海南国际信息产业园英州镇东南片区A区配套住宅一期项目Word文档下载推荐.docx
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包括商铺占地面积
2.1
高层建筑占地面积
15714.44
17.90%
2.2
低层建筑占地面积
10476.3
11.93%
3
绿地
40813.6
40.00%
4
区内道路
20406.8
20.00%
不包括市政道路
5
景观水体
6122.04
6.00%
包括低层住宅配套的景观小水池
6
广场面积
8500.82
8.33%
表1-2地块主要技术经济指标
名称
占地面积
总建筑面积
134671.8
地上面积
122440.8
2.1.1
小高层建筑面积
73464.48
3栋
2.1.2
低层建筑面积
48047.92
50栋
2.1.3
配套商业建筑面积
578.4
2.1.4
小区配套用房面积
350
地下建筑面积
12231
2.2.1
地下车库面积
2816
2.2.2
人防面积
9415
容积率
1.2
建筑密度
29.83%
绿地率
40%
总户数
户
970
7
停车位
个
586
7.1
地上
343
7.2
地下
243
图1开工前现场照片
图2平整后照片
图3施工便道
图4施工现场照片
图5基坑开挖、打桩
图6场外的雅居乐房产小区
1.3项目由来
海南国际信息产业园位于海南省陵水黎族自治县境内，本项目所属的A区是海南国际信息产业园的启动区块。
整个产业园区北靠英州镇镇区，南邻清水湾旅游度假区，距陵水湾海岸约2公里；
清水湾旅游度假区拥有6家高端酒店，12公里公共休闲海岸景观带，丰富的休闲配套设施，是本项目大景观与大休闲的环境依托。
产业园北距海口市约200公里，南距三亚市38公里，处于三亚半小时交通圈内。
2010年9月3日，海南省人民政府与惠普公司在美国旧金山签订了战略合作备忘录，惠普公司将承诺将在海南建设亚太能源研究院、外包服务研究院以及服务外包学院，双方将在能源、外包服务、软件开发、工业化与信息化建设以及人员培训等领域开展深入合作。
经过多方考察，惠普公司同意在海南陵水县建设上述项目，并授权科力电子信息有限公司作为其代理人，就上述项目与陵水县人民政府进行合作（详见附件）。
海南科惠信息产业园有限公司作为科力公司的子公司，全权代表科力公司负责该项目（见附件公司组织结构图）。
新成立的海南科惠信息产业园有限公司陵水惠科国际实业发展有限公司和三亚惠科实业发展有限公司共同组建的，该公司的定位就是开发信息产业园，包括海南国际信息产业园（英州镇东南片区）、海棠湾国际动漫（信息）产业园及配套住宅区。
该公司致力于将海南国际信息产业园（英州镇东南片区）（以下简称信息产业园或本项目）打造成一个国际领先、国内首个业、居、旅协同发展的松散型、都市化科学城。
信息产业园建成后将成为以新一代信息技术、高端装备制造、新能源、新材料等战略新兴产业及文化创意等现代服务业为核心，年产值超百亿的高科技园区。
随着高科技人才的入住园区，将极大推动海南战略新兴产业和现代服务业的快速发展，对海南经济结构优化升级及海南国际旅游岛建设有着巨大而深远的意义。
1.4产业政策及规划相符性分析
1.4.1产业政策符合性
本项目不属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）中鼓励、限制和淘汰类，属于允许类。
另外，项目属第三产业，项目的建设有利于当地服务业的发展，因此，项目的建设符合我国鼓励发展第三产业的产业政策。
该项目属于房地产业中的旅游房产开发，属《海南省促进产业发展指导目录》（琼府[2008]80号）中规定的鼓励类项目。
1.4.2与《控规》指标相符性分析
本项目用地地块号为A01，根据产业园编制的《控规》，分析本项目的指标相符性。
指标比较详见表1-3。
1.5产业政策及规划相符性分析
1.5.1产业政策符合性
1.5.2与《限制用地项目目录》相符性分析
本项目属于住宅项目，在《限制用地项目目录》中规定：
容积率不得低于：
1.0（含1.0）。
而本项目容积率为1.20，大于《限制用地项目目录》规定的1.0，因此，本项目符合《限制用地项目目录》的规定。
1.5.3与《控规》指标相符性分析
本项目用地地块号为A03-02，根据产业园编制的《控规》，分析本项目的指标相符性。
表1-3本项目与控规指标比较
指标名称
本项目
控规
符合
用地面积
105172.8
控规里包含市政用地
1.20
1.2<
2.0
30%
29.83%<
建筑面积
134671
210345.6
134671<
210345.60
建筑限高
40
100
用地性质
居住用地
二类居住用地
本项目建设的各项指标与《控规》相比较，全部符合，因此，本项目的建设符合《控规》规定的指标，是可行的。
2、建设项目周围环境现状
2.1建设项目所在地环境质量现状
本项目所处区域环境空气功能属一类区，大气环境质量应执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单一级标准；
区域声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准；
地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中
类标准。
2.2建设项目环境影响评价范围
（1）空气环境影响评价范围
本项目废气污染源主要是施工扬尘、汽车尾气、天然气燃烧产生的废气和油烟、备用柴油发电机燃烧废气、汽车尾气和垃圾收集点臭气。
由于此类污染物污染排放量较小，而且影响范围较小，根据规范要求，确定环境空气的影响评价范围1km范围。
（2）环境噪声影响评价范围
本项目主要噪声源为施工期施工噪声、交通噪声，营运后高压水泵、配电房、电梯房、出入口交通噪声及通风设施（风机）噪声等，按评价导则的规定，确定声环境的评价范围为该项目边界外扩200米内范围，并兼顾考虑周围的环境敏感点。
（3）生态环境
生态环境评价范围为拟建项目占地范围。
3、环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1施工期污染源分析
本项目预计施工时间为3年。
由于种种不确定因素，目前现场施工人员数难以较为准确地估算。
本报告按每天施工人员总数为150人，并依此进行施工期污染源预测。
3.1.1废气污染源
施工阶段的大气污染源主要来自施工期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和房屋装修的油漆废气。
（1）施工扬尘
粉尘的影响范围较广，主要表现在交通运输沿线道路两侧及施工现场，尤其是天气干燥及风速较大时更为明显，从而使该区块及周围附近地区大气中总悬浮颗粒物浓度增大。
由于粉尘的产生量与天气、温度、风速、施工队文明作业程度和管理水平等因素有关，因此，其排放量难以定量估算。
（2）油漆废气
油漆废气主要来自于房屋装修阶段，该废气的排放属无组织排放，其主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。
由于不同的公司对装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异，因此，对周围环境的影响较难预测。
（3）汽车尾气
尾气主要来自于施工机械和交通运输车辆，排放的主要污染物为NOx、CO和烃类物等。
机动车辆污染物排放系数见表3-1。
表3-1机动车辆污染物排放系数
污染物
以汽油为燃料（g/l）
以柴油为燃料（g/l）
小汽车
载重车
机车
CO
169.0
27.0
8.4
NOx
21.1
44.4
9.0
烃类
33.3
4.44
6.0
3.1.2水污染源
施工期的废水排放主要来自于建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注砼后的冲洗水等。
（1）生活污水
施工期水污染源主要为生活污水，按人均日用水定额200L，污水产生系数0.85计算，则施工人员生活污水产生量为25.50m3/d，施工期内生活污水排放量约9180m3/a。
施工人员生活污水中主要污染物及其水质浓度如下：
COD：
250～350mg/L，BOD5：
180～250mg/L，SS：
150～220mg/L；
油类：
20～50mg/L；
氨氮：
25～45mg/L；
磷酸盐（以P计）：
30～35mg/L。
（2）施工废水
地基挖掘时的地下水量与地质情况有关，浇注砼的冲洗水量与天气状况有关，主要污染因子是SS，其排放量均难以估算。
该污水要进行截流后集中沉淀处理，处理后可以回用。
3.1.3噪声污染源
本项目施工期间的噪声源主要来自于打桩机、水泥搅拌机、水泥浇捣机、土石方及建筑材料运输汽车等设备噪声，另外还有突发性、冲击性、不连续性的敲打撞击噪声，其声级程度详见下表。
表32施工期间主要噪声源的声级值
声源名称
噪声级范围（距源10m处）[dB（A）]
推土机
78~96
搅拌机
75~88
打桩机
95~105
运输卡车
85~94
挖土机
80~93
卷扬机
浇捣机
90~98
8
空气压缩机
80~95
3.1.4固废污染源
（1）建筑垃圾
在施工过程中建筑施工将产生施工渣土及废弃的建筑材料，项目总建筑面积为13.47万m2，按40kg/m2建筑垃圾计，则为4692t。
建筑垃圾按照环保部门的要求运送至规定地点处理。
（2）生活垃圾
在施工期间施工人员还将产生一定量的生活垃圾，按1.0kg/人·
d计，施工人数为150人，则生活垃圾产生量为0.15t/d。
对此，应及时收集，统一清运、处理。
施工期固体废物产生量较大，各类固体废物产生量详表3-3。
（3）装修期间的固体垃圾
在装修期间，会产生油漆空桶、刷漆工具等固体废物，这些固体废物为危废，必须交由有资质的单位处理，不能随意丢弃。
根据类比工程，按照每平方米产生0.05kg危险废弃物，则本项目将产生5.865t危险废物。
表33施工期固体废物产生情况汇总表
固废类别
产生系数
总产生量（t）
来源
建筑垃圾
40kg/m2
总建筑面积13.47万m2
4692t/施工期
建筑工地
生活垃圾
1kg/人.d
150人/d
164.25t/施工期
施工人员
危险废物
0.05kg/m2
5.865t
装修现场
3.2营运期污染源分析
3.2.1废气
废气污染源有：
柴油发电机组尾气、机动车尾气、厨房燃料废气、油烟以及生活垃圾所散发的恶臭等。
（1）汽车尾气
该项目设置有地面停车场和地下停车场，建设项目拟设停车场泊位共586个：
其中地上243个，地下343个。
对于地面停车场，车辆怠速或者启动时会产生少量汽车尾气，由于地面停车场车位较少，排放量较小，且属间断排放，露天空旷条件容易扩散，对环境影响轻微。
汽车尾气主要源于地下停车场，主要污染物为CO、NOX和THC。
本项目共计343个停车位，类比《环境影响评价案例分析（上）》（国家环境保护总局环境工程评估中心，2005）中的案例（P624），单车排放因子为：
NO2：
0.014g/min；
CO：
0.480g/min；
THC：
0.207g/min。
按照每个车位日周转2次，每辆车在停车场的行驶时间以10min计，估算停车场汽车尾气排放NOx：
0.096kg/d；
3.28kg/d；
1.42kg/d。
（2）餐饮废气及油烟
根据项目的设计说明，生活燃气采用管道天然气。
天然气属于清洁能源，天然气燃烧时污染物排放量较少，不会对环境带来不良影响。
餐饮油烟主要是居民日常生活产生的饮食油烟。
居民日常生活产生的饮食油烟经过家用油烟处理后通过固定烟气管道升顶排放，达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）后升顶排放，油烟排放浓度≤2mg/Nm3。
（3）柴油发电机组废气
本项目拟装一台400kW的柴油发电机作应急备用电源。
发电机房设于地下室一层，柴油发电机组采用含硫量小于0.1%的柴油作燃料，按单位耗油量220g/kW·
h计，该发电机耗油量为88.0kg/h。
备用发电机的启用次数不多。
现按每月发电一次，每次运行8h计，年耗油量为8.44t。
由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全，尾气由机房机械排烟系统经排烟口排放，其烟气烟色可达林格曼黑度1级标准。
燃油烟气中主要污染物的排放量见下表3-4。
表3-4发电机尾气污染物排放一览表
污染物项目
SO2
烟尘
总烃
废气
系数（g/L油）
0.714
2.16
1.52
1.489
12m3/kg油
年污染物排放量（t/a）
0.039
0.007
0.021
0.015
101280（Nm3/a）
污染物排放浓度（mg/m3）
386.67
69.02
208.80
146.93
143.94
/
污染物排放浓度限值（mg/m3）
550
120
240
（4）恶臭
在垃圾的运转过程中，部分易腐败的有机垃圾由于其分解会发出异味，对环境的影响主要表现为恶臭，恶臭污染物根据国家标准，主要指一切刺激嗅觉器官引起人们不愉快及损害生活环境的气体物质。
生活垃圾的成分随着社会、经济的发展，生活水平的提高而发生变化。
一般可将垃圾成分分为以下三大类：
易腐垃圾—指动物性和植物性的有机物；
废品主要是纸、布、塑料、金属、玻璃、竹木等。
此外，垃圾还含有一定比例的水分。
生活垃圾组成还随着季节变化而随之变化。
据资料报道，夏季的垃圾水分含量最高，垃圾中动植物性有机物的比例也最高，而冬季的垃圾水分和动植物性有机比例最低，春秋季节则介于夏季与冬季之间。
生活垃圾所产生的气体恶臭物质有两种途径：
一种是垃圾成分中本身发出的异味，例如宰杀鱼类、家禽等后抛弃的内脏所产生的异味，但不是垃圾主要的恶臭来源。
另一种是有机物腐败分解产生的恶臭气体，不同季节的垃圾内含有40-70%有机物，分为植物性（例如米饭、面食、面包、瓜皮果壳和蔬菜烂叶、根等）和动物性（例如鱼、肉、骨头等），其在微生物作用下的分解产生恶臭味是垃圾恶臭的主要来源，同时有机物腐败产生的恶臭程度与季节有很大的关系，在夏季气温较高时有机物极易腐败，此时从垃圾中散发的恶臭气体明显比冬季强烈。
生活垃圾恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，成分和含量均较难确定。
据资料调查，预测本项目使用期生活垃圾恶臭的主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质，其嗅觉阈值如下：
氨（NH3）：
强烈刺激性气体，嗅觉阈值为0.028mg/m3；
硫化氢（H2S）：
臭鸡蛋味气体，嗅觉阈值为0.0076mg/m3；
三甲胺（C3H9N）：
氨和鱼腥味气体，嗅觉阈值为0.0026mg/m3；
甲硫醇（CH4S）：
特殊臭味气体，嗅觉阈值为0.00021mg/m3。
3.2.2水污染源分析
（1）用水量估算
运营期，本项目水污染物主要来自产业园区住户产生的生活污水。
本项目生活污水经化粪池处理后排入产业园区A区污水处理站，经污水处理站处理后回用于项目区内绿化灌溉、景观水体，不外排。
该项目建成后用水量估算情况见表3-5。
按项目最大容纳能力来估算用水量。
表3-5用水量估算表
类别
指标取值
用水性质
日用水量（m3）
年用水量（m3/a）
排污去向
居民生活用水
生活用水
0.25m3/（人·
d）
人
2910
新水
727.5
265537.5
按照一年365天计
污水管网
配套商业用水
日常用水
0.04m3/（人·
30
146.0
道路及广场
4L/（m2·
21221.26
中水
84.89
15101.6
365天计
蒸发
绿化
35120
140.48
30203.2
补水
蒸发6%，渗漏5%
m3
928.14
338771.1
蒸发、渗漏
合计
728.7
265683.5
1153.51
384075.90
根据用地平衡分析，本项目的景观水体面积为5268m2，景观水体的平均深为2.0m，水深一般为1.5m，则平时水的容积为7902m3。
通过建设单位了解，本项目景观水体的表面积为2500m2，根据经验，它的蒸发量每天占总体积的6%左右，而其余配套的景观水池蒸发量仅为2%，因此，总的蒸发量为308.04m3。
景观水体的底层改用渗透性较好的材料，可以补给地下水。
渗透量按照总容量的5%计算，则每天的渗透量为395.10m3/d。
因此，本项目景观水体每天不要补充水量为703.14m3/d。
为了保证景观水体的渗透性能，景观水体的底面和四周的砌体都必须选用渗透性能较好的材料，不能使用水泥砂浆抹面，壁面要有一定的坡度，增加水体的表面积，以增加蒸发量。
产业一期项目和住宅二期项目也都配套了景观水池，都是属于低层住宅、会所配套的景观水池，面积很小，平均每个30m2，经过和建设单位沟通，产业一期和住宅二期项目总的景观水池在100个，则总面积为3000m2，根据上述计算，则每天需要补水量为225.0m3/d。
因此，整个A区目前建设的三个项目需要补水量为928.14m3/d。
（2）排水与污水去向
本项目生活污水经化粪池处理后排入A区污水处理站，经污水处理站处理后回用于项目区内绿化灌溉、景观水体，不外排。
项目建成后污水排放情况见表3-6。
表3-6项目排水情况估算表
用水量（m3/d）
污水排放系数
最高日排放变化系数
日均排放量（m3）
最高日均排放量（m3）
年均排放量（m3）
排放去向
0.8
1.3
582
756.6
212430
区内污水管网
商铺
0.96
1.25
350.4
景观水面
总计
1882.21
582.96
757.85
212780.4
（3）给排水平衡
根据该项目规划和设计方案，项目建成后项目给排水平衡分别见表3-7。
表3-7项目给水排水平衡表单位：
m3/a
总用水量
新鲜水量
循环水量
废水产生量
损失量
排水量
居民生活用水量
145.5
0.24
绿化用水
892.93
1882.20
1118.3
1264.03
由该表可以得出：
本项目产生的废水量为582.96m3/d，本项目能够回用的中水为210.72m3/d，因此，最终有372.24m3/d无法内部消耗。
但是整个A区共用一个污水处理站，中水可以在整个A区内消耗，而不外排。
本项目区内建设有景观水体，每天有蒸发和渗漏消耗，经过计算，每天需要补充水量703.14m3/d的水量。
住宅二期和产业一期的项目补水量为225m3/d，总的补水量为928.14m3/d。
产业一期剩余229.49m3/d无法回用，住宅二期295.60m3/d无法回用，目前建设的三个项目总的无法回用的中水为897.09m3/d，与景观水体补充水量大致相当，因此，可以把无法回用的中水排入景观水体，作为补充景观水体的水量来源，可以节省新水补水量。
3.2.3固废污染源分析
本项目营运期的固
升级会员 