广州市楼市新政规定_2篇（共3页）1500字.docx

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广州市楼市新政规定

　　广州市楼市新政规定：

增城从化有两套房市区再买房需全款

　　人民银行广州分行等多部门昨日召开会议，强调&;认房又认贷&;的原则，其中，&;认房&;指借款人在广州本地的住房情况，&;认贷&;指借款人在全国范围内的住房贷款情况。

　　据《广州日报》报道，会议同时明确了差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。

有银行人士明确：

　　会议特别强调，不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款。

　　报道称，按照广州3&;17新政，如果名下无房，有贷款记录，则首付最低为四成。

若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则首付最低为五成。

　　大源按揭公司总经理郑大源指出：

&;按照&;认房又认贷&;的信贷要求，认房的范围为广州市，意味着如果在增城、从化有2套房，不管贷没贷款，还没还清贷款，在广州再买房，都要全款。

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　　关于首套房贷利率，广州工行、农行均表示，目前暂无上调计划。

　　广州市楼市新政规定：

广州楼市调控丢&;王炸&;12天&;炸&;出新地王

　　广州昨拍地揽190亿，单价5.5万破纪录;专家认为，未来两年政策和市场不确定性多，风险在累积

　　今年全国两会前后，全国各地掀起一波房地产调控升级浪潮，在浪潮推动下，北上广深四个一线城市先后宣布&;认房又认贷&;。

其中，3月17日，广州出台新政，对之前的调控措施进一步加码，新增本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房等内容，首次将&;假离婚&;进行炒房的人拒之门外。

此外，广州还提出要严厉打击&;首付贷&;等违规行为。

　　不过，在调控丢出&;王炸&;仅仅十余天后，昨日（3月29日）广州房地产市场就&;炸&;出了一个新地王。

当日，广州迎来调控升级后的第一次大规模土地拍卖，位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到数十家房产开发商的激烈争夺。

其中，时代地产以XXXX年7元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价约20.4亿元，溢价率219%，刷新广州楼面价格纪录。

　　此外，不限购的增城区成为广州楼市和土地市场最大热点。

数据显示，3月20日至3月26日广州一手住宅网签量XXXX年套，其中增城区成交XXXX年套，占全市成交总量近四成。

而在昨日的土地竞拍中，增城推出的5宗地楼面价不断翻新，突破2万元大关，远超区域房价。

其中，碧桂园成为最大赢家，以112亿元的总代价斩获三宗地块。

　　广州楼市调控升级后首周，楼市成交出现&;内缩外涨&;情况。

限购区域调控效果明显，成交量大幅萎缩，不限购区域的增城成交量大涨。

　　据广州房王数据中心监控，3月20日至26日广州一手住宅网签量XXXX年套，环比上涨3.35%，成交均价每平方米XXXX年6元，环比上涨6.47%。

其中，增城区成交XXXX年套，环比上涨45.61%，占全市成交总量近四成，成交均价每平方米XXXX年2元，环比上涨8.85%。

从化区成交380套，环比大涨140.51%。

　　对于昨日土拍市场的火爆，邓浩志表示，在广州房产调控升级后，中心区地价再度被刷新是出乎意料的。

昨日拍出的海珠地块楼面价高达5.5万/平方米，项目盈亏平衡点近8万元/平方米。

除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目将出现亏损，房企似乎在以赌的方式决定未来命运。

　　资深房地产专家龙斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，土地市场的火热程度完全出乎预料，地价高企房价就低不了，地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高是大概率事件。

其实开发商也是无奈的，广州供应少，若不拿地则面临退出市场和市场占有率降低的风险。

从年报来看，开发商手握大量现金，有足够的资金支持在土地市场拿地。

以增城为例，开发商的高价拿地是基于对广州市场未来的乐观预期。

　　不过，龙斌同时表示，地价越高风险越高，目前广州土地市场的风险在不断累积，未来两年政策和市场表现不确定性多，增城土地市场过热，后市政府抑制措施会怎么加码将是今年的悬念和看点。