万宁城镇土地定级及基准地价成果.docx
《万宁城镇土地定级及基准地价成果.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万宁城镇土地定级及基准地价成果.docx（86页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
万宁城镇土地定级及基准地价成果
万宁市城镇土地定级及基准地价成果
一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果
商服用地基准地价内涵：
设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权平均价格，地价以元/㎡表示。
表1 万城镇商服用地基准地价表
路线、
区片
路段、区片位置
土地用途
基准地价
土地级别
基础设施开发程度
开发费
元/m2
万元/亩
元/㎡
万元/亩
望海大道西段
万州大道至纵二路
商服
2900
193.33
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
万州大道北段
望海大道至环市三路
商服
3370
224.67
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
纵一路北段
望海大道至环市二东路
商服
2600
173.33
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
环市三西路
详见基准地价图
商服
2720
181.33
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
环市三东路
详见基准地价图
商服
2750
183.33
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
万州大道中段
环市三路至环市二路
商服
3420
228
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
环市二西路
详见基准地价图
商服
2900
193.33
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
环市二东路
详见基准地价图
商服
2900
193.33
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
城西路
环市一西路至环市二西路
商服
2900
193.33
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
万州大道南段
环市二路至环市一路
商服
3470
231.33
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
环市一西路
详见基准地价图
商服
3270
218
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
环市一东路
详见基准地价图
商服
3420
228
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
纵一路南段
人民东路至红专东路
商服
3220
214.67
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
建设北路
环市一西路至人民路
商服
3220
214.67
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
光明北路
环市一西路至人民路
商服
3220
214.67
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
文明北路
环市一西路至人民路
商服
3500
233.33
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
万安大道
详见基准地价图
商服
3050
203.33
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
人民西路
万安大道至建设路
商服
3000
200
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
人民中路
建设路至文明路
商服
3780
252
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
人民东路
文明路至纵一路
商服
3350
223.33
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
红专西路西段
人民西路路口至建设南路路口
商服
2820
188
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
红专西路东段
建设南路路口至光明南路路口
商服
3270
218
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
建设南路
人民路至红专路
商服
3285
219
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
光明南路
人民路至红专路
商服
3535
235.67
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
华侨街、万隆路
光明南路至文明中路
商服
3640
242.67
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
文明中路
人民路至红专路
商服
3700
246.67
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
红专中路
光明南路至文明中路
商服
3570
238
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
红专东路西段
文明中路至纵一路南段
商服
3570
238
Ⅰ
高配置五通一平
243.0
16.2
红专东路东段
纵一路南段至解放路
商服
2600
173.33
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
解放路
详见基准地价图
商服
2230
148.67
Ⅲ
高配置五通一平
243.0
16.2
西门西街
详见基准地价图
商服
2480
165.33
Ⅲ
高配置五通一平
243.0
16.2
文明南路
详见基准地价图
商服
3110
207.33
Ⅱ
高配置五通一平
243.0
16.2
X435县道
详见基准地价图
商服
2230
148.67
Ⅲ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇1号片区
详见基准地价图
商服
1320
88
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇2号片区
详见基准地价图
商服
1320
88
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇3号片区
详见基准地价图
商服
1470
98
Ⅳ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇4号片区
详见基准地价图
商服
1460
97.33
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇5号片区
详见基准地价图
商服
1450
96.67
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇6号片区
详见基准地价图
商服
1790
119.33
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇7号片区
详见基准地价图
商服
2200
146.67
Ⅲ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇8号片区
详见基准地价图
商服
2040
136
Ⅲ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇9号片区
详见基准地价图
商服
2050
136.67
Ⅲ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇10号片区
详见基准地价图
商服
1650
110
Ⅳ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇11号片区
详见基准地价图
商服
2150
143.33
Ⅲ
高配置五通一平
229.5
15.3
万城镇12号片区
详见基准地价图
商服
2160
144
Ⅲ
高配置五通一平
229.5
15.3
万城镇13号片区
详见基准地价图
商服
1610
107.33
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇14号片区
详见基准地价图
商服
1460
97.33
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇15号片区
详见基准地价图
商服
1500
100
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇16号片区
详见基准地价图
商服
2160
144
Ⅲ
高配置五通一平
229.5
15.3
万城镇17号片区
详见基准地价图
商服
2160
144
Ⅲ
高配置五通一平
229.5
15.3
万城镇18号片区
详见基准地价图
商服
1770
118
Ⅳ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇19号片区
详见基准地价图
商服
2020
134.67
Ⅲ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇20号片区
详见基准地价图
商服
2110
140.67
Ⅲ
高配置五通一平
229.5
15.3
万城镇21号片区
详见基准地价图
商服
2200
146.67
Ⅲ
高配置五通一平
229.5
15.3
万城镇22号片区
详见基准地价图
商服
2220
148
Ⅲ
高配置五通一平
229.5
15.3
万城镇23号片区
详见基准地价图
商服
2060
137.33
Ⅲ
高配置五通一平
229.5
15.3
万城镇24号片区
详见基准地价图
商服
2200
146.67
Ⅲ
高配置五通一平
229.5
15.3
万城镇25号片区
详见基准地价图
商服
2320
154.67
Ⅲ
高配置五通一平
229.5
15.3
万城镇26号片区
详见基准地价图
商服
2220
148
Ⅲ
高配置五通一平
229.5
15.3
万城镇27号片区
详见基准地价图
商服
1700
113.33
Ⅳ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇28号片区
详见基准地价图
商服
1460
97.33
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇29号片区
详见基准地价图
商服
2060
137.33
Ⅲ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇30号片区
详见基准地价图
商服
2060
137.33
Ⅲ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇31号片区
详见基准地价图
商服
1450
96.67
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇32号片区
详见基准地价图
商服
1320
88
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇33号片区
详见基准地价图
商服
1640
109.33
Ⅳ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇34号片区
详见基准地价图
商服
1300
86.67
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇35号片区
详见基准地价图
商服
1870
124.67
Ⅳ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇36号片区
详见基准地价图
商服
1650
110
Ⅳ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇37号片区
详见基准地价图
商服
1300
86.67
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇38号片区
详见基准地价图
商服
1275
85
Ⅳ
中配置五通一平
135.0
9
注：
“五通一平”为通路、供电、通讯、供水、排水及土地平整。
表2 万宁市其它城镇商服用地基准地价表
路段
路段位置
土地
用途
基准地价
土地级别
基础设施开发程度
开发费
元/m2
万元/亩
元/㎡
万元/亩
万城镇北坡墟C1
详见基准地价图
商服
1000
66.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
万城镇北坡墟C2
详见基准地价图
商服
1080
72
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
龙滚镇C1
详见基准地价图
商服
1455
97
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
龙滚镇C2
侨中街
商服
1550
103.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
龙滚镇C3
龙西街
商服
1670
111.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
龙滚镇C4
详见基准地价图
商服
2150
143.33
Ⅲ
中配置五通一平
175.5
11.7
龙滚镇C5
详见基准地价图
商服
1738
115.87
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
龙滚镇C6
详见基准地价图
商服
1700
113.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
龙滚镇C7
详见基准地价图
商服
1450
96.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇C1
海榆东线
商服
1450
96.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇C2
疏港路
商服
1410
94
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇C3
镇南街北段
商服
1573
104.87
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇C4
详见基准地价图
商服
1573
104.87
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇C5
镇南街中段
商服
2190
146
Ⅲ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇C6
详见基准地价图
商服
2050
136.67
Ⅲ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇C7
详见基准地价图
商服
2050
136.67
Ⅲ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇C8
新兴街
商服
1720
114.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇C9
繁华街
商服
2020
134.67
Ⅲ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇C10
购物街、富南街
商服
1720
114.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇C11
镇南街南段
商服
1493
99.53
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
和乐镇港北墟C1
详见基准地价图
商服
1350
90
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
和乐镇港北墟C2
详见基准地价图
商服
1360
90.67
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
大茂镇C1
镇区内海榆东线（至往袁水乡道路口以北路段）
商服
1580
105.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
大茂镇C2
往袁水乡道路口至X426县道路口
商服
1670
111.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
大茂镇C3
镇区内海榆东线南段（X426县道路口以南路段）
商服
1520
101.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
东澳镇C1
镇区内加神公路北段
（富南街以北路段）
商服
1625
108.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
东澳镇C2
镇区内加神公路中段
（富南街至东澳中心小学路段）
商服
1770
118
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
东澳镇C3
富南街
商服
1550
103.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
东澳镇C4
东方红街
商服
1720
114.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
东澳镇C5
向阳街
商服
1690
112.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
东澳镇C6
镇区内加神公路南段
（东澳中心小学以南路段）
商服
1210
80.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
东澳镇C7
详见基准地价图
商服
1520
101.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
礼纪镇C1
详见基准地价图
商服
1370
91.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
礼纪镇C2
万礼路东段（教育路以东路段）
商服
1520
101.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
礼纪镇C3
教育路北段（万礼路以北路段）
商服
1470
98
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
礼纪镇C4
教育路南段（万礼路以南路段）
商服
1370
91.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
礼纪镇C5
府前路
商服
1570
104.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
礼纪镇C6
详见基准地价图
商服
1470
98
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
礼纪镇C7
详见基准地价图
商服
1470
98
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
礼纪镇C8
万礼路西段（教育路以西路段）
商服
1770
118
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
礼纪镇C9
详见基准地价图
商服
1470
98
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
后安镇C1
详见基准地价图
商服
960
64
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
后安镇C2
兴安西街
商服
1100
73.33
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
后安镇乐来墟C1
镇区内海榆东线北段
（农贸市场以北路段）
商服
1045
69.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
后安镇乐来墟C2
镇区内海榆东线南段
（农贸市场以南路段）
商服
1150
76.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
北大镇（含国营东兴农场场部）C1
详见基准地价图
商服
1100
73.33
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
北大镇（含国营东兴农场场部）C2
详见基准地价图
商服
1000
66.67
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
山根镇C1
镇区内海榆东线北段
（镇卫生院以北路段）
商服
1670
111.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
山根镇C2
镇区内海榆东线南段
（镇卫生院以南路段）
商服
1470
98
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
三更罗镇（含国营新中农场场部）C1
详见基准地价图
商服
912
60.8
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
三更罗镇（含国营新中农场场部）C2
详见基准地价图
商服
998
66.53
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
三更罗镇（含国营新中农场场部）C3
详见基准地价图
商服
998
66.53
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
三更罗镇（含国营新中农场场部）C4
详见基准地价图
商服
1038
69.2
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
三更罗镇（含国营新中农场场部）C5
详见基准地价图
商服
1038
69.2
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
长丰镇C1
详见基准地价图
商服
1560
104
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
长丰镇C2
详见基准地价图
商服
1560
104
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
长丰镇C3
详见基准地价图
商服
1687
112.47
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
长丰镇C4
详见基准地价图
商服
1590
106
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
长丰镇C5
详见基准地价图
商服
1370
91.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
长丰镇C6
详见基准地价图
商服
1450
96.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
长丰镇C7
详见基准地价图
商服
1470
98
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
长丰镇C8
详见基准地价图
商服
1390
92.67
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
长丰镇牛漏墟（含国营东和农场场部）C1
详见基准地价图
商服
948
63.2
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
长丰镇牛漏墟（含国营东和农场场部）C2
详见基准地价图
商服
1100
73.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
长丰镇牛漏墟（含国营东和农场场部）C3
详见基准地价图
商服
1151
76.73
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
长丰镇牛漏墟（含国营东和农场场部）C4
详见基准地价图
商服
1100
73.33
Ⅳ
中配置五通一平
175.5
11.7
南桥镇（含新中南林分场场部）C1
详见基准地价图
商服
960
64
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
南桥镇（含新中南林分场场部）C2
详见基准地价图
商服
1130
75.33
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
南桥镇（含新中南林分场场部）C3
详见基准地价图
商服
1100
73.33
Ⅳ
中配置五通一平
162.0
10.8
兴隆华侨旅游经济区（华侨农场场部）C1
兴生街
商服
2225
148.33
Ⅲ
高配置五通一平
216.0
14.4
兴隆华侨旅游经济区（华侨农场场部）C2
兴宝街
商服
2225
148.33
Ⅲ
高配置五通一平
216.0
14.4
兴隆华侨旅游经济区（华侨农场场部）C3
详见基准地价图
商服
2225
148.33
Ⅲ
高配置五通一平
216.0
14.4
兴隆华侨旅游经济区（华侨农场场部）C4
镇区内海榆东线北段
（兴侨路路口至兴宝街路口）
商服
2375
158.33
Ⅲ
高配置五通一平
216.0
14.4
兴隆华侨旅游经济区（华侨农场场部）C5
兴侨路
商服
2020
134.67
Ⅲ
高配置五通一平
216.0
14.4
兴隆华侨旅游经济区（华侨农场场部）C6
镇区内海榆东线南段
（兴侨路路口以南路段）
商服
1700
113.33
Ⅳ
高配置五通一平
216.0
14.4
注：
“五通一平”为通路、供电、通讯、供水、排水及土地平整。
二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果
（一）万城镇住宅用地
万城镇住宅用地基准地价内涵：
设定万城镇住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.6，出让年期为70年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权平均价格，地价以元/㎡表示。
表3 万城镇住宅用地基准地价表
区片
区片位置
土地用途
基准地价
土地级别
基础设施开发程度
开发费
元/m2
万元/亩
元/㎡
万元/亩
万城镇1号片区
详见基准地价图
住宅
1300
86.67
Ⅲ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇2号片区
详见基准地价图
住宅
1300
86.67
Ⅲ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇3号片区
详见基准地价图
住宅
1440
96
Ⅱ
中配置五通一平
189.0
12.6
万城镇4号片区
详见基准地价图
住宅
1430
95.33
Ⅱ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇5号片区
详见基准地价图
住宅
1420
94.67
Ⅱ
中配置五通一平
135.0
9
万城镇6号片区
详见基准地价图
住宅
1740
116
Ⅱ
中配置五通一平
135.0
9
升级会员 