池州九华农商行金融大厦工程项目评估报告5Word文档格式.docx
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（7）智能建筑分部工程-19-
（8）、通风与空调分部-19-
（9）、电梯分部-19-
（10）节能分部工程-19-
八、工程安全和功能监测情况:
-23-
九、观感质量情况-24-
十、工程进度控制情况-26-
十一、工程投资控制情况-26-
十二、单位工程综合评价：
-26-
一、工程概况
1．本工程为A级丙类高层建筑，坐落在池州青阳北路与清风路交汇处（清风路139号）；
2．建筑面积：
20650平方米；
3．占地面积：
10000M2；
4．建筑高度：
72.15米（另增加顶层钢构五层22.15米），总高度94.3米；
5．结构类型：
框架-剪力墙结构均为二级；
6．抗震设防裂度为：
六度；
7．结构安全等级为：
二级；
8．地基与基础设计等级主楼为甲级，裙楼为丙级；
9．耐火等级为：
一级；
10．抗震等级为：
三级（主楼）；
11．建筑层数为：
（1）主楼地上二十层，地下负一层；
（2）裙楼地上二层，地下负一层；
12．6级人防：
约1350M2；
开工时间：
二零零八年十二月二十八日
竣工时间：
二零一一年十二月二十七日
本工程已完成设计图纸全部内容，具备验收。
二、承包单位资质和资格（分包单位的）审查情况
1）总包单位：
合肥建工集团公司，资质一级，项目经理一级，企业安全证书为A证，经审查符合要求。
2）分包单位：
●外装饰单位：
合肥达美装饰公司：
资质一级，项目经理一级，安全证书为A证，经审查符合要求。
●内装饰单位：
合肥浦发装饰公司，企业施工资质一级；
项目经理一级，安全证书为A证，经审查符合要求。
●电梯安装销售单位：
安装单位奥的斯公司合肥齐创机电公司，施工企业资质一级，项目经理二级，企业资格证书，经审核符合要求。
●空调施工单位：
合肥市第二建筑公司，施工企业等级一级，项目经理一级，经审核符合要求。
●消防施工单位：
合肥光信科技发展有限公司，施工资质二级，项目经理二级，安全证书A级，经审核符合要求。
●智能化施工单位：
安徽安泰科技发展有限公司，施工资质一级，项目经理一级，企业资格证书一级，经审核符合要求。
●远程监控及舞台灯光施工单位：
合肥光信科技发展公司，施工资质二级，项目经理二级，安全证一级，安防一级，经审核符合要求。
●景观道路施工单位，合肥浦发装饰公司，企业资质一级，项目经理一级，安全证A级，符合审核要求。
三、施工工程质量评估依据，技术标准及合法规的检查情况
本工程质量评估以合肥工大建筑设计研究院设计图纸及文件，建筑验收规范、《强制性条文》、监理规范及地方的法律、法规为依据。
（一）技术标准
1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB-50300／2001
2）《玻璃幕墙工程质量检验评定标准》JGJ／T139-2001
3）《网架结构工程质量检验评估标准》JGJ／T139-2001
4）《混凝土质量控制标准》GB50146-92
5）《混凝土质量检测抗击强度技术规程》JGJ／T23-2001
6）《建筑结构检测技术标准》GB／T50344-2004
7）《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87
8）《采暖居住建筑节能检验标准》JGJ132-2001
9）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005
10）《建设工程施供电安全规范》GB50194-93
11）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
12）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
13）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92
14）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（2003版GB50261-96）
15）《建筑电气工程质量验收规范》GB50303-2002
16）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002
17）《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB／T50312-2000
18）《建筑地基基础施工工程质量验收规范》GB50202-2002
19）《建筑工程桩基检测技术规范》JGJ/TC08-2002
20）《建筑工程桩基技术规范》JGJP4-2008
21）《建筑节能工程规范》GB50411-2007
22）工程勘察设计之文件（设计图纸，图集和设计变更等）
23）政府建设行政部门有关质量的规定及【强制性条文】规定执行
24）施工承包合同中有关质量问题的约定。
创“九华杯”，争创“黄山杯”
（二）、合法检查情况按照《建筑法》《招、投标法》及地方法律法规，符合本项目相关要求。
4、监理标准，规范和验收的执行情况
1）本项目在编制监理规划书的基础上，有专业监理工程师编制各分部工程施工监理实施细则，见证取样送检计划。
2）开工前审核各施工单位质量，安全保证体系和施工组织设计方案，各项专项应急方案。
3）严格执行工程材料进场报验和见证取样制度。
按《取样送检计划》对每批进场材料（钢材水泥槽钢铝合金密封胶玻璃石材保温防火材料防水材料电缆电线钢构网架黄沙高强度螺栓钢筋间距保护层等取样复检）。
用于工程各项材料均经复检合格。
4）严格执行工程报验制度，对隐蔽工程和分项检验批按规定进行检查和验收，合格后进行下一道工序施工。
5）在施工过程中监督施工单位，对施工工序存在工程质量问题，口头指令和监理通知单等按要求限期进行整改，并组织复查，复查合格销号。
五、工程技术资料核查情况
1.土建
（1）地基与基础分部工程：
1分部，5子分部，11个分项，24批检验批；
（2）主体结构分部工程：
1个分部，4子分部，18个分项，298批检验批。
（3）节能分部工程：
1个分部，8个分项，10批检验批。
（4）建筑屋面分部工程：
1个分部，3个子分部，5个分项，10批检验批。
（5）装饰装修分部工程：
1个分部，9个子分部，21个分项，189批检验批；
（6）通风与空调分部工程：
1个分部，6个子分部，14个分项，17批检验批；
（7）电气分部工程：
1个分部，6个子分部，13个分项，44批检验批；
（8）给水、排水及暖通分部工程：
6个子分部，16个分项，80批检验批；
（9）智能建筑分部工程：
1个分部，7子分部，11个分项，10
批检验批；
（10）电梯分部工程：
1个分部，3个子分部，11个分项，11批检验批；
本项目单位工程，划分为10个分部，51个子分部，128个分项，703批检验批；
经审批，资料基本齐全，符合要求。
六、施工单位工程质量行为检查情况
本工程施工过程中，经我监理单位监理工程检查后结论如下：
1.土建：
在墙体抹灰施工时，平整度较差，检查发现后要求施工单位返工处理，后经验收，符合要求。
2.外装饰子分部工程：
石材色差比较大，脚马焊渣未清除有脱落现象，焊接饱满度，平整度达不到规范要求，经处理后，符合要求。
3.内装饰子分部工程：
巡查发现防火门到货为丙级；
设计为甲级，未经检测。
监理工程师与施工方口头交待更换、返工防火门，于2011年4月6日前送检（甲级）。
于2011年5月29送样复检为合格，方可同意安装。
4.多联体空调及通风分部工程：
多联体中央空调，选用美国的“麦克维尔”品牌机组，在安装空调调试过程中，尤其2011年夏季每层的未端制冷了达不到设计要求与设内制冷效果差。
经与建设、设计、监理、施工单位共同磋商，拿出整改方案，经多次运行效果不错，该分部工程质量合格。
5.智能建筑分部工程：
信息点线盒排列不合理，与办公系统不协调等。
在前期工程质量过程中要求施工单位返工，整改后验收达到规范要求。
七、检验批、分部、分项工程验收情况
（1）地基与基础分部工程
1.原材料构、配件钢筋，水泥，砂商品、混凝土防水材料具有出厂合格证，复检报告及配合比报告，并现场抽查，见证取样送检比例为100%，复试报告均合格。
2.验槽或桩基：
经验槽检查，地勘，设计人员认为地基持力层满足设计要求，桩基单桩承载力符合设计要求。
3.检测情况，试块，试件，基础混凝垫层C15，底板混凝C30/P6地下室侧壁及人防工程侧壁C35/P8，试块强度评定均满足设计要求，钢筋连接方式为焊接，抽样复验为合格。
4.防水层：
地下室防水材料为BAC型防水卷材，C20细石混凝土保护层。
5.检验批检查情况：
桩基检测符合要求。
Ⅰ类桩占总桩数97.37％。
土方开挖回填，钢筋加工安装，模板工程、混凝工程、防水工程等检验批，经检查主控项目和一般项目均满足质量验收规范的规定，隐蔽工程在隐蔽前经监理工程师检查签认，验收合格后，方可进入下一道工序施工。
分部工程：
地基基础部位的工序的工程质量施工，经审核合格，工程材料进场报验单、工程隐蔽记录、设计交底、图纸会审纪要均及时签认。
对实验室进行了考察，具备有相关资质。
对工程项目检验批的质量验收记录均及时签认。
监理单位抽测：
（1）经检查，混凝土外观质量较好。
（2）抽测一般项目的允许偏差558点，合格522点，抽测合格率93.54%。
（3）抽测混凝土强度满足设计要求。
（2）主体结构分部工程
主体结构分部工程包括2个子分部工程（混凝土结构子部分和砌体结构部分）
1.混凝土结构子分部工程：
包括模板、钢筋、混凝土、现浇结构和钢构5个分项。
A.模板分项：
此分项按框架柱及梁板、楼梯等部位，对模板安装及拆除检验批进行控制验收。
主控项目：
模板严格按照施工技术要求方案进行验收及拆除、模板及支架均具有足够承载力，刚度和稳定性，可靠地承受浇筑混凝土的重量，侧压力及施工荷载，底模板及支架拆除时混凝土的拆模试块强度符合设计要求。
一般项目：
模板按伸缩缝满足要求，但轴线位置，截尺寸有少量偏差。
模板分项各检验批检验为：
合格。
B.钢筋分项：
此分项按框架柱及梁板、楼梯等部位，对钢筋原材料，钢筋加工连接（焊接）安装等检验批进行控制验收。
钢筋表面清洁无锈，有出厂合格证，并经现场监理人员见证取样复试报告合格，钢筋品种及规格、数量，受力钢筋的弯钩和弯拆，匝筋的弯钩形成均符合要求。
一般项目；
钢筋加工，连接，安装的形状、尺寸、间距、牢固长度、搭接长度均符合设计要求，但钢筋保护层厚度，板筋间距有少量偏差。
钢筋分项各检验批验收为：
C.砼分项：
此分项按框架柱及梁板，楼梯等部位对砼原材料、混凝土配合设计及砼施工各检验批进行控制验收。
水泥为铜陵海螺品牌，为招标文件指定的水泥，砼选用（池州市亚坤商品混凝土搅拌站），具有出厂合格证并在监理人员见证下取样复试结果合格。
具有实验室开具的配合此单，原材料计量，商品混凝土C40、C35浇筑符合规范规定，混凝土试块按《砼工程施工量验收规范》的规定，按标准养护，同样条件养护拆模测试块进行取样和留置。
混凝土所用粗细骨料商品混凝土厂商进行看样（取样）见证取样，试验结果符合要求。
商品混凝土施工位置和处理，混凝土养护符合要求。
混凝土分项各检验批为：
D.现浇结构分项：
此分项按框架柱及梁板、楼梯等部位，对现浇结构外观尺寸偏差等检验批进行控制验收。
现浇结构外观质量无严重缺陷，无影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。
混凝土外观无蜂窝、麻面、张模、裂缝现象、梁柱截面尺寸，轴线位置均符合规范要求，现浇结构分项各检验批验收为：
2.砌体结构子分部：
包括砖砌体，填充墙砌体二个分项。
（1）砖砌体分项按楼层负一层至二十层共22个检验批进行控制验收。
蒸压加气混凝土砌块、水泥均有出厂合格证及实验报告，有砂浆配合试验及试块留置。
砖体砌筑情况良好，砂浆饱满度大于90%，构造柱水平位置设立正确，墙体拉结筋位置数量符合要求。
水平灰缝厚度，门窗洞口位置、高度、宽度符合要求，墙体表面平整度有少量误差。
砌体分项各检验批验收：
（2）填充墙砌体分项：
此分项按楼层，负一层至二十层构造柱共22个检验批进行控制验收。
构造柱与水平拉结筋的钢筋品种规格、数量、混凝土强度等级符合设计要求，构造柱与墙体连接墙处砌体马牙搓，构造柱主筋，箍筋及墙体拉结筋符合设计规范要求。
水平灰缝内的钢筋位置符合要求，但灰缝的厚度有少量的误差，填充墙砌体分项各检验批为：
3.钢结构子分部：
此子分部，分为七个分项。
其中a.高强度螺栓连接b.多层及高层钢构件安装c.钢结构制作安装焊接，为22个检验批。
钢柱铜梁焊接，及高强度螺栓连接均具有出厂合格证，检测报告，安装垂直度水平度，拧扭矩，都符合设计规范及验收规范要求。
表面强度试验，粗拧，复拧，扭矩连接外观质量，摩擦外面外观。
此分项各检验批验收为：
a.多层及高层钢构件安装分项：
此分项按楼层二十层至二十五层钢柱，钢梁拼装共6个检验批进行控制验收。
二十层屋面钢柱（基础）构件验收，柱安装精度，顶梁接触面，垂直度和侧弯曲度，主体结构尺寸符合设计验收规范要求。
地脚螺栓精度，标记，主体结构尺寸安装精度，钢结构表面喷锌。
b.钢结构制作安装拼装焊接分项：
此分项按楼层二十层是二十五层共六个检验批进行控制验收。
二十层以上吊车梁框架，端部先平精度，具尺寸，多层板叠螺栓孔。
均符合设计规范验收要求。
拼装精度焊接H型钢连缝，焊接H型钢精度、顶紧接触面、轴线交点错位，焊缝坡口精度，平面保护，外形尺寸。
4.网架子分部：
钢架结构分项此1子分部，4个分项，20个检验批进行控制验收。
裙楼三层顶钢网架螺栓球，基础验收，主模板锥头，套筒，拼装精度，节点承载力试验，结构挠度均符合设计验收规范要求。
安装精确度，螺栓精确度，结构表面安装精确度略有偏差，此分项检验批均符合设计验收规范。
压型金属板分项：
压型金属板进场到制作安装拼缝。
涂层却像现场安装，搭接端部牢固均符合设计验收规范要求。
压型金属板，轧制，精密度，表面安装质量精密度尺寸均符合验收规范要求。
防火涂料分项。
此分项具有产品合格证。
产品进场涂层弯度表面处理均符合验收规范规定要求。
表面喷涂弯度均匀、质量、附着力测试均符合要求。
防火涂料涂装分项
具有产品合格证，防火涂装基层湿度测试、涂层厚度、表面裂纹检验批验收均符合要求。
基层表面，涂层表面均符合设计验收规范要求。
（3）建筑装饰装修分部工程
建筑装饰装修分部为六个子分部（地面、抹灰、门窗、饰面砖、涂饰及细部）
1.楼地面子部分包括水泥砂浆整体面及饰面砖板块面层两个分项工程。
A.水泥砂浆整体面层按负一层至顶层地面共21个部位，对混凝土垫层、水泥砂浆面层等共21个检验批进行控制验收，主控项目：
水泥为甲方招标文件指定海螺牌32.5级复合硅酸盐水泥，具有合格证并在监理人员见证下取样，复试结果合格，而且比例按1:
2进行配比；
面层表面洁净，无裂纹，麻面起砂等缺陷。
踢脚线上口平直、高度一致，楼梯踏步相邻踏步高度差不大于10mm，两端宽度差不小于10mm，均符合验收规范要求。
水泥砂浆整体层面分项工程检验批均合格。
B.饰面砖板块层面按负一层至顶层、卫生楼地面共21个部位对找平层、砖面层共21个检验批进行验收。
砖面所有的品种质量符合设计要求且有出厂合格证。
层面与找平层及基层之间结合牢固无空鼓；
砖面层表面洁净，色泽一致，板块无裂纹，面层坡度符合设计要求，管板交接处无渗漏、积水现象，转层面工程个检验批验收为：
2.抹灰子分部包括一般抹灰分项工程。
一般抹灰按1至顶层共21个部位21个检验批进行控制验收。
水泥32.5及复合硅酸盐水泥，水泥的凝结时间和安全性复验合格，砂浆配合比符合设计要求，抹灰层与基层间粘结牢固，无空鼓和裂纹；
砖面层表面光滑，洁净，接搓平整，护脚、电盒四周表面整齐光滑，滴水槽顺直，宽度、深度不小于10mm，各检验批验收为：
3.门窗子分部包括木门窗制作与安装及铝合金门窗。
门窗玻璃安装三个分项工程。
A.木门制作与安装分项：
此分项按门的品种、规格共计8个检验批进行控制验收。
木门的木材品种、材质等级及木材的含水率均符合要求；
木门表面洁净无刨痕，门芯平整无翘曲。
裁口线条顺直平齐，安装预留缝均符合要求，各检验批验收为：
B.铝合金门窗安装工程；
按门窗品质、规格共计22个检验批经行控制验收。
铝合金、木门的品质、类型、规格、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求，内衬增强型支衬的壁厚等均符合国家现行产品标准。
固定点的间距及位置符合验收规范规定。
铝合金窗扇开启灵活，关闭严密，推拉门、窗、防脱落措施符合要求；
门窗表面洁净、平整，光滑无划痕、碰伤，玻璃密封条与玻璃槽口接缝平整无卷边、脱槽现象，各检验批验收为合格。
C.门窗玻璃安装分项负一至顶层21个部位21个检验批进行控制验收。
玻璃的品种、规格、尺寸均符合设计要求，密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密平整，边缘连接牢固，接缝平整，玻璃且有出厂合格证；
玻璃表面整洁无污渍，各检验批验收为：
4.饰面砖子分部包括饰面粘贴分项工程。
饰面砖工程按室内一至顶层21个部位22个检验批逐步形成室外一、二、至四、五至顶层22个检验批来控制验收。
饰面砖的品种、规格、颜色和性能均符合设计要求，粘贴牢固，无空鼓、裂缝；
面砖表面平整，色泽一致，按缝平整，缝宽度符合要求，垂直度和平整度，接缝的高低差均在允许差值内，各检验批验收：
5.涂饰子分部包括乳胶漆2个子分项工程。
A.各检验批验收为：
乳胶漆料的品种、型号和性能及颜色均符合设计要求，表面涂料均牢固无渗涂，透底、脱皮等缺陷；
涂层与其它装饰材料界面清晰。
各检验批验收为合格。
B.溶剂型涂料饰分项按负一至顶层21个部位，21个检验批来控制验收。
溶剂型涂料的品种、颜色均符合要求，涂料均无透底、起皮、返锈现象；
油漆表面光滑无挡手感，光泽基本均匀，颜色基本一致，基线偏差在允许偏差值内，各检验批均符合要求，验收为：
6.细部子分项包括护栏和扶手制作和安装2个分项工程。
楼梯栏杆所用的材料、规格、造型高度及间距安装位置符合设计要求，且安装牢固；
拦杆垂直度、扶手设计均符合设计要求，各检验批验收合格。
对屋面共2个检验批进行控制验收。
分饰所采用材质、造型、尺寸、安装位置及固定方法均符合要求；
分饰表面洁净，接缝严密吻合，无歪斜及损坏现象，各检验批验收为：
综上所述，建筑装饰装修分部工程所含子分部、分项、各项检验批为：
按工程施工质量验收规范和图纸设计要求验收，该分部工程质量评为：
（4）建筑屋面分部工程
材料合格。
屋面找平层、保温层、防水层、保护层、刚性防水及细部构造均与设计要求相符，并按相关规定施工。
经检查，质量合格。
（5）建筑给水、排水及暖通分部工程
给排水部分工程可分为：
室内给系统，室内排水系统，卫生洁具安装3个子分部工程，61个检验批。
（1）该分部工程根据4个给水系统，61批检验批来控制验收。
所有的给水管道及配件均有出厂合格证，符合设计要求，给水管道全部进行冲洗和消毒，通水试验都做记录。
管道接头采用橡胶挤压处理符合和要求。
水表安装符合验收规范规定，61批检验批，验收为：
（2）室内排水系统分部含室内排水系统及配件安装分项工程，该分项工程1至19层计19个检验来控制验收。
所有排水管道配件均有出厂合格证。
吊顶排水管道排水坡度及灌水测试验收符合要求，且记录完整，排水主立管（管道井）及水平管经、通水试验符合规范规定，伸缩节按、设计图纸要求设置。
一般项目，排水管道检查口的位置及标高符合设计要求，管道的支卡吊卡设置符合规范规定。
该分项工程所有的检验批为合格。
（3）卫生洁具安装部分包括卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装3个分项工程。
A.卫生器具安装分项工程按一至十九层20个检验批来控制验收。
卫生器具给水配件按接口严密无损伤启闭部分灵活；
大便器底水箱（蹲便器）角阀，水龙头安装标高符合设计要求，各检验批符合验收要求。
给、排水分项工程所有材料配件均有出厂合格证，经水压试验管道清洗，管道强度测试、严密性测试记录，系统清洗，灌水，通水通球，试验记录完整，且符合要求，隐蔽工程验收及施工记录完整，该分部工程安全和功能检验符合要求，该分部工程质量评定为:
（6）建筑电气分部工程
建筑电器分部工程包括电器照明安装和防雷及接地安装2个子分部工程。
1.电气照明安装子分部包括成套配电柜，控制柜（屏台）和动力照明配电柜（盘）安装，电线、电缆导管敷设，电线电缆导管，电缆头制作导线连接和线路电气试验、普通灯具安装，插座、开关、建筑照明、通电试运行7个子分项工程。
A．成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力照明配电柜（盘）安装分项工程。
根据系统分为4个系统4个检验批来控制验收。
向内配线整齐，无绞线现象，导线连接紧密无断股，防松垫圈等零件齐全。
漏电保护器动作电流小于30MA，动作时间不大于0.1S，配电器出厂合格证齐全；
配电器安装垂直度符合要求，位置准确、部件齐全，箱盖紧贴地面，箱涂层完整，向内接线整齐，回路、编号齐全，标识正确。
该分项工程各检验批验收为合格。
B．电线导管、电缆导管敷设分项工程按楼层负、一至21层22个检验批来控制验收。
所有电线电管且出厂合格证齐全，导管在砌体内埋设保护层不小于15mm；
管口平整光滑，管与管、管与盒器件插入接连，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固平滑，埋设在混凝土或砌体内的绝缘导管内的绝缘导管全部采用中型管。
该分项工程所含检验批验收为：
2.防雷（直击雷、感应雷）及接地安装子分部接地装置安装、避雷针引下线和配电室接地干线敷设、接雷器、针安装4个分项工程。
A、接地装置安装分项工程按4个检验批来控制验收。
人工接地装置符合设计要求及验收规范规定，经测试接地电阻至符合设计规范要求；
避雷引下线采用双面焊接、焊接达接长度及焊缝、防腐处理均符合规范要求。
该分项项工程验收合格。
B.避雷针引下线和配电室、接干线敷设，按1个检验批来控制验收。
主控制项目：
避雷针下线采用镀锌圆钢暗设在外墙柱四根主筋焊接设引入线。
隐蔽验收记录完整；
避雷引下线采用双面焊接，搭接长度为引下线直径的6倍，该分项工程验收为合格。
C.防雷引下线，接闪电器安装分项工程按1个检验批进行控制验收。
屋面顶部避雷带与其它外漏金属构建连成整体，电
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