下半陕西省房地产估价师《相关知识》：金融工具的一般特征考试试题Word文件下载.docx
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C．市盈率=市值/销售收入
D．市盈率=市值/现金流
4、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。
指导修建性详细规划的编制
指导城市分区规划的编制
强化城市规划的控制功能
详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求
执行层的组织协调
5、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。
市场价值
投资价值
谨慎价值
在用价值
工业用地的监测点评估价格
6、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。
A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5
7、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是__。
A．1年
B．1～2年
C．3～5年
D．5～6年
8、下列不属于城市规划体系的是__。
A．规划法律体系
B．规划运作体系
C．规划执行体系
D．规划行政体系
9、临街深度价格修正率表的制作形式有__。
A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．以上均正确
10、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。
现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。
3275
3287
3402
4375
11、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A．物权
B．知识产权
C．人身权
D．撤销权
12、开发投资的投资者主要是__。
A．赚取开发利润
B．保值增值
C．获得收益
D．消费
13、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地
土地使用者有偿、有限期地出让土地
土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价
房地产估价机构必须加盖公章
14、按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前日完成选聘物业服务企业。
30
45
60
90
执行层的组织协调
15、下列__不是影响房地产价格的经济因素。
A．经济发展
B．金融政策
C．利率
D．汇率
16、从事房地产估价，首先要有房地产。
估价业务
估价目的
估价对象
估价程序
17、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。
A．109
B．117
C．124
D．130
18、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。
前期价格指数
定基价格指数
长期价格指数
环比价格指数
19、某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。
一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了（）万元。
A．40
D．100
C．160
D．200
20、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。
按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。
1％
1.5％
2％
2.5％
21、未封闭的挑廊，属于__的范围。
A．计算全部建筑面积
B．不计算建筑面积
C．计算少半建筑面积
D．计算一半建筑面积
22、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。
那么，该市房屋的平均建设周期为年。
0.5
1.5
2
3
借款合同
23、国家提高贷款利率，会__。
A．抑制房地产需求
B．增加房地产供给
C．增加银行风险
D．导致房地产实际价值折减
24、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门
B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C．房地产管理部门
D．中国房地产建设行政管理部门
25、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。
A．MBB
B．MPT
C．CMO
D．MSS
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格
B．最高价格
C．平均价格
D．成交价格
2、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2。
成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在2004年10月末的价格为__。
A．2648元/m2
B．2688元/m2
C．2708元/m2
D．2734元/m2
3、下列职能中，属于保险基本职能的是__。
A．分散危险
B．融通资金
C．防灾防损
D．分配资金
4、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是．（2007年试题）
解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
蒙特卡洛模拟法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
蒙特卡洛模拟法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
5、依法取得建设用地使用权的途径有方式。
（2001年试题）
划拨
出让
转让
抵押
租赁
6、__是指房地产投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。
A．投资回收
B．投资效益
C．投资收益
D．投资回报
7、__负责一级房地产估价机构资质许可。
A．国务院
B．建设部
C．中国房地产估价师与房地产经纪入学会
D．省级政府建设行政主管部门
8、直接资本化法的优点是__。
A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
9、房地产估价师注册分为__。
A．总注册
B．初始注册
C．续期注册
D．变更注册
E．转移注册
10、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下__几点。
A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B．房地产权属登记为房地产权利静态登记
C．房地产权属登记不具有公信力
D．房地产权属登记实行及时登记制度
E．颁发权利证书
11、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。
A．属地管理原则
B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
C．房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房，地产管理部门办理产权登记
D．房屋的所有权人和使用人为两个人
12、保险的最大诚信原则中，保证是指__。
A．在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报
B．保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种事态的存在或不存在作出的许诺
C．保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利
D．保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利
13、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D．乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
14、业主应履行的义务有。
遵守业主公约、业主大会议事规则
遵守物业管理区域內物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度
按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况
按时交纳物业服务费用
法律法规规定的其他义务
15、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。
（2007年试题）
分散危险
融通资金
防灾防损
分配
16、保险合同的关系人有。
被保险人
受益人
保险人
投保人
保险代理人
17、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。
A．房地产开发全过程
B．获得土地后到全部工程竣工
C．从工程开工到全部工程竣工
D．从工程开工到项目租售完毕
18、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。
承德市城市总体规划
邢台市城市总体规划
石家庄市城市总体规划
承德市×
×
县人民政府所在地城镇总体规划
石家庄市×
县城镇总体规划
19、下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是。
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度
住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用
20、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介服务是指等活动的总称。
房地产咨询
房地产价格评估
房地产经纪
房地产转让
房地产抵押
21、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的__。
A．居住区
B．居住小区
C．居住组团
D．居住社区
22、在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为__。
A．超额费用资本化法
B．成本节约资本化法
C．收入损失资本化法
D．收益乘数法
23、按投资计算基础的不同，现金流量表分为。
全部投资现金流量表
部分投资现金流量表
资本金现金流量表
借贷现金流量表
投资者各方现会流量表
24、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有。
（有修改）
存在效益外溢和转移
需要适时地更新改造投资
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
易受政策影响
25、在房地产泡沫的成因中，是房地产泡沫产生的基础。
投机需求的膨胀
金融机构过度放贷
土地的稀缺性
开发商之间的博弈
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