某地居住小区安置点规划建筑设计说明.docx
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某地居住小区安置点规划建筑设计说明
第一章规划设计背景
一、城市区位
某县处于某经济圈和皖江城市带承接产业转移示范区的核心地带，与某滨湖新城、高新区、经开区、科学城和政务文化新区无缝对接，是某现代化新兴中心城市建设的重要组成部分。
县域交通便捷，合九、宁西、合武铁路，合宁、合芜、合界、合叶高速和206、312国道穿境而过，4E级某新桥国际机场坐落某北部，建设中的1000吨级派河航道经巢湖可通江达海。
第二章规划项目概况
一、概况
某县方岗安置点项目位于某市某县上派镇方岗村，该地块周边多为在建居民区，其中北侧为某县城西中学、阳光幼儿园和桦樟名苑。
基地周边各类配套设施正逐步完善，能满足基地居民的生活需求。
项目周边的自然环境良好，自然资源丰厚。
交通便捷，区位优势明显。
规划面积为60164.3（合90亩），开发强度为：
容积率不大于2.8。
二、设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
3、《某县城总体规划（2009－2030）》
4、《某市控制性详细规划通则（试行）》
5、《安徽省物业管理条例》
6、甲方提供的基地地形图、地界图及任务书
7、国家相关规范、规程及技术标准
第三章规划宗旨
——规划设计面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。
在规划方法上吸取同类住宅优秀示范居住区经验，充分发挥该区建设的良好开发条件，力求体现时代特征，造就高工程质量、高环境质量、高生活质量的二十一世纪住宅区，成为地方居住区的典范。
——从住区合理的功能编排切入，铺叙恰如其分的用地分配、结构体系、交通组织、绿化系统、公建布局、空间秩序和可持续发展原则，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。
——遵循某县城总体规划及社会经济发展战略目标，面向二十一世纪，坚持可持续发展的原则，严格执行国家和地方的相应规范和规定，承继地域文脉，立足现实，面向未来。
——精心营造一个功能合理、环境优美、舒适安全的宜人人居环境，体现以人为本的人文思想，示范当前的居住时尚和建设导向。
同时规划以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划设计的弹性与灵活性，使规划设计便于分期实施和房地产的经营，形成良性循环、滚动发展的机制，适应市场变化。
——通过巧妙的立体交通流线组织，解决地下停车库来实现小区内地上、地下车行顺畅，人流、车流分层，分向的交通布局。
——结合道路网络，分组团围合布局，以实现庭院绿化及景观资源共享。
所有住宅均有良好的景观及自然采光、通风条件，实现设计的均好性。
第四章总体规划设计
一、规划构思
强调“以人为本”的生态社区，充分考虑景观、环境对小区居住者的影响，创造一个建筑与自然融合的居住环境，并通过建筑与建筑、建筑与景观、景观与景观形成不同的围合空间，为人们提供更加亲切的邻里交往空间。
在规划上既有明确的分区关系，又强调社区整体环境的均好性，既考虑分期开发建设的可操作性和弹性，又注重整体性和连贯性；既着力塑造不同层次的个性和标志性空间，又加强社区形象的统一和整体感。
从社区所针对的不同层次和类型业主的定位角度出发，设计出结构清晰、功能分区明确、形态自然有机的社区形象。
二、功能结构
本工程功能明晰，布局紧凑。
其中主要以高层为主，沿街配备低层商业，一方面完善小区配套，另一方面提升小区的整体品质，结构上强调整体性。
在结构上以组团空间展开，组团之间紧密联系，相互呼应，形成一个整体。
在中央区域结合中央轴线设置景观节点，及公共活动区域，使各组团之间，紧密联系，形成一个整体。
各组团之间相互交融以实现绿色空间的相互渗透与过度，中心的两条步行道将南北贯通，实现了南北的互达性，无论身处何地，都能方便地到达中心景观休闲区。
整体建筑布局南北形成“南低北高，西高东低”的建筑态势，北侧设置30层高层，在城市界面形成丰富的沿街形象，同时屏蔽外部噪音对区域内部影响，东部和南部设置27层高层，与周边环境相协调，通过绿化带以及景观轴线的渗透，真正实现了“全景式生态”高尚住宅的理念。
三、道路交通系统
出入口设置：
考虑车行方便，在南北两条沿路界面分别设置主次车行入口，其中E三路为城市次干道路，设置小区主要出入口，同时主入口结合景观设置，既出入安全，也利于提升区住品质，仙霞路为城市干道，设置了次要出入口，由于翡翠路是城市快速路，且有22米宽的城市绿化带，故不宜在翡翠路设置小区出入口。
道路系统与流线分析：
小区采用外环路为主道路结构，各住宅则通过入户道路与主环路衔接，形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的人车分流道路系统，且方便消防车的通行，能够到达各个建筑。
小区内部主环路宽６米。
车流进入小区后通过环道到达各个地下车库及地面停车位。
人流主要从景观入口进出，通过景观步行道到达各单元组团的宅间景观区后入户。
停车设计：
为适应汽车交通的发展，小区内充分考虑了静态交通的安排，机动车停车采用室外停车场和地下停车库室内停车相结合的方式解决。
非机动车位采用高层架空的方式和室外相结合的方式解决。
四、绿化景观系统
规划中，主入口景观大道、小区中心景观带、住宅之间绿化景观等在不同层级上共同构成了社区景观结构体系，自然生态、园林化的景观设计，能在文化和自然两者上对每一个渴望回归自然的都市人产生情感上的共鸣。
小区主入口结合入口广场设置，使人们进入小区的第一刻就感受到小区丰富优雅的艺术品位，入口大道结合设置铺地，树池等形成一个景观序列,结合绿地，一直延续到中心景观广场。
中心步行景观带内设置各种特色小品，不仅具有观赏性，更能体现小区景观特色。
小区内众多的休闲、运动服务设施及场地也结合中心景观带布置。
漫游小区中心景观带，园林化的设计给人以一种“虽由人做，宛若天成”的感觉，满足人们对理想居住环境的回忆和憧憬。
小区内的景观更强调小尺度空间的把握，精致的小品、充满趣味的硬质铺地、低矮的花卉、灌木、灯具、座椅乃至垃圾筒，注意每个细节的设计，有助于形成亲切的空间尺度，创造出和睦的邻里氛围，以形成富有情趣的人性化空间。
五、竖向规划
1、整个地块起伏不大，在竖向设计的过程中，结合地形和周边道路标高，最大限度减少土方工程量，并满足排水及交通要求。
2、地块内最大道路坡度为3%以内，其余道路均为缓坡。
六、公共服务设施
各类服务性配套设施均结合沿街商业设置，配电房、垃圾收集点均结合绿化布置，水泵房设置在地下室内，面积不计入容积率。
居民健身场地分别设置在小区的景观广场。
第五章建筑设计
一、居住建筑
小区以成为某的新型、现代的住宅区为目标，以创造具有可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为指导思想，力争在住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破。
1.住宅户型设计
建筑正南北向布置，完全满足采光日照的需求。
根据开发要求，小区中有多种类型的户型，分别配置有50㎡、70㎡、90㎡、105㎡、120㎡的户型，组合搭配。
住宅户型均南北通透。
部分住宅并下设架空车库，以满足停车要求。
住宅多为一梯四户的户型，以经济三房为主。
住宅每一户都取得了最佳朝向，采光通风良好，同时也达到了住宅设计均好性的要求，户型设计方正合理做到了明厨、明卫、明厅、明卧，洁、污分区，动、静分隔。
同时充分考虑各个年龄层生活习惯，合理布置房间功能分布，体现出新的健康、便捷的生活方式。
2.建筑造型
整个建筑风格采用简欧风格，建筑风格统一。
建筑立面主要采用三段式设计手法，色泽沉稳大气。
在立面色彩处理上运用米色和棕色两种色调为主，两种色彩体块相互穿插交错，整个建筑给人沉稳的感觉，光影关系丰富，体现出简洁大方的设计意图。
底部采用棕色真石漆，增加建筑的整体质感，局部设置若干线条进行分割处理，细节丰富。
二、公共建筑设计
沿E三路设置2层商业店面，在仙霞路配套商业上设置了小超市，满足小区的生活需求的同时，也满足周边环境的需要。
商业店面在建筑形式通过体块的穿插、空间的虚实、色彩的冷暖对比，体现出简洁、现代、明快的特色。
建筑立面采用透明玻璃，结合墙面和预留的广告位，建筑形式既有现代感，又不失浓重的商业氛围。
第六章经济技术指标
项目
单位
数量
备注
规划用地
m2
60164.3
居住户数
户
1596
户均人口
人/户
3.2
居住人数
人
5108
地上总建筑面积（计容）
m2
168460
其中
住宅建筑面积
m2
154380
公共建筑面积
m2
14080
其中
幼儿园
m2
3000
配套商业
m2
9050
物业服务用房
m2
350
卫生站
m2
200
社居用房
m2
450
文化活动站
m2
1000
公厕
m2
30
地下建筑面积（不计容）
m2
19000
容积率
2.800
建筑占地面积
m2
11470
建筑密度
%
19.06
绿地率
%
40
总机动车位
辆
894
其
中
地面停车位
辆
220
地下停车位
辆
674
非机动车车位
辆
3664
第七章结构设计
一、设计依据
1．本工程建筑及其它工种所提资料。
2．国家现行规范、规程
·《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
·《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
·《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
·《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
·《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
·《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
·《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223－2008
3．荷载取值
根据国家现行规范取值，对于规范中没有规定的，按实际取值。
·楼面恒荷载按实取值
·楼面活荷载标准值
住宅:
2.0KN/m2；阳台：
2.5KN/m2；楼梯：
2.5KN/㎡；消防疏散楼梯：
3.5KN/㎡
·屋面活荷载标准值
·上人屋面：
2.0KN/m2；非上人屋面：
0.5KN/m2
·基本风压0.35KN/m2，基本雪压0.6KN/m2。
二、抗震设防
根据《中国地震动参数区划图》GB18306-2001，国家地震烈度区划图，安徽某市某县抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组，住宅的建筑抗震设防类别均为丙类。
多层商业为框架结构，高层住宅为剪力墙结构，抗震等级为二（三）级。
三、使用年限和安全等级
本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。
砌体施工质量控制等级为B级。
四、结构选型
1．上部结构
本项目地上建筑面积约168460㎡。
根据建筑功能及平面布置：
a、2-3层商业全现浇钢筋混凝土框架结构体系，全现浇梁板式钢筋混凝土楼面板和屋面板。
框架抗震等级为三级。
一层层高3.6m，二层层高3.3m，基本柱网3.3mx1.8m~4.3mx5.1m，柱子截面为300x400~300x600，梁截面为200x400~200x500,板厚为100~120。
b、高层住宅为27～30层全现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系；采用全现浇梁板式钢筋混凝土楼面板和屋面板。
剪力墙抗震等级为二（三）级。
标准层层高2.9米，基本柱网3.0mx3.0m~3.9mx6.3m，剪力墙厚200mm，梁截面为120x350~200x600,板厚为100~120
2．地基基础
由于本工程尚未提供地质资料，根据邻近地区的地质情况，结合本工程的受力特点，本工程多层拟采用柱下独立基础，高层拟采用筏形基础CFG桩复合地基或预应力管桩基础。
具体基础形式将根据地质资料结合结构的受力情况择优选取。
五、结构计算
工程采用中国建筑科学研究院编制《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》程序进行计算，位移、周期均满足国家规范要求。
本次设计结构构件截面尺寸、柱轴压比等均符合规范要求。
六、主要材料
1、混凝土：
基础垫层C15，基础为C30。
主体为C25~C40。
地下室抗渗等级为P6。
2、钢筋：
采用HPB300，HRB335,HRB400级钢。
3、砌体：
±0.000以下采用MU10煤矸石烧结实心砖。
±0.000以上采用MU5非承重煤矸石空心砖。
4、砂浆：
±0.000以下采用M7.5水泥砂浆。
±0.000以上采用M5混合砂浆。
七、施工技术要求
1、施工单位应具备高层建筑，桩基工程及地下室工程的施工技术和经验，在技术人员和施工机械设备配置上应与该工程相适应。
2、施工前应进行施工组织设计，并进行设计图纸交底。
施工过程中，土建专业必须与建筑、给排水、暖通、电气等设备专业密切配合施工。
3、本工程地下室及高层部分基坑大面积开挖深度较大，施工前必须要有严格的降水、排水和基坑支护的施工方案。
在降水方案和降水过程中，必须考虑降水对四周建筑物可能产生的不利影响。
基坑支护工作，应防止坑壁坍塌，保证附近建筑物及道路的安全。
八、关于建设场地抗震性能综合评价
本工程在施工图纸设计之前，建设单位应与抗震主管部门联系，由抗震部门提供该工程《建设场地抗震性能综合分析报告》，作为施工图纸设计之依据。
第八章给排水设计
一、设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）
2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
3、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140—2005）
4、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）
5、《住宅设计规范》（GB50096-2011）
6、《汽车库建筑设计规范》（JCJ100-98）
7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
8、《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）
9、其它有关的国家及地方的相关规范。
建筑、结构、电气、暖通等工种提供的资料、技术数据。
二、概况
本工程包括地下车库、地上15幢高层住宅、3层幼儿园和商铺。
三、设计内容
1、生活给水设计；
2、生活排水设计；
3、消防给水设计。
四、生活给水设计
1、生活用水量
a.最高日用水量
本工程用水量：
住宅部分，用水定额按300L/人.日计；车库冲洗，用水定额按3L/平方.日计；小区绿化及道路浇洒用水及未预见用水量按10%计。
2、水源
由市政供水干管引入两条DN150供水管，小区内连成环状。
3、供水方式
生活给水系统分为五个区：
一层至五层为Ⅰ区，六层至十二层为Ⅱ区，十三层至十八层为Ⅲ区，十九层至二十四层为IV区，二十五层至三十层为V区，Ⅰ区给水由市政管网直接供给，Ⅱ区、Ⅲ区生活给水由给水泵房变频泵加压供给，商业给水在室外设总水表井计量。
五、排水设计（采用雨污分流制）
1、生活污水经污水管网排入小区化粪池，经处理达到排放标准后排入市政污水管网；
2、雨水经雨水管网收集后，集中排入市政雨水管网。
雨水设计重现期取2年，径流系数取0.65，
六．给排水消防设计：
1、本工程室外消火栓采用低压系统，用水量20L/S。
火灾延续时间按2小时计算，室外消防用水量（144T）由室外环状管网DN150联合室外消火栓直接提供；
2、本工程室内消火栓采用临时高压系统，用水量20L/S。
火灾延续时间按2小时计算，室内消防用水量（144T），前十分钟用水由屋面消防水箱18立方提供，之后由地下消防水池252立方（有效容积）结合消火栓泵提供。
栓口压力超过0.5Mpa采用减压稳压型消火栓。
3、本工程地下室部分设自动喷水灭火系统，其中地下室按中危二类设计。
用水量30L/S。
自动喷淋用水量（108T），前十分钟用水由屋面消防水箱18立方提供，之后由消防水池结合喷淋泵提供。
4、在最高层建筑屋面设一18立方的消防水箱，配消防增压稳压设备，提供前十分钟室内消防用水及喷淋用水。
地下室设有效容积252立方的消防水池，储存室内消防用水及自动喷淋用水。
5、柴油机房、配电房及空调机房等贵重设备间采用气体灭火系统。
6、水源由市政道路引两条DN150供水管，小区内连成环状。
7、小区消防用水量列表：
类别
流量
火灾延续时间
用水量
室外消火栓用水
20L/S
2小时
144立方米
室内消火栓用水
20L/S
2小时
144立方米
自动喷淋用水
30L/S
1小时
108立方米
8、屋面18立方消防水箱、地下室252立方（有效容积）消防水池、消火栓泵及喷淋泵统一在地下室设置。
9、灭火器设置：
其中地下室车库按中危险级B类火灾设置MF/ABC4型手提干粉灭火器；住宅按中危险级A类火灾设置MF/ABC4型手提干粉灭火器。
10、地下室为车库，设自动喷水灭火系统，按中危二类设计，作用面积160平方，喷水强度8L/min.m2，喷头工作压力0.1MP，用水量30L/S。
采用直立型及下垂型标准喷头。
地下室排水采用集水坑配潜水泵排除地下室积水。
地下室排水采用集水坑配潜水泵排除地下室积水。
七、材料及设备
1、生活给水管材立管及室外采用钢塑复合管，支管采用PP-R给水塑料管。
2、排水采用UPVC螺旋消音排水塑料管。
3、消防管采用热镀锌钢管。
4、室外排水采用U-PVC塑料排水加筋管。
5、消防埋地管采用球墨铸铁管。
第九章电气设计说明
一、建筑概况
本小区位于安徽省某市某县。
本工程地上总建筑面积为168460㎡，地下建筑面积为19000㎡。
二、设计依据
1.甲方提供的设计任务书
2.各专业提供的设计资料
3.国家现行主要标准及规范：
（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（3）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
（4）《低压配电设计规范》GB50054-95
（5）《供配电系统设计规范》GB50052-2009
（6）《建筑照明设计标准》GB50034-2013
（7）《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
（8）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013
（9）《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
（10）《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007
（11）《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
（12）《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
（13）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
（14）《住宅建筑规范》GB50368-2005
（15）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
国家与地方现行的其他设计规范和标准。
三、设计范围
本工程设计包括以下内容：
1.配电系统；
2.照明系统；
3.防雷接地系统；
4.火灾自动报警及联动系统；
5.弱电智能化系统。
四、配电系统
1．概述：
本工程为住宅小区。
消防用电如消防水泵，防排烟风机，消防电梯、消防控制室等以及应急照明为二级负荷，其它用电设备为三级负荷。
电源由上级变电所引来10kV电源，由电缆埋地引入配电房，经配电房降压分配后以放射式和树干式相结合的方式供电。
2．高压系统
（1）高压系统主结线及运行方式：
10kV供电系统为单母线分段系统，分列运行互为备用；10kV设母联开关，正常运行母联开关分断。
当一路10KV电源故障，母联开关闭合，另一路10KV电源承担全部二级负荷供电。
（2）高压系统继电保护：
电压进线设电流速断、带时限过电流保护、零序保护；变压器设：
电流速断、带时限过电流保护；联络开关设：
电流速断保护、定时限过流保护、自动投入。
3．低压系统
（1）低压配电系统采用单母线分段。
各运行母线与相邻母线进行自动联络。
自投切换开关设有机械电气联锁。
（2）接地系统为TN-C-S系统，进户处PE线重复接地，接地电阻不大于1Ω。
（3）在低压配电各运行母线段设电容器柜，对无功功率进行自动补偿，补偿功率因数为0.9。
（4）消防用电设备配电：
如消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防控制中心等采用双回路供电并在末端配电箱自动切换。
五、照明系统
1.照明、插座均由不同的支路供电；除壁挂空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。
所有灯具应采用节能型，配电子镇流器，要求功率因数均应达到0.9以上。
2.照明计费表箱明装，底边距地1.2m；住户内配电箱嵌墙暗装，底边距地1.8m；除地下室及电梯机房配电箱明装外，其余配电箱及控制箱均暗装，底边距地1.4m。
3．除注明外，开关、插座分别距地1.4m、0.3m暗装。
卫生间内开关、插座选用防潮、防溅型面板。
所有电源插座应选用带安全门的产品。
厨房及卫生间选用防潮灯具。
六、防雷接地及安全措施
（一）建筑物防雷
1.本工程防雷等级为三类。
建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
2.接闪器：
在屋顶采用φ10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于20mX20m或24mX16m。
3.引下线：
利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础钢筋内的两根主筋焊接。
所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40X4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮不小于1.5m。
建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上500mm处设测试暗箱。
4.为防止侧向雷击，将60m以上各层顶部圈梁内的两根主钢筋（大于φ16）焊接，绕建筑物成均压环，并将其与所有引下线焊接，并将外墙上所有外窗及玻璃幕墙金属构件等与均压环焊接。
5.接地极：
利用建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成基础接地网。
（二）接地及安全措施
1.本工程防雷接地、电气设备保护接地、电梯机房及弱电系统的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。
2.强弱电管井内各垂直敷设一条40X4mm热镀锌扁钢，作为管井内电气设备接地用。
3.凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
4.本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BVR-1X25-PC32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接，总等电位联结箱设于负一层配电间距地300。
卫生间做局部等电位联结，安装位置见配电平面图。
具体做法参见国标图集02D501-2。
5.过电压保护：
在各电源总进线箱设第一级电涌保护器（SPD）。
弱电进线处设电涌保护器。
6.本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。
七、火灾自动报警及消防联动系统
（1）.本工程建筑类别为一类，耐火等级为一级，属于一级保护对象，按照《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）设置控制中心火灾自动报警系统。
（2）.消防控制室的门向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志。
（3）.火灾探测器选用带地址码的智能模拟量感烟/感温探测器，火灾探测器主要设置在地下车库、楼梯间前室及公共部位。
（4）.火灾报警主机采用二总线方式，报警、控制信息通过总线传输。
（5）.消火栓按钮、水流指示器、70℃防火阀、280℃防火阀通过监视模块向消防控制室报警，另外设有手动报警按钮报警、声光报警等。
（6）.各种消防设备的联动与信号返回，如：
排烟阀、正压送风阀、
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