浙江省土地估价师管理基础与法规土地监察方法试题.docx

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2016年浙江省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

2、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济

B．人文社会

C．区位差异

D．耕地便利

3、下列方法可以加速折旧的是__。

A．平均折旧法

B．偿还基金法

C．年数合计法

D．新旧程度折旧法

4、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

A：

拟订估价作业计划

B：

确定估价基本事项

C：

收集资料

D：

实地踏勘

E：

时间因素

5、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

【2008年考试真题】

A：

宗地容积率

B：

宗地形状

C：

建筑密度

D：

宗地用途

E：

时间因素

6、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积

7、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：

效用、相对稀缺性和有效需求

B：

供给、需求、利用状况

C：

权利、租金、利率

D：

价值、使用价值、供求

E：

时间因素

8、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

9、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：

开发程度

B：

土地用途

C：

周边环境

D：

可及性

E：

时间因素

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。

A．3

B．7

C．10

D．15

11、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。

A：

社会必要劳动时间

B：

建造企业的原始投资额

C：

预期收益能力

D：

企业生产能力

E：

土地

12、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A：

成本逼近法

B：

成本法

C：

剩余法

D：

收益法

E：

合法性

13、下列属于非法批地行为的有__。

A．县级人民政府批准农用地转用

B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

C．省级人民政府批准占用基本农田

D．国务院批准征收基本农田

E．市级人民政府批准农用地转用

14、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为__。

A．流动资金

B．固定资金

C．企业负债

D．银行借贷

15、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税

16、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期

B．连续

C．延续

D．延期

E．永续

17、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

18、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

A：

100

B：

110

C：

120

D：

200

E：

时间因素

19、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．

A：

1100

B：

1200

C：

1250

D：

1300

E：

时间因素

20、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

A：

区域因素修正系数

B：

个别因素修正系数

C：

宗地地价修正系数

D：

估价期日修正系数

E：

时间因素

21、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。

A．收入

B．利润

C．所有者权益

D．资产

22、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。

A．土地的转让关系

B．土地的租赁关系

C．土地的使用权出让关系

D．土地的抵押关系

23、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

24、下列项目中不属于企业资产的是。

A：

银行冻结存款

B：

涉及诉讼的财产

C：

库存设备

D：

租借设备

E：

土地

25、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的__，以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A．分等单元

B．标准耕作制度

C．基准作物

D．标准样地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、资本市场包括__。

A．证券市场

B．股权市场

C．生产要素市场

D．产权交易市场

E．劳动力市场

2、土地估价的使用方向包括__。

A．为土地权利转移进行土地估价

B．为法律诉讼进行土地估价

C．为他项权利设定进行土地估价

D．为土地开发与整理进行土地估价

E．为投资顾问与决策进行土地估价

3、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】

A：

预收账款

B：

应收账款

C：

流动资产

D：

流动负债

E：

各种应交款项

4、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。

A.1100 

B.1200 

C.1250 

D.1300

5、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。

A．填写统计报表

B．普查

C．重点调查

D．抽样调查

6、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3

B．6

C．9

D．12

7、关于土壤和土地的表述，错误的是__。

A．土壤是土地的一个组成要素

B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础

C．土壤的本质和土地的本质是相同的

D．土壤和土地的形态结构相差甚远

8、定量研究的缺点有__。

A．成本高

B．周期长

C．太抽象

D．数学方法具有失灵的可能

E．得到的结果不客观

9、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性

B．功能永久性

C．供给的稀缺性

D．利用方向变更的相对困难性

10、一般性货币政策工具包括。

A：

法定存款准备金率

B：

再贴现利率

C：

优惠利率

D：

公开市场业务

E：

消费信用控制

11、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。

（2009年试题）

A：

担保法

B：

城市房地产管理法

C：

城乡规划法

D：

确定土地所有权和使用权的若干规定

E：

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

12、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。

A．真实性

B．系统性

C．开放性

D．安全性

E．完整性

13、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入（）。

A．间接费用

B．管理费用

C．销售费用

D．财务费用

14、产权具有的基本特征有__。

A．独立性

B．专裁性

C．固定性

D．排他性

E．可分性

15、下列符合现行经济适用住房政策的是__。

A．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

B．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

C．经济适用住房购房人拥有全部产权

D．单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分

E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

16、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。

A．中外合资经营企业

B．中外合作经营企业

C．外国企业

D．外商

E．内资企业

17、下列关于绝对地租的说法，正确的有。

A：

实质是农业工人创造的剩余价值

B：

平均利润的一部分

C：

农产品市场价格高于生产价格的余额

D：

源于土地所有权垄断

E：

来自社会其他部门工人创造的价值

18、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为__。

A．9.8%

B．10%

C．10.1%

D．10.5%

19、下列关于土地登记申请，正确的是。

A：

两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记

B：

未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C：

申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D：

代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E：

进行土地总登记，必须由当事人共同申请

20、土地估价中的贡献原则可用于__等。

A．土地的追加投资

B．不动产的估价

C．建筑物的追加投资

D．不动产的部分改良、改造

E．不动产的建造

21、根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为两种基本形式。

A：

级差地租

B：

垄断地租

C：

绝对地租

D：

矿山地租

E：

建筑地段地租

22、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。

现场勘察记录不准确的是。

A：

宗地红线外“三通”（通路、通讯、通水）

B：

宗地红线外“两通”（通路、通讯）

C：

宗地红线外“四通”（通路、通讯、通水、排水）

D：

宗地红线外“三通”（通路、通讯、通电）

E：

宗地红线内场地平整

23、按流动性进行分类，资产可以分为。

A：

有形资产

B：

无形资产

C：

流动资产

D：

长期资产或非流动资产

E：

一般资产

24、__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．申报地价

25、下列关于证券市场的说法正确的有。

A：

证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和

B：

证券市场是证券发行和交易的场所

C：

证券市场分为三级

D：

证券的交易流通市场称为初级或一级市场

E：

证券的发行市场称为二级市场