造价案例3.doc
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造价案例
第三章建设工程计量与计价
本章基本知识点为：
⒈ 建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》、《建标（2003）206号文件》；
⒉ 建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；
⒊ 概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法；
⒋ 工程造价指数的确定及运用；
⒌ 设计概算的编制方法；
⒍ 单位工程施工图预算的编制方法；
⒎ 建设工程工程量清单编制及清单计价方法。
【案例一】
背景：
某高校机修实习车间基础工程，分别为条形砖基础和混凝土垫层、钢筋混凝土独立柱基础和混凝土垫层，土壤为三类。
由于工程较小，采用人工挖土，移挖作填，余土场内堆放，不考虑场外运输。
室外地坪标高为-0.15m，室内地坪为6cm混凝土垫层、2cm水泥砂浆面层。
砖基垫层、柱基垫层与柱混凝土均为C20混凝土，基础均为支模垫层。
基础平面图见图３－１，基础剖面图见图3－2。
问题：
⒈ 根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，土方工程量如何计算？
是否考虑土方的可松性？
⒉ 屋面上没有围护结构的水箱间，其建筑面积如何计算？
⒊ 根据《建设工程工程量清单计价规范》列出该基础工程所包括的分项工程名称及计量顺序。
⒋ 计算各分项工程的工程量。
分析要点：
本案例问题1、2主要考核《2005年关于建筑面积计算新规定》和《建设工程工程量清单计价规范》对建筑面积和土方工程量计算的规定。
问题3要求根据图３－１、３－２和《建设工程工程量清单计价规范》规定，列出±0.00以下应计算的各分项工程名称和计量顺序。
问题4要求根据图３－１、３－２设计图示尺寸和《建设工程工程量清单计价规范》规定，遵循一定的统筹顺序，逐项计算各分项工程的工程量。
本基础所含各分项工程的工程量计算规则如下：
⒈ 平整场地＝底层建筑面积
⒉ 挖基础土方＝垫层面积×平均挖土深度
平均挖土深度是指：
垫层底表面至室外地坪的高度
⒊ 地圈梁
混凝土工程量＝圈梁高×圈梁宽×圈梁长
钢筋工程量：
主筋总长＝（圈梁长＋T形接头锚固长度×T形接头数）×主筋根数
箍筋总长＝[＋内墙道数]×每根箍筋长度
⒋ 柱基础：
混凝土工程量＝扩大面以下六面体体积＋扩大面以上四棱台体积
钢筋工程：
底座为正方形，双向配筋。
钢筋总长度＝（构件长－保护层＋弯钩增加长度）×[＋1]×2
⒌ 钢筋混凝土独立柱基础垫层＝垫层宽×垫层长×垫层厚
⒍带形砖基础＝（基础深＋大放脚折加高度）×基础宽×基础长-嵌入基础的构件体积
⒎ 砖基垫层＝垫层宽×垫层厚×垫层长
⒏ 基础回填土＝挖基础土方体积－室外地坪标高以下埋设物的总体积
⒐ 室内回填土＝底层主墙间净面积×（室内外高差－地坪厚度）
⒑ 余土外运＝挖基础土方体积－（基础回填土体积＋室内回填土体积）
答案：
问题1：
答：
根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，土方工程量应按挖掘前的天然密实体积计算，不考虑土壤的可松性。
问题2：
答：
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，屋面上没有围护结构的水箱间，不应计算建筑面积。
问题3：
答：
该基础工程所包括的分项工程有：
带形砖基础、钢筋混凝土独立柱基础、带形基础混凝土垫层、独立柱基混凝土垫层、钢筋混凝土地圈梁等五个分项工程。
土方工程包括有：
平整场地、人工挖沟槽、人工挖地坑、基础回填土、室内回填土和场内土方运输等六个分项工程。
因此，本基础工程共有11个分项工程。
它们的合理统筹计算顺序如下：
平整场地
挖沟槽
挖基坑
地圈梁
砖基础
砖基垫层
基础回填土
余土外运
室内回填土
柱基垫层
独立柱基
问题4：
问题4：
解：
⒈ 平整场地＝11.04×8.34＝92.07m2
⒉ 人工挖基础土方：
挖土深度＝1.85－0.15＝1.7m
外墙垫层长度按中心线、内墙垫层长度按基底之间的净长线计算。
条形基础土方：
L1-1＝8.1×2＋（3.6－0.6-0.5）＝16.2＋2.5＝18.7m
L2-2＝10.8×2＋（8.1－1.2）＝21.6＋6.9＝28.5m
V槽1-1＝1×18.7×1.7＝31.79m3
V槽2-2＝1.2×28.5×1.7＝58.14m3
V槽＝31.79＋58.14＝89.93m3
独立柱基土方：
挖土深度＝1.85－0.15＝1.7m，其工程量按以下公式计算：
V坑＝〔2.3×2.3×1.7〕＝8.99m3
基础土方工程量＝条形基础土方＋独立柱基土方
＝89.93+8.99＝98.92m3
⒊ 地圈梁：
混凝土工程量＝（L中＋L内）×梁高×梁宽
＝〔2（10.8＋8.1）＋（8.1－0.24＋3.6－0.24）〕×0.18×0.24
＝（37.8＋11.22）×0.18×0.24＝2.12m3
钢筋工程量：
f12：
L＝（圈梁长度＋T形接头锚固长度×T形接头个数）×主筋根数
＝〔37.8＋11.22＋（30d＋6.25d）×4〕×4＝（49.02＋1.74）×4
＝203.04m
f6.5：
L＝[＋内墙道数]×每根箍筋长
＝[＋2]×〔2×（0.21＋0.15）＋12.5×0.0065〕
＝197.92m
地圈梁钢筋用量：
f12：
203.04×0.888＝180.30kg
f6.5：
197.92×0.260＝51.46kg
4．独立柱基：
混凝土工程量＝扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积
＝2.1×2.1×0.3＋×〔2.1×2.1＋0.5×0.5＋（2.1＋0.5）2〕
＝1.323＋0.7613＝2.084m3
钢筋工程量：
f10：
L＝（2.1－0.07＋12.5d）×[＋1]×2＝64.65m
独立柱基础钢筋：
f10：
64.65×0.617＝39.889kg
⒌混凝土垫层＝2.3×2.3×0.1＝0.529m3
⒍带形砖基础：
基础长度计算：
（外墙中心线，内墙净长线）
砖基1-1＝8.1×2＋（3.6－0.24）＝19.56m
砖基2-2＝10.8×2＋（8.1－0.24）＝29.46m
V砖基＝（基础深＋大放脚折加高度）×基础宽×基础长－嵌入基础的构件体积
＝（1.4＋0.394）×0.24×19.56＋（1.4＋0.656）×0.24×29.46－地圈梁
＝8.421＋14.536－2.12
＝20.84m3
⒎砖基混凝土垫层＝1.0×0.45×L1-1＋1.2×0.45×L2-2
＝1.0×0.45×18.7＋1.2×0.45×28.5
＝23.81m3
⒏基础回填土＝挖土体积－室外地坪标高以下埋设物的体积
式中：
埋设物体积中应加上室外地坪以下柱体积＝0.4×0.4×（1.05－0.15）
＝0.144m3
砖基础体积中应扣除室内外高差部分体积＝0.15×0.24×（19.56＋29.46）
＝1.764m3
V基填＝挖基础土方－（地圈梁＋柱基＋柱基垫层＋砖基础＋砖基垫层＋柱体积）
＝98.92－〔2.12＋2.084＋0.529＋（20.84－1.764）＋23.81＋0.144〕
＝98.92－47.76＝51.16m3
⒐室内回填土＝底层主墙间净面积×（室内外高差-地坪厚度）
＝[11.04×8.34－（19.56＋29.46）×0.24]×（0.15－0.08）
＝（92.07－11.765）×0.07
＝5.62m3
⒑土方场内运输＝挖土总体积－填土总体积
＝98.92－（51.16＋5.62）＝42.14m3
计算结果列入工程量汇总表，见表3－1。
表3－1××高校机修实习车间工程量汇总表
序
号
分项工程名称
计量
单位
工程量
序
号
分项工程名称
计量
单位
工程量
1
人工挖基础土方2米以内三类
m3
98.92
8
现浇地圈梁混凝土
m3
2.12
2
基础回填土夯实
m3
51.16
9
现浇构件钢筋f12
t
t
0.1803
3
室内回填土夯实
m3
5.62
现浇构件钢筋f10
现浇构件钢筋f6.5
0.040
4
平整场地
m2
92.07
0.052
5
人工运土方200米以内
m3
42.14
10
砖基混凝土垫层
m3
23.81
6
砖基础
m3
20.84
11
柱基混凝土垫层
m3
0.529
7
现浇独立柱基础混凝土
m3
2.084
【案例二】
背景：
某建筑物为一栋七层框混结构房屋。
并利用深基础架空层作设备层，层高2.2m，外围水平面积774.19m2；第１层框架结构，层高为6m，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为15×50m；第１层至第５层外围面积均为765.66m2；第６层和第７层外墙的轴线尺寸为6×50m；除第１层外，其他各层的层高均为2.8m，在第５层至第７层有一室外楼梯。
室外楼梯每层水平投影面积为15m2。
第１层设有带柱雨蓬，雨蓬顶盖水平投影面积为40.5m2。
２～７层顶板均为空心板，设计要求空心板内穿二芯塑料护套线，经测算穿护套线的有关资料如下：
⒈ 人工消耗：
基本用工1.84工日/100m， 其他用工占总用工的10％；
⒉ 材料消耗：
护套线预留长度平均10.4m/100m,损耗率为1.8％；
接线盒13个/100m； 钢丝0.12kg/100m；
⒊ 信息价格：
人工工日单价：
30.50元/工日；接线盒：
2.5元/个
二芯塑料护套线：
2.56元/m；钢丝：
2.80元/kg;
其他材料费：
5.6元/100m。
问题：
⒈ 计算该建筑物的建筑面积。
⒉ 简述内外墙工程量计算规则，并列出计算公式。
⒊ 编制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价。
分析要点：
问题１根据《建筑工程建筑面积计算规范》对建筑面积的计算规定：
凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在２.２m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积计算建筑面积，层高不足２.２m的部位应计算1/2面积。
应分清哪些情况需要计算建筑面积？
哪些情况不需要计算建筑面积？
问题２按照《建设工程工程量清单计价规范》中关于砌筑墙体工程量计算规则规定列出计算公式。
问题３根据分项工程定额工料单价的组成，编制安装二芯塑料护套线的工料单价。
即：
安装二芯塑料护套线工料单价＝安装人工费＋安装材料费
式中：
安装人工费=人工消耗量×人工工日单价
安装材料费=å（安装材料消耗量×相应材料的信息价格）
答案：
问题1：
解：
凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在２.２m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积计算建筑面积，层高不足２.２m的部位应计算1/2面积。
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算；雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。
多层建筑物首层应案其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
该建筑物的建筑面积＝S深基础架空层＋S室外楼梯＋S雨蓬＋S标准＋S6.7层
＝774.19＋15×2×1/2＋40×1/2＋765.66×5＋
（6+0.24）×（50+0.24）×2
＝5264.49m2
问题2：
答：
内、外墙工程量,按图示墙体长乘墙体高再乘以墙厚以立方米（m3）体积计算。
应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占体积；不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件、管道、门窗走头和0.3m2以内孔洞所占体积。
墙体工程量计算公式如下：
墙体工程量＝（墙长×墙高－å嵌入墙身门窗洞面积）×墙厚－å嵌入墙身混凝土构件体积
式中：
墙长—外墙按外墙中心线计算；内墙按内墙净长线计算。
墙高—外墙自室内地坪标高算至屋面板顶面；内墙自地面或楼面算至上一层板的顶面。
问题3：
解：
安装二芯塑料护套线工料单价＝安装人工费＋安装材料费
安装人工费＝人工消耗量×人工工日单价
令：
人工消耗量＝基本用工＋其他用工＝X
则，X＝1.84＋10％X
（1－10%）X＝1.84
X＝＝2.044工日
安装人工费＝2.044×30.5＝62.34元
安装材料费＝å（材料消耗量×相应的材料预算价格）
其中：
二芯塑料护套线消耗量＝（100＋10.4）（1＋1.8％）＝112.39m
安装材料费＝112.39×2.56＋13×2.5＋0.12×2.8＋5.6
＝287.72＋32.5＋0.34＋5.6＝326.16元
安装二芯塑料护套线工料单价＝62.34＋326.16＝388.50元/100m
【案例三】
背景
某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：
⒈ 完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；
⒉ 辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续时间３％、２％、２％和１６％；
⒊ 每10m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m3,毛石11.22m3，水0.79m3；
⒋ 每10m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；
⒌ 该地区有关资源的现行价格如下：
人工工日单价为：
25元／工日；M5水泥砂浆单价为：
95.51元／m3
毛石单价为：
58元／m3；水单价：
1.85元／m3
200L砂浆搅拌机台班单价为：
51.41元／台班。
问题：
⒈ 确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；
⒉ 若预算定额的其它用工占基本用工１２％，试编制该分项工程的预算工料单价；
⒊若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。
该砂浆现行单价111.20元／m3，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料单价？
换算后的新单价是多少？
分析要点：
本案例主要考核劳动定额的编制、工料单价的组成和确定方法。
分析思路如下：
问题１首先确定完成每立方米毛石护坡的工作延续时间X
X＝基本工作时间＋辅助工作时间＋准备与结束时间＋不可避免中断时间＋休息时间
然后，计算完成每立方米毛石护坡砌体的人工时间定额和产量定额。
问题２按工料单价的组成，编制砌筑１０立方米毛石护坡的工料单价。
工料单价＝人工费＋材料费＋机械费
其中：
人工费＝基本用工×（１＋其它用工占比例）×定额计量单位×人工工日单价
材料费＝å（材料消耗指标×相应材料的市场信息价格）
机械费＝å（机械台班消耗指标×相应机械的台班信息价格）
问题３换算工料单价的方法是：
从原工料单价中减去M5砂浆的费用，加上M10砂浆的费用，便得到了换算后新的工料单价。
即：
M10水泥砂浆砌毛石护坡单价＝M5砌毛石护坡单价＋砂浆定额消耗量（M10单价－M5单价）
答案：
问题１：
解：
确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额：
⒈ 人工时间定额的确定：
假定砌筑每立方米毛石护坡的工作延续时间为X，则
X＝7.9＋（3％＋2％＋2％＋16％）X
X＝7.9＋（23％）X
X＝＝10.26（工时）
每工日按８工时计算，则
砌筑毛石护坡的人工时间定额＝＝＝1.283工日/m3
⒉ 人工产量定额的确定
砌筑毛石护坡的人工产量定额＝＝0.779 m3/工日
问题２：
解：
⒈ 根据时间定额确定预算定额的人工消耗指标，计算人工费。
预算定额的人工消耗指标＝基本用工＋其它用工
式中，基本用工＝人工时间定额
所以，预算定额的人工消耗指标＝基本用工（１＋其它用工占比例）×定额计量单位
＝1.283（1＋12％）×10＝14.37 工日／10m3
预算人工费＝预算定额人工消耗指标×人工工日单价
＝14.37×25＝359.25元／10m3
⒉ 根据背景资料，计算材料费和机械费
预算材料费＝3.93×95.51＋11.22×58＋0.79×1.85＝375.35＋650.76＋1.46
＝1027.57 元／10m3
预算机械费＝0.66×51.41＝33.93 元／10m3
⒊ 该分项工程预算工料单价＝人工费＋材料费＋机械费
＝359.25＋1027.57＋33.93＝1420.75元／10m3
问题３：
解：
毛石护坡砌体改用M10水泥砂浆后，换算工料单价的计算：
M10水泥砂浆毛石护坡单价＝M5毛石护坡单价＋砂浆用量×（M10单价－M5单价）
＝1420.75＋3.93×（111.20－95.51）＝1482.41元／10m3
【案例四】
背景：
拟由某日本公司引进全套工艺设备和技术，在我国某港口城市内建设的项目，建设期２年，总投资11800万元。
总投资中引进部分的合同总价６８２万美元。
辅助生产装置、公用工程等均由国内设计配套。
引进合同价款的细项如下：
⒈ 硬件费620万美元；
⒉ 软件费62万美元，其中计算关税的项目有：
设计费、非专利技术及技术秘密费用48万美元；不计算关税的有：
技术服务及资料费14万美元（不计海关监管手续费）。
人民币兑换美元的外汇牌价均按１美元＝８.３元计算；
⒊ 中国远洋公司的现行海运费率6％，海运保险费率3.5‰，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5％、5‰、17％、17％计取。
⒋ 国内供销手续费率0.4％，运输、装卸和包装费率0.1％，采购保管费率1％。
问题：
⒈ 引进项目的引进部分硬、软件从属费用有哪些？
应如何计算？
⒉ 本项目引进部分购置投资的估算价格是多少？
分析要点：
本案例主要考核引进工程项目中从属费用的计算内容和计算方法、引进设备国内运杂费和设备购置费的计算方法。
本案例应解决以下几个主要概念性问题：
⒈ 引进项目减免关税的技术资料、技术服务等软件部分不计国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费和增值税；
⒉ 外贸手续费、关税计算依据是硬件到岸价和应计关税软件的货价之和；银行财务费计算依据是全部硬、软件的货价；本例是引进工艺设备，故增值税的计算依据是应计关税价与关税之和。
不考虑消费税。
硬件到岸价＝硬件货价＋国外运输费＋国外运输保险费
应计关税价＝硬件到岸价＋应计关税软件的货价
⒊ 引进部分的购置投资＝引进部分的原价＋国内运杂费
式中：
引进部分的原价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋外贸手续费＋银行财务费
＋关税＋增值税（不考虑进口车辆的消费税和附加费）
引进部分的国内运杂费包括：
供销手续费、运输装卸费和包装费（设备原价中未包括的，而运输过程中需要的包装费）以及采购保管费等内容。
并按以下公式计算。
引进设备国内运杂费＝引进设备原价×国内运杂费率
答案：
问题１：
解：
本案例引进部分为工艺设备的硬、软件，其从属费用包括：
货价、国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税和增值税等费用。
各项费用的计算公方法，如表3－2所示。
表3－2引进项目硬、软件从属费用计算表
费用名称
计算公式
备注
货价
货价=硬、软件的离岸价外币金额×外汇牌价
合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价
国外运输费
国外运费=硬件货价×国外运输费率
海运费率通常取6%
空运费率通常取8.5%
铁路运输费率通常取1%
国外运输保险费
（价内税）
国外运输保险费=（硬件货价＋运输费）
×运输保险费率÷（１－运输保险费率）
海运保险费率常取3.5‰
空运保险费率常取4.55‰
陆运保险费率常取2.66‰
关税
硬件关税=（硬件货价+运费+运输保险费）×关税税率
=硬件到岸价×关税税率
软件关税=应计关税软件的货价×关税税率
计关税的软件指设计费
技术秘密、专利许可证、
专利技术等。
消费税
（价内税）
消费税=×消费税率（进口车辆才有此税）
越野车、小汽车取5%；
小轿车取8%；轮胎取10%
增值税
增值税=（硬件到岸价＋应计关税软件货价+关税）×增值税率
增值税率取17%
银行财务费
硬、软件的货价×银行财务费率
银行财务费率取4～5‰
外贸手续费
（硬件到岸价＋应计关税软件货价）×外贸手续费率
外贸手续费率取1.5%
海关监管手续费
减免关税部分的到岸价×海关监管手续费率
海关监管手续费率取3‰
问题２：
解：
本项目引进部分购置投资＝引进部分的原价＋国内运杂费
式中，引进部分的原价是指引进部分的从属费用之和。
如表3－3所示。
表3－3 引进设备硬、软件原价计算表 单位：
万元
费用名称
计算公式
费用
货价
货价=620×8.
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