海南省房地产估价师《制度与政策》：保修责任模拟试题Word下载.docx

海南省房地产估价师《制度与政策》：保修责任模拟试题Word下载.docx

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34．8

44．6

借款合同

5、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。

则该宗土地的容积率为__。

A．8.0

B．5.6

C．5.0

D．0.7

6、房屋面积测算的内容不包括。

房屋建筑面积

房屋使用面积

共有建筑分摊面积

房屋占地面积

执行层的组织协调

7、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。

A．土地出让金

B．占用面积

C．经营收入

D．销售收入

8、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型__。

A．是唯一的

B．不是唯一的

C．因估价机构而不同

D．因估价师而不同

9、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。

若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。

5362

5347

5532

5563

工业用地的监测点评估价格

10、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。

A．收益型

B．收益加增值型

C．机会型

D．博弈型

11、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。

A．乡镇企业属于集体企业

B．申请破产

C．和乡镇企业的建筑物同时抵押

D．经过乡镇政府主管部门批准后

12、设立地役权通常会使（）。

A．供役地的价值下降

B．需役地的价值下降

C．供役地与需役地的价值都下降

D．供役地与需役地的价值都上升

13、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。

A．2

B．1.5

C．3

D．1

14、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。

试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。

1000

1100

1200

2000

15、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。

（2008年试题）

超短波超短波>

短波>

中波>

长波

超短波>

微波>

16、某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元，最高收费__万元。

A．3.2

B．4.8

C．6.4

D．8

17、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。

权责发生制

收付实现制

配比

历史成本

18、资本化率是的倒数。

毛租金乘数

潜在毛租金乘数

有效毛收入乘数

净收益乘数

19、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。

A．土地管理局

B．房屋面积鉴定机构

C．城市规划行政主管部门

D．房产测绘单位

20、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的__。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段

21、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。

1

2

3

5

22、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。

中位数

众数

平均数

分位数

工业用地的监测点评估价格

23、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。

人才服务中心托管人事档案的证明

社会保险缴纳凭证复印件

所在单位同意其注册的书面意见

所取得的房地产估价科研成果

24、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。

A．地籍图和房产分户图

B．宗地图和房产分户图

C．地形图和房产分户图

D．宗地图和房产分丘图

25、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。

已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；

买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。

2427

2500

2575

2632

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。

A．审计费

B．利息

C．外汇汇兑净损失

D．融资代理费

2、在的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。

A．试错法

B．移动平均法

C．曲线拟合法

D．线形内插法

E．指数修匀法

3、房地产的部门规章包括。

《城市房屋租赁管理办法》

《注册房地产估价师管理办法》

《城市房地产抵押管理办法》

《城市房地产市场评估管理暂行办法》

《土地管理法实施条例》

4、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；

2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；

重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；

则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．9000

5、__又称为不可分散风险或市场风险。

A．时间风险

B．需求风险

C．自有风险

D．系统风险

6、某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000㎡的住宅项目，容积率为3．0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5．5％，如要实现30％的成本利润率，则住宅的平均销售单价为元／㎡。

6500．00

6878．31

7142．86

7751．94

借款合同

7、项目融资主体的组织形式主要有。

既有项目法人融资

新设项目法人融资

商业性法人融资

政策性法人融资

自然人融资

8、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。

财产

信用

货币资金

货币

实物

9、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于__。

A．买卖和转让的方式不同

B．投资性质和各自包含的权利不同

C．收益和风险责任不同

D．投资风险程度不等

E．流通程度不同

10、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。

应采用客观成本而不是实际成本

应采用实际成本而不是客观成本

应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

11、房地产的最高最佳使用状态应该包括__。

A．最佳区位

B．最佳规模

C．最佳用途

D．最佳集约度

E．最佳收益

12、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有__。

A．投资回收期

B．借款偿还期

C．利息备付率

D．财务净现值

E．现金报酬率

13、房地产的供给曲线表示__。

A．房地产的出售量与其价格之间的关系

B．房地产的出售量与购买者能力的关系

C．房地产的供给量与其价格之间的关系

D．房地产的供给量与购买者能力的关系

14、下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有。

认知价值定价法

价值定价法

领导定价法

挑战定价法

随行就市定价法

15、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为__万元。

A．3.41

B．4.05

C．4.59

D．12.59

16、概率分析的一般步骤为。

列出需要进行概率分析的不确定性因素

选择概率分析使用的经济评价指标

分析确定每个不确定性因素发生的概率

通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析

计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率

17、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。

18、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地（建设用地使用权）范围的有。

农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

国家依法征收的土地

依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地

因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

19、我国现行法律制度体系包括。

法律

行政法规

地方性法规

部门规章

技术规范

20、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A．用途专业的房地产

B．价值较大的房地产

C．独立使用的房地产

D．不可分割的房地产

21、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。

A．个别偏好市场

B．集群偏好市场

C．弥隙市场

D．同质偏好市场

E．分散偏好市场

22、临时使用土地的期限，最多不得超过__年。

A．1

B．2

D．4

23、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。

直接消耗定额

劳动消耗定额

机械消耗定额

材料消耗定额

预算消耗定额

24、下列保险中，属于政策保险的有。

社会养老保险

农业保险

巨灾保险

失业保险

出口信用保险

25、李某从甲公司购买商品房一套，合同约定建筑面积为126m2，单价为4500元/m2，交房时测绘得到的建筑面积是121m2，则李某可以选择__。

A．退房

B．甲公司返还李某22500元

C．甲公司返还李某27900元

D．甲公司返还李某36706元

E．甲公司返还李某45000元