潜江市场一期施工图设计任务书综合修改0811.docx
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潜江市场一期施工图设计任务书综合修改0811
潜江·江汉城项目市场一期
施工图设计任务书
编制人
审核人大雄集团
2012年8月
目录
一．项目概况
二．设计依据及标准
三．设计范围及设计服务内容
四．总体要求
五．各专业设计要求
六．建筑成本控制
七．建筑设计造价概算
八．设计成果及设计周期要求
本文件为潜江·江汉城项目市场一期施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为施工图设计的基本要求。
一、项目概况
项目位于潜江市东城，东临东环大道，南至兴盛路，西靠泰丰路，北起林紫二路，其中红梅路和林紫三路把地块分为三个区，四个地块。
本次施工图设计为市场一期部分，见下图：
二、设计依据及设计标准
1、设计中的建筑、市政、水、电、电信等用量及标准应符合国家、建设部及湖北省有关设计标准及规定；施工图设计必须符合但不仅限于以上所列的最新的法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例。
2、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。
建施构造节点请参照《ZJ中南图集》，结施请参照11G101系列1~3图集及表示法有关规定，以方便与施工单位技术对接。
3、其他国家现行有关规范
三、设计范围及设计服务内容
1、各建筑单体深化设计，配合建筑。
2、在满足国家规定设计深度，同时满足甲方关于设计图纸深度要求的前提下，按国家相关规范完成总图、建筑、结构、水、消防、电气各专业施工图设计文件。
3、配合异型结构、室内外装修、功能区域开间、设备电气系统等专项设计，完成审核。
4、配合各设备、电气专业厂商完成专项设计。
5、配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。
6、针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的技术指导。
7、全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。
8、负责施工图技术交底，并解决项目施工过程中的技术问题，做好设计变更及洽商的配合工作。
四、总体设计要求
1、总体布局
1.1建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。
1.2总图中应做好消防车道及消防车等高面设计；在满足规范的同时，尽量减少对商铺使用功能的影响。
1.3本项目地势较平坦，一期区域高差2米，但仍需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。
1.4垃圾中转站及净化系统（化粪池）需设在市场区的下风向，减少对底层商户的干扰。
1.5需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，不宜采用明沟排水。
确需使用明沟时，需减少对环境的影响。
1.6对区域内综合管线进行有机的组织，结合整个小区设计，并与周围城市管网相衔接。
1.7室外景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。
2、环境设计
2.1充分利用适合潜江本地水文和土质及气候特点的景观植被。
2.2考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。
建议市场内考虑以低矮灌木不遮挡店面，在市场外围辅以中等高度树木不遮挡广告牌，避免影响市场的整体商业氛围。
2.3注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。
2.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。
2.5针对本次设计一区市场为全开放式双层商业形态，其市场内需设置休憩场，所要考虑客户休息适当的舒适性、实用性，特别是在遮阳、挡雨的功能性上。
2.6应注意各个标高层次的景观效果，形成有各个景观主题的空间序列。
2.7在进行景观设计时，尽量将凸出的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。
3、交通道路系统
3.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。
结合不同的功能区域人车流量，合理的选择道路宽度及断面形式，保证正常情况下道路顺畅，局部拥堵能迅速疏散。
3.2需对区域的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便行人出入。
3.3人行道按无障碍标准规划。
3.4针对于市场内有大型中心广场，其间需考虑停车位的设置。
4、市政综合及总图设计
4.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。
4.2环保：
提供一期区域生活和购物中形成的垃圾处理设计。
垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、环保、易于清理等因素。
4.3管网综合：
为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。
4.4此条为重点强制要求,各建筑出入口处不得设置妨碍人员流动疏散的设施。
需注明场外管线接入点的位置标高。
4.5竖向设计：
凡是地形变标高处，均需要设计出图。
五、各专业设计要求
建筑专业要求
1、单体设计
1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。
1.2平面功能开间必须按最终扩初图纸尺寸设计。
1.3屋面和卫生间防水设计满足规范要求。
1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。
1.5每层公共部分必须满足功能和疏散要求。
1.6公共卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理，数量满足购物人流及商户基本使用要求，注意男女差别。
1.7提供各商铺分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。
1.8商铺内卫生间只考虑预留上下水，其他由用户自理。
1.9临街商铺的对外铺面必须保持连续性，避免被各类出入口或设备间及管井隔离。
1.10准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积和商铺的建筑面积、使用面积一览表。
1.11电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计。
2、立面设计
2.1近人尺度范围内的立面、入口等重点部位需精心设计，满足规范要求，提供局部放大图。
2.2外立面主要材料颜色、施工工艺等详细技术要求。
2.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。
2.4立面凸凹部位，应注意尽量保证立面的整体美观。
2.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。
2.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面效果的影响，减小对商铺店招使用的影响，避免商业氛围被破坏。
2.7对特殊部位节点均需提供设计大样详图。
3、消防系统
按照消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，室外消防栓地面设计应尽量减少对其他使用功能的影响。
消防箱不宜设置在外墙上，依消防栓位置就近合理设置。
结构专业要求
（一）设计要求
1、结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑合理性、安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。
2、采用框架结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。
3、明确基础设计原则，包括持力层的选择、合理的基础形式、可能产生的不均匀沉降等的处理措施。
4、结构布置与相关专业协调，主要建筑空间梁不凸出墙；在结构允许的情况下，保证主要空间的使用效果。
构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守。
5、过梁顶与框架梁底的净空不够200时，框架梁与过梁一起现浇。
6、室内楼板若有局部降低（卫生间），应标注标高并注意板配筋形式。
卫生间降板保证建筑做法完成后室内外差不得小于20mm；
7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施。
8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。
9、做好设备间、屋面等设备基础的预留，避免错漏碰缺。
10、主次梁相交处应按计算考虑是否布置吊筋。
不能一律设置吊筋。
板尽量采用分离式配筋。
11、对复杂的附件，应加多剖面说明。
12、在设计规范允许范围内应尽力节省钢筋，柱、梁、板采用适筋配筋率设计，含钢率控制在35~40kg/m2。
（二）荷载取值
满足《建筑结构荷载规范》的要求。
（三）配合要求
1、应提交基础方案比较计算书
2、在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图
3、向甲方提交结构计算书（电子版）
电气专业要求
设计原则（电气、智能化专业）
本次设计范围的配电系统应根据用电负荷的容量，使用功能及其物理位置进行合理配置，以便今后进行管理。
照明设计应按照相应的建筑节能规范的要求进行。
全部的断路器、电机启动器等电气元件，以及柜体、灯具、应急消防设备和电线、电缆等的选择均要满足国家标准，标示方式按国家标准格式。
并且不允许在图纸中出现任何厂家的名称和型号，如必须参考，需甲方认可。
室内各类箱体和用电点位的设置，需甲方确认。
以下意见和建议，均以满足国家和地方现行规范、规程、标准为前提，做到经济、合理。
总体配电规划及系统建议
1、变电室设计要求
1.1要求深入负荷中心，以单层、最小面积为优先原则设置。
1.2条件允许的情况下，变电所优先选择地面箱变。
1.3满足当地供电部门的特定要求。
2、配电室设计要求：
2.1配电室门口应设立防水台及活动挡鼠板（600mm高按门外开考虑）。
2.2配电室须紧邻外墙，配电室内考虑低压市政4*240电缆明敷设时的弯曲半径。
2.3全部的电气用房不设立喷洒系统，任何其他管线如：
水管、消防管等管线均不得穿越电气用房。
2.4配电室须考虑供电局专用计量表柜的位置，尺寸参照光力柜尺寸选取。
计量要求
1、按其使用功能的不同分区配电及计量。
2、集中独立商铺按单相用电负荷考虑，并设立集中式的自管卡表。
3、公共办公空间按单相用电负荷考虑，并设立集中式的自管卡表。
4、公共区域（楼梯间、连（回）廊、前室等处）用电负荷应单独设表计量。
公共区域
1、公共区域的应急灯具按集中电池供电（考虑EPS）。
各楼弱电机房、中控室等重要弱电机房，在机房内设置双路互投电源箱。
2、弱电竖井内设置不间断电源插座两个，供弱电设备使用。
3、各楼顶部，考虑设置泛光照明电源。
商铺考虑广告灯箱照明电源。
轮廓景观灯照明电源。
4、各出入口应考虑预留警卫电源（考虑出墙管的设置），配电室力柜应有相应的备用出线开关。
5、考虑景观、路灯、弱电供电电源及计量方式。
6、预埋管要求：
地下部分选用RC管，户箱出线选用PVC电管，其余选用JGD管。
7、电梯电源柜设置于电梯机房内，并设计电表计量。
电梯机房内设置空调插座。
8、屋面的防雷接地应利用屋面金属围栏、扶手等，同时要注意金属物件的壁厚要满足防雷规范的要求。
室内配电标准要求
1、按国家标准考虑，商户配电箱为嵌入式安装，应避免位于长墙的中央，便于使用利于精装修。
2、商户内强电、弱电箱以方便商户将来用电的需要为准，设计须仔细排布各种插座、开关的位置和数量，并且各楼应统一。
不考虑四联开关，若有此情况可按两个双联考虑。
3、公共卫生间不考虑电气插座
空调根据柜机还是挂机，挂机单联插座，位置距地2米，插座与空调放在同一面墙上，距侧墙墙角0.2米；柜机单联插座，位置距地0.3米，距墙0.3米。
智能化专业要求
安防系统
1.闭路电视监控装置
1.1系统防护范围：
市场区出入口、场区周界、各楼周围、公共区域关键点。
1.2摄像机布置原则：
以监视尽可能大的范围、经济合理的布置为原则，实现重点部位在摄像机的监视范围之中。
1.3楼内的点位以重要出入口及人员活动频繁的位置、重要设施附近为主，电源从每栋楼的弱电间集中供给，弱电间内应提供不少于3路的互投电源（用于安防、消防、备用）。
弱电间供电功率不小于5KW,
1.4总控中心弱电间供电功率不小于20KW（空调供电除外）。
有线电视系统
商铺、办公等功能房间各设一个点，卫生间除外。
信息网络系统
系统按综合布线工程标准进行设计。
每商户均设置“弱电布线箱”，网络、电话、有线电视入户外线先进入该布线箱，再到各功能房间。
每户有一根数据外线；安装双口信息面板。
电梯监测系统
1.系统含有二个独立的系统，即语音和监测二个部分。
2.语音部份主要是电梯五方通话即电梯轿箱、电梯机房、轿箱顶、基坑、总控制中心五方之间能实现互相通话的功能。
语音部分可独立于电梯监测系统之外。
3.电梯监测部份实现的是：
远程可以掌握电梯的运行状态、故障信息，同时可以实现远程控制电梯的运行的功能。
4.电梯远程监控中心设在各区消防控制中心内。
（五）总控中心、电信交接间要求
1.普通强弱电主线从楼梯间基础垫层以下镀锌钢管埋地穿管，电表等设置在一层梯间内，电表集中装箱明装形式，并沿梯间墙上行至每层分户布线。
2.总控中心面积不小于40平米，为了便于摆放操作盘柜，房间应尽量不采用狭长的矩形空间。
房间内应设置防静电地板。
补充说明
负责审核、签认消防、远传水表、监控、可视对讲等所有弱电系统的二次设计并负责转化出图。
给排水专业要求
（一）设计原则
施工图的设计原则上应依照初步设计中提出的方案。
有不同意见之处，应在与建设单位充分协商后，再确定是否修改。
卫生间污废水集中到化粪池，经净化后就近排放到市政系统。
根据今后管理需要应考虑能源计量如：
水表分户计量等。
（二）设计说明
设计说明中必须表明如下内容：
1、主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。
2、要根据潜江地区水文资料，考虑屋面雨水及场地雨水设计重现期。
（三）设计要求
1、室内给水
（1）给水排水系统图；
（2）根据潜江市政供水水压情况，一期给水和消防采用自来水管网供水方式。
（3）采用自来水公司认可产品。
水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门。
室内给水管采用PPR管，排水管采用实壁PVC管材。
2、室外排水
（1）采用雨、污分流排水系统，污水经化粪池后排入市政污水干管。
雨水由立管排下后与小区雨水管汇流入市政雨水干管。
（2）排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。
（3）污水通气管不宜直接出屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。
排水通气管一定要伸到上人屋面合理高度以上。
（4）给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。
空调冷凝水有组织排水，不得在外墙散水台阶处散排。
3、室外给排水消防
（1）优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。
（2）给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。
（3）整个项目小区内成环状布置，一期专业市场消防在环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓。
（4）应配合室内给排水管道位置预留出红线内小市政给排水管线路接口。
4.消防设计
4.1按国家有关规范和市消防局方案、批文要求进行设计。
4.2消火栓箱、立管、阀门等有条件时应暗设或在隐蔽处设置。
4.3消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压措施。
5、施工图图纸要求
（1）设计院应提供设计计算书。
（2）出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容。
（3）施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。
（4）设备的选型和管材的选定同甲方协商确定。
（5）公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。
（6）排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。
（7）卫生间等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。
（8）不能通风的卫生间要做管道通风透气设计。
（9）建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。
暖通专业要求
（一）设计要求
1、空调机的设置应考虑到其噪音对商户经营的影响；
2、户内进行分体壁挂或柜式分体空调设计；
3、空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管冷冻水管及冷凝水管的预留管预留洞均须提交土建专业进行设计。
4、空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；外机应安置在外立面广告位内侧。
5、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；
六、建筑成本控制
1、设计内容应符合本任务书第三节有关经济技术指标的规定。
2、外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素，外墙装饰材料及做法不在本施工图设计任务书范围之内，待主体完成后再确认。
七、建筑设计造价概算
施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书。
八、设计成果及设计周期要求
项目施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。
设计时间计划表：
工作内容
开始时间
完成时间
完成标准
备注
初步各专业施工图成果
2012-8-8
2012-8-30
图纸基本达到施工图深度
提交甲方审阅
根据甲方提出意见完善施工图
2012-9-3
2012-9-12
图纸深度必须达到报审要求
进行施工图报审
根据报审意见完善施工图
2012-9-13
2012-9-25
通过施工图审查
提交10套完整的签字盖章施工图和两份电子文件光盘（可更改CAD版本）
备注：
由于甲方今后施工需要增晒蓝图，乙方应无条件配合，超出上述10套图纸的部分乙方可按市场价收取图纸打印费用。
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