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：

直辖市

B：

省会城市

C：

计划单列市D.人口100万以上城市

D：

1：

25000～1：

50000

E：

时间因素

18、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价

C．拍卖人同意竞买人参与报价

D．竞买人与拍卖人签订书面合同

19、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。

A：

工业用地

B：

自用住宅用地

C：

经济适用房用地

D：

农民宅基地

E：

时间因素

20、根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。

A．望天田

B．苗圃

C．牧草地

D．茶园

21、下列关于国家实行土地用途管制制度，表述不正确的是__。

A．国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地

B．严格限制农用地转为建设用地

C．控制耕地总量，对建设用地实行特殊保护

D．使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地

22、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。

A：

不含

B：

包含

C：

不考虑

D：

视评估用途确定是否考虑

E：

合法性

23、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

A：

土地面积

B：

地质条件

C：

土地位置

D：

土地条件

E：

时间因素

24、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：

慎格尔法则

B：

苏慕斯法则

C：

霍夫曼法则

D：

哈柏法则

E：

时间因素

25、在我国根据行政区域范围的不同，可将规划分为__个层次。

A．全国、省级、县（市）级、乡（镇）级四个层次

B．全国、省级、地市级、乡（镇）级四个层次

C．全国、地市级、县（市）级三个层次

D．全国、省级、地市级、县（市）级、乡（镇）级五个层次

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的

B．涉及国家秘密、商业秘密的

C．涉及个人隐私的

D．复议机构认为需要开庭审查的

E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的

2、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）规定，抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工建设“六项必要条件”。

其中“六项必要条件”包括必须符合产业政策和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。

A：

用地预审

B：

环境影响评价审批

C：

节能评估审查

D：

信贷、安全和城市规划等规定和要求

E：

资金筹措情况

3、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是__。

A．《中华人民共和国土地管理法》

B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》

C．《中华人民共和国水法》

D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

4、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。

【2006年考试真题】

A：

单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B：

国有土地闲置连续达两年以上

C：

土地他项权利终止

D：

国有土地使用权出让期满而未获准续期

E：

国有土地使用权租赁期满而未获准续期

5、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同分为__。

A．定额保险合同和损失补偿保险合同

B．定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同

C．定值保险合同和不定值保险合同

D．单一保险合同和重复保险合同

6、房地产市场分析基本步骤中应首先进行__。

A．接受委托

B．进行房地产市场调查

C．现场调查研究

D．形成房地产市场分析报告

7、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为__比率。

A．相关

B．结构

C．环比

D．定基

E．核算

8、土壤污染主要来源于。

A：

工业和城市的废水及固体废物

B：

农药和化肥的大量使用

C：

生物残体

D：

农家肥的大量使用

E：

大气中二氧化硫和氢氧化物

9、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。

A．表示方式不同

B．地价主要由地产需求决定

C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定

D．地价具有明显的地区性和个别性

E．地理位置的特殊要求

10、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。

A．间接费用

B．管理费用

C．销售费用

D．财务费用

11、按课税对象的性质分类，可将税收分为__课税。

A．财产

B．商品

C．行为

D．所得

E．名义

12、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．9月10日

B．10月31日

C．11月10日

D．12月10日

13、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。

A：

隐瞒、虚报房地产价格的

B：

提供扣除项目金额不实的

C：

转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的

D：

购买别墅的

E：

购买私人住宅的

14、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

B：

重建建筑物及其附属设施事项

C：

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D：

改建建筑物及其附属设施事项

E：

制定和修改业主大会议事规则

15、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。

【2009年考试真题】

A：

担保法

B：

城市房地产管理法

C：

城乡规划法

D：

确定土地所有权和使用权的若干规定

E：

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

16、地价管理的内容包括__等。

A．定期公布基准地价制度

B．定期公布标定地价制度

C．协议出让土地使用权最低限价制度

D．开发商行使优先购买权制度

E．土地成交价格申报制度

17、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

18、中央银行的性质包括。

A：

以盈利为目的

B：

不以盈利为目的

C：

经营普通商业银行的业务

D：

不经营普通商业银行的业务

E：

为实现国家政策服务

19、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

A：

建筑面积

B：

建筑结构

C：

经济特性

D：

建设方式

E：

取得开工许可证

20、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

E．0%

21、营业税的计税依据包括__

A．提供应税劳务的营业额

B．转让无形资产的转让额

C．生产产品的销售额

D．销售不动产的销售额

E．转让固定资产的转让额

22、按照《物权法》规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数

C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上

D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

23、建筑的墙（柱）按承重作用分为__。

A．外墙

B．承重墙

C．自承重墙

D．围护墙

E．内墙

24、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。

A：

观察法

B：

专题讨论

C：

问卷调查

D：

文献查阅

E：

实验法

25、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。

A：

当地人民政府提供补充耕地资金

B：

农村集体经济组织筹集有关资金

C：

组织农民投工投劳实施土地整理项目

D：

当地农民提供补充耕地资金

E：

当地企业提供补充耕地资金