设备设施巡视巡检操作规程.docx

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设备设施巡视巡检操作规程

强电系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡查内容

2.1.变电室高/低压的巡查

2.1.1值班人员应定时巡视变压器高低压侧电流、电压及运行温度并记录在《变电室高压运行记录》、《变电室低压运行记录》上。

2.1.2每次记录时，应同时巡查高低压柜及变压器运行状况，有无异常声响、有无异常气味，电流电压是否在许可范围之内。

如有异常情况应立即查明原因及时处理并在《变电室值班记录表》上做出记录，有重要情况应及时汇报上级领导。

2.1.3检查变电室门窗关闭情况，防鼠网、板是否可靠。

2.2.变电室电容器的巡查

2.2.1值班人员应每班次对电容器组进行巡查。

2.2.2电容补偿手动/自动开关应切换有效，功率因数不小于0.9。

2.2.3电容器外壳有无凹凸不平及鼓肚现象。

2.2.4各接头接触是否良好，有无发热，变色现象。

2.2.5电容器组有无异常响声或放电火花。

2.2.6检查结果记录在《变电室低压运行记录》上。

2.3.变电室直流屏的运行巡视

2.3.1值班人员应每班次对直流屏进行巡查。

2.3.2蓄电池应在允许的温度范围内运行。

2.3.3直流系统母线电压的变化范围应控制在额定电压范围内。

2.3.4蓄电池正常浮充运行时控制母线电压应高于额定值。

2.3.5阀控密封式铅酸蓄电池浮充电压不允许超过设备额定值。

2.3.6任何情况下单只电池电压不允许低于10.5V。

2.3.7每班次检查蓄电池连接引线有无松动、腐蚀现象，外壳固定支架和绝缘物表面应清洁。

2.3.8每班次需检查蓄电池壳体有无破裂、漏液现象。

2.3.9阀控密封式铅酸蓄电池每周检测一次电池电压。

2.3.10每班次应查看直流屏绝缘监察表计指示是否存在接地故障。

2.3.11值班人员对检查中发现的问题记录在《变电室高压运行记录》上。

2.4.层配电箱（柜）的巡查

2.4.1巡查人员要服从领导安排按时定期检查。

2.4.2认真检查层配电箱（柜）所有的电气设备及开关仪表是否正常，导线有无过热现象，接线螺丝是否松动。

2.4.3巡查中要检查电源电压及带电设备的电流、开关及导线负荷是否与用电设备相匹配。

2.4.4巡查后在《设施设备巡查记录表》上做好记录。

2.5.照明的巡查

2.5.1巡查人员要服从领导安排按时定期检查。

2.5.2认真检查公区照明设备及开关仪表是否正常，灯具有无破损、歪斜、倒伏情况，以及漏水和导线外露情况，开关设备导线有无过热现象，接线螺丝是否松动，若配备有时间控制器，需校对时间，确认时间控制器打在自动状态。

2.5.3若照明系统受控于楼宇自控系统，须定期检查自控系统设置情况，并根据季节变化调整启闭时间。

2.5.4巡查中要测量电源电压、电流，查看开关及导线容量是否与用电设备相匹配。

2.5.5定期抽查人员所能触及到的灯具绝缘阻值，不得小于0.5兆欧。

2.5.6每次巡查后在《设施设备巡查记录表》上做好记录。

综合系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡查项目

2.1电脑网络

2.1.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。

2.1.2巡查人员巡查时需携带相关测试工具、仪表。

2.1.3巡查人员要掌握电脑网络的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作。

2.1.4检查设备外观、电源线缆、机柜接地阻值。

2.1.5巡查服务器和路由器指示灯是否正常，有无异常声响和异味。

2.1.6检查电源电压在规定范围。

2.1.7检查网络线、接插口良好。

2.1.8对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报主管领导。

2.2程控交换机

2.2.1巡查人员每天定期巡查。

2.2.2巡查时需携带相关测试工具、仪表。

2.2.3巡查人员要掌握车场管理系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作。

2.2.4巡查交换机是否正常，有无异常声响和异味。

巡查电源电压、UPS电源、指示灯、交换机模块数据、分电器、配线架系统、语音记录系统等正常。

有无私自接驳电话线。

2.2.5检查设备外观、线缆、机柜等是否正常。

2.2.6对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报主管领导。

2.3有线电视和卫星天线接收系统

2.3.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。

2.3.2巡查人员巡查时需携带相关测试工具、仪表。

2.3.3巡查人员要掌握卫星电视设备的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作。

2.3.4检查接收信号强度、卫星工作状态、天线工作状态、接收机、调制解调器、功率分配器、前馈及高频头接收强度、与干缆接口有无松脱、查看信号清晰度，检查音频、视频输入及输出状态、检查柜内各设备之间的连接是否牢固，视频接头有无松动。

2.3.5检查设备外观、线缆屏蔽、机柜、操作台等的接地阻值。

2.3.6对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报主管领导。

2.4楼宇自控

2.4.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。

2.4.2巡查人员巡查时需携带相关测试工具、仪表。

2.4.3巡查人员要掌握楼宇自控设备的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作。

2.4.4巡查楼宇自控主机和DDC控制器运行状态及显示参数值，并通过图形界面检索设备运行状况，发现设备故障报警或运行状态报警，立即赴现场进行检修，暂时不能修复的故障，手动运行设备，尽快排除故障。

2.4.5巡查照明、空调系统、水泵、水箱液位、指示灯等是否在设定参数范围内自动运行，巡查水阀、风阀、防冻开关等执行机构运行状态检查，是否有过热、异味、异常噪音等现象。

2.4.6检查设备外观、线缆屏蔽、机柜等是否正常。

2.4.7对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报主管领导。

2.5停车场管理

2.5.1巡查人员每天定期巡查。

2.5.2巡查时需携带相关测试工具、仪表。

2.5.3巡查人员要掌握车场管理系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作。

2.5.4巡查系统计算机、打印机软硬件、UPS电源，保证正常运行。

2.5.5巡视显示屏、指示灯、转向灯实时状态与实际状态一致。

2.5.6巡查读卡机、测试IC卡信号、视频线、摄像机、地感灯。

2.5.7检查道闸箱出卡机内接线情况。

2.5.8对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报主管领导。

安防监控系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡查内容

2.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。

巡查内容包括：

视频监控、周界防范、可视对讲、门禁等。

2.2巡查人员要掌握闭路监控设备的简单工作原理、性能和常规的维护工作，熟练掌握各系统操作。

2.3检查主机系统自检是否正常，检查稳压电源的输出电压、输出功率是否符合规定要求。

2.4检查系统软件、监控屏幕、分割器、按钮、键盘及摇杆功能、摄像头、云台、光盘刻录机、分配器、红外报警、对讲、UPS电源工作是否正常。

2.5检查各设备间接线、同轴电缆、接线柱。

2.6检查摄像头和云台底座、支架，调整摄像机动作是否正常。

2.7检查读卡器、门禁是否正常。

2.8监控室设备有无过热、异常噪音的现象。

2.9检查设备外观、线缆屏蔽、机柜、操作台等的接地阻值。

2.10对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报主管领导。

3.质量记录及表格

3.1《安防监控系统巡查记录》

消防系统巡查操作规程

2.巡查内容

2.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。

巡查内容包括：

消防联动控制系统、自动报警系统、自动喷水灭火系统、预作用系统、稳压系统、消火栓系统、气体灭火系统、应急广播、防排烟系统、防火门、卷帘门、消防专用电话、照明和疏散指示系统、灭火器等。

2.2每日巡查消防中控设备，每月定期对消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态

2.3检查、抽测相关末端设备运行状态是否与消防主机显示状态一致。

2.4检查各操作指示是否在“自控”位置上，是否有报警显示。

2.5巡查消防通道是否畅通无阻，消防器材按要求配备，消防栓内水枪、水带、烟感、喷淋、消防泵及配电设备是否完好，消防水源满足要求。

2.6检查设备外观、线缆、线路接点、机柜接地阻值等。

2.7对巡查发现影响消防安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报主管领导。

给排水系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡查项目

2.1室外给排水管网巡查

2.1.1巡查人员根据巡查方案定期巡查，熟悉管理范围内室外给排水管网的位置、走向。

2.1.2巡查人员巡查时需携带相关工具。

2.1.3检查供水管及阀门是否完好、无渗漏。

2.1.4检查下水管是否通畅无阻塞。

化粪池内的污物是否在池内规定位置以下。

2.1.5检查雨、污、给水井盖标识是否正确、清楚，路面井盖是否平整，减震垫是否完好。

管井盖、井裙是否完好。

2.1.6检查室外消防栓栓头、连接器阀门是否完好、无渗漏。

2.1.7检查雨水管是否堵塞、管道接口是否完好、无裂缝。

2.1.8检查室外自来水表计量是否正常。

2.1.9检查屋面及挑檐雨水口是否畅通。

2.2室内给排水设施设备的巡查

2.2.1巡查人员根据巡查方案定期巡查，熟悉管理范围内室内给排水管线敷设的位置、走向。

2.2.2巡查人员巡查时需携带相关工具。

2.2.3巡查人员要熟悉设备机房的位置、设备运行方案、设备控制操作方法。

2.2.4检查室内生活给水管道及管道阀门是否完好、无渗漏。

2.2.5检查雨水、污水排水管道是否通畅无阻塞。

2.2.6检查室内消防栓栓头、管道是否完好、有无渗漏。

2.2.7检查消防喷淋（喷雾）：

2.2.8检查自动喷淋（喷雾）系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，外观检查，是否处于正常工作状态。

2.2.9检消防管道压力是否正常，有无滴漏。

2.2.10检查自动喷洒系统喷洒头外观是否完好。

2.2.11检查自动喷洒系统控制阀门处于开启状态，保证阀门不会误关闭。

2.3生活供水泵房、消防水泵房

2.3.1检查生活供水、消防供水泵房各种开关和阀门是否处于正常工作位置，闸阀是否漏水，标识是否清晰。

2.3.2压力表显示值是否符合设备运行方案的设定范围。

电机温度是否正常（应不烫手）,变频器散热通道是否顺畅，

2.3.3水箱水位是否正常，进水控制阀是否正常有效。

闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线，如是则应及时检查修理。

2.3.4止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。

2.3.5各运行设备工作正常，无异响。

水泵能否自动转换。

消防稳压泵是否正常。

2.3.6检查生活水箱、消防水池应保持水位正常。

2.3.7检查控制柜（开关柜）内线路及控制元器件工作是否正常，开关应置于自动位置。

电源控制柜有无异常气味，电流、电压表指示是否正常。

控制柜信号显示是否正确。

2.3.8检查生活水箱消毒器工作是否正常。

2.3.9保持各机房的卫生，做到设备及管道见新、无尘土、无污渍，地面无垃圾、无积水。

2.4中水系统

2.4.1每天检查中水站给水泵、曝气泵、鼓风机、消毒机、生物转盘运行是否正常，电器控制柜各项指示正常。

2.4.2每天检查中水站供水设备系统，管路阀门处于开启位置，压力显示值是否符合设备运行方案的设定范围。

鼓风机是否正常。

2.4.3中水补水时，检查控制柜无异声、异味，补水阀、压力表一切正常。

2.4.4每天检查消毒器中的消毒剂量是否充足（一般保持在消毒器的一半以上），否则补充。

2.4.5检查中水站自动补水系统是否正常运行。

2.4.6保持各机房的卫生，做到设备及管道见新、无尘土、无污渍，地面无垃圾、无积水。

2.5污水坑

2.5.1污水泵、潜水泵手动、自动装置是否正常，手动排水是否正常。

控制柜是否处于自动状态，控制柜上的电源指示灯指示是否正常。

2.5.2污水泵、潜水泵运转是否正常，有无杂音，止回阀是否严密。

2.5.3检查污水泵、潜水泵、管道排水情况。

2.5.4检查法兰连接处是否漏水，连接件是否完好、有无锈蚀或损坏。

2.5.5检查污水坑漂浮物厚度，如果漂浮物过厚应进行清理；

2.5.6检查浮漂位置是否正确，有无被杂物卡住现象，浮漂能否控制污水泵正常起停。

2.6卫生间

2.6.1洁具及相关配件是否完好无损。

2.6.2洁具及阀门是否漏水。

2.6.3排水是否通畅。

空调系统巡查操作规程

1.空调系统巡查制度

2.巡查项目

2.1冷冻机组巡检

2.1.1电力冷水机组

2.1.1.1冷水机组，每二小时巡视一次。

2.1.1.2巡查机组运行电流、电压；

2.1.1.3巡查机组油位及前后轴承回油情况；

2.1.1.4巡查油压、油温；

2.1.1.5巡查蒸发器/冷凝器的制冷剂压力；

2.1.1.6巡查排气系统运转情况；

2.1.1.7巡查机组运行声音是否正常；

2.1.1.8根据冷凝器进水温度，决定是否开启冷却塔。

2.1.1.9机组负载正常后，按时巡查并记录每次机组的运行数据，根据负载情况的大小，随时调整冷冻机的出水温度，便于机组达到最佳的运行状态。

2.1.2溴化锂吸收式冷水机组，每二小时巡视一次。

2.1.2.1巡查电流、电压是否正常。

2.1.2.2巡查蒸发器进出口水温度、冷水量、制冷量。

2.1.2.3巡查冷凝器、冷凝器热负荷。

2.1.2.4巡查吸收器冷却水进出口温度、冷却水量、吸收器热负荷。

2.1.2.5巡查发生器蒸汽进口压力、凝结水温度、蒸汽消耗量、蒸汽消耗率。

2.1.2.6巡查巡查机组运行声音是否正常。

2.1.2.7巡查抽气系统运转情况。

2.1.2.8巡查吸收器稀溶液出口温度、热交换器稀溶液出口温度、发生器浓溶液出口温度、吸收器浓溶液进口温度。

2.1.2.9巡查能源进口调节阀开度。

2.1.2.10机组负载正常后，按时巡查并记录每次机组的运行数据。

2.1.3空调机组巡查，每天巡查一次。

2.1.4.1空调机组供冷（热）区域温度是否在正常范围内，加湿器工作正常。

2.1.4.2混合风量是否足够，尘网有无堵塞。

2.1.4.3机组运转平稳，无异常噪音及振动。

2.1.4.4电机皮带松劲适度无损坏、缺失。

2.1.4.5送、回风管道防火阀应在开启状态。

2.1.4.6保温完好无缺失，风阀、水阀开关位置正常，。

2.1.4.7进出水压力正常、温度显示准确，管路、阀门正常无渗漏锈蚀。

2.1.4.8各管路截门是否漏水。

冷凝水道正常无堵塞。

2.1.4.9起动箱指示灯是否正常。

2.1.5新风机组巡查

2.1.5.1新风风量是否足够，尘网有无堵塞。

2.1.5.2机组运转平稳，无异常噪音及振动。

2.1.5.3电机皮带松劲适度无损坏、缺失。

2.1.5.4送、回风管道防火阀应在开启状态。

2.1.5.5保温完好无缺失，风阀、水阀开关位置正常。

2.1.5.6进出水压力正常、温度显示准确，管路、阀门正常无渗漏锈蚀。

2.1.5.7冷凝水道正常无堵塞。

2.1.5.8起动箱指示灯是否正常。

2.1.6风机盘管巡查

2.1.6.1风机工作情况是否正常。

出风口的温度是否正常。

2.1.6.2电源控制开关及风机调速是否有效，电磁阀有无问题。

2.1.6.3冷凝水管是否堵塞。

2.1.6.4盘管及托盘有无漏水现象，盘管有无堵塞。

2.1.6.5每月检查风机风管各连接处有无漏风现象。

2.1.6.6风机盘管每天巡视二次。

2.1.7冷冻水泵、冷却水泵水泵巡检

2.1.7.1循环水泵每二小时巡视一次；

2.1.7.2巡查水泵油窗油位是否到位，及油质情况。

2.1.7.3水泵运行中是否平稳，水泵是否振动过大或有异常声响。

2.1.7.4巡查水泵进出的压力。

2.1.7.5巡查压力表及阀门的工作是否正常。

2.1.7.6排除水泵不正常漏水现象。

2.1.7.7过滤器有无阻塞管路。

2.1.7.8检查有无不正常漏水现象；

2.1.7.9检查水泵电机外壳温度≤80℃；

2.1.7.10检查冷冻水排污水量，为以后的节能运行提供准确、如实地数值。

2.1.8冷却塔巡检

2.1.8.1冷却塔每二小时巡查一次。

2.1.8.2冷却塔运行平稳，塔身基本无异响和振动。

2.1.8.3冷却塔水流和水位正常，无溢流亏水现象，无渗漏，补水浮球阀控制灵敏。

2.1.8.4布水器良好，且布水均匀，无堵塞。

2.1.8.5巡查填料是否有损坏；

2.1.8.6巡查风机运转是否平稳，风机皮带张紧度合适，无松动。

2.1.8.7巡查风扇电机运行状况，运转平稳无噪声，电流电压在允许范围内

2.1.8.8各控制阀门开关位置正确，控制附件无缺失、锈蚀。

2.1.8.9检查冷塔固定状况，紧固螺栓无松动，外观无缺失损坏。

2.1.9分水缸和集水缸

2.1.8.1巡查压力、温度数据。

2.1.8.2巡查阀门及平衡阀开闭是否正常。

2.1.9空调管路、阀门、支架、吊杆巡查

2.1.9.1管网、阀门每二小时巡视一次。

2.1.9.2检查管网、阀门是否有渗漏。

2.1.9.3管网及末端设施设备压力、温度指标是否正常。

2.1.9.4检查水、风管网节门、阀门开启位置是否正确，开启是否灵活。

2.1.9.5检查管网保温层有无破损，是否有结露现象。

2.1.9.6支架、吊杆固定是否牢固，是否锈蚀。

2.1.10软化水装置巡查

2.1.10.1软化水装置每天巡视一次。

2.1.10.2巡查软水装置自动、手动运行，水质再生功能是否正常，软水水质是否符合标准。

2.1.10.3巡查树脂交换罐、连接管道、阀门、附件是否漏水。

2.1.10.4巡查补水箱的水位是否正常。

2.1.10.5检查电源是否有电，控制装置正常。

2.1.10.6检查树脂罐的盐量是否保持在储盐罐高度1/2以上。

2.1.10.7检查软化水泵系统有无渗漏现象，阀门是否在正确位置。

2.1.10.8检查盐水箱水位保持在盐水箱高度1/2以上，浮球阀动作可靠。

2.1.11机房排风机巡查

2.1.11.1排风机每天巡视二次；

2.1.11.2检查运行是否平稳，无异常噪音及振动；

2.1.11.3检查百叶应在开启状态；

2.1.11.4检查风门及防火阀,排烟阀是否完好灵活；

2.1.11.5检查电机轴承温度是否正常

2.1.11.6转动部分润滑情况

2.1.11.7检查软连接是否完好

2.1.11.8检查风机吊架风道等有无松动

2.1.11.9检查风机吊架,风道吊架有无锈蚀（若有除锈刷漆）

2.1.11.10检查风管有无漏风现象

2.1.12配电柜巡查

2.1.12.1巡视检查配电柜、配电箱运行是否正常，电流表、电压表指示是否在正常值范围内，三相负荷是否平衡，三相电压是否相同。

2.1.12.2各负荷柜、负荷箱指示灯开关位置是否正常。

2.1.12.3接线端子、紧固螺丝是否有松动、过热和有灰尘。

2.1.12.4各种标示牌、标示物、设施是否完好。

2.1.13潜水泵巡检

2.1.13.1污水泵、潜水泵手动、自动装置是否正常，手动排水是否正常。

2.1.13.2控制柜是否处于自动状态，控制柜上的电源指示灯指示是否正常。

2.1.13.3污水泵、潜水泵运转是否正常，有无杂音，止回阀是否严密。

2.1.13.4检查污水泵、潜水泵、管道排水情况。

2.1.13.5检查法兰连接处是否漏水，连接件是否完好、有无锈蚀或损坏。

2.1.13.6检查污水坑漂浮物厚度，如果漂浮物过厚应进行清理；

2.1.13.7检查浮漂位置是否正确，有无被杂物卡住现象，浮漂能否控制污水泵正常起停。

3.质量记录及表格