土地估价师建设用地管理模拟试题.docx
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2015土地估价师：
建设用地管理13模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。
A：
工程结算
B：
工程决算
C：
施工图预算
D：
施工图结算
E：
土地
2、土地估价涉及的供需原则并不以为基础．（2002年真题）
A：
替代原则
B：
预期收益原则
C：
变动原则
D：
竞争原则
E：
合法性
3、城市总体规划的基本内容主要包括__。
A．研究城市发展依据
B．研究城市空间布局
C．研究城市经济与城市人口
D．研究城市各项专业工程问题
4、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为（土地还原利率取6％）。
A：
33．44万元
B：
58．17万元
C：
70．00万元
D：
76．54万元
E：
合法性
5、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
A：
标准宗地
B：
待估宗地
C：
类似宗地
D：
比较宗地
E：
时间因素
6、下列不属于价值构成要素的是。
A：
成本
B：
费用
C：
课税
D：
税金
E：
合法性
7、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。
A：
住宅用地
B：
道路用地
C：
公共服务设施用地
D：
绿化用地
E：
土地
8、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。
如题！
求解！
9、里地线将街区土地划分为。
A：
里地与袋地
B：
表地与里地
C：
临街地与表地
D：
里地与骑楼地
E：
时间因素
10、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。
A：
在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B：
劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C：
工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D：
工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内
E：
时间因素
11、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A．前期工作一申报一审查一批复
B．前期工作一审查一申报一批复
C．前期工作一申报一批复一审查
D．前期工作一批复一申报一审查
12、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。
A：
投资是否一年到期
B：
投资目的
C：
投资性质
D：
投资是否易变现
E：
土地
13、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。
A：
75
B：
120
C：
135
D：
150
E：
35％～50％
14、土地资源利用的社会因素不包括__
A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
15、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。
A：
在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B：
在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C：
在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D：
在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
E：
合法性
16、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。
A．新旧程度折旧法
B．平均年限折旧法
C．年数合计法
D．定率折旧法
17、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。
A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
18、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】
A：
400万元
B：
600万元
C：
1000万元
D：
1400万元
E：
土地
19、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。
这表明了土地的经济特性。
A：
土地经济供给的稀缺性
B：
土地用途的多样性
C：
土地用途变更的困难性
D：
土地增值性
E：
35％～50％
20、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A：
建筑基底面积
B：
总用地面积
C：
楼层数
D：
建筑密度
E：
时间因素
21、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。
A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的
B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的
C．当事人在听证过程中声明退出的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的
22、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。
A：
网格法
B：
地块法
C：
叠置法
D：
多边形法
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
23、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。
【2007年考试真题】
A：
2000
B：
2100
C：
2625
D：
2976
E：
时间因素
24、以下属于农用地利用资料的是。
A：
农业技术实验资料
B：
人均耕地
C：
土地利用变更资料
D：
土地利用规划
E：
合法性
25、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。
A：
综合还原率
B：
建筑物还原率
C：
土地还原率
D：
基准收益率
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（）。
A．中标通知书
B．成交确认书
C．建设用地批准书
D．国有土地使用权出让合同
2、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。
“三到场”是指。
A：
受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B：
宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
C：
宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D：
村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设
E：
村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
3、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A：
工业用地
B：
商业用地
C：
商品住宅用地
D：
外资企业用地
E：
城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
4、按照现行土地现状分类，林地包括__。
A．生长乔木、竹类、灌木的土地
B．沿海生长红树林的土地
C．居民点内部的绿化林木用地
D．迹地
E．河流、沟渠的护堤林
5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
6、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
7、建筑安装工程预算定额包括__定额。
A．建筑工程预算
B．设备安装工程预算
C．机械台班
D．间接费用
E．折旧费用
8、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。
A：
国土资源部
B：
国务院
C：
省级人民政府
D：
市级人民政府
E：
县级人民政府
9、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。
A．多元统计聚类——判别法
B．剖面图法
C．动态网格法
D．数轴法
E．主导因素判定法
10、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
11、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。
A．内容
B．对象
C．目的
D．属性
12、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，南购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。
A．5%
B．10%
C．20%
D．30%
13、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。
A：
增值税
B：
消费税
C：
个人所得税
D：
营业税
E：
企业所得税
14、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。
A：
国务院
B：
国土资源部
C：
省级人民政府
D：
市级人民政府
E：
县级人民政府
15、关于土地价格，说法正确的有。
A：
地价具有明显的地区性和个别性
B：
地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。
C：
土地市场是不完全的市场
D：
土地价格的高低由其生产成本决定
E：
农村社会经济发展水平
16、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。
按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：
（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
17、土地权属争议可分为__争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地出让权
D．土地管理权
E．土地估价
18、__规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《城市房地产开发经营管理条例》
19、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。
A：
以施工图预算为基础编制
B：
由当地合同预算审查机关确认
C：
密封
D：
经当地招标管理办公室核准
E：
取得开工许可证
20、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。
A．国家鼓励类
B．国家限制类
C．国家发展类
D．国家禁止类
E．国家重点建设类
21、属于国家禁止转让的房地产包括。
A：
已经出租的房地产
B：
已经抵押的房地产
C：
未依法登记领取权属证书的房地产
D：
权属有争议的房地产
E：
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
22、综合用地宜选用。
A：
成本逼近法
B：
市场比较法
C：
收益还原法
D：
剩余法
E：
基准地价系数修正法
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
A．社会经济发展计划
B．产业政策
C．土地利用总体规划，土地利用年度计划
D．城市规划和土地市场状况
E．当地房地产市场报告
24、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。
A．损益表
B．生产预算表
C．现金流量表
D．资金来源及运用表
E．资产负债表
25、金融市场的组织形式主要有。
A：
交易所
B：
柜台交易
C：
现场交易
D：
公开交易
E：
信托交易
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